عقد تجديد التزام مبيع عقار

الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة

: لما كان الفريق الأول قد باع للفريق الثاني كامل العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن …… بقرية ش ارع …… بناية …… طابق …… ولم يتم تسجيله باسمه في السجل المؤقت العقاري حتى تاريخه وعرض على الفريق الثاني بدلا منه العقار رقم …… من منطقة العقارية ف ي رقم …… والذي هو عبارة عن …… بقرية/ شارع …… بناية …… طابق …… وهو جاهز التسجيله باسمه وقبل الفريق المذكور ذلك.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد والعقد المؤرخ في  /    /   جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- استبدل الفريقان بالعقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… موضوع عقد البيع المبرم بينهما بتاريخ / / العقار رقم …… من منطقة العقارية بمدينة ……. .

 ب- التزم الفريق …… بأن يدفع للفريق الأخر مبلغ …… ليرة سورية كفارق بين سعري العقارين المذكورين.

 المادة 3-

 التزم الفريق الأول بنقل ملكية العقار رقم …… الاسم الفريق الثاني في السجل المؤقت العقاري خلال …… يوما من تاريخ هذا العقد على أن ينجو الفريق الثاني معاملة نقل الملكية وبدفع رسومها من ماله الخاص وسلمه أو تسليمه له بتاريخ // بالحالة المتفق عليها على الهيكل داخلا /داخلا وخارجا/مكسوا خالية من أي شاغل وبغير نقص أو تكسير أو تخريب.

 المادة 4-

 أبرأ الفريق الثاني ذمة الفريق الأول من التزامه بنقل ملكية العقار رقم ……الى اسمه.

المادة 5 –

أ- تظل بقية نصوص العقد المؤرخ في /  / سارية المفعول بين الفريقين.

ب- أحل الفريقان هذا العقد محل العقد المذكور وأجازاه کتجديد للالتزام بتغيير الدين.

 المادة 6-

 تقع على عاتق الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على العقد السابق و على التفرغ عن المبيع لاسم الفريق الثاني خاصة ضريبة الدخل.

 المادة 7-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريق بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في  /         / الفريق الثاني             الفريق الأول

 

عقد وعد ببيع عقار لشخص معين وتسديد الثمن دفعة واحدة

 الفريق الأول : الواعد

الفريق الثاني: الموعود

المقدمة: لما كان الفريق الأول يملك كامل أو حصة قدرها …… /۲۹۰۰ سهما من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن …… بمساحة …… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور وهو راغب ببيعه في المستقبل وكان الفريق الثاني راغبا و قابلا شراءه في المستقبل.

فقد اتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-أ- وعد الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك ببيعه كامل /أو حصة قدرها …… /۲۰۰۰ سهما من العقار رقم …… المذكور في المقدمة بثمن مقطوع قدره …… ليرة سورية على أن يقرر الفريق الثاني اختياره الشراء في موعد أقصاه غاية يوم // وبانقضاء هذا اليوم دون تقرير الاختيار يكون الفريق الأول في حل من وعده ويعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وكأن لم يكن.

 المادة 3-

أ- التزم الفريق الأول بتسجيل هذا الوعد على صحيفة العقار المذكور تسجيلاً احتياطياً على أن يقوم الفريق الثاني بإنجاز معاملة التسجيل ودفع رسومها من ماله الخاص ودعوة الفريق الأول للإقرار والتوقيع على العقد العقاري اللازم أمام أمين السجل العقاري.

ب- التزم الفريق الأول بالامتناع عن بيع العقار المذكور أو إنشاء أي حق عيني عليه عدا التأمين أو تأجيره خلال فترة الاختيار المحددة بالمادة الأولى من هذا العقد.

 المادة 4-

ينتقل الوعد بالبيع وتقرير اختيار الشراء لورثة كل من الفريقين في حال موته.

 المادة 5-

أ- التزم الفريق الثاني بإبلاغ الفريق الأول و أمين السجل العقاري اختياره الشراء والدعوة لتسجيل صك البيع النهائي بكتاب موجه بواسطة الكاتب بالعدل في مدينة …… لكل من الفريق الأول و أمين السجل العقاري كما التزم بدفع الثمن للفريق الأول حال تقريره الاختيار.

وإذا رفض الفريق الأول قبضه جاز له إيداعه دائرة التنفيذ بمدينة …… واستلام المبيع خاليا من أي شاغل.

 ب- التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة صك البيع النهائي وتسجيل المبيع باسمه في السجل العقاري ودفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص.

 المادة 6-

أ – تقع على عاتق الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المترتبة على العقار حتى تاريخ صك البيع النهائي وكذلك استجرارات المياه والكهرباء وتقع على عاتق الفريق الثاني من التاريخ المذكور.

 ب- تقع على عاتق الفريق …… جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على التفرغ عن العقار المبيع خاصة ضريبة الدخل والرسوم البلدية.

 المادة 7- يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /  / الفريق الثاني                     الفريق الأول

عقد وعد بيع عقار لشخص معين وتسديد الثمن على دفعات

 الفريق الأول : البائع الواعد

 الفريق الثاني: المشتري الموعود

 المقدمة : لما كان الفريق الأول يملك كامل العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… وهو عبارة عن ( تذكر أوصاف العقار وموقعه ) وكان راغباً ببيعه وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه ولكنه لا يملك ثمنه في الوقت الحاضر فقد وعد الفريق الأول الفريق الثاني ببيعه هذا العقار عندما يتيسر له دفع الثمن وقبل الفريق الثاني هذا الوعد.

واطلع الفريقان على قيد العقار لدى السجل العقاري فوجداه خاليا من أية إشارة مانعة من تنفيذ الوعد.

واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

 وعد الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك وعدا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول ببيعه كامل العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… الموصوف بالمقدمة بثمن قدره …… ليرة سورية ومنحه مهلة لا تتجاوز غاية يوم /  / ليقرر اختياره الشراء وينتقل الوعد والاختيار لورثتهما.

المادة 3-

لا يجوز للفريق الأول بيع العقار المذكور ولا إنشاء أي حق عيني عليه طيلة الميعاد المذكور سوى التأمين الجبري.

المادة 4-

التزم الفريق الأول بتسجيل هذا الوعد تسجيلاً احتياطياً على صحيفة العقار الموعود ببيعه في السجل العقاري إذا طلب إليه الفريق الثاني ذلك والتزم الفريق الثاني بإجراء معاملة التسجيل ودفع نفقاتها ورسومها ونفقات ورسوم ترقينها من ماله الخاص.

 المادة 5-

اتفق الفريقان على أن يتم تقرير الاختيار بكتاب يوجهه الفريق الثاني للفريق الأول باختياره الشراء بطريق الكاتب بالعدل فإن لم يحصل عد العقد مفسوخة من تلقاء نفسه.

 المادة 6-

يتم دفع قيمة المبيع كما يلي:

أ- دفعه نقدية قدرها …… ليرة سورية تدفع خلال أسبوع من تاريخ تبلغ الفريق الأول كتاب الاختيار.

ب- الرصيد …… وقدره …… ليرة سورية تدفع بتاريخ نقل الملكية (الفراغ) في السجل العقاري وخلال شهر من تاريخ تسديده الدفعة الأولى.

المادة 7-

أ- التزم الفريق الأول بتسليم الفريق الثاني العقار الموعود بيعه بتاريخ الفراغ خالياً من أي شاغل بعد استيفائه الثمن كاملاً.

ب- التزم الفريق الثاني بدفع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على العقار من تاريخ نقل الملكية له كما التزم بدفع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد والتفرغ لا سيما ضريبة الدخل بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 8-

التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية (الفراغ) ودفع نفقاتها ورسوم التسجيل في السجل العقاري من ماله الخاص كما التزم بدعوة الفريق الأول القبض الرصيد ولتوقيع العقد العقاري أمام أمين السجل العقاري بإنذار عدلي والتزم الفريق الأول بتلبية الدعوة خلال ثلاثة أيام من تاريخ تبلغه الإنذار المذكور.

 المادة 9-

 يعتبر كل من الفريقين معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

المادة ۱۰ –

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة 11-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته.

… في |      |            الفريق الثاني               الفريق الأول

سند الضد

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد

أنا الموقع أدناه …… . . . . . . . ، ، ، ، ، ، ، ، ، ، ، سعودي الجنسية، ورقم سجلي المدني: ( …….  )

أقر وأنا بكامل الرضا والأهلية المعتبرة شرعاً ونظاماً أن ( المؤسسة – الشركة الأرض) مملوكة حقيقة لـ…..…

الجنسية، ورقم سجله المدني: (… . . . . . . . . … . . . . . . ، …)،

وبناء عليه فإن ملكية هذه ( المؤسسة – الشركة. الأرض) وغلتها وما ينتج عنها وغنمها لمالكهما الحقيقي وغرمها عليه، وقد جعلت هذه ( المؤسسة -الشركة -الأرض) باسمي بشكل صوري دون شرط على مالكها ولا قيد، وذلك بطوعي واختياري، وليس لي مقابل تسجيلها باسمي أي نسبة ولا عمولة، ولا حق مادي و معنوي

وبناء عليه فليس لي ولا لورثتي أي حق مادي و معنوي في المؤسسة – الشركة الأرض المحددة في هذا الإقرار، وفي المقابل ليس علي ولا على أي أحد من ورئتي التزامات أو متطلبات نحوها. ولإبراء الذمة وبيان الحقيقة جرى تحرير هذا المستند والتوقيع عليه، وقد أذنت لمن يشهد بما فيه، والله المسؤول أن يوفق ويسدد وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

أقر به ووقع عليه أمام شهود الحال

الاسم …………. ۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰. رقم السجل المدني: (…

التاريخ: ……..

التوقيع :

الشاهد الأول …………… ……. رقم السجل المدني: (…

التاريخ :……………..

التوقيع :

الشاهد الثاني ….. … رقم السجل المدني: (…

التاريخ : ………..

التوقيع :

س – قام شخص بقطع المياه المارة في أرضه مما سبب ضرراً لجارين له أصاب أشجارهما ومزروعاتهما ، فكيف تقدر قيمة الدعوى في هذه الحالة ؟

ج – مادام لكل مدع عقاره وضرره المقدر ولا توجد رابطة قانونية تربط بينهما ، فتقدير قيمة الدعوى يكون على أساس كل مطلب لأحد المدعين على حدة.

( نقض أساس عقاري 309 قرار 370 تاريخ 12 / 6 / 1978 ، المحامون لعام 1978 ص 353)

س – طالب المدعي بمبلغ 50000 ل.س وهو جزء من حق وقدم سنداً لإثبات ذلك تفوق قيمته 200000 ل.س ، فلمن ينعقد اختصاص النظر بهذا الحق ؟

ج – تُقدر الدعوى بقيمة الجزء من الحق المختلف عليه ولا يؤثر على هذا التقدير السند
المثبت للحق لأن قيمة الدعوى لا تتأثر في الأصل بالمستندات التي يلجأ إليها المدعي لتأييد
دعواه وإنما بحدود الطلب فيها، ولذلك ينعقد أمر النظر في هذه الدعوى لمحكمة الصلح.

( نقض رقم 477 تاريخ 6 / 10 / 1968 ، مجلة القانون لعام 1969 ص 224 )

(استانبولي ج 1 ص 489 )

بسم الله الرحمن الرحيم

إتفاقية إخلاء مسؤولية

 

اسم اللاعب كاملا كما ورد في الهوية ……………………………………

تاريخ ميلاد اللاعب: ……………………..

الجنسية:

أقر أنا الموقع أدناه والمقيم في ……………………………. ، والولي الشرعي للطفل القاصر المسجل أعلاه ، بأنني أعلن عن موافقتي على السماح له باللعب و المشاركة في برنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم ، وجميع الأنشطة ذات الصلة في البرنامج – مع الالتزام بالتالي :

1- أوافق أنا و المسجل أعلاه على كافة الشروط والأحكام الموجودة على الموقع الإلكتروني المخصص لبرنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم .www.MawahibMcd.Com كما نقر باننا سنلتزم بكافة المواعيد المنشورة على الموقع الإلكتروني.

2 – أقر بأنني سالتزم بتقديم كافة الأوراق الثبوتية المطلوبة في حال تم اختيار اللاعب أعلاه للمشاركة في المباريات الخاصة ببرنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم.

3 – أدرك أنا والمسجل أعلاه أن جميع المباريات التي تقام بعد انتهاء دوري المجموعات لفئة الناشئين سوف تقام بالرياض.

وبناء عليه أوافق على سفر المسجل أعلاه ( في حال كونه من الفرق المؤهلة من المنطقة الشرقية) الى الرياض على مسؤوليتي الخاصة.

4- أقر بهذا التوقيع أنني والمسجل أعلاه ندرك احتمال الإصابة البدنية المرتبطة بكرة القدم وبأننا نعفي كل من شركة الرياض العالمية للأغذية ووكلاءها وموظفيها و جميع من له علاقة ببرنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم بما في ذالك أدارة موقع الفعالية أو الشركة المنظمة أو أي من المشاركين أو المتواجدين في الفعالية من أي مطالبة و / أو تعويض و / أو مساءلة قانونية من قبل أو نيابة عن المسجل نتيجة أي إصابة خلال المباريات أو في أثناء تواجد اللاعبين في الملعب أو أثناء فترة التدريب أوالإختبار أو في أثناء تنقل اللاعبين ومرافقيهم إلى ومن موقع الفعالية . علاوة على ذلك أتعهد بأن أبلغ أي ضيوف و / أو أفراد الأسرة أنهم يدخلون الأنشطة الخاصة ببرنامج ماكدونالدز للمواهب على مسؤوليتهم الخاصة .

5 -أقر أن المسجل أعلاه لائق طبيا و لا يوجد لديه أي ظروف صحية أو نفسية أو جسدية يمكن أن تتداخل أو تتعارض مع سلامته في المشاركة في برنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم أو أي نشاط آخر خلال الفعالية وأنني على استعداد لتحمل كامل المسؤولية عن أي و جميع المخاطر التي قد تنشأ بشكل مباشر أو غير مباشر عن وجود أي ظروف صحية لم أفصح عنها لدى المسجل أعلاه .

6 – في حال المرض أو الإصابة ، أنا الموقع أعلاه أفوض شركة الرياض العالمية للأغذية وممثليها بكامل الصلاحية للتصرف بالنيابة عني في أي حالة تتطلب إلى عناية طبية فورية ، و بموجب هذا أمنح الحق الكامل لشركة الرياض العالمية للأغذية وممثليها في اتخاذ الإجراءات المناسبة لصحة المسجل أعلاه وسلامته وحصوله على أي مساعدة طبية لازمة ، وشركة الرياض العالمية للأغذية وممثليها غير ملزمة بتحمل أي مسؤولية و أي نفقات طبية أو طب الأسنان المتكبدة.

7 – بموجب هذا التوقيع أمنح شركة الرياض العالمية للأغذية وممثليها ووكالات الإعلانات الترويجية للشركة الحق المطلق في استخدام ونشر و عرض وتوزيع مواد تحمل اسم اللاعب المسجل أعلاه أو صوته أو رأيه. قد تظهر هذه المواد بأي شكل من الأشكال (بما في ذلك , دون حصر، الصور وأشرطة الفيديو والأفلام و التسجيلات الصوتية والبرامج و الرسومات والمطبوعات و البث التلفزيوني والإنترنت و الوسائط الإلكترونية) .

8 – أوافق على أن جميع المواد التي تحوي على أي تمثيل للمسجل أعلاه ) بما في ذلك دون حصر كل الصور الأصلية ، والتسجيلات الصوتية والمرئية ، والملفات والمطبوعات أو الأشرطة( هي ملكا وحيدا وحصريا لشركة الرياض العالمية للأغذية ،وأننا هنا نتنازل عن أي حق ملكية ونقر انه حق حصري بشركة الرياض العالمية للأغذية ويحق لها استخدمها في أية أنشطة سواء بمقابل أو بدون مقابل .

9 – اقر بإعفاء شركة الرياض العالمية للأغذية من أي مسؤولية عن أي وكل ضرر قد ينتج عن استخدام اسم اللاعب وصوته أو أي مادة أخرى يمكن التعرف عليه من خلالها .

10 -أتنازل عن أي حق لي في تفقد المواد الصوتية والمرئية والإلكترونية الجاهزة أو الموافقة عليها أو أي مادة تتضمن اسم أو صوت أو أي تمثيل آخر للاعب أعلاه .

11- أنا والمسجل أعلاه ندرك أنه في حال فوز الفريق بجائزة برنامج ماكدونالدز للمواهب فإن المبلغ المادي المخصص للجائزة سوف يتم تقسيمه بالتساوي على جميع اللاعبين ضمن الفريق.

12 – أقر بحق شركة الرياض العالمية للأغذية في استبعاد المسجل من المشاركة في البطولة وفي أي وقت نتيجة سوء سلوك المسجل أو ممثله أو مرافقيه أو عدم التزامهم بالقواعد والتعليمات المعلنة أو الإساءة بأي شكل من الإشكال إلى البطولة دون الحاجة إلى أية تحقيق أو إنذار أو ما شابه ذلك من إجراءات دون أية مسئوليه على الشركة .

13- بهذا التوقيع أمنح الموافقة الكاملة غير المشروطة للمسجل أعلاه بالمشاركة ببرنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم .

14 – أقر بأنني سألتزم بأي قرار تتخذه اللجنه الفنية لبرنامج ماكدونالدز لمواهب كرة القدم أياَ كان القرار. في حال وجود شكوى فإنني سألتزم بتقديم الشكوى خطياَ خلال مدة لا تتجاوز ال 24 ساعة كحد اقصى. يتم النظر بالشكوى من خلال اللجنة الفنية ويتم الرد عليها خطياً. القرار النهائي والفاصل يعود للجنة الفنية لبرنامج ماكدونالدز لكرة القدم.

15 – أقر بانني لا أملك الصلاحية بالمطالبة بأي جائزة مادية أو عينية إذا قام المسجل أعلاه بالانسحاب أو التغييب أو التأخر عن المباريات أكثر من مرة واحدة. وأن الجائزة ستقسم على أعضاء الفريق بالتساوي في حال فوز الفريق دون احتساب اللاعب المتغييب.

16- أقر بانني لا أملك الصلاحية بالمطالبة بأي جائزة مادية أو عينية في حال التاكد من عدم صحة المعلومات المقدمة عن اللاعب في نموذج إخلاء المسئولية.

17 – اقر بتحملي كافة التعويضات عن الأضرار التي تلحق بشركة الرياض العالمية للأغذية نتيجة إخلالي أو المسجل أعلاه بأي من بنود هذا التعهد سواء كانت مادية أو معنوية ومنها على سبيل المثال لا الحصر ، عدم حضور المسجل للمباريات ، أو عدم الالتزام بالتعليمات المنشورة على الموقع .

18 – لقد وافقت على ما ورد أعلاه و أقر بأنني قد قرأت وفهمت تماما هذه الوثيقة قبل التوقيع عليها.

و أن أي أسئلة بخصوص أي مادة أو شرط قد أجيب عنها قبل التوقيع والموافقة .

اسم الولي الشرعي

رقم الهوية

الجنسية

رقم الهاتف الأرضي

رقم الجوال

رقم الهاتف في حالة الطوارئ

البريد الإلكتروني

عنوان السكن

التوقيع : _________________________________