المحامي فارس هامتيني – خدمات أعمال وعقارات وهجرة
45-18 Court Square, Suite 400
Long Island City, NY 11101

المحامي هاني جرجس – خدمات هجرة وأعمال وخدمات
75 Maiden Lane Suite 303
Ny, NY 10001
http://www.girgeslaw.com

المحامية أريج عقل – خدمات هجرة – دفاع جنائي
401 W. A Street
San Diego, CA 92101

المحامي حسن مشرغي – خدمات هجرة وإفلاس وأعمال
1535 Geyser St Upland
San Bernardino, CA 92412

المحامي توفيق مرر – خدمات هجرة وإعمال وعقارات / استشارة مجانية
9245 Laguna Springs Dr Ste 200
Elk Grove, CA 95758

المحامية إلسا أيوب – خدمات هجرة
230 Park Avenue 3rd Floor West
New York City, NY 10150
https://www.avvo.com

المحامي محمد سليم – خدمات هجرة
يختص بقضايا الهجرة والعقارات
26 Court Street, Suite 603
Brooklyn Navy Yard, NY 11251
https://www.dnislaw.com

المحامي وحيد جرجس – خدمات أعمال وهجرة
301 North Lake Avenue, 7th Floor
Pasadena, CA 91101
https://www.huntortmann.com/

المحامية أميرة العلامي – خدمات هجرة
تأسس مكتب العلامي للقانون في عام 2006 طامحاً لتقديم أفضل الخدمات القانونية للمجتمعات المهاجرة في لوس انجلوس بشكل خاص والولايات المتحدة بشكل عام.
لقد كرسنا عملنا لأكثر من عقد من الزمان حصرياً لممارسة قانون الهجرة والجنسية الأمريكي. بصفتها شركة أنشأها ويديرها المهاجرون ، فإن مهمة Alami Law هي توفير خدمات قانونية عالية الجودة وصادقة وبأسعار معقولة لعملائنا. نحن نفخر بتوقع احتياجات عملائنا الحاليين والمحتملين وكذلك الأفراد.
16 N. Marengo Ave., Ste 600
Pasadena, CA 91101

المحامي فادي عامر – خدمات هجرة، أعمال، الاصابات الشخصية، والخدمات العقارية
خريج جامعة هارفرد
ضابط سابق في قسم الهجرة في وزارة الأمن الداخلي
عضو في نقابة المحامين في مقاطعة لوس انجلوس
حاصل على جائزة “النجم الصاعد” للمحامين المتفوقين (لأفضل 2.5% من محامو كاليفورنيا) لثلاث سنوات متتالية
20812 Ventura Boulevard
Suite #108
Woodland Hills, CA 91367

المحامية ايمان ارناؤوط – خدمات هجرة
520 N Central Avenue
Suite 660
Glendale Galleria, CA 91210

المحامية مريانا لطفي حنا – محامية هجرة، دفاع جنائي، استئناف
110 West C Street.
Suite 1014
San Diego, CA 92101

المحامي حبيب حاسبيني- محامي قانون العمل والعمال
معترف به لممارسة القانون أمام محاكم ولاية كاليفورنيا.
يمثل مكتبنا للمحاماة كل من الموظفين وأرباب العمل في مجموعة واسعة من أمور التوظيف وقانون العمل.
The Emerald Plaza
402 W. Broadway, Suite 400
San Diego, CA 92101

المحامي فادي اسكندر – محامي هجرة – محامي لجوء
فادي إسكندر هو محام للهجرة واللجوء ملتزم بتزويد موكليه بمجموعة كاملة من الخدمات القانونية الشاملة فيما يتعلق بقوانين الهجرة الأمريكية.
يقع مكتب المحامي فادي اسكندر في أنهايم ، كاليفورنيا ويخدم مقاطعة أورانج بأكملها.
421 N Brookhurst St
Ste 200
Anaheim, CA 92801
https://www.immigrationattorneyhelp.com

المحامية جولي غولدبيرغ – خدمات هجرة، مجلس طعون الهجرة، محاكم الاستئناف الامريكية
تتواجد مكاتبنا في كل من كاليفورنيا، نيويورك وجيبوتي وميشيغان.

ان مكتب جولدبيرخ وشركاه يقدم خدماته لموكليه منذ عام 2006، مؤسسة المكتب هي المحامية جولي إ غولدبيرغ.
14370 Ventura Blvd
Sherman Oaks, CA 91423

المحامي بول بطة – الإصابات الشخصية- القانون الجنائي – القيادة تحت تأثير المخدرات
Paul Batta Attorney
Batta Law
525 B Street, Suite 1500
San Diego, CA 92101
لدينا مكتب آخر على العنوان التالي:
Porter Ranch office
19360 Rinaldi St #651
Porter Ranch, CA 91326
619.623.4321 : (855)MR-BATTA
info@battalaw.com

المحامية وفاء حب الله – قضايا الهجرة – القانون الدولي – القانون التجاري
1901 Avenue of the Stars
Suite 920
Los Angeles, CA 90067
www.middleeastlaw.com

المحامية جاكي عبود – القانون العائلي
فسخ زواج – انفصال – قصايا ابوة – حضانة الأطفال والزيارات – قضايا الابعاد – اتفاقيات ما قبل الزواج.
JACKIE A. ABBOUD
Jackie Abboud Law
1875 Century Park East
Suite 600
Los Angeles, CA 90067
www.jackieabboudlaw.com

المحامي وليم حنوش – الدعاوى القضائية – قانون المسنين
343 East Main St.
Suite 202
El Cajon, CA 92020
www.hannoshlaw.net

المحامي فريد زكريا – الملكية الفكرية – قضايا الهجرة – الأخطاء الطبية
Farid Zakaria
ارقام التواصل وعنوان المكتب:
Los Angeles
28720 Canwood Street, Suite 200, Agoura Hills, California 91301
Los Angeles Telephone: 818.342.7442
Los Angeles Facsimile: 818.342.7616

المحامي سامي المشني – حوادث شخصية وسيارات، قانون العمل
www.mashneylaw.com
الحوادث شخصية – حوادث السيارات – إصابات العمل – قانون العمل – أخطاء الممارسة الطبية – القضايا الجنائية – حالات الإفلاس
335 N Brookhurst St
Anaheim, CA 92801

المحامي حكمت كورداب – قضايا الهجرة – قانون الجريمة – الاصابات الشصية وغيرها
www.kordablaw.com
قضايا الهجرة – قانون الجريمة – الاصابات الشخصية – حوادث السيارات – مشاكل العمل – المشاكل العائلية
Hekmat Kordab
300 S. Harbor Blvd
Suite 820
Anaheim, CA 92805

المحامي معتز جرجس – جميع القضايا القانونية الشخصية وقضايا العمل
حوادث السيارات – قضايا جنائية – قضايا مدنية وعقارات – قضايا الاهمال الطبي – إصابات العمل – التمييز والانتقام – الرفد من دون سبب – الدفع الغير قانوني وهدم دفع الاجرة في العمل
Motaz M. Gerges Esq.
Of Counsel
www.foremostlaw.com
16580 Harbor Blvd.
Suite K
Fountain Valley, CA 92708

المحامي أكرم أبو شرار – قضايا الهجرة والجنسية
قضايا الهجرة والجنسية عن طريق الزواج – الأقارب – الخطوبة – فيز عمل – إبعاد – ترحيل
Akram Abusharar
501 N Brookhurst Street
Suite # 202
Anaheim, CA 92801
www.abushararlaw.com

المحامي جورج شلهوب – هجرة, قضايا جنائية, حوادث السيارات, اصابات شخصية, حالات الافلاس
هجرة, قضايا جنائية, حوادث السيارات, اصابات شخصية, حالات الافلاس
5187 Chimineas Ave
Tarzana, CA 91356

المحامي عماد الياس – قضايا العمل والتوظيف
الدفاع عن الحقوق وتحصيل التعويضات في قضايا ومشاكل العمل والتوظيف والإصابات الشخصية وحوادث السيارات
15615 Alton Pkwy
Irvine, CA 92618
لدينا مكتب آخر على العنوان التالي:
6100 Wilshire Blvd.
Suite # 1104
Los Angeles, CA 90048
Imad Elias
www.mannelias.com

المحامي نبيل عطا الله – متخصصون في قانون الهجرة
16601 VENTURA BLVD. SUITE 400
Encino, CA 91436
لجوء – إبعاد – جنسية – زواج – خطوبة – فيز عمل
لدينا مكتب آخر على العنوان التالي:
162 N Sierra Madre Blvd505 N EUCLID
SUITE 560
ANAHEIM, CA 92801, USA
(714) 780-0373
Nabil R. Atalla, Esq.
www.atallalaw.com

لو كنت تبحث عن :

استشارات قانونية مجانية في أمريكا

محامي عربي في فرجينيا

محامي عربي في نيويورك

أشهر المحامين العرب

مكتب محاماة في أمريكا

أفضل محامي هجرة في نيويورك

فهذا المقال مفيد لك .

 الفريق الأول : البائع ( المالك )

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول يملك كامل العقار رقم……. من منطقة ……. العقارية في …… وهو بطريقه إلى إشادة بناء عليه مؤلف من …… طبقة بموجب الرخصة الصادرة عن بلدية …… رقم …… تاريخ /   / والمخططات الملحقة بها وهو راغب ببيع مقاسمه على المخطط.

وكان الفريق الثاني راغباً بشراء شقة مخزن في هذا البناء على المخطط. فقد اطلع الفريق الثاني على القيد العقاري للعقار المذكور وعلى رخصة البناء وملاحقها المذكورة و على موقع العمل و اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء الصادرة عن بلدية …… رقم …… تاريخ /   /    ومخططاتها الملحقة بها جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

المادة ۲-

باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية  / المخزن رقم …… من البناء المزمع إشادته على العقار المذكور بالمقدمة وبموج  رخصة البناء المذكورة أعلاه والمخططات المرفقة بها الملحقة بهذا العقد والتي هي عبارة عن دکان / مخزن دار للسكن في الطابق …… الفني باتجاه شمال / جنوب شرق غرب سوکه حشوه مؤلفة من…… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة وشرفة و …… بمساحة قدرها…… مترا مربعا بسعر المتر المربع …… ليرة سورية بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول.

 المادة 3-

 1- يشمل المبيع⁽¹⁾ :

 أ- حق ارتفاق بالمرور عبر المقسم …… للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة في ……. .

 ب- حق ارتفاق بالنشر على كامل السطح الأخير للبناء وبوضع هوائي وصحن للتلفزيون و ……. .

 ج- حق ملكية مشتركة بالسطح الأخير للبناء.

 د- حديقة البناء ووجائبه غير المبنية.

 ٢- يترتب على المبيع حق ارتفاق بالمرور عبره للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة في…… لصالح المقاسم …… من ذات البناء.

المادة 4

1- التزم الفريق الثاني بدفع ثمن المبيع للفريق الأول على النحو التالي بعد اعذاره^(۲):

 أ- دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كجزء من الثمن وقد قبضها الفريق الأول منه و أبرأ ذمته منها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية عند المباشرة بصب بیتون عضائد القبو.

ج- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية عند المباشرة بصب بيتون عضائد الطابق …… الذي يضم المبيع. د- الرصيد ويدفع بحسب المساحة النهائية الفعلية للمبيع يوم استلامه إياه علی الهيكل داخلا

 ۲- إذا تخلف الفريق الثاني عن تسديد أية دفعة بموعدها يحق الفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذار أو لحكم قضائي.

المادة 5-

أ- التزم الفريق الأول بإنجاز معاملة نقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت ودفع رسومها من الفريق الثاني خلال …… يوما من تاريخ هذا العقد .

و في حال تأخره عن ذلك يحسم الفريق الثاني من استحقاقاته مبلغ …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو لحكم.

 ب- التزم الفريق الأول بتسليم الفريق الثاني المبيع على الهيكل داخلاً في موعد أقصاه يوم    /    /   وفي حال تأخره عن ذلك يحسم الفريق الأول من استحقاقه مبلغ …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو لحكم.

 ج- إضافة لما ورد في الفقرتين السابقتين يجوز للفريق الثاني في حال تأخر الفريق الأول عن التسجيل و التسليم أن يلجأ للدوائر المعنية لإرغامه على ذلك وملاحقته إدارية ومدنية وجزائياً بمقتضى قانون إعمار العرصات رقم 4  العام 1974 ولا يعتبر العقد باطلا بحقه في هذه الحال.

 د- التزم الفريق الأول بكسوة البناء خارجا ب …… وتأمين المرافق المشتركة وكسوتها وفق التعهد الصادر عنه لبلدية …… عند حصوله على رخصة البناء

المادة 6-

 التزم الفريق الأول بخلو صحيفة العقار من أية إشارة مانعة من التصرف به وبأن العقار غير مشمول بقانون منع الاتجار بالأراضي رقم ۳ العام ۱۹۷۹ و بقانون التوسع العمراني رقم 60 لعام ۱۹۷۹ ومشمول بقانون إعمار العرصات رقم 14 لعام 1974 ⁽³⁾ .

 المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

المادة 8-

 أتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة 9-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /     /

                  الفريق الأول                                      الفريق الثاني

———————————————————————————————————

(1) يذكر ما يتم الاتفاق عليه،

(۲) أمثلة عملية على كيفية تسديد الثمن.

(3) يقضي هذا القانون بفتح سجل موقت لتسجيل عقود البيع العقارية غير الجاهزة للتسجيل في السجل العقاري .

 

القضية: أساس 294 لعام 2019 قرار: 225 لعام 2019 تاریخ 28/10/2019

محكمة النقض – الهيئة العامة الجزائية.

السادة: أحمد فرواتي – عصام اسماعيل – كامل فاهمة – زهير العبيد الجدوع – نوري فارس.

المبدأ: أصول – جرائم شرف – مجني عليها . شهادتها . درجتها – دفوع منتجة . عدم الرد عليها.

– إن المجني عليها في جرائم الشرف تعتبر الشاهد الرئيس، إلا أن ذلك ليس بالمطلق إنما يجب أن تكون أقوالها مقنعة ومنطقية ولا يتطرق إليها الشك والريبة.

– إن عدم الرد على الدفوع المنتجة التي لها تأثير على نتيجة الدعوى يشكل خطأ مهنياً جسيماً، الأمر الذي يجب معه إبطال القرار المخاصم وعليه الاجتهاد.

أسباب المخاصمة:

1- عدم رد الهيئة المخاصمة على أحد أسباب الطعن وهو الخلاف الحاصل الناجم عن عدم موافقة الطاعن مدعي المخاصمة وزوجته على زواج ولدهما أحمد من زوجته الشاكية مرام … تولد عام ۲۰۰۲ وقد أكد الشهود ذلك واحدهم أفاد بأنه سمعهم بأنهم تسارعوا بالادعاء على مدعي المخاصة وبأن (هاد الشي ما صار)…

۲- عدم التطرق إلى التناقضات في إفادات الشاكية مرام… قضائيا بدون اقتران ذلك بأي دليل لذا فإن الشك يفسر ( لمصلحة) المتهم ولم تأخذ بعين الاعتبار الفترة بين الوقعة التي تدعي وتاريخ الادعاء

 3- لا يجوز الإدانة بجرم جنائي استنادا على دليل واحد ما لم يقترن بدليل أخر أو قرينة أخرى وإن مجرد تواري مدعي المخاصمة عن الأنظار لا يعتبر ذلك دليلا على صحة  الادعاء بحقه.

4- لا يكفي أن تطالب النيابة العامة بتجريم المتهم وفق قرار الاتهام وهذا مخالف للقانون لأن المطالية يجب أن تكون قانونية تتضمن الواقعة الجزائية والمواد القانونية المنطبقة عليها وهذا غير متوافر في القرار المخاصم

۵- لذلك يطلب مدعي المخاصمة قبول الدعوى شكلا وإخلاء سبيل المدعى عليه المدعي بالمخاصمة ثم الحكم بإبطال القرار المخاصم والحكم له بالتعويض

6- في مطالبة النيابة العامة التمييزية طلبت رد دعوى المخاصمة شكلا وموضوعا.

 في القانون :

حيث أن مدعي المخاصمة بهدف إلى إبطال القرار المخاصم لأن الهيئة التي أصدرته قد وقعت بالخطأ المهني الجسيم حسب اعتقاده ووفقا لأسباب المخاصمة أعلاه.

وحيث تبين من خلال مضمون وحيثيات الدعوى الأصلية التي تفرعت عنها دعوی المخاصمة هذه أن الشاكية مرام … وكانت قد ادعت بأنه قبل تسعة أشهر من تاريخ 22/4/2017 قام والد زوجها مدعي المخاصمة وفيق … وحماتها بإغرائها بالأرزاق واسمعها كلاما وطلب شيئا لم تفهمة باعتبارها تولد 7/1/2004 ولم تتجاوز الخامسة عشر من عمرها وعندما سافرت حماتها بقيت وحدها في المنزل مع والد زوجها وفيق کون زوجها احتياط وشقيقه الأخر في معصره سهل الخير الزيتون

– فاستغل ذلك والد زوجها وتحرش بها وطلب ممارسة الجنس معها ثم رماها أرضا وسحبها إلى غرفة النوم ومزق ثيابها وحاول اغتصابها لكنها منعته فطردها وهي عارية وفي ضبوط الشرطة أفادت أنه اغتصبها وأفرغ شهوته على جسدها

ثم وبتاريخ 2017 / 5 / 9 اسقطت حقها الشخصي وانكر المدعي عليه مدعي المخاصمة ما تدعيه زوجه ولده وبأنه على خلاف معها كونه من الأصل كان غير موافق على زواجها من ولده ولا على خطوبة  شقيقتها من ولده الأخرثم

وبعد سماع الشهود والمداولة حكمت محكمة الجنايات في حماه بتجريم المتهم مدعي المخاصمة بجناية الشروع التام بالاغتصاب .. إلخ

 فقام المتهم وفيق بالطعن بالحكم المذكور فقررت الهيئة المخاصمة الغرفة الجنائية الأولى لدى محكمة النقض برد الطعن موضوعا بتعليل أن أسباب الطعن ليست أكثر من مجادلة محكمة الموضوع في قتاعتها الوجدانية… إلخ.

وحيث أن هذا التعليل صحيح إذا كانت تلك القناعة مرتكزة على ماله أصل في الأوراق والتحقيقات وبعد تمحيص الواقعة الجرمية وتفرعاتها والرد على كافة الدفوع المثارة والموازنة بين الأدلة المطروحة أصولا وعلى هذا وحيث أنه ولئن (كانت) جرائم الشرف أن المجني عليها تعتبر الشاهد الرئيس في القضية المطروحة إلا أن ذلك ليس على اطلاقه إنما يجب أن تكون أقوالها مقنعة ومنطقية ولا يتطرق إليها الشك والريبة خاصة وأن عقوبة الجرم قاسية وشديدة وعلى هذا فقد تبين من ادعاء الشاكية مرام التي أسقطت حقها الشخصي عن المدعى عليه والد زوجها بأنها أفادت في استدعاء الشكوى الخطية أن (حماها) حاول اغتصابها لكنها قاومته فقام بتمزيق ثيابها وطردها وهي عارية وكان الوقت نهاراً ثم عادت وأفادت في ضبط الشرطة بأنه بعد أن نزع ثيابها ومزقها أقدم على اغتصابها وأفرغ شهوته على جسدها وكان ذلك بعد أن هددها بأنه سيحرق المنزل إذا لم يمارس الجنس معها مستغلاً سفر حماتها إلى بانياس وزوجها أحمد في دوامه في الجيش وشقيق زوجها في عمله في معصره سهلة الخير للزيتون.

 وقد تبين أن الطاعن أنكر الجرم المسند إليه في كافة مراحل التحقيق معه.

 وحيث أن القرار المخاصم لم يرد بشكل واضح ومفصل على باقي الدفوع والطعون المثارة كونها دفوع منتجة ومؤثرة في مسير الدعوى ونتيجتها وقد تؤدي إلى نفي الجرم عن الطاعن مدعي المخاصمة أوتؤكد ثبوت الجرم بحقه وعلى هذا فإن القرار المخاصم لم يناقش أقوال الشاكية المتناقضة هل اغتصبها مثلا أم لا وهل أن أحد شاهدها وتناقض أقوالها حول تلك الوقائع وسبب اسقاط الحق الشخصي المتبادل قبل مثولهم أمام قاضي التحقيق وتبين أيضا عدم البحث بالتصريح المرفق بالملف من قبل صاحب معصره سهلة الخير للزيتون المدعو همام ….. بأن المدعو شعبان وفيق … شقيق زوج الشاكية لا يعمل في المعصرة ولم يعمل بأي وقت أخر مع أن الشاكية تدعي انه لم يكن في المنزل كونه مداوم في المعصره المذكورة.

كما أنه لم يتم الرد على الطعن لجهة أقوال الشاهد حسام… أمام المحكمة بأنه سمع من الشاكي وزوجها بأنهما تسرعا بالادعاء وهالشي ماصار.

وحيث أن البحث في هذه الأمور ومناقشتها ومقارنتها مع باقي التحقيقات والافادات والتناقضات الأخرى تساعد في إظهار الحقيقة التي ستؤدي إلى اعلان البراءة أو الإدانة

أصولاً.

وحيث أن اجتهاد غرفة المخاصمة مستقر على أن عدم الرد على الدفوع المنتجة التي لها تأثير على نتيجة الدعوى إنما يشكل خطأ مهنياً  جسيماً الأمر الذي يتوجب معه إبطال القرار المخاصم.

وحيث أنه سبق وتقرر قبول الدعوى شکلاً فلا داعي للبحث في ذلك مجددا.

لذلك تقرر بالإجماع

 1- قبول دعوى المخاصمة موضوعاً – وإبطال القرار المخاصم رقم ۱۵۶۸  تاريخ ۲۰۱۸ / ۱۰ / ۷ الصادر عن الغرفة ج لدى محكمة النقض..

۲ – تثبيت قرار وقف تنفيذ القرار المخاصم.

3- إعادة مبلغ التأمين إلى مسلفه.

4- اعادة الملف لمرجعة.

مجلة المحامون – الأعداد 9- 10 – 11- 12 – لعام 2109 العام 84 ص 542 ومابعدها

عقد هدم بناء مشيد على حصة مفرزة من عقار شائع وإنشاء بناء جديد

الفريق الأول: المالك

الفريق الثاني: الباني/ المتعهد

المقدمة: لما كان الفريق الأول يملك حصة شائعة مفرزة من العقار رقم (      ) من منطقة

(      ) العقارية بمدينة (      ) قدرها (      ) /2400 سهماً وعليها بناء مكون (تذكر أوصاف العقار القديم) وواقعه المذكور مطابق لوصفه في قيود السجل العقاري / او مغاير لوصفه في قيود السجل العقاري لنواحي (تذكر المخالفات) وكان راغباً في هدم بنائه وإشادة بناء جديد مكانه وفق نظام البناء النافذ بنفقة من يقوم بذلك لقاء تخصصه بجزء مفرز من البناء الجديد.

وكان الفريق الثاني مليئاً وذا خبرة في بأعمال البناء ومستعداً لتلبية رغبة الفريق الأول.

فقد اطلع الفريقان على القيد العقاري في السجل العقاري ومخططه المساحي وعلى نظام البناء في المنطقة ومنهاج الوجائب الإطلاع التام الكافي النافي للجهالة .

واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة لذلك شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة1ـ تعتبر مقدمة هذا العقد منهاج الوجائب الخاص بالعقار رقم (      ) جزءاً لا يتجزأ منه .

المادة2-أ- التزم الفريق الثاني بهدم البناء المشيد على الحصة المفرزة من العقار رقم (      )الموصوف بالمقدمة الجارية بملكية الفريق الأول القابل لذلك وترحيل أنقاضه وإقامة بناء جديد بدلاً منه بنفقته وفق المخططات التي ستصدق من دوائر بلدية (      )حسب الشروط الواردة في هذا العقد وفي منهاج وجائب العقار المذكور ودفع قيم وتكاليف الالتزامات المبينة بهذا المنهاج وطبقاً لنظام البناء السائد بمنطقته لقاء حصة مفرزة من البناء الجديد يخصها له الفريق الأول بمقتضى هذا العقد.

ب- ضمن الفريق الأول للفريق الثاني وخلفائه العامين والخاصين عدم تعرض أحد من الغير او من الشركاء المشتاعين له قصد تعطيل الترخيص بالهدم والبناء كما ضمن له أي استحقاق كلي او جزئي لملكية الحصة المذكورة وإفرازها ويكون مسؤولاً عن كل ما يترتب على ذلك.

ج- ضمن الفريق الثاني جواز إقامة بدلاً من المهدوم بغير عائق ويكون ملزماً بإعادة الحال لما كانت عليه إذا أخفق في الحصول على التراخيص اللازمة للهدم ولإشادة البناء الجديد وتنفيذه.

د- مطابقة للفقرتين ب و ج من المادة 2 من الصيغة رقم 163 إذا كان العقار بحادة لضم او تنازل او توحيد مع غيره .

 

وجميع هذه المواد مطابقة لما ورد بالصيغة رقم 162  وهي :

المادة 3   ـ

المادة 4   ـ

المادة 5   ـ

المادة 6   ـ

المادة 7   ـ

المادة 8   ـ

المادة 9   ـ                              

المادة 10 ـ

المادة 11 ـ

المادة 12 ـ

المادة 13 ـ

المادة 14 ـ

المادة 15 ـ

المادة 16 ـ

 (     ) في  /     /

الفريق الثاني                                الفريق الأول

 

 

عقد مقاولة بتقديم وتركيب مصعد

الفريق الأول :رب العمل ( المالك/ أو المتعهد )

الفريق الثاني: المقاول

المقدمة: لما كانا لفريق الأول يملك العقار رقم (     ) من منطقة (     )العقارية في (     ) المكون من (       ) طبقة وهو راغب بتركيب مصعد فيه لجميع الطبقات المذكورة .

وكان الفريق الثاني وكيلاً لشركة مصاعد (     ) ولديه ورشة لتركيب المصاعد ومستعداً لتلبية رغبة الفريق الأول .

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على مايلي :

المادة 1- تعتبر مقدمة هذا العقد جزء لا يتجزأ منه

المادة 2 – التزم الفريق الثاني بتقديم وتركيب مصعد في عقار الفريق الأول القابل لذلك والمذكور في المقدمة والمكون من (     ) طبقة وفق الشروط المبينة بهذا العقد ولقاء مبلغ مقطوع قدره (     ) ليرة سورية يدفعها له الفريق الأول حال استلامه المصعد جاهزاً للاستثمار خلال (       ) يوماً من تاريخ هذا العقد .

المادة 3-أ- التزم الفريق الثاني بتوريد جميع تجهيزات المصعد ومتمماتها من صنع شركة (     ) وتركيبها في الموقع المخصص لذلك من بناء الفريق الأول المذكور وتسليمها له جاهزاً للاستثمار صعوداً للطابق (     ) وهبوطاً للطابق (     ) وتأمين عماله لدى مؤسسة التأمينات الاجتماعية .

ب – تكون مواصفات المصعد كما يلي :

الحمولة :                 شخصاً ( بواقع 80 كغ لكل شخص ) .

السرعة القصوى :         0.8 م/ثانية

عدد المواقف :  ( بعد الطوابق )

عدد المداخل :  واحد / اثنان

البئر :                             نفق 220 × 150 سم ( لمصعد 4 أشخاص )

طول الشريط :  متر

موضع الآلات :          في حجرة الآلات الميكانيكية المجاورة لنفق المصعد بالقبو / على السطح بأبعاد 2.00 × 2.2 م .

طريقة التشغيل :  بواسطة أزرار أو أتوماتيكية مركبة داخل المصعد وفي الطوابق وبالتسجيل والتجميع والانتقاء لتلبية الطلبات بالتسلسل نزولاً وصعوداً من الداخل والخارج ؟

المحرك :   ثلاثي الطور يعمل على توتر 380 فولت تردد 50 ذبذبة / ثا مجهز بحماية حرارية ضد انقطاع الطور .

المادة 4 –

1 ) تركب على محور المحرك 0فولان) لاستعمالها في حال تعطل المحرك في رفع الصاعدة باليد لأقرب موقف .

2 ) تكون آلة الرفع ذات محور حلزوني مزودة برولمانات من الجانبين قابلة لفك والتركيب دون حاجة لفك الجهاز بكامله .

3 ) تكون أجهزة الفرملة ذات مردود عال وتعمل بشكل صامت أو اهتزاز وآلية فور انقطاع التيار .

4 ) يجهز المصعد بما يلزم لإيقاف الصاعدة آلياً عند مستوى أرضية الطابق المطلوب .

5 ) يجهز المصعد بجهاز أمان تجاوز السرعة وبتجهيزات إيقاف آلي في المحطات النهائية وجهاز تحديد الحمولة مزودة بمصباح أحمر وجرس داخل المصعد .

6 ) تكون سكك سير الصاعدة بروفيله على شكل T مثبته بالبناء .

7 ) يكون الوزن المعدل من الفونت ضمن هيكل معدني .

8 ) تكون لوحة التشغيل من الفولاذ غير القابل للصدأ .

9 ) تزود الأبواب الطابقية بلوحات أزرار كباس لطلب الصاعدة إلكترونية مضيئة ويركب فوق كل باب مؤشر ضوئي يشير لموقع الصاعدة واتجاه سيرها .

10 ) تجهز أبواب الصاعدة بخلية كهرضوئية وتكون الأبواب من النوع المنزلق وتعمل أتوماتيكياً مع الأبواب الطابقية وتجهز بأجهزة إغلاق آلية تمنع الصاعدة من الحركة إن لم تكن مغلقة تزود بوسائل فتح من الخارج بحالة الطوارئ .

11 ) تكون كافة الأعمدة الصاعدة من الفولاذ الصفيح غير القابل للصدأ وكذلك الجدران وتبطن الجدران بالفورميكا ماركة (      ) العازل للصوت وتغطى الأرضية باللينوليوم قطعة واحدة وتجهز الصاعدة بمرآة مناسبة معتدلة المقاس تثبت تجاه باب الصاعدة وتزود بمسكات محيطة بجدرانها من الألمنيوم ببعد حوالي 5 سم وتزود بفتحة علوية ومروحة للتهوية وبإنارة فلورسنتية .

12 ) تكون التمديدات الكهربائية داخل غرفة الآلات والأبواب الطابقية عند حدوث أي عطل بالتشغيل أو عند التوقف الطارئ .

المادة 5-أ- يضمن الفريق الثاني جودة الصنع والتنفيذ والتركيب لمدة سنة من تارييخ البدء باستثمار المصعد ويقوم خلالها بإصلاح أعطاله وصيانة وتقديم وتركيب قطعه التبديلية بنفقته الخاصة .

ب – يضمن الفريق الثاني صيانة المصعد لخمس سنوات تل انتهاء المدة المحددة بالفقرة السابقة على أن يدفع الفريق الأول له مبغاً مقطوعاً سنوياً قدره (       ) ليرة سورية لقاء الأعمال ويدفع قيم القطع التبديلية بحينه يؤدي الاستحقاق شهراً بشهر .

ج – تكون القطع التبديلية من ذات الشركة الصانعة .

المادة 6-أ- يقوم الفريق الأول باستلام المصعد أستلاماً أولياً مؤقتاً حال جاهزيته للاستثمار وفي مدة لا تتجاوز (      ) يوماً من تاريخ هذا العقد وإذا تأخر الفريق الثاني عن ذلك فيحسم من استحقاقاته مبلغ (      ) ليرة سورية عن كل يوم تأخير .

ب – يستلم الفريق الأول المصعد استلاماً نهائياً حال انتهاء مدة الضمان المذكورة في المادة السابقة .

المادة 7

المادة 8

المادة 9                            مطابقة لمثيلاتها من 13-16

المادة 10                                في الصيغة رقم 162

المادة 11

 (     ) في  /     /

الفريق الثاني                                 الفريق الأول

 

 

منح الجنسية العربية السورية للمسجلين في سجلات أجانب الحسكة

المرسوم التشريعي 49 لعام 2011

رئيس الجمهورية‏ 
بناء على أحكام الدستور

يرسم ما يلي:

المادة  1

يمنح المسجلون في سجلات أجانب الحسكة الجنسية العربية السورية.

المادة 2

يصدر وزير الداخلية القرارات المتضمنة للتعليمات التنفيذية لهذا المرسوم.

المادة 3

يعتبر هذا المرسوم نافذاً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
دمشق في 4-5-1432 هجري الموافق 7-4-2011 م

رئيس الجمهورية

إحداث الشركة السورية للنفط وشركة  نقل النفط الخام السوري وشركة مصفاة

المرسوم التشريعي 9 لعام 1974

رئيس الجمهورية

بناءً على أحكام الدستور

يرسم ما يلي :

 

الفصل الأول

تعاريف

المادة 1 – يقصد بالتعابير حيثما وردت في هذا المرسوم التشريعي المعاني المبينة إزاءها:

الوزير : وزير النفط والكهرباء والثروة المعدنية .

الشركة : إحدى الشركات العامة المحدثة بموجب هذا المرسوم التشريعي .

الشركات : الشركات المحدثة بموجب هذا المرسوم التشريعي .

المجلس : مجلس شؤون النفط  .

اللجنة : اللجنة الإدارية للشركات ذات العلاقة .

المدير العام : المدير العام للشركة ذات العلاقة .

 

الفصل الثاني

الإحداث والمهام

 

المادة 2 – تحدث في الجمهورية العربية السورية – دون التقيد بالإجراءات المنصوص عليها في قانون التجارة – الشركات العامة التالية :

1- الشركة السورية للنفط .

2- شركة نقل النفط الخام السوري .

3- شركة مصفاة حمص .

4- الشركة السورية لتخزين وتوزيع المواد البترولية .

المادة 3 – تتمتع الشركات بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي والإداري ، وترتبط بالوزير ، وتعتبر تاجراً في علاقاتها مع الغير .

المادة 4 – أ – يكون مركز الشركة السورية للنفط في دمشق .

ب – يكون مركز شركة نقل النفط الخام السوري في حمص .

ج – يكون مركز شركة مصفاة حمص في حمص .

د – يكون مركز الشركة السورية لتخزين وتوزيع المواد البترولية في دمشق .

المادة 5 – يجوز بقرار من الوزير بناء على اقتراح المدير العام إحداث فروع للشركة في المحافظات .

المادة 6 – تقوم الشركة السورية للنفط بجميع الأعمال الرامية إلى اكتشاف الثروات النفطية في البلاد واستثمارها وتطويرها ، ولها في سبيل ذلك :

1- القيام بأعمال الدراسات اللازمة للبحث عن النفط والغاز .

2- القيام بأعمال الحفر والإشراف على الفرق الاستكشافية والحقول الإنتاجية وتنفيذ مشاريع إنتاج النفط والغاز .

3- تسويق النفط الخام والغاز المنتجين في حقول النفط السورية .

المادة 7 – تقوم شركة نقل النفط الخام السوري بجميع الأعمال والمهام المتعلقة بنقل النفط الخام السوري وبصورة خاصة :

1- بإنشاء أنابيب وخزانات النفط الخام واستثمارها .

2- نقل النفط الخام إلى مصافي النفط أو مرافئ التصدير .

3- إنشاء مرافئ تصدير النفط الخام واستثمارها وتأمين الخدمات البحرية للناقلات .

المادة 8 – تقوم شركة مصفاة حمص بجميع الأعمال والمهام المتعلقة بتكرير النفط الخام وبصورة خاصة :

1- استثمار مصفاة النفط في مدينة حمص .

2- إنشاء المشاريع اللازمة للمصفاة .

3- شراء النفط الخام وبيع المنتجات النفطية .

المادة 9 – تقوم الشركة السورية لتخزين وتوزيع المواد البترولية بجميع الأعمال والمهام المتعلقة بتأمين المواد البترولية وتخزينها وتوزيعها ولها في سبيل ذلك :

1- إنشاء الخزانات والأنابيب الخاصة بالمشتقات النفطية والغاز واستثمارها .

2- اتخاذ الإجراءات اللازمة لتأمين حاجة القطر من المشتقات النفطية .

3- تسويق المشتقات النفطية داخلياً .

4- إنشاء محطات بيع المشتقات النفطية .

 

الفصل الثالث

رأس المال

 

المادة 10 – أ – يحدد رأس مال كل من الشركات ، للمرة الأولى / والعناصر التي يتكون منها بقرار من الوزير بالاتفاق مع وزير المالية .

ب – يجوز زيادة رأس المال المحدد بموجب الفقرة ( أ ) السابقة بمرسوم .

 

الفصل الرابع

الإدارة

المادة 11 – يتولى شؤون الشركة :

1- لجنة إدارية .

2- مدير عام .

3- جهاز من العاملين .

المادة 12 – أ – تشكل اللجنة ويصدر نظامها الداخلي بقرار من الوزير .

ب – تمارس اللجنة الصلاحيات والاختصاصات التالية :

1- اقتراح الخطط اللازمة للشركة .

2- اقتراح الموازنة السنوية للشركة .

3- وضع الأسس المتعلقة بمكافآت العاملين في الشركة وفق نظام العاملين فيها .

4- النظر في التقارير الدورية التي تقدم عن سير العمل في الشركة وعن مركزها المالي وإجراء ما يلزم بهذا الشأن .

5- النظر في كل ما يرى الوزير أو المدير العام عرضه من الأمور التي تتعلق بنشاط الشركة .

6- وبصورة عامة ممارسة جميع الاختصاصات والصلاحيات المعطاة لها بموجب الأنظمة النافذة في الشركة .

المادة 13 – أ – يعين المدير العام ويحدد راتبه بمرسوم .

ب – يتولى المدير العام الصلاحيات والاختصاصات التالية :

1. إدارة الشركة والعمل على تطوير أسلوب العمل فيها وتدعيم أجهزتها

2. مراقبة تكاليف الإنتاج والإشراف على المخزون السلعي .

3. مراقبة التزامات الشركة تجاه الجهات الحكومية الأخرى مع الغير .

4. موافاة أجهزة الرقابة المالية والتخطيط والإحصاء بالبيانات المطلوبة من الشركة .

5. تمثيل الشركة أمام القضاء وفي صلاتها مع الغير .

6. يعتبر عاقداً للنفقة وآمر للصرف ضمن الحدود التي يقرها النظام المالي للشركة .

7. تنفيذ الخطط المقررة للشركة بعد اعتمادها من الجهات المختصة .

8. منح المكافآت للعاملين في الشركة وفقاً للقواعد المنصوص عليها في نظام العاملين .

9. وبصورة عامة ممارسة جميع الاختصاصات والصلاحيات المعطاة له بموجب الأنظمة النافذة .

ج – للمدير العام أن يفوض ، بناء على موافقة الوزير ، معاونه أو أحد المدراء في الشركة ببعض صلاحياته واختصاصاته .

المادة 14 – أ – يحدد الهيكل الإداري للشركة واختصاصات الإدارات المتفرعة عنه ، بما يتفق والمهام المحددة لها وضمن حدود ملاكها العددي ، بقرار من الوزير .

ب – يصدر الملاك العددي ونظام العاملين في الشركة بمرسوم .

ج – تصدر الأنظمة المالية والمحاسبية وأنظمة العقود والمناقصات والمبايعات والتخزين والمستودعات والتكاليف والأنظمة المالية الأخرى اللازمة للشركة بقرار من الوزير بالاتفاق مع وزير المالية .

المادة 15 – أ – يجوز عند إصدار نظام العاملين في الشركة المشار إليه في الفقرة ( ب ) من المادة السابقة استثناء العاملين من أحكام التعويضات المنصوص عليها في المرسوم التشريعي / 167 / لعام 1963 وتعديلاته وفقاً للشروط والضوابط التي تحدد في ذلك النظام .

ب – يجوز عند إصدار الأنظمة المشار إليها في الفقرة ( ج ) من المادة السابقة عدم التقيد بالقوانين والأنظمة المالية .

 

الفصل الخامس

أحكام عامة

المادة 16 – أ – يحدث في وزارة النفط والكهرباء والثروة المعدنية مجلس يسمى ، مجلس شؤون النفط على الشكل التالي :

الوزير                                             رئيساً

معاون الوزير لشؤون النفط                      عضواً

المدير العام للشركة السورية لنقل النفط           عضواً

المدراء العامون في الشركة                      أعضاء

ثلاثة من العاملين في وزارة النفط والكهرباء والثروة المعدنية يسميهم الوزير            أعضاء

ب – يصدر النظام الداخلي للمجلس بقرار من الوزير .

المادة 17 – يمارس المجلس الصلاحيات والاختصاصات التالية :

أ – متابعة تنفيذ العمل في الشركات وتنسيق برامج الإنتاج والنقل والتكرير والتوزيع والتصدير فيما بينها بما لا يتعارض مع اختصاصات هيئة تخطيط الدولة ومهامها ، بما يضمن تحقيق أهداف الخطط الإنتاجية والاستثمارية .

ب – تنظيم العلاقة بين الشركات وحسم ما ينشأ بينها من خلافات .

ج – دراسة الخطط المتعلقة بتطوير الإنتاج في الشركات وحسن استخدام الموارد المتاحة استخداماً اقتصادياً سليماً وكل ما من شأنه زيادة الإنتاج وكفايته .

د – مساعدة الشركات في وضع البرامج الكفيلة بزيادة الصادرات وربطها بخطة الإنتاج والاستهلاك .

هـ – النظر في كل الأمور المتعلقة بشؤون النفط والتي يرى الوزير عرضها عليها .

المادة 18 – يصدر الوزير ، خلال مدة سنة من تاريخ نفاذ هذا المرسوم التشريعي قرار بتوزيع العاملين في كل من الشركة العامة للنفط والشركة العربية السورية لتوزيع المواد البترولية على الشركات .

المادة 19 – إلى أن يصدر نظام العاملين في الشركات ، يستمر العاملون الموزعون بموجب أحكام المادة السابقة على الخضوع إلى أنظمتهم النافذة بهذا الشأن بتاريخ نفاذ هذا المرسوم التشريعي .

المادة 20 – إلى أن تصدر الأنظمة المشار إليها في الفقرة / ج / من المادة / 14 / من هذا المرسوم التشريعي .

1- تطبق على الشركات الواردة أسماؤها في الفقرات ( 1 ، 2 ، 3 ) من المادة الثانية من هذا المرسوم التشريعي الأنظمة النافذة بهذا الشأن في الشركة العامة للنفط بتاريخ نفاذ هذا المرسوم التشريعي .

2- تطبق على الشركة لمشار إليها في الفقرة ( 4 ) من المادة الثانية من هذا المرسوم التشريعي الأنظمة النافذة بهذا الشأن في الشركة العربية السورية لتوزيع المواد البترولية ( سادكوب ) .

المادة 21 – تحل الشركات محل الشركة العامة للنفط والشركة العربية لتوزيع المواد البترولية ( سادكوب ) في كل ما يتعلق بموجوداتها وحقوقها والتزاماتها ، وتوزع هذه الالتزامات بقرار من الوزير بالاتفاق مع وزير المالية .

المادة 22 – ينشر هذا المرسوم التشريعي في الجريدة الرسمية ويعتبر نافذاً من تاريخ صدوره .

دمشق في: 19 / 12 / 1393 هـ الموافق لـ 12 / 1 / 1974 م .

رئيـــس الجمهوريـــة

حافظ الأسد