الوسم: توكيل محامي مجانا في ألمانيا

  • شرح القاعدة الفقهية: لا ينسب إلى ساكت قول، لكن السكوت في معرض الحاجة بيان

    شرح القاعدة الفقهية: لا ينسب إلى ساكت قول، لكن السكوت في معرض الحاجة بيان

    محامي عربي

    هذه القاعدة هي مجموع قاعدتين : الأولى (لا ينسب إلى ساكت قول)، والثانية: (السكوت في معرض الحاجة بيان ) وهي استثناء وقيد من الأولى.

    ثم إن التصرفات الشرعية القولية مبناها على صحة الإرادة وسلامتها، إلا أن الإرادة أمر خفي واستعيض عنها بالكلام الدال عليها كما استعيض عنها عندما تعذر الكلام بالكتابة والإشارة،

    أما السكوت فليس عوضاً عن الإرادة ولا دليلاً عليها فلا يعطى حكم الكلام إلا عند الحاجة إلى اعتباره.

    والمراد بمعرض الحاجة الذي يكون فيه السكوت في حكم البيان والتعبير هو كل موطن يلزم فيه التكلم لدفع ضرر أو غرر، أو يكون فيه السكوت طريقة عرفية للتعبير

    أما الساكت غير الكائن في معرض الحاجة إلى بيان ولا مستعين بالإشارة لتفسير لفظ مبهم فلا ينسب إليه قول  . وجميع المعاملات المرتبطة بالألفاظ الصريحة لا يعد السكوت فيها قولاً .

    والفقرة الأولى من المادة مأخوذة من الأشباه والثانية من كلام الأصوليين، فقد جاء في المرآة : من بيان الضرورة السكوت لدى الحاجة إلى البيان بما يدل على كون السكوت بيان حال المتكلم الذي شأنه التكلم في الحادثة.

    ومن فروع الشق الأول من القاعدة:

    لو رأى القاضي الصبي أو المعتوه يبيع ويشتري فسكت، لا يكون سكوته إذناً بالتجارة ولو لم يكن ولي لهما .   ومنها: لو تزوجت غير كفء فسكت وليها عن طلب التفريق لا يكون سكوته رضاً على ظاهر المذهب ما لم تلد، فإذا ولدت فليس للولي التفريق حفظاً للولد عن التشتيت، لكن الحسن روى عن أبي حنيفة أن العقد لا يجوز وعلى روايته الفتوى  ، أما لو تزوجت بغير كفء وسكت الولي حتى ولدت فيكون سكوته رضاً كما نص عليه الزيلعي في التبيين .

     .ومنها: لو سكتت زوجة العنين لا يكون سكوتها رضاً، ولو أقامت معه سنين .

    ومنها : إذا أخذت الزوجة شيئاً من مال زوجها واستعملته وهو يعلم ويرى، ثم ادعت إنه وهبها إياه مستدلة بسكوته، لم تصدق في دعواها، لأن السكوت لا يجعل الأخذ هبة .

    أما الجزء الثاني من القاعدة، فقد عدَّ الحنفية من تطبيقاته نيفاً وأربعين مسألة

    منها : لو سأل البكر وليها عن موافقتها على الزواج من فلان فسكتت، عد ذلك منها موافقة على الزواج المعروض عليها، لضرورة ما بها من الاستحياء، وذلك على خلاف الثيب فإن سكوتها لا يعتبر رضاً منها بالزواج. واستحياؤها عن إظهار الرغبة في الرجال لا عن إظهار عدمها . أما لو استأمر البكر الجد وجود الأب فلا يكون سكوتها رضاً.

    ومنها : لو بلغ البكر النكاح بعدما زوجها وليها من غير استئمار على سبيل الفضول وسكتت ينبرم العقد بعد وجوده موقوفاً .

    ومنها: لو سكتت عند بلوغها بكراً عالمة بتزويج وليها لها سقط خيارها  ، أما لو كان المزوّج لها غير الأب والجد، أو كانت عند بلوغها ثيباً فلا يسقط خيارها إلا بصريح القول.  .

    ومنها: لو سئل شخص عن مجهول النسب هل هو ابنه أو لا، فأشار بالإقرار به، ثبت نسبه لأن إشارته هذه مع حرصه على صيانة النسب وتمكنه من النفي يقوم مقام القول .

     ومنها : إذا دفعت الأم في جهاز بنتها أشياء من أمتعة الأب والأب يعلم ذلك وهو ساكت فليس له الاسترداد من بنته ، وكذا إنفاق الأم في جهاز بنتها من مال الأب ما هو معتاد والأب ساكت فهو إذن منه .   .

    ومنها: سكوت البكر عند قبض المزوِّج لها ـ أباً كان أو غيره ـ مهرها إذن منها بقبضه ما لم تنهه .

     ومنها: لو حلفت أن لا تتزوج فزوجها أبوها وسكتت، حنثت، ولو حلفت لا تأذن في الزواج فزوجها وكيلها وسكتت لم تحنث، والفرق بين المسألتين بأن حلفها الأول على الزواج وقد وجد شرعاً وعرفاً، وحلفها الثاني على الإذن ولم يوجد عرفاً، والأيمان مبنية على العرف .

     ومنها: سكوت المزكي عند سؤاله عن الشاهد إذا كان عالماً بحاله تعديل، وسكوته يقوم مقام نطقه .

    ومنها : رجل زوج رجلاً بغير أمره فهنّاه القوم وقبل التهنئة، فهو رضى لأن قبول التهنئة دليل الإجازة.  .

    ومنها: سكوت المقرّ له يعد قبولاً ، كأن يقرّ شخص بمال لآخر ويسكت المقر له فسكوته يعد تصديقاً وقبولاً بالإقرار.

     ومنها : إذا وجبت اليمين على أحد فكلفه الحاكم بها فسكت بدون عذر كان سكوته نكولاً .

    ومنها: إذا عجز عن الإثبات وطلب التحليف فعُرضت اليمين على المدعى عليه فسكت دون أن يحلف أو ينكل يعتبر ناكلاً عن اليمين ويقضي الحاكم عليه؛ لأن توقف سير المحاكمة على كلامه يضر بالمدعي بتأخيره عن حقه.

    ويستثنى من هذه القاعدة ما ذكر في الدر وحاشيته من أن الزوجين لو شرطا في عقد النكاح تأجيل كل المهر ولم يشترطا الدخول قبل حلول الأجل، فللزوجة أن تمنع نفسها عن الزوج إلى أن تقبض المهر استحساناً، وبه يُفتى. وعللوه بأن الزوج لما طلب تأجيل كل المهر فقد رضي بإسقاط حقه في الاستمتاع بدون قبول منه .

    تنبيه : مما يتفرع على الشق الثاني من المادة مسائل غير ظاهرة التفريع، قولهم :

    – سكوتُ الوكيل قبول للوكالة .

    -سكوت المفوَّض إليه الطلاق قبول للتفويض .

    – سكوت الموقوف عليه قبول للوقف .

    – سكوت المقر له قبول للإقرار .

    – سكوت الزوج عند الولادة اعتراف بالنسب.

    وذلك لأن الوكالة والوقف والإقرار لا تحتاج إلى قبول، وإن كانت ترتد بالرد، ولأن تفويض الطلاق كذلك لا يحتاج إلى قبول حيث إنه تعليق من الزوج ولا يملك الرجوع عنه، أما ثبوت نسب ولد الزوجة فليس بالسكوت بل بحكم الفراش القائم بالنكاح. فهذه مسائل ينطبق عليها الشق الثاني من القاعدة  لكنها ليست من فروعها .

  • كل شيئ عن الجواز الأزرق في المانيا ( وثيقة السفر للاجئين)

    كل شيئ عن الجواز الأزرق في المانيا ( وثيقة السفر للاجئين)

    اللجوء الى ألمانيا

    من يحق له الحصول على جواز السفر الأزرق؟

    يتلقى وثيقة سفر للاجئين “جواز سفر أزرق” كل من تم الاعتراف بهم كلاجئين أو طالبي لجوء في ألمانيا. وفقًا للمادة 28 من اتفاقية جنيف للاجئين (GFK) . فقط الأشخاص المدانين بالانتماء إلى منظمة إرهابية  مثلًا لا يحق لهم الحصول على وثائق سفر.

    ومن كان لديهم حماية فرعية أو حظر وطني على الترحيل، فلن يحصلوا على وثيقة سفر للاجئين. في هذه الحالة ، يجب عليهم تقديم طلب للحصول على جواز سفر في سفارة بلدهم. إذا لم لم يكن ممكنًا الحصول على جواز سفر من سفارة بلدهم ، يمكنهم تقديم طلب للحصول على وثيقة سفر للأجانب من مكتب الهجرة. يمكن معرفة المزيد حول هذا الموضوع في قسم “السفر إلى الخارج كلاجئ“.

     ملاحظة:

    إذا كان يحق للشخص الحصول على حماية فرعية أو إذا كان قد حصل على تصريح إقامة بسبب حظر وطني على الترحيل وطعن في قرار BAMF للحصول على اعتراف كلاجئ، عليه أن لا يذهب أبدًا إلى سفارة بلده. إذ أن الـ(BAMF) يمكن أن يعتبر الزيارة إلى السفارة كدليل على عدم تعرض الشخص المعني للاضطهاد في بلده وبالتالي سيؤثر ذلك على القرار بمنحه حق اللجوء.

    ماهي البلدان التي يمكن السفر إليها باستخدام الجواز الأزرق؟

    يمكّن جواز السفر الأزرق من السفر إلى جميع البلدان التي وقعت على اتفاقية جنيف للاجئين ، أي أكثر من 100 دولة حول العالم، على موقع fluechlingskonvention.de يمكن الاطلاع على قائمة هذه الدول. لكن للسفر إلى العديد من هذه البلدان، يجب تقديم طلب للحصول على تأشيرة مقدمًا. ثم تقرر الدولة المعنية ما إذا كانت ستصدر  تأشيرة دخول أم لا.

    الأشخاص الذين يحملون  جواز سفر أزرق، لا يجوز لهم السفر إلى وطنهم الأم تحت أي ظرف من الظروف. إذا اكتشف مكتب الهجرة أو BAMF أن  الشخص قد زار بلده، فسوف يتم إلغاء حقه في اللجوء أو الاعتراف به كلاجئ وسيفقد حقه في الإقامة في ألمانيا.

    ملاحظة:

    من يحمل الجواز الأزرق لن تكون لديه أي قدرة على المطالبة بالحماية الدبلوماسية أو القنصلية من قبل ألمانيا خارج الأراضي الألمانية.

    ماهي البلدان التي يمكن السفر إليها باستخدام جواز السفر الأزرق بدون تأشيرة؟

    من لديهم الجواز الأزرق يمكنهم السفر إلى ما يسمى (دول شنغن) دون تأشيرة، بشرطين:

    • ألا يبقى الشخص مدة تتجاوز الثلاثة أشهر.
    • ألا يعمل الشخص المعني هناك.

    يمكن معرفة الدول التي تعد حاليًا جزءً من دول شنغن على موقع auswaertiges-amt.de.

    كم من الوقت يمكن القضاء خارج ألمانيا؟

    كقاعدة عامة، ينتهي تصريح الإقامة إذا كان الشخص قد سافر لأكثر من ستة أشهر في كل مرة، أو إذا غادر شخص ما للعيش في بلد آخر. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القاعدة على الأشخاص الذين يحملون جواز سفر أزرق. طالما أن جواز سفرك الأزرق ساري المفعول، يظل تصريح الإقامة ساريًا. بغض النظر عن المدة التي يقضيها الشخص في ألمانيا.

    أين وكيف يمكن الحصول على الجواز الأزرق؟

    سلطات الهجرة المحلية سوف تصدر جواز السفر، وغالبًا سوف يحصل عليه الشخص مع تصريح الإقامة: مع العلم أنه يجب دفع ثمن وثيقة السفر حتى إذا كان الشخص يتلقى مساعدات مكتب العمل.مقدار المبلغ الذي يتوجب دفعه يعتمد على العمر ووضع الإقامة، يمكن أن يصل المبلغ حتى 100 يورو.

    كذلك سوف يُطلب صورة شخصية (صورة صالحة لجواز السفر)، اثبات الإقامة، “Anmeldung”، ووثيقة تعترف بحق اللجوء و وثيقة تسجيل سكن. وعادة ما تحتاج سلطات الهجرة من ستة إلى ثمانية أسابيع لإصدار وثيقة  السفر، لذلك من الأفضل أن نطلب تجديد جواز السفر قبل شهرين أو ثلاثة من انتهاء مدة جواز السفر القديم.
    يمكن العثور على سلطات الهجرة المسؤولة على موقع bamf.de.

    ما هي وثيقة السفر الإلكترونية “eReiseausweis”؟

    منذ نوفمبر/ تشرين الثاني 2007، يتم توفير وثائق السفر بشريحة إلكترونية وبالتالي تسمى (وثيقة السفر الإلكترونية) أو جواز السفر الإلكتروني. لمزيد من الأمان، يتم تخزين البيانات إلكترونيًا في شريحة. هذا هو السبب في أن مكتب الهجرة يأخذ بصمات كل شخص قبل إصدار بطاقة السفر. لا يمكن قراءة هذه البيانات إلا بواسطة أجهزة خاصة ومن قبل السلطات. البصمات، على وجه الخصوص، محمية ولا يمكن الوصول إليها إلا من قبل البلدان التي حصلت على حقوق وصول خاصة من ألمانيا. لدى كل شخص الحق في رؤية هذه البيانات على قارئ البطاقات الإلكترونية في مكتب الهجرة.

    ماهي مدة صلاحية الجواز الأزرق؟

    يعتبر جواز السفر صالحًا، طالما تصريح إقامة حامله ساري المفعول، وغالبًا ما تكون لمدة ثلاث سنوات فقط، بعد ثلاث سنوات سيتوجب تقديم طلب للحصول على وثيقة سفر جديدة. يفضل أن يكون التقديم قبل شهرين أو ثلاثة أشهر من انتهاء صلاحية جواز السفر الحالي. لمعرفة المزيد يمكن قراءة قسم “الحق في الإقامة“.

    ماذا يحدث في حال فقد الشخص جواز سفره؟

    إذا فقد الشخص جواز سفره لأي سبب كان، عليه ابلاغ الشرطة، ثم تقديم طلب للحصول على جواز سفر جديد، يمكن معرفة كيفية القيام بذلك في قسم “الشرطة“، في مكتب الهجرة المحلي. أيضًا إذا وجدشخص ما، جواز السفر الضائع على صاحب الجواز اعلام الشرطة بذلك، يمكن العثور على سلطات الهجرة المسؤولة على موقع bamf.de.

    ماذا يفعل الشخص في حال غير مكان اقامته؟

    إذا نقل الشخص مكان سكنه داخل ألمانيا، عليه اعلام السلطات بمكان سكنه الجديد ليتم تثبيت العنوان على مستنداته (وثيقة السفر، جواز السفر، وبطاقة الإقامة) يمكن معرفة المزيد حول هذا الموضوع في قسم “التسجيل لدى الشرطة”.

    هام:

    إذا كان لدى الشخص ما يسمى  (منع نقل سكن)” Wohnsitzzuweisung” ، فلا يمكن الانتقال إلا بإذن من سلطات الهجرة. يمكن معرفة المزيد حول هذا الموضوع في قسم “البحث عن شقة” في فقرة “هل يمكنني الانتقال؟”

    هل الجواز الأزرق هو نفس البطاقة الأوروبية الزرقاء؟

    من وجهة نظر قانونية، فإن بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء لا علاقة لها بالحماية المقدمة للهاربين، وهي ليست جواز سفر. بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء هي تصريح إقامة للأفراد المؤهلين تأهيلًا عاليًا من البلدان غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، والذين يرغبون في العمل في بلدان الاتحاد الأوروبي، وحصلوا فعلًا على وظيفة قبل دخولهم البلاد.

    للحصول على معلومات أكثر حول البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي، يمكن قراءة قسم “الهجرة إلى ألمانيا” أو يمكن زيارة موقع BAMF.

    هـــام

    بعد أن تم الاعتراف بحق الشخص في اللجوء أو وضعه كلاجئ من قبل (BAMF)، سوف يتلقى (جواز السفر الأزرق)، بعد ذلك، لا يسمح له بالحصول على جواز سفر من سفارة بلده أو السفر إلى وطنه. وإلا فسيفقد حقه في اللجوء والحماية والاقامة في ألمانيا.

  • ماهي الحقوق المدنية التي كفلها القانون؟

    ماهي الحقوق المدنية التي كفلها القانون؟

    محامي عربي

    الحقوق المدنية

    والمقصود بها جميع الحقوق المكفولة للفرد بسبب انتماءه للمجتمع في دولة مدنية في معزل عن الحقوق السياسية.

    ويمكن تقسيم هذه الحقوق تقسيماً موضوعياً كالحقوق اللصيقة بالشخصية والحقوق الخاصة كالحقوق الأسرية والمالية والمعنوية مثل حق المؤلف.

    الحقوق اللصيقة بالشخصية:

    وهي الحقوق المتعلقة بشخص الإنسان بغض النظر عن مكانته الاجتماعي والسياسية.

    فتشمل هذه الحقوق جميع أفراد المجتمع من مواطنين ومقيمين وبأي أهلية كانوا يتمتعون. وهذه الحقوق تتمتع بأربع خصائص:

    أولاً: هذه الحقوق مكفولة للجميع بلا استثناء ولا يجوز التمييز في منحها بناء على عرق أو دين أو مذهب أو جنسية.

    ولا يمكن سلب هذه الحقوق أو التقليل منها من دون مسوغ شرعي أو نظامي.

    ثانياً: هذه الحقوق لصيقة بالشخصية، فتنشأ بولادته وتنتهي بوفاته فلا تنتقل لشخص آخر لا بوارثه أو بيع أو منح.

    وهذه الخصيصة قد يرد عليها استثناءات كحق المؤلف المعنوي وحقه المعنوي.

    ثالثاً: الحقوق الصيقة بالشخصية لا تقيم بالمال. فلا يمكن التنازل عنها بمقابل أو حتى بدون مقابل.

    ويدخل في ذلك حجز هذه الحقوق أو التصرف فيها أو استعارتها.

    وهذا لا يعني أنه لا يمكن تعويض فوات أو التعدي على هذه الحقوق. فالشرع والنظام قد يفرض تعويضاً مادياً رافعاً للضرر ورادعاً.

    ربعاً: الحقوق اللصيقة بالشخصية لا يمكن الاتفاق على ابطالها وإلغائها. بمعنى أن أي اتفاق يقع بهذا المضمون يقع باطلاً.

    والحقوق اللصيقة بالشخصية تنقسم إلى قسمين: حقوق مادية وحقوق معنوية. فالحقوق المادية متعلقة بجسده وأعضاءه، والحقوق المعنوية سمعته وشرفه. وأولى هذه الحقوق هو الحماية لكيانه المادي (جسده وأعضاءه).

    الحقوق المادية:

    ويقصد بذلك جسده وأعضاءه. ويلزم من ذلك حقه في الحياة، أمن وسلامة الجسد من الضرر المادي كالقتل والضرب والجرح والإيلام. وبناء على ذلك،

    ۱- لا يجوز المساس بجسد الإنسان بأي شكل كان إلا برضاه أو رضى من له إعطاء الإذن، ويستثنى من ذلك الحالات التي تستدعي تدخلاً عاجلاً من الغير لإنقاذ حياة مريض أو مصاب وكذلك .

    ۲- لا يجوز إجبار الإنسان على أن يمنح شيء من جسده لأي أمر مالم يتم بموافقته أو بمسوغ نظامي وقانوني. ويدخل في ذلك شعره أو أعضاءه أو إعطاء جزء من دمه. ويلحق بهذا الحق

    ٣- عدم جواز إجبار المريض على العلاج سواء بعقاقير أو مشروبات أو تطعيمات أوإزالة شيء من جسده  دون موافقته ورضاه مالم يكن عقله  حاضراً صحيحاً.

    ولا يعني أن الحماية القانونية للكيان المادي وإعطاء صاحب هذا الكيان الحق في حفظه أن له التفريط في ذلك. فلا يجوز ولا يقبل شرعاً ولا نظاماً أن يتفق طرف على قتل أو إيذاء طرف آخر.

    ويلحق بذلك ما لو طلب أحدهم إنهاء حياته على يد آخر بسبب شدة ألم أو يأس ولو سمي بغير الانتحار من تسميات تخفف من وطئة الفعل كتسميته بالقتل الرحيم.

    الحقوق المعنوية:

    يمكن تقسيم الحقوق المعنوية إلى خمسة أقسام.

    أولاً: حقه في حماية الهوية من لقب، أو اسم، أو صورة. والمقصود بالهوية هو كل ما يميز الإنسان كفرد في المجتمع عن غيره من الأفراد.

    فلا يجوز التصرف في هوية الفرد أو رهنها أو منازعته عليها أو انتحالها أو استغلالها بأي صورة كانت إلا بموافقته وقد يمنع النظام أو القانون بعض هذه التصرفات حتى لو كانت بموافقة صاحب الهوية كرهنها أو السماح بانتحالها.

    ثانياً: حقه في حماية سمعته وكرامته وشرفه. فلا يحق لأحد التعدي على هذه السمعة أو الكرامة أو الشرف إلا بمسوغ نظامي. وصور التعدي يدخل فيها القذف والتشهير والتشويه.

    ثالثاً: الحق بالخصوصية. ويقصد بذلك حياة الإنسان الخاصة والمتعلقة بوظيفته أو عائلته أو حياته العاطفية أو الدراسية أو تعاملاته مع الآخرين ذات الطبيعة الخاصة. وهذا الحق محمي شرعاً ونظاماً مالم يكن هناك مسوغ نظامي لهتك الستر.

    رابعاً: الحق في رد الاعتبار وطي السجل. فمن صدر بحقه عقوبة نظامية تمس أي من الحقوق أعلاه ثم رد له اعتباره ببراءة أو نقض للعقوبة فالواجب رد الاعتبار المعنوي والتعويض المادي بما يرفع الضرر ويسد النقص.

    ويلحق بذلك حق من استكمل العقوبة النظامية الصادرة بحقه أن يطوى سجله وتزال تلك السابقة إن كفل النظام أو القانون له ذلك.

    خامساً: الحق في الحرية الشخصية. ويشمل ذلك حق الشخص في حرية المسكن والتملك والتنقل والتقاضي والعمل والتعاقد وممارسة الحقوق الطبيعية المكفولة نظاماً.

    فلا يجوز الحرمان من الحقوق أو التقليل من درجتها إلا بمسوغ نظامي قانوني أو شرعي.

  • تحميل وقراءة قانون الأحوال الشخصية السوري pdf

    لتحميل الملف مباشرة اضفط على الرابط أدناه 

    قانون الأحوال الشخصية السوري معدلاً لغاية عام 2020

    لقراءة القانون يرجى الضغط هنا

  • نموذج عقد قسمة مهايأة تناوب لعقار مبني

    نموذج عقد قسمة مهايأة تناوب لعقار مبني

    محامي عربي

    عقد قسمة مهايأة تناوب لعقار مبني

    الفريق الأول :………………………. مالك

    الفريق الثاني :……………………… مالك

    الفريق الثالث:…………………………… مالك

    المقدمة :

    لما كان الفرقاء يملكون على الشيوع كامل العقار رقم …………………من منطقة………………العقارية بمدينة …………   والذي هو عبارة عن……………….. مكون من ……. طبقة بمساحة إجمالية قدرها…………. متراً مربعاً في شارع وكانوا راغبين في اقتسامه بينهم قسمة مهايأة تناوب ريثما تتم قسمته نهائياً .

    فقد اطلعوا على قيده العقاري وواقعه الميداني واتفقوا وهــم بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

    المادة 1 –

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ٢ –

    اقتسم الفرقاء فيما بينهم مهايأة تناوب كامل العقار رقم المذكور في المقدمة وفق حصصهم فيه المسجلة في السجل العقاري بواقع ……./2400 سهما للفريق الأول سهما للفريق الثاني و………../  ٢٤٠٠ للفريق الثالث لمدة سنة اعتباراً من تاريخ هذا العقد.

    المادة 3-

    يتناوب الفرقاء المذكورون على الانتفاع بكامل العقار كما يلي :

    الفريق الأول : من تاريخ /   / ولغاية   /    /

    الفريق الثاني : من تاريخ / / ولغاية /       /

    الفريق الثالث : من تاريخ / / ولغاية     /    /

    المادة ٤ – أ – استلم الفريق كامل العقار من باقي الفرقاء بالحالة التي تمت عليها القسمة خالياً من أي شاغل صالحاً لما أعد له بغير نقص أو كسر أو تخريب والتزم باستعماله بنفسه وفق ما أعد له طيلة نوبته وعدم تأجيره للغير أو إعارته.

    ب- التزم كل من الفرقاء في أثناء نوبته بالمحافظة على العقــــار وصيانتـه الصيانة الضرورية والكمالية والعناية به عناية الرجل المعتاد ويكون مسؤولاً عن هلاكه وتعيبه ونقصه وتخريبه الناجم عن الإهمال والاستعمال غير المألوف.

    ج- التزم كل من الفرقاء بتسليم الفريق الذي يليه في النوبة العقار بالحالة التي عليها القسمة وفق الفقرة / ۱ / من هذه المادة دون حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    د- التزم كل من الفرقاء بدفع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على كامل العقار طيلة نوبته وعلى هذا العقد بحسب حصته فيه كما التزم بدفع قيم جميع استجراراته من الكهرباء والماء أثناءها.

    هـ- إذا توفي أحد الفرقاء حل ورثته محله فى إنفاذ هذه المهايأة وحتى انتهاء مدتها كما يحل خلفه الخاص بذلك.

    المادة -٥ –

    أ- يعود الفرقاء لما كانوا عليه قبل هذا العقد بانقضاء مدة المهايأة .

    ب لا يجوز لأي من الفرقاء نقض هذه القسمة قبل انقضاء مدتها كما لا يجوز له المطالبة بإجراء قسمة نهائية إلا بعد انتهاء آخر نوبـة مـا لـم يتنازل الفريق أو الفرقاء ذوو العلاقة عن حقهم بنوباتهم بغـــير عـوض أو  بعوض يستوفونه ممن سبق له استيفاء نوبته  بحسب حصصهم بالعقار.

    المادة ٦ –

    اتخذ كل من الفرقاء عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصـــــــل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 7 –

    نظم هذا العقد من نسخ بعدد الفرقاء احتفظ كل منهم بإحداها بعد ما قرئت عليـه

    مندرجاته وتفهمها.

    الفريق الثالث

    … في / / 

                      الفريق الأول                 الفريق الثاني


    لطلب أستشارة قانونية مجانية من موقع نادي المحامي السوري للاستشارات القانونية في سوريا ومصر وتركيا وألمانيا ودول الخليج

    يرجى تعبيئة النموذج في الرابط التالي وارساله وانتظار الرد على ايميلك المرسل منه الرسالة. اضغط هنا

  • صيغة عقد قسمة مهايأة تناوب لعقار زراعي

    صيغة عقد قسمة مهايأة تناوب لعقار زراعي

    محامي عربيعقد قسمة مهايأة تناوب لعقار (1) زراعي

    الفريق الأول :…………………….مالك

    الفريق الثاني:…………………….. مالك

    الفريق الثالث:……………………. مالك

    المقدمة:

    لما كان الفرقاء يملكون على الشيوع كامل العقار رقم……….  من منطقة……………. العقارية بمدينة……………. والذي هو عبارة عن أرض زراعية مروية من نهر………/ بعل / سليخ مشجرة بمساحة مترا مربعا في قرية وهم راغبون في قسمته مهايأة تناوب فيما بينهم ريثما تتم قسمته نهائياً.

    فقد اطلعوا على قيده العقاري وواقعه الميداني. واتفقوا وهم بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1 –

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

     المادة ٢ –

     اقتسم الفرقاء فيما بينهم مهايأة تناوب كامل العقار رقم المذكور في المقدمة وفق حصصهم فيه المسجلة في السجل العقاري بواقع سهماً للفريق الأول و …../ ٢٤٠٠ سهما للفريق الثاني و ……./٢٤٠٠ سهماً للفريق الثالث لمدة………… دورة زراعية اعتبارا من دورة عام…………….. .

    المادة 3 –

     يتناوب الفرقاء المذكورون على الانتفاع بكامل العقار كما يلي (۲):

    • الفريق الأول لـ … دورة زراعية تبدأ كل منها في اليوم الأول من تشرين الأول وتنتهي بغاية أيلول التالي له من كل عام ميلادي اعتباراً من عــــام … ولغاية عام
    • الفريق الثاني لـ … دورة زراعية تبدأ كل منها في اليوم الأول من شهر تشرين الأول وتنتهي بغاية أيلول التالي له من كل عام ميلادي اعتباراً من عــــام … ولغاية عام
    • الفريق الثالث لـ … دورة زراعية تبدأ كل منها في اليوم الأول من شهر تشرين الأول وتنتهي بغاية أيلول التالي له من كل عام ميلادي اعتباراً من عـــام… ولغاية عام

    المادة 4 –

    أ – استلم الفريق ………. كامل العقار من باقي الفرقاء بالحالة التي تمت عليها القسمة خالياً من أي شاغل صالحاً لما أعد له بغير نقص أو كسر أو تخريب للانتفـــــاع به طيلة مدة المهايأة على الوجه والكيفية التي يراها مناسبة شريطة أن يعمل بـه اسطة عماله الزراعيين الموسميين وألا يعقد أجارة أو مزارعة بالبدل بنفسه وبول أو بالحصة مع أي كان طيلة فترة نوبته.

     ب- التزم كل من الفرقاء في أثناء نوبته بالمحافظة على الغـراس والمنشآت والآبار والمضخات المركبة عليها والعمل على بقاء الأرض صالحة للإنتاج والعناية بها عناية الرجل المعتاد ويكون مسؤولاً عن هلاك وتعيب وعطب أي منها كلاً أو جزءاً الناجم عن الإهمال أو الاستعمال غير المألوف.

    ج – التزم كل من الفرقاء بتسليم الفريق الذي يليه في النوبة العقار بالحالة التي تمت عليها القسمة وفق الفقرة (أ) من هذه المادة دون حاجة لاعذاره أو الحصـــــــول على حكم قضائي بذلك.

     د – التزم كل من الفرقاء بدفع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على كامل العقــــار طيلة نوبته وعلى هذا العقد بحسب حصته فيه.

     هـ – التزم كل من الفرقاء بتطهير وصيانة الأقنية والمساقي والمراوي والمصــــــارف والآبار والأسوار والقناطر والجسور الموجودة في العقار من ماله الخاص فـــــي أثناء نوبته.

    و – إذا توفي أحد الفرقاء حل ورثته محله في إنفاذ هذه المهايأة وحتى انقضاء مدتها كما يحل خلفه الخاص بذلك.

    ز – لا يجوز لأي من الفرقاء في أثناء نوبته إقامة مبان أو منشآت جديدة وإذا خالف ذلك كان ما أقامه تبرعاً منه لا يحق له الرجوع به على باقي الفرقاء عنــد القسمة النهائية كما يجوز له الاحتفاظ به بعد انتهاء نوبته وعليه تسليمه لمن يليه في النوبة.

    المادة ٥ –

    أ – يعود الفرقاء لما كانوا عليه قبل هذا العقد بانقضاء مدة المهايأة(3).

    لا يجوز لأي من الفرقاء نقض هذه القسمة قبل انقضاء مدتها كما لا يجوز لهم المطالبة بإجراء قسمة نهائية إلا بعد انتهاء آخر نوبة ما لم يتنازل الفريق أو الفرقاء ذو والعلاقة عن حقهم بنوباتهم بغير عوض أو بعوض يستوفيه ممن سبق له استيفاء نوبته بحسب حصصهم بالعقار .

    المادة ٦ –

    اتخذ كل من الفرقاء عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصـــــــل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 7 –

    نظم هذا العقد من نسخ بعدد الفرقاء احتفظ كل منهم بإحداهما بعدما ما قرئــــــــت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في / / 

    الفريق الأول                  الفريق الثاني                    الفريق الثالث


    (۱) قسمة المهايأة بالتناوب هي أن يتفق الشركاء على أن يتناوبوا الانتفاع بجميع المال المشترك كل منهم لمدة تتناسب مع حصته. 

     (۲) لاحتساب مدة التناوب تؤخذ سهام أصغر نصيب في الملكية وتمنح دورة زراعية واحدة ويقسم ٢٤٠٠ سهم على سهام أصغر نصيب فينتج عدد الدورات التي سيتم التناوب عليها، ويعطى كلى شريك من الدورات بقدر مضاعفته للشريك ذي النصيب الأصغر ويعتبر كسر الـدورة دورة وإذا تجاوز عدد الدورات خمساً اجتمع أكثر من شريك في الدورة الواحدة.

    (3) إذا كان بين الفرقاء قاصر فتضاف العبارة التالية ” كما يعودون لذلك في حال عدم موافقة القاضي الشرعي على هذا العقد “.


    لطلب أستشارة قانونية مجانية من موقع نادي المحامي السوري للاستشارات القانونية في سوريا ومصر وتركيا وألمانيا ودول الخليج

    يرجى تعبيئة النموذج في الرابط التالي وارساله وانتظار الرد على ايميلك المرسل منه الرسالة. اضغط هنا

يرجى ارسال السؤال دفعة واحدة
1