عقد إيجار دار سكن مفروشة

الفريق الأول :……………………………….. المؤجر

الفريق الثاني:…………………………….. المستأجر

المقدمة :

لما كان الفريق الأول مالكاً أو منتفعاً بالعقار رقم ….. من منطقة…………….. العقارية بمدينة …………. وهو دار للسكن مفروشة جاهزة للاستعمال في الطابق ………. من البناء المشيد على العقار المذكور وهي مزودة بالماء والكهرباء والمصعد ومكونة من …………. غرفة ومطبخ وحمام وسقيفة بمساحة ………… متراً مربعاً / أو وهو دار للسكن في الطابق من البناء المشيد على العقار المذكور مكونة من …… غرفة منها الغرفة الشمالية الجنوبية الشرقية المطلة على من جهة البالغة مساحتها …… مترا مربعا مزودة بالماء والكهرباء و هو راغب بتأجيرها للسكن.

وكان الفريق الثاني راغبة باستئجارها بقصد السكن.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد وملحقه جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أجر الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل الدار/الغرفة الشمالية الجنوبية الشرقية الغربية من الدار الموصوفة بالمقدمة المفروشة بالأثاث والأدوات المبينة مفرداتها بالكشف الملحق للسكن فقط ببدل شهري مقطوع قدره …….. ليرة سورية يدفع مقدما قبل استيفاء المنفعة.

المادة 3-

مدة الإجارة شهر واحد تبدأ من تاريخ هذا العقد.

المادة 4-

أ- لا تشمل الأجرة المذكورة سائر ما توجبه لجنة شاغلي البناء علی الشاغلين من أجور خدمات وتكاليف صيانة وتدفئة وتنظيف وتنوير المرافق المشتركة و على الفريق الثاني تبرئة ذمته من هذه اللجنة بنهاية الشهر.

ب- تشمل الأجرة قيمة استهلاك الماء والكهرباء بشرط ألا تزيد عن الاستعمال المألوف.

ج- تشمل الإجارة حق استعمال المطبخ و المرحاض والمغسلة المشتركه واستعمال الحمام مرة واحدة أسبوعيا ولساعة واحدة وتقع قيمة الوقود علی الفريق الثاني.

د- لا تشمل الإجارة حق النشر على السطح ولا الملكية المشتركة في السطح المذكور ولا استعمال الحديقة ولا القبو.

المادة 5-

أ- استلم الفريق الثاني مكان المأجور خالية من أي شاغل و استلم مفروشاته عدداً ونوعاً وجودة حسب الكشف الملحق وكل ذلك بحالة سليمة وصالحة لما أعدت له بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة بالحالة التي تمت الإجارة عليها صالحة للاستعمال بغير نقص أو تكسير أو عيب و بغير حاجة الإصلاح أو ترميم أو صيانة والتزم بإعادة المأجور خالية من أي ش اغل أو عيب كما التزم بإعادة المفروشات بالحالة التي استلمها عليها مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

ب- التزم الفريق الثاني بأن يستبدل ما يتلف من المفروشات أو يفقد أو يصبح غير صالح للاستعمال بمثله عدداً ونوعاً وجودة وصلاحاً للاستعمال ويسلمهللفريق الأول بالحالة المذكورة.

ج- تعتبر المفروشات المذكورة أمانة بيد الفريق الثاني وللفريق الأول مقاضاته مدنياً وجزائياً لكل إخلال بهذه الأمانة.

د- التزم الفريق الأول بصيانة المأجور ومفروشاته الصيانة الضرورية التي تبقيه صالحاً للانتفاع.

المادة 6-

التزم الفريقان بالحضور إلى مخفر شرطة ……….. التنظيم محضر التعريف اللازم.

المادة 7-

لا يجوز للفريق الثاني تحت طائلة إخلائه من المأجور إسكان الغير بعوض أو بلا عوض أو استضافته بقصد المبيت ليلاً أو نهاراً.

المادة 8-

اتخذ الفريق الأول عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد و اتخذ الفريق الثاني المأجور موطنا له لهذه الغاية ما دامت الإجارة قائمة وموطنه المختار التالي …… بعد انقضائها.

المادة 9-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه وتفهم مندرجاتها.

… في //

الفريق الثاني                   الفريق الأول

إقرار بالتنازل عن إجارة تجارية صناعية وتمديدها القانوني

أنا الموقع أدناه …… بن …… والدتي …… تولد…… ۱۹…… خ …… أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني في …… رقم… / … تاريخ // ومقيم في …… .

أقر وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً طائعاً مختاراً غير مكره ولا مدلساً عليّ بأنني كنت قد استأجرت العقار رقم …… من منطقة…… العقارية من …… والذي هو عبارة عن …… في شارع …… من مؤجره مالكه السيد…… بموجب عقد الإجارة المؤرخ في / / والممدد حكماً بقوة القانون وقد تنازلت للمذكور عن الإجارة وعن حق تمديدها القانوني لعدم حاجتي للمأجور لقاء مبلغ …… ليرة سورية كتعويض عن هذا التنازل قبضته منه نقداً وعداً و أبرأت ذمته منه كما سلمته المأجور خالية من أي شاغل أو بضاعة أو أشياء منقولة و التزمت بالإقرار بما تقدم أمام الدوائر المالية و أية جهة رسمية أخرى.

كما التزمت بأن أدفع للدوائر المالية ما تحققه علي من جراء هذا التنازل من ضرائب دخل وغيرها من الضرائب والرسوم وبدفع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية و غيرها عن فترة إشغالي العقار المذكور أيا كانت تسميتها والجهة المستحقة لها بالغا ما بلغت من مالي الخاص وإثبات لذلك أعطيت هذا الإقرار تحريراً.

… في ||

المقر بما فيه

المستأجر السابق

 إنذار من مستأجر لمؤجر بصيانة المأجور بالترميمات المستعجلة

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:……………………….. المستأجر

المقيم في…………………………….

إلى المنذر:………………………………………….. المؤجر

المقيم في………………………………

الإنذار:

لما كنت مستأجراَ منك العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة…… والذي هو عبارة عن دار للسكن / مخزن دكان /مكتب …… في ش ارع…… بناية…… الطابق …… بموجب العقد المؤرخ في // وكان هذا المأجور بحاجة لإجراء الترميمات الضرورية المستعجلة اللازمة للانتفاع به وفق ما أعد له وهي ( تذكر الترميمات ) .

فإنني أطلب إليك إجراء هذه الترميمات بنفقتك خلال …… يوما من تاريخ تبلغك هذا الإنذار وإلا فإنني أكون مضطرا لإجرائها بنفسي وخصم ما أنفقته في سبيلها من الأجرة أو إنقلص الأجرة بما يوازي فوات الانتفاع جزئياً بالمأجور من جرائها.

وقد أعذر من أنذر.

… في ||

المستأجر المنذر

الاسم والتوقيع

---

ملاحظات: 

(1) يجوز للمؤجر أن يتعهد بدفع هذه الضرائب والرسوم والإقرار بذلك أمام الدوائر المختصة .

(۲) لا يجوز أن تتجاوز النفقات أجرة سنة ونصف . ويفضل عدم اللجوء لإنقاص الأجرة بغير

طريق القضاء كيلا يتعرض المستأجر للإخلاء بسبب تقصيره عن دفع كامل الأجرة.

 

 إخطار بانتقال ملكية مأجور

إنذار بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر :……………………………………

إلى المنذر:………………………………….

الإنذار:

لما كنت مستأجراً من السيد …… أو المرحوم …… الغرفة كامل العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن دار للسكن/دكان مخزن مكتب في شارع …… بناية…… طابق…… ببدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفع مقدماً على …… قسطا متساوية والسنة الايجارية تبدأ من تاريخ // وتنتهي بتاريخ / / .

ولما كانت ملكية المأجور المذكور قد آلت إلي شراء من مالكها السيد …… أو إرثا من مالكها المذكور اعتبارا من تاريخ / / وتم قيد ذلك في السجل العقاري بالعقد رقم …… تاریخ / / لذلك أخطرك بانتقال العلاقة الايجارية ل ي بجميع عناصرها المبينة أعلاه طالبا إليك عدم تسديد أي أجر أو رسم أو توجيهأي خطاب بخصوص المأجور لغيري / وإلى عنواني التالي…… متمنيا لك إقامة سعيدة. وبكل احترام.

… في //

المؤجر

الاسم

والتوقيع

عقد استبدال دخل دائم

الفريق الأول : ملتزم تأدية الدخل

الفريق الثاني: مستحق الدخل

المقدمة:

لما كان الفريق الأول ملتزماً بتأدية دخل دائم للفريق الثاني بموجب العقد المؤرخ في // المبرم بين الفريق الأول /أو سلف الفريق الأول المرحوم …… وبين الفريق الثاني أو سلف الفريق الثاني المرحوم …… . وكان الفريق(1) . …… راغباً في استبدال هذا الدخل وقبل الفريق الأخر ذلك.

. فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد والعقد المؤرخ    في     /  /    (2)جزءاً لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

استبدل الفريقان بالدخل الدائم البالغ …… ليرة سورية شهرياً / سنوياً المترتب للفريق الثاني بذمة الفريق الأول بموجب العقد المؤرخ في /  /  المبرم بين السيد …… والسيد …… بدلاً مقطوعاً قدره………… ليرة سورية اعتباراً من تاريخ هذا العقد وأنهيا مفعول العقد المذكور من تاريخه أدناه. المادة 3-

أ- قبض الفريق الثاني من الفريق الأول بدل الاستبدال البالغ …… ليرة سورية نقداً وعداً و أبرأ ذمته منه ومن الدخول المتراكمة والدخل المستبدل إبراء استيفاء وإسقاط شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق بها جميعاً.

ب- التزم الفريق الثاني بترقين إشارة التأمين الموضوعة لصالحه على صحيفة العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وبعدم معارضة الفريق الأول بالتصرف بالعقار المذكور على أن يتم إجراء المعاملة بمعرفة الفريق الأول ونفقته.

المادة 4-

تقع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد وتنفيذه لاسيما ضريبة الدخل على التفرغ على عاتق الفريق الأول بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 5-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداها بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

و … في ||

                          الفريق الثاني              الفريق الأول

———————————————————————-

 إنذار باستبدال دخل دائم

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر : ………………………………مستحق الدخل

المقيم في ………………………

إلى المنذر: ……………………………………….. ملتزم تأدية الدخل

المقيم في………………………………..

الإنذار:

بموجب العقد المؤرخ في /     / قدمت لك مبلغاً قدره………… ليرة سورية كعوض لقاء ترتيبك لي ولورثتي بعدي دخلاً شهرياً دائماً قدره…………… ليرة سورية.

ولما كنت راغباً في استبدال هذا الدخل باسترداد المبلغ المقدم إليك لذلك أنذرك برده بعد سنة من تاريخ تبلغك هذا الإنذار وتحت طائلة استرداده بواسطة دائرة التنفيذ وتحميلك جميع المصاريف والفوائد واعتبار العقد المذكور مفسوخا وقد أعذر من أنذر.

… في //

المنذر الاسم والتوقيع

 

---

 

(1) يذكر أي من الفريقين .

(۲) عقد تأدية الدخل .

(3) إذا كان المبلغ المدفوع أصلا نقودا فيتم استرداده بكامله أو بجزء منه بحسب الاتفاق .

أما إذا كان عينا فيتم استبداله بمبلغ نقدي يحسب على أساس مقدار فائدته المذكورة بعقد ترتیب الدخل فإن خلا من هذا المقدار فيحسب على أساس فائدة سنوية له قدرها 5% وفق المعادلة التالية: مقدار الدخل*100/ مقدار الفائدة      = بدل الاستبدال مقدار الفائدة

 

إنذار باستلام موهوب منقول

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر: الواهب

المقيم في

إلى المنذر: الموهوب له

المقيم في

الإنذار :

كنت وهبت لك …… ورجعت عن الهبة وصدر قرار محكمة …… ف ي …… رقم … /… تاريخ / / بصحة هذا الرجوع.

ولما كنت ما زلت محتفظاً بالموهوب حتی الآن دون حق فإنني أنذرك بتسليمه لي في موعد أقصاه يوم /  / وإلا فأحملك مسؤولية ما يترتب على هلاكه أو تعيبه أو فقده أو كسره أو ضياعه أو سرقته أو تلفه وتعويضي عما يلحقني من خسارة وفوات کسب من جراء تخلفك أو تأخرك عن ذلك ومع احتفاظي بحقي باسترداده بوضع الحكم موضع التنفيذ لدى دائرة التنفيذ وقد أعذر من أنذر.

… في ||

الاسم والتوقيع

المنذر