الوسم: استشارات قانونية مجانية في سوريا

س 241 – ما الفرق بين دعوى إنشاء عقد رهن حيازي على عقار ودعوى فسخ عقد الرهن الحيازي على عقار ؟

ج 241 – دعوى فسخ عقد الرهن الحيازي على عقار من الدعاوى الشخصية التي لا تحتاج إلى وضع الإشارة على صحيفة العقار خلاف دعوى إنشاء الرهن الحيازي على عقار التي تعد دعوى عينية عقارية التي تستلزم تدوين إشارة الدعوى على صحيفة العقار

(نقض أساس 407 قرار 356 تاريخ 1 / 3 / 1995 )

(المحامون العدد 1 و 2 لعام 1996 )

س 240 – دعوى المدعي بتسليمه الشقة التي اشتراها من المدعى عليه ، هل هي دعوى شخصية أم دعوى عينية عقارية ؟

ج 240 – دعوى تسليم الشقة بموجب عقد بيع هي دعوى شخصية

( نقض غرفة مدنية ثانية أساس 1708 قرار 2434 تاريخ 31 / 12 / 2001 ) (المحامون العددان 7 و 8 السنة 68 لعام 2003 ص 710 )

س 235 – ما المقصود بالدعوى الشخصية العقارية ؟

ج 235 – هي الدعوى التي تستند إلى حق شخصي بحت ويُطلب فيها تقرير حق عيني على
العقار أو اكتساب هذا الحق ، كالدعوى التي يرفعها المشتري بعقد غير مسجل ويطلب فيها
الحكم على البائع بصحة التعاقد واعتبار الحكم ناقلاً للملكية من تاريخ وضع إشارة الدعوى
(نقض أساس 12 قرار 436 تاريخ 16 / 3 / 1982 )

( استانبولي ج 2 ص 1305 1306 )

 ودعوى بدل إيجار عقار
(نقض أساس 1959 تاريخ 8 / 5 / 1955 ، مجلة القانون لعام 1955 ص 517 )

(استانبولي ج 2 ص 1307 )

ودعوى تنفيذ عقد بيع عقاري التي تنظر أمام المحكمة التي يقع العقار في دائرتها

( نقض 509 تاريخ 15 / 12 / 1953 ، مجلة القانون 1954 ص 142 )

(استانبولي ج 2 ص 1313 )

ودعوى بعض الورثة بالمطالبة بحصصهم السهمية من تركة قوامها عقار

( نقض غرفة شرعية أساس 2826 قرار 2919 تاريخ 20 / 11 / 2007 )

(المحامون العددان 5 و 6 السنة 74 لعام 2009 ص 809 )

فهي الدعوى التي لا تستند مباشرة إلى حق عيني عقاري ، وإنما تقوم على تأييد حق شخصي
لا عيني .

ولكنها تهدف من حيث النتيجة إلى حصول المدعي على عقار، أو على حق عيني على عقار.  كالدعوى التي يرفعها مشتري العقار على البائع طالباً فيها نقل ملكية العقار المبيع إليه بتسجيل عقد البيع في السجل العقاري، أو دعوى فسخ البيع العقاري بسبب عدم دفع المشتري للثمن التي تؤدي إلى استرداد البائع للعقار المبيع .

فهذا النوع من الدعاوى يقوم على تأييد حق شخصي لا عيني ، وهو في المثال الأول حق المشتري في إلزام البائع بنقل ملكية العقار المبيع، وفي المثال الثاني حق البائع في إلزام المشتري بدفع الثمن ، ولكن هدف الدعوى هو حصول المدعي على العقار في الحالين والحكم له
باستحقاقه وتملكه ، وقد اعتبرها قانون أصول المحاكمات المدنية دعاوى شخصية عقارية )

د. هشام القاسم المدخل غلى علم القانون ، منشورات جامعة دمشق ، 2013 ، ص 486 487

س 224 – وكل المدعي محامياً عنه قبل إقامة الدعوى وسها المحامي عن إبراز الوكالة إلى محكمة الموضوع . فهل يؤثر ذلك على صحة التمثيل والخصومة ؟

ج 224 – كلا ويعد تمثيله في الدعوى تمثيلاً صحيحاً

( نقض أساس 243 ديون قرار 190 تاريخ 6 / 4 / 1967)
( المحامون العدد 6 السنة 32 لعام 1967 ص 286 )

س 210 – أقيمت دعوى إخلاء لعلة تأجير الغير في مواجهة المستأجر الأصلي ، فهل الخصومة صحيحة أم غير صحيحة ؟

ج 210 – يجب مخاصمة المستأجر الأصلي والمستأجر الثانوي ومن المتوجب قانونا في دعوى الإخلاء لعلة تأجير الغير مخاصمة المستأجر الثانوي والحكم بمواجهته، ولذلك فالخصومة في هذه الحالة غير صحيحة

( نقض غرفة إيجارية أساس 739 قرار 632 تاريخ 5 / 6 / 2016  )

(المحامون السنة 81 لعام 2016 ص 665 )

س 196 – قام نزاع بين مصرف التسليف الشعبي ووزارة الأوقاف حول بدل الإيجار ، فمن يختص في حل النزاع ؟

ج 196 القسم الاستشاري في مجلس الدولة على اعتبار أنه المختص في إبداء الرأي في المنازعات التي تنشأ بين المصالح العامة .

( نقض سوري ، هيئة عامة ،ق 106 ،أ 363 ،تا 5 / 6 / 2005 )

س 197 – هل يجوز لإدارة قضايا الدولة أن تنوب عن الخصمين معاً وزارة العدل والمالية من جهة والإدارة المحلية من جهة أخرى ؟

ج 197 – لا يجوز لشخص واحد طبيعي أو اعتباري أن ينوب في آن واحد عن خصمين متنازعين

(نقض قرار رقم 385 تاريخ 27 / 3 / 1969 )

( مجلة القانون السنة 20 العدد 2 لعام 1969 ص 477 478 )