س – هل يحق للمشتري الذي انتقل العقار على اسمه في السجل العقاري أن يطلب استرداد
حيازة العقار رغم أن الذي فقد الحيازة هو سلفه أي البائع ؟
ج – نعم يجوز للمشتري ذلك، لأن المادة 70 أصول مدنية تعطي الحق للمالك باسترداد الحيازة لا لفاقدها خلافاً لما جاء في المادة 66 أصول مدنية التي توجب استرداد الحيازة ممن فقدها بالنسبة للمناطق التي لم تجر فيها عمليات التحديد والتحرير.
( نقض قرار 286 أساس 453 تاريخ 26 / 6 / 1969 )
(استانبولي ، ج 1 ، ص 731 )
س – لماذا حمى القانون الحيازة في ذاتها في دعاوى الحيازة ؟
ج – لأن القانون اعتبر الحيازة وسيلة لإثبات حق الملكية، وخلص إلى ذلك بقرينتين جعل في الأولى الحيازة المادية قرينة على الحيازة القانونية، وجعل في الثانية الحيازة القانونية قرينة
على الملكية.
( نقض قرار 286 أساس 453 تاريخ 26 / 6 / 1969 )
(استانبولي ، ج 1 ، ص 730 )
س – شغل أولاد وزوجة شخص عقاره تبعا له وباعتبارهم يعيشون في كنفه، فطلق زوجته وكان قد بلغ أولاده سن الرشد ، فهل يستطيع مطالبتهم بنزع يدهم عن العقار لإشغالهم إياه دون سبب قانوني؟ وهل يختلف الأمر إن ادعت إحدى بناته بأنها عازبة ونفقتها واجبة على والدها كي تظل في العقار ؟
ج – عند طلاق الزوجة وبلوغ الأولاد سن الرشد تصبح إقامتهم بالدار والاستقلال بها دون المدعي ( الزوج السابق والأب ) وخلافاً لإرادته غير مستندة إلى سبب مشروع ومعتبرة من قبيل الغصب لأن زوال الزوجية وبلوغ الأولاد بحيث أصبحوا قادرين على الكسب يزيل السبب القانوني للإشغال الذي يسوغ المطالبة باسترداد الحيازة .
ولا يغير من الحكم زعم الابنة أنها عازبة ونفقتها على أبيها ، لأنه إذا ثبت ذلك فإن ذلك يخولها
مطالبته بمبلغ نقدي يكفي إعالتها ولا يلزم أبيها بإبقائها في عقاره إذا لم يكن راغبا بمساكنتها
(نقض غرفة مدنية 2 أساس 572 قرار 881 تاريخ 8 / 5 / 1966 )
(المحامون العدد 6 السنة 31 لعام 1966 ص 223 )
الفريق الأول:( الخارج) أصالة وإضافة لتركة مورثه المرحوم……
الفريق الثاني: بقية/أو من ورثة المرحوم ….. أصالة وإضافة لتركة مورثهم المذكور وهم:
المقدمة :
لما كان الفريقان من ورثة المرحوم …… وقد صحت مسألته الإرثية من ……سهما يصيب الفريق الأول منها ………… سهما ويصيب الفريق الثاني …… /…… سهما.
وكان الفريق الأول راغباً في الخروج عن نصيبه في هذه التركة لقاء مبلغ مال من التركة وكان الفريق الثاني راغبا في مصالحته على هذا النصيب وفق ما ذكر.
فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:
المادة 1-
تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.
المادة ۲-
تخارج الفريقان وتصالحا مصالحة قطعية لا رجوع فيها ولا نكول على خروج الفريق الأول لمصلحة أفراد الفريق الثاني القابل لذلك عن كامل نصيبه في تركة المرحوم …… البالغ ………… سهما من التركة بما لها من حقوق وما عليها من التزامات شاملا ذلك النقود والمنقولات والعقارات الشرعية والأميرية والموقوفة وسائر الحقوق وما هو ظاهر مما لها وعليها وماسيظهر في المستقبل و ذلك لقاء بدل مقطوع قدره …… ليرة سورية من أموال التركة قبضه الفريق الأول من أفراد الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد نقدا وعدا بحسب سهامهم الارثية أو لقاء حصوله على …… من التركة استلمه منهم وأبرأ ذمتهم منه إبراء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب.
المادة 3-
توزع سهام الفريق الأول في التركة على أفراد الفريق الثاني بحسب سهامهم الارثية. ويعاد حساب المسألة الارثية في ضوء ذلك.
المادة 4-
المادة 5-
لا يدخل في هذا التخارج نصيب الفريق الأول من تعويض الضرر الأدبي عن وفاة مورثه من جراء حادث …… وكذلك التعويض المخصص من نقابة …… الأسرة المورث وحقه التقاعدي ونصيبه من أجور عقارات التركة وأجر مثلها من تاريخ الوفاة وحتى تاريخ هذا العقد.
المادة 6-
تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات والتسويات المترتبة على التركة وموجوداتها وعلى هذا التخارج خاصة ضرائب التركات والمجهود الحربي والدخل (التفرغ) المترتبة على نصيب الفريق الأول المتخارج عليه وعلى هذا العقد بالغا ما بلغ ذلك كله.
المادة 7-
يعتبر أفراد الفريق الثاني حيال الفريق الأول متكافلين متضامنين في جميع التزاماتهم بموجب هذا العقد.
المادة 8-
التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة التخارج واستصدار وثيقتها من المحكمة الشرعية و دفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص والتزم الفريق الأول بإقرارها حال دعوته لذلك كما التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية لاسمه في السجل العقاري والصناعي والتجاري والعلامات الفارقة وبراءات الاختراع ودوائر النقل وأية إدارة أخرى يتم التسجيل لديها ودفع رسومها ونفقاتها من ماله الخاص.
المادة 9-
أ- أسقط كل من الفريقين حيال الفريق الأخركل حق ودعوى وطلب يتعلق بالغبن.
ب- أقر الفريق الثاني بعلمه التام النافي للجهالة بجميع محتويات النصيب المتخارج عليه وقبوله المخارجة عليه بحالته الراهنة مسقط حقه في الرجوع على الفريق الأول بأي شيء نتيجة أي استحقاق كلي أو جزئي أو عيب أو نقص أو أي سبب آخر إسقاطا شاملا كل حق ودعوى وطلب.
المادة ۱۰-
اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.
المادة 11- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.
… في / / .
الفريق الأول الفريق الثاني
بتاريخ اليوم (أحد أيام الأسبوع ) الواقع في / / جرت المخالعة الرضائية قبل الدخول قبل الخلوة الصحيحة بعد الخلوة الصحيحة بعد الدخول بين الزوج (اسمه) بن …… والدته …… ممثلا بوكيله السيد …… المفوض بالمخالعة مع زوجته السيدة …… وتحديد بدل المخالعة وشروطها وتبادل ألفاظها الشرعية معها بموجب الوكالة الموثقة لدى ( يذكر الموثق) رقم …/…/… تاريخ / / والزوجة …… بنت …… والدتها …… ممثلة بوكيلها السيد …… المفوض بالمخالعة مع زوجها المذكور وتحديد بدلها وشروطها وتبادل ألفاظها معه بموجب الوكالة الموثقة لدى (يذكر الموثق) برقم …/ … /… تاریخ / / بالإيجاب والقبول الشرعيين وتبادلا ألفاظها على الوجه التالي:
” قال وكيل الزوج …… : يا وكيل السيدة …… زوجة موكلى (اسمه) بالوكالة عن موكلي …… خالعت موكلتك من عصمته و عقد نكاحه على أن تبرئ ذمته من کامل مهرها معجله ومؤجله و نفقتها ونفقة عدتها ومن كل حق ودعوى وطلب يتعلق بزواجهما على بدل مخالعة قدره …… ليرة سورية.
فأجابه وكيل الزوجة: يا وكيل السيد (اسم الزوج) أنني بالوكالة عن موكلتي …… قبلت مخالعة موكلك (اسم الزوج) على ما ذكرت وأبرأت ذمته مما ذكرت و التزمت بما شرطت وأبرأت ذمته من كل حق ودعوى وطلب يتعلق بزواجهما “.
وعلى ذلك تمت المخالعة بين الزوجين و أفهم وكيل الزوجة أن على موكلته التزام العدة الشرعية اعتبارا من تاريخه وصرح بأن موكلته ليست حاملا ولا أيسا ولا ممتدة الطهر).
.. في //
شاهد (مسلم) شاهد (مسلم) وكيل الزوجة وكيل الزوج
الاسم والتوقيع: الاسم والتوقيع
أوافق على هذه المخالعة و على بدلها المذكور أعلاه. … في //
ولي مال الزوجة
الاسم والتوقيع:
بتاريخ اليوم (أحد أيام الأسبوع ) الواقع في / /
جرت المخالعة الرضائية قبل الدخول بعد الخلوة الصحيحة/ قبل الخلوة الصحيحة بعد الدخول بين الزوجين …… بن …… والدته …… ممثلا بوكيله السيد …… المفوض بالمخالعة مع زوجته السيدة …… وتحديد بدلها وشروطها وتبادل ألفاظها الشرعية بموجب سند التوكيل الموثق لدى الكاتب بالعدل(1) بمدينة …… رقم … / … / تاریخ // والزوجة …… بنت …… والدتها …… بالذات بالإيجاب والقبول الشرعيين وتبادلا ألفاظها على الوجه التالي:
” قال وكيل الزوج (اسم الزوج) لزوجة الموكل يا (اسم الزوجة) زوجة موكلي (اسم الزوج) وبصفتي وكيلاً له خالعتنك من عصة موكلي وعقد نكاحه على أن تبرئي ذمته من کامل مهرك معجله و مؤجله ونفقتك ونفقة عدتك و …… ومن كل حق ودعوى وطلب يتعلق بزواجكما وعلى بدل مخالعة قدره …… ليرة سورية (2) .
فأجابته الزوجة (اسم الزوجة) يا وكيل زوجي (اسم الزوج) : قبلت مخالعة زوجي موكلك على ما ذكرت و أبرأت ذمته مما ذكرت والتزمت بما شرطت و أبرأت ذمته من كل حق ودعوى وطلب يتعلق بزواجنا “.
وعلى ذلك تمت المخالعة بين الزوجين وأفهمت الزوجة بأن عليها العدة الشرعية من تاريخها وصرحت بأنها ليست حاملا ولا آيسه ولا ممتدة الطهر (۲).
… في //
شاهد (مسلم) شاهد (مسلم) الزوجة وكيل الزوج
الاسم: الاسم:
التوقيع: التوقيع:
البصمة البصمة
أوافق على هذه المخالعة وعلى بدلها المذكور أعلاه. … في //
ولي مال الزوجة
الاسم:
التوقيع:
البصمة:
(1) تذكر إحدى الحالات المذكورة. ويكون المهر كاملا في حالتي بعد الخلوة الصحيحة وبعد الدخول
ومشطراً في حالتي بعد الدخول وبعد الخلوة الصحيحة.
(2) يمكن أن يكون سند التوكيل صادرة لمحام وموثقا من فرع نقابة المحامين وعندئذ تستبدل بعبارة “الكاتب بالعدل ” فرع نقابة المحامين”.
عقد العمل هو عقد مكتوب بين صاحب العمل والموظف في الشركات الكبرى ٬
يتم إعداد عقد العمل وإبرامه من قبل قسم شئون العاملين ٬ لأنه القسم المسئول عن جميع مهام الموظفين.
ولا يمكن بدء علاقة العمل رسمياً إلا بعد توقيع عقد العمل. .
ينظم عقد العمل العديد من الأمور الهامة للعمل. لذا فمن الهام جداً قراءة العقد بهدوء قبل التوقيع وبمساعدة شخص على دراية بمحتويات عقود العمل.
يُسمح بأن يكون لديك عمل جانبي بالإضافة إلى عملك .
وتنص معظم عقود العمل على وجوب إبلاغ الشركة بالعمل الجانبي قبل بدء العمل.
ويجب ألا يتعارض العمل الجانبي مع مصالح صاحب العمل (على سبيل المثال ٬ عدم العمل مع شركة منافسة).
في بعض عقود العمل يوجد ميثاق السرية. وهذا يعني أنه لا يسمح لك بالتحدث إلى الأشخاص الآخرين عن أسرار المهنة والمعلومات المحددة في العقد.
ومن الأفضل لك أن تسأل عن مفهوم صاحب العمل في ذلك.
بعض مهن الحرف اليدوية والصناعة والطب تتطلب الملابس الواقية. وفي الشركات الأخرى توجد ملابس العمل المنظمة أو على سبيل المثال ٬ منع ارتداء السراويل القصيرة .
وفي بعض الأحيان يجب أيضاً التوقيع على معدات السلامة والحماية من الحرائق أو النظافة بشكل منفصل.
يرد في العقد وصف دقيق لساعات العمل اليومية والأسبوعية.
بعض الشركات مثل المكاتب ٬ أحياناً يكون بها ساعات العمل المرنة وساعات العمل الأساسية. وهذ ا النموذج مهم بالنسبة للموظفين ٬ الذين ينتقلون أو يرعون أفراد الأسرة.
ويمكن أن تكون ساعات العمل المرنة على سبيل المثال من الساعة 7 ص إلى 9:30 ص وكذلك أيضاً من الساعة 3 من إلى 6 م مساءً ٬ أما ساعات العمل الأساسية فتكون من الساعة 9:30 ص إلى 3 م مساءً .
ويجب أن يكون جميع الموظفين حاضرين في ساعات العمل الأساسية ٬ ولكن يمكنك البدء في وقتٍ مبكر ومن ثم العودة إلى المنزل مبكراً ٬ أو أن تأتي متأخراً ونتيجة لذلك تبقى في العمل لفترة أطول.
فترة الراحة لا تحسب من ساعات العمل.
وغالباً تكون استراحة الغداء ظهراً (حوالي 30 دقيقة).
وهذا يعني ٬ أنك إذا بدأت العمل في الساعة ٬8 فعليك أن تعمل حتى الساعة 4:30 مساءً وبعد 6 ساعات من العمل ٬ عليك أن تأخذ استراحة لمدة 30 دقيقة وذلك طبقاً للأسباب القانونية (قانون وقت العمل).
في بعض الشركات ٬ يتم توثيق ساعات العمل بخط اليد أو إلكترونياً.
لا يجب عليك العمل في أيام الأحد أو العطل الرسمية ولكن هناك استثناءات ٬ كما هو الحال في المستشفى.
ويتم إعطائك المزيد من المال إذا كنت تعمل في أيام العطل الرسمية ٬
وكذلك أيضاً إذا كنت تعمل في الليل (بعد الساعة 11 مساءً).
وهذا يسمى علاوة العطل الرسمية وعلاوة العمل ليلاً أو بدل الوردية. .
ساعات العمل الإضافية هي الساعات التي يجب عليك العمل فيها وتكون أكثر من الساعات المذكورة في عقد العمل الخاص بك.
على سبيل المثال ٬ قد يكون العديد من الموظفين مرضى وبالتالي هناك المزيد من العمل ويمكن الدفع لك مقابل هذا العمل الإضافي أو أن تعمل مدة أقل في أيامٍ أخرى. ولكن لا يسمح لك بالعمل أكثر من 10 ساعات في اليوم (قانون وقت العمل).
يجب تنظيم ساعات العمل الإضافية في عقد العمل.
يتمتع كل موظف بالحق القانوني في الحصول على عطلة من أجل الاستجمام. ولا ينقطع المرتب بينما يقضي الموظف عطلته.
إذا كان الموظف يعمل 5 أيام في الأسبوع ٬ فلديه الحق في الحصول على 20 يوم عطلة من أيام العمل في العام الواحد. وأيام العمل هي الأيام ما بين الاثنين إلى السبت .
وإذا كان الموظف يعمل 6 أيام في الأسبوع ٬ فلديه الحق في الحصول على 24 يوم عطلة في العام الواحد.
أجل إنهاء التعاقد هو الفترة الزمنية بين تقديم الاستقالة ونهاية عملك.
إذا كنت ترغب في تغيير وظيفتك ٬ فيجب عليك أن تقدم استقالة مكتوبة في الوقت المناسب.
ويحدد أجل إنهاء التعاقد في عقد العمل ( 4 أسابيع على الأقل) ٬ ويزيد إذا كنت تعمل لصالح الشركة لعدة سنوات.
يجب أن تستمر في العمل حتى نهاية أجل إنهاء التعاقد وتستمر أيضاً بتلقي راتبك.
تطلق المدة التجريبية على الأشهر الأولى في مكان العمل الجديد. حيث تتعرف على الشركة وعملك بشكل أفضل .
ويمكن لصاحب العمل أيضاً اختبار ما إذا كنت تناسب الشركة والعمل بها بشكل جيد.
وتستغرق المدة التجريبية عادةً من 3 إلى 6 أشهر.
ويجب أن تكون المدة التجريبية محددة في عقد العمل. وخلال هذا الوقت تحصل على الراتب كاملاً. في الفترة التجريبية ٬ يمكنك الإنهاء بشكل أسرع وكذلك الشركة أيضاً.
وعادةً يكون أجل إنهاء التعاقد أسبوعين فقط.
وهنا يمكنك فهم أنه عمل تجريبي بدون أجر.
حيث يحصل المتقدم على رؤية متعمقة لمهام العمل ٬
كما يمكنه التعرف على الفريق ومجال العمل.
ويجب على أصحاب العمل والموظفين أن يحصلوا على موافقة العمل التجريبي من وكالة العمل أو مركز العمل.
يجب ألا يستغرق العمل التجريبي أكثر من يوم أو يومين.
عندما يكون الشخص مريضًا ولا يستطيع العمل ٬ فيجب عليه إخبار صاحب العمل في اليوم الأول هاتفيًا.
وحتى المواعيد الحكومية ينبغي على الشخص إلغاؤها عندما يكون مريضًا.
تحتاج الشركة إلى شهادة طبية (شهادة العجز عن العمل تفيد عجز الشخص عن العمل ٬Arbeitsunfähigkeitsbescheinigung (AU))
كما تفيد المدة التي يعجز الشخص فيها عن العمل. وهذا يعني الحصول على إجازة مرضية.
في بعض المهن ٬ توجد الملابس الواقية التي ينص عليها القانون ٬ والتي يجب عليك ارتداءها أثناء العمل. وقد يشمل ذلك أيضاً بعض الأحذية أو النظارات.
حيث يجب ارتداؤها لأنها تحمي من الحوادث. وبالمثل ٬ قد يحظر ارتداء المجوهرات لأسباب تتعلق بالسلامةوفي المهن الأخرى ٬ قد تضطر إلى ارتداء الزي الرسمي/ الزي الموحد. حتى يتسنى للأشخاص الآخرين معرفة وظيفتك أو في أي شركة تعمل.
وفي كثير من الأحيان ٬ يكون لك مطلق الحرية في اختيار الملابس التي ترتديها.
ومع ذلك ٬ توجد في كثير من المهن قواعد بشأن الملابس المناسبة (مثل بدل المحامين).
للاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بعقد العمل والاجور والضرائب يرجى الضغط هنا