س 260 – مشتريان لعقار وضع أحدهما إشارة دعوى عليه و حصل الآخر على ترخيص من وزارة الداخلية بالشراء في منطقة حدودية على نفس العقار ، فلمن تكون الأفضلية من بين المشتريين ؟
ج 260 – تكون الأفضلية للأسبق في وضع إشارة الدعوى
( نقض هيئة عامة أساس 1127 قرار 313 تاريخ 25 / 6 / 2007 )
(الألوسي مجموعة القواعد القانونية ،الجزء الخامس ، 2012 ، ص 822 )
س 258 – لمن تكون الأفضلية في دعوى الاستحقاق الفرعية ( وهي الدعوى التي تقدم من الغير الذي لا يعتبر طرفا في إجراءات التنفيذ مدعياً بملكية العقار الذي بدئ بالتنفيذ عليه ) لإشارة الدعوى أو لإشارة الحجز الاحتياطي ؟
ج 258 – لا مجال للمفاضلة بدعوى الاستحقاق بين إشارة الدعوى وإشارة الحجز الاحتياطي لأن المفاضلة تكون بين إشارتين من نوع واحد ،
وإن المفاضلة بين إشارتي دعوى تكون في حالة تعدد البيوع إذ إن هناك اختلافاً وفروقاً بين إشارة الدعوى وإشارة الحجز الاحتياطي
( نقض هيئةعامة أساس 57 قرار 1 تاريخ 25 / 1 / 2004 )
(الالوسي مجموعة القواعد القانونية ،الجزء الرابع ، 2004 ، ص 309 310 )
1- عقد شقة موثق بالشهر العقاري خاص بدائرة القسم.
2- صورة جواز السفر (البيانات والصلاحية).
3- صورة شخصية.
4- تصوير جميع الأوراق في الاقامة السياحية نسختين.
5- أخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة.
1- أصل القيد الدراسي للعام الدراسي الحالي مختوم من الإدارة التعليمية أو وزارة التعليم العالي.
2- عقد شقة موثق بالشهر العقارى خاص بدائرة القسم.
3- صورة شخصية.
4- دفتر العائلة.
5- صورة من دفتر العائلة في استمارة الأم.
6- کارنية الجامعة لطلبة الجامعات.
7- تصوير جواز السفر (صفحة البيانات والصلاحية وآخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة).
1- بطاقة الرقم القومي للزوج المصرى أو الزوجة المصرية.
2- عقد زواج رسمي.
3- قيد عائلى للزوج المصري.
4- صورة شخصية للأجنبي.
5- يجب عمل كشف الجنسية للزوجة الأجنبية في قسم الجنسية بإدارة الجوازات بالعباسيه.
6- تصوير جواز سفر الأجنبى (صفحة البيانات والصلاحية وأخر حتم دخول لمصر وأخر إقامة).
7- تصوير جميع الأوراق نسختين.
1- إيصال أو ترخيص للعمل.
2- صورة شخصية
3- تصوير جواز السفر( صفحة البيانات والصلاحية وأخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة).
1- عقد تمليك موثق نهائي بالشهر العقاري.
2- أصل خطاب من الضرائب العقارية المصرية.
3- صورة شخصية.
4- يجب أن لا تقل قيمة الشقة عن مبلغ 000 100 (مائة ألف) دولار محولة من الخارج مع تقديم إيصال التحويل من الخارج عن طريق إحدى البنوك المصرية المعتمدة.
5- تصویر جواز السفر صفحة البيانات والصلاحية وآخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة.
تصوير جواز السفر القديم والجديد صفحة البيانات والصلاحية وأخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة.
أول تسوية للأطفال الأجانب مواليد مصر:
1- شهادة ميلاد.
2- صورة شخصية للطفل.
3- عقد شقة موثق بالشهر العقاري لإثبات السكن بدائرة القسم.
4- تصوير جواز السفر صفحة البيانات.
5- عمل كشف جنسية للأطفال في قسم الجنسية بإدارة الجوازات بالعباسية.
نقلاً عن المحامي عصام حامد
س 255 – وضعت إشارة دعوى خلال مدة القيد المؤقت ، فهل أثر الحكم ينسحب إلى تاريخ وضع إشارة الدعوى أم إشارة القيد المؤقت ؟
ج 255 – إن نقل الملكية وفقا لأحكام المواد 25 26 27 من القرار 188 ل .ر لعام 1926 خلال مدة القيد المؤقت (وهو قيد يدون على صحيفة العقار بمدة معينة ريثما يتم الاتفاق بين ذوي العلاقة أو ريثما تقام الدعوى وتدون إشارتها على صحيفة العقار أو ريثما تستكمل بعض الإجراءات اللازمة لقيد ما تم تسجيله ) يجعل أثره منسحباً إلى تاريخ وضع إشارة القيد المؤقت، وبالتالي فإن إشارتي القيد المؤقت وإشارة الدعوى الموضوعة ضمن مدة القيد المؤقت مرتبطتان مع بعضهما طالما أن دعوى تثبيت البيع قائمة ،
وينسحب الأثر القانوني لإشارة الدعوى في هذه الحالة إلى تاريخ وضع إشارة القيد المؤقت
(نقض هيئة عامة أساس 781 قرار 032 تاريخ 12 / 7 / 8200 )
(الالوسي مجموعة القواعد القانونية ،الجزء السادس ، 2004 ، ص 358 )
س 249 – هل طلب تصحيح اسم وتولد المالك في صحيفة العقار لدى أمين السجل العقاري يوجب وضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار ؟
ج 249 – كلا ، لأن طلب تصحيح اسم وتولد المالك قيداً للعقار لا يتعلق بمنازعة عينية عقارية توجب وضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار ، مادام المقصود من الادعاء تصحيح اسم المالك قيداً ليتوافق مع اسمه الوارد في السجلات المدنية بمعنى أن المالك الحقيقي للعقار هو ذاته ولم يكن القصد من الدعوى انتقال الملكية لغيره ، مما لا وجه معه لوضع إشارة الدعوى
(نقض غرفة مدنية ثانية أساس 1840 قرار 2208 تاريخ 25 / 12 / 2001 ) (المحامون العددان 7 و 8 السنة 68 لعام 2003 ص 692 693 )
