نادي المحامي السوري

حمص – بناء الأتاسي – ط7

المحامي رامي خانكان

التصنيف: بيع التركة

  • نص عقد بيع حصة في تركة مفصلة المشتملات

    بيع حصة في تركة مفصلة المشتملات

     الفريق الأول : البائع

    الفريق الثاني: المشتري

    المقدمة : لما كان الفريق الأول وارثا للمرحوم …… وقد آل إليه …… / …… سهما من تركته بحسب وثيقة حصر الإرث الشرعي الصادرة عن القاضي الشرعي في …… رقم …… تاريخ / / للأموال غير الأميرية ووثيقة قاضي الصلح المدني رقم …… تاریخ // للأموال الأميرية وكان راغبا ببيعها.

    وكان الفريق الثاني راغباً بشراء ما آل للفريق الأول من تركة مورثة المذكورة.

    فقد اطلع الفريقان على دفاتر ووثائق التركة والقيود العقارية لدى الدوائر المختصة للأموال غير المنقولة وعلى رخص و موجودات الأموال المنقولة دائنة ومدينة الاطلاع التام النافي للجهالة.

    واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

     المادة 1– تعتبر مقدمة هذا العقد والكشف الملحق به جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ۲-

    أ– باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول كامل سهامه البالغة …… / …… س هما في تركة مورثه المرحوم …… بما لها من حقوق وما عليها من الالتزامات بجميع مفرداتها المبينة بالكشف الملحق بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية.

    ب– ضمن الفريق الأول للفريق الثاني وراثته ووجود المفردات المذكور بالكشف الملحق ويسار المدينين للتركة كما ضمن أي استحقاق كلي أو جزئي لهذه المفردات (۱).

    ج– لا يشمل المبيع سوى المفردات المذكورة في الكشف الملحق حصرا فإذا ظهر أي حق للتركة أو التزام عليها لم يذكر في الكشف المذكور فيكون للفريق الأول الحق فيه و عليه الالتزام به حسب الحال.

    د– لا يشمل المبيع حق الفريق الأول بتقاضي تعويض الضرر الأدبي عن وفاة مورثه ولا حقوقه التقاعدية والنقابية وأي مبلغ لا يدخل ضمن التركة قانونا.

    هـ۔–  أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بأي من المفردات المذكورة للغير بعوض أو بغير عوض والتزم برد ما يظهر أنه تصرف به (۲).

     المادة 3–

    التزم الفريق الثاني بدفع ثمن المبيع للفريق الأول على النحو التالي:

     1- دفعة أولى وقدرها …… ليرة سورية بتاريخ / / كجزء من الثمن.

     ۲- دفعة ثانية وقدرها …… ليرة سورية بتاريخ / / رصيد الثمن.

     المادة 4-

    أ- أقر الفريق الثاني بإطلاعه على مفردات التركة المبيعة وبأمكنة وجودها وبأسماء حائزيها العلم التام الكافي النافي للجهالة والتزم بتحصيل هذه المفردات بطرقه الخاصة دون تدخل من الفريق الأول.

    وقد أسقط حقه ف ي الرجوع على الفريق الأول بكل ما لم يستطع تحصيله سواء من باقي الورثة أو من الغير (۳).

     ب– التزم الفريق الثاني بإجراء معاملات نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري والموقت ومؤسسة الإسكان وأية جهة رسمية أو بلدية أخرى تخضع مفردات المبيع للتسجيل لديها ودفع أجورها ورسومها ورسوم نقل الملكية ودعوة الفريق الأول للإقرار بالبيع أمام الجهة المعنية بواسطة الكاتب بالعدل .

     والتزم الفريق الأول بتلبية الدعوة في الميعاد المعين.

    المادة 5– تقع على عاتق الفريق الثاني رسوم الانتقال التركات المترتبة على المبيع / وكذلك جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية و غيرها من التكاليف المترتبة على مفردات المبيع من تاريخ استحقاقها على مورث الفريق الأول وحتى نقل الملكية لاسمه في سجلات الدوائر الرسمية والبلدية المعنية .

    كما تقع على عاتقه جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية و غيرها من التكاليف التي تترتب على هذا العقد و على التفرغ عن مفردات المبيع بالغا مابلغ ذلك كله ,

    كما تقع على عاتقه نفقات وضرائب ورسوم نقل الملكية والمجهود الحربي.

    المادة 6-

    أ- التزم الفريق الثاني بالحصول على مستندات ووثائق التركة الموجودة بحيازة باقي الورثة بطريقته الخاصة ولا يضمن الفريق الأول تسليمه شيئا منها.

     ب- التزم الفريق الثاني بتحصيل مفردات المبيع الموجودة بحيازة باقي الورثة والدائنين الطرق التي يراها مناسبة دون تدخل من الفريق الأول أو حق له في الرجوع عليه بشيء مما لم يستطع تحصيله. .

     ج- أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوق التركة والتزاماتها المبيعة ووكله بخصوصها وكالة غير قابلة للعزل تابعة لرأيه وقوله وفعله وبمراجعة جميع دوائر الدولة بخصوص المبيع ونقل ملكيته لاسمه ولاسم من شاء وأراد بعوض أو بغير عوض في سجلاتها والإقرار والتوقيع نيابة عنه بذلك كما وكله بالخصومة والمحاكمة مع أي كان وبأي خصوص وأمام أية محكمة فيما يتعلق بالمبيع جملة أو مفردات وله في سبيل ذلك حق الإقرار والإسقاط والإبراء والتحكيم والقبض والصرف ومراجعة دوائر التنفيذ وسلوك طرق الطعن بالاستئناف والنقض وغيرها ورفع الدعاوى والتنازل عنها وعن الحقوق المدعى بها وعن التأمينات وعن الأحكام والطعون بها ومهلها ومهل الإخطارات التنفيذية والإدعاء بالتزوير ورد القضاة ومخاصمتهم.

    المادة 7-

    أ– يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    ب– إذا تأخر الفريق الثاني في تسديد أية دفعة من ثمن المبيع في موعد استحقاقها جاز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار ما سبق له قبضه من الثمن من الفريق الثاني تعويضا له عن الفسخ لا يحق للفريق المذكور الرجوع به عليه كلاً أو جزءاً.

     المادة 8-

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 9- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في |   |              الفريق الثاني               الفريق الأول

     

     (1) يجوز ألا يضمن البائع يسار المدينين والاستحقاق ما يستلزم الاتفاق على ذلك

    (۲) يجوز عدم الالتزام برد ما سبق له التصرف به مما يستلزم الاتفاق على ذلك .

     (3) يكون الإسقاط في حال عدم ضمان البائع يسار المدينين والاستحقاق المذكور بالفقرة/ب/من

    المادة /۲/.

    الكشف الملحق بصيغة بيع حصة بتركة مفصلة المشتملات

     

    بيع-تركة

  • صيغة عقد بيع حصة في تركة دون تفصيل مشتملاتها

    بيع حصة في تركة دون تفصيل مشتملاتها

     الفريق الأول : البائع

    الفريق الثاني: المشتري

     المقدمة : لما كان الفريق الأول وارثاً للمرحوم …… وقد آل إليه …… سهما من هذه التركة بحسب وثيقة الإرث الشرعي الصادرة عن القاضي الشرعي في …… رقم …… تاريخ / / للأموال غير الأميرية ووثيقة قاضي الصلح المدني الصادرة عن محكمة الصلح المدنية في …… رقم …… تاريخ  /  /   للأموال الأميرية وكان راغبا في بيعها جملة واحدة.

    وكان الفريق الثاني راغباً في شراء الحصة المذكورة جملة واحدة.

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

     المادة 1- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

     المادة ۲- أ- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول كامل سهامه الارثية البالغة …… / …… سهما في تركة مورثه المرحوم …… من الأموال المنقولة وغير المنقولة الشرعية والأميرية والوقف وغيرها بما لها من حقوق وما عليها من التزامات بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضه من الفريق الثاني نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب/أو يدفعه الفريق الثاني على دفعات كما يلي:

    . الأولى وقدرها …… ليرة سورية بتاريخ /  / من أصل الثمن.

    . الثانية وقدرها …… ليرة سورية بتاريخ / / رصيد الثمن.

     ب- لا يضمن الفريق الأول سوی ثبوت وراثته وتقع على عاتق الفريق الثاني تبعة أي استحقاق كلي أو جزئي لمفردات التركة ولو استغرقت سهام التركة المبيعة بكاملها ويقر بعدم تصرفه بأي من مفردات المبيع.

     ج- لا يشمل المبيع حق الفريق الأول بتقاضي تعويض الضرر الأدبي عن وفاة مورثه ولا حقوقه التقاعدية والنقابية وأي مبلغ لا يدخل ضمن التركة قانونا. التزم الفريق الثاني بإجراء معاملات نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري والموقت ومؤسسة الإسكان وأية جهة رسمية أو بلدية أخرى تخضع مفردات المبيع للتسجيل لديها ودفع أجورها ورسومها ورسوم نقل الملكية ودعوة الفريق الأول للإقرار بالبيع أمام الجهة المعنية بواسطة الكاتب بالعدل

    والتزم الفريق الأول بتلبية الدعوة في الميعاد المعين.

     المادة 4- تقع على عاتق الفريق الثاني رسوم الانتقال ( التركات )المترتبة على المبيع وكذلك جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وغيرها من التكاليف المترتبة على مفردات المبيع من تاريخ استحقاقها على مورث الفريق الأول وحتى نقل الملكية لاسمه في سجلات الدوائر الرسمية والبلدية المعنية كما تقع على عاتقه جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وغيرها من التكاليف التي تترتب على هذا العقد و على التفرغ عن مفردات المبيع بالغا ما بلغ ذلك كله كما تقع على عاتقه ضرائب ورسوم نقل الملكية والمجهود الحربي وغيرها من الرسوم والضرائب التي تفرض بمناسبتها.

     المادة 5-

    أ- التزم الفريق الثاني بالحصول على مستندات ووثائق التركة الموجودة بحيازة باقي الورثة بطريقته الخاصة ولا يضمن الفريق الأول تسليمه شيئا منها.

     ب- التزم الفريق الثاني بتحصيل مفردات المبيع الموجودة بحيازة باقي الورثة والدائنين والمدينين بالطرق التي يراها مناسبة دون تدخل من الفريق الأول أو حق له في الرجوع عليه بشيء مما لم يستطع تحصيله.

     ج- أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوق التركة والتزاماتها ووكله بخصوصها وكالة غير قابلة للعزل تابعة لرأيه وفعله وقوله و بمراجعة باقي الورثة وجميع دوائر الدولة بخصوص المبيع ونقل ملكيته لاسمه ولاسم من شاء وأراد بعوض أو بغير عوض في سجلاتها والإقرار والتوقيع نيابة عنه بذلك .

     كما وكله بالخصومة والمحاكمة مع أي كان وبأي خصوص وأمام أية محكمة فيما يتعلق بالمبيع جملة أو مفردات وله في سبيل ذلك حق الإقرار والإسقاط والإبراء والتحكيم والقبض والصرف ومراجعة دوائر التنفيذ وسلوك طرق الطعن بالاستئناف والنقض وغيرها ورفع الدعاوی والتنازل عنها وعن الحقوق المدعى بها وعن التأمينات وعن الأحكام والطعون بها ومهلها ومهل الإخطارات التنفيذية والإدعاء بالتزوير ورد القضاة ومخاصمتهم.

     المادة 6-

    أ- يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

     ب- إذا تأخر الفريق الثاني في تسديد أية دفعة من ثمن المبيع في موعد استحقاقها جاز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار ما سبق له قبضه من الثمن من الفريق الثاني تعويضا له عن الفسخ لا يحق للفريق المذكور الرجوع به عليه كلاً أو جزءاً

    المادة 7- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في /   /              الفريق الثاني                                        الفريق الأول

  • صيغة ونموذج عقد تخارج من تركة في القانون السوري

    صيغة ونموذج عقد تخارج من تركة في القانون السوري

    صيغة عقد تخارج من تركة

    عقد تخارج من تركة

    في هذا اليوم ال……… ال……. من شهر …….. من عام ألفين و…… ميلادية ابرم هذا العقد من قبل وفيما بين :

    الفريق الأول :       السيد …… بن ……تولد عام …… والدته …… والمسجل بالمسكن ……… خانة /—-/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {————} الصادرة عن أمين السجل المدني في ……بتاريخ ———- المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد {المنزل …المكتب … المحل التجاري …} الكائن في دمشق – حي ………… – شارع …………. –  بناء ………… – طابق …. .

    الفريق الثاني : 1} – السيد …… بن ……تولد عام …… والدته …… والمسجل بالمسكن ……… خانة /—/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {————–} الصادرة عن أمين السجل المدني في ……بتاريخ ———– المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد {المنزل …المكتب … المحل التجاري …} الكائن في دمشق – حي ………… – شارع …………. –  بناء ………… – طابق …. .

    2} – السيد …… بن ……تولد عام …… والدته …… والمسجل بالمسكن ……… خانة /00/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {—————-} الصادرة عن أمين السجل المدني في ……بتاريخ ———— المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد {المنزل …المكتب … المحل التجاري …} الكائن في دمشق – حي ………… – شارع …………. –  بناء ………… – طابق …. .

     3} – السيد …… بن ……تولد عام …… والدته …… والمسجل بالمسكن ……… خانة /–/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {—————— الصادرة عن أمين السجل المدني في ……بتاريخ —————- المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد {المنزل …المكتب … المحل التجاري …} الكائن في دمشق – حي ………… – شارع …………. –  بناء ………… – طابق …. .

    المقدمة :           بتاريخ ———-  توفي المرحوم ………….. ، عن ورثته الشرعيين أفراد الفريقين المتعاقدين الذين انحصر ارثه بهم كما هو ثابت في وثيقة حصر الإرث رقم أساس  ———– لعام ——- الصادرة عن الـمحكمة الشرعية في ……. بتاريخ ——— والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذا العقد والدليل الأساسي في تحديد الحقوق المتخارج عنها وتحديد مقدار استفادة كل من أفراد الفريق الثاني من هذا التخارج .

    ولدى إجراء الجرد الشامل لجميع الحقوق العائدة للتركة من عقارات ومنقولات وأموال منقولة وحقوق مترتبة قبل غيره ، ولما يترتب على التركة من التزامات وديون حالة ومستقبلة بما فيها ضريبة التركات التي سوف من قبل الدوائر المالية ، فقد انحصرت تلك الحقوق والالتزامات بما يلي :

    1ـ العقارات :  …………….. .

    2ـ المنقولات والأموال المنقولة : ……………. .

    3ـ حقوق التركة لدى الغير :  …………………. .

    4ـ التزامات التركة وديونها :  ………………… .

    وكانت حصة الفريق الأول الارثية من تلك الحقوق والالتزامات ، ووفقا لوثيقة حصر الإرث المشار إليها في مقدمة هذا العقد ، تعادل {00} سهما من اصل {00} سهما ، وهو راغب في التخارج عنها إلى أفراد الفريق الثاني موزعة فيما بينهم  { بالتساوي …. بواقع …. حسب حصة كل منهم في التركة…..} وعلى أن يكون المتخارج لهم مسؤولين عن جميع ما يترتب على حصة الفريق الأول من التزامات مالية تجاه أية جهة رسمية أو عادية مهما كان نوع تلك الالتزامات أو سبب ترتبها ، بما في ذلك ما يصيب الحصة المتخارج عنها من ضريبة التركات .

    لذلك فقد اتفق الفريقان على ما يلي :

    أولا – تعتبر مقدمة هذا العقد جزا لا يتجزأ منه ويرجع إليها في تفسير أحكامه وبيان المقصود ببنوده .

    ثانيا – بموجب هذا العقد فقد باع وأسقط وتنازل ، بيعا باتا قطعيا لا يجوز الرجوع فيه ، الفريق الأول بطريق التخارج إلى أفراد الفريق الثاني القابلين لذلك كامل حصته الارثية في تركة المرحوم {…………….. والتي تعادل حسب وثيقة حصر الإرث المشار إليها في المقدمة 00/000 سهما} بما فيها من حقوق، وما عليها من ديون والتزامات ، وذلك لقاء ثمن تصالح الفريقان المتعاقدان عليه بحيث لا يجوز لأي منهم الرجوع على الآخر بأية مطالب تتعلق بمقدار ذلك الثمن  أو الغبن فيه ، مقداره {00000 ليرة سورية ……. متفق عليه ….} يدفعه أفراد الفريق الثاني  وفقا لما يلي :

    آ} – مبلغا وقدره /0000/ ………. ليرة سورية سدده أفراد الفريق الثاني عند التوقيع على هذا العقد بحيث يعتبر توقيع الفريق الأول على هذا العقد إيصالا باستلام جزء الثمن المذكور وإبراء لذمة أفراد الفريق الثاني منه .

    ب} –  لرصيد وقدره /0000/ ……….ليرة سورية يدفعه أفراد الفريق الثاني عند الإقرار بهذا التخارج أمام الـمحكمة الشرعية في ….. أو الإقرار به أمام محكمة البداية المدنية ….. في معرض دعوى تثبيت قسمة رضائية تقام بين المتعاقدين ، ويعود لأفراد الفريق الثاني اختيار المرجع القضائي الذي يرغبون تثبيت هذا العقد أمامه وعلى أن يتم ذلك خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ إبرام هذا العقد .

    ثالثا –   يقر الفريق الأول بأنه لم يسبق له التصرف في الحصة المتخارج عنها موضوع هذا العقد أو في أي جزء منها كما وانه لم يرتب أية حقوق عليها لصالح الغير وكذلك لا يترتب عليها أية التزامات سوى ما ذكر في مقدمة هذا العقد ، ويكون ضامنا لأي تعرض قد يصدر عنه أو عن الغير بسبب ناشيء عن تصرف قام به قبل تاريخ إبرام هذا العقد ، ويخضع ذلك الضمان للأحكام المقررة قانونا لضمان البائع والمنصوص عليها في المادة 407 وما بعدها من القانون المدني.

    رابعا – تكون حصة كل من أفراد الفريق الثاني من الحقوق والالتزامات المتخارج عنها موضوع هذا العقد بنسبة النصيب الشرعي لكل منهم في التركة  { أو بنسب مختلفة لكل واحد منهم }.

    خامسا –  يقر أفراد الفريق الثاني بأنهم قد عاينوا وانهم عالمين بجميع محتويات الحصة المتخارج عنها العلم الكافي النافي للجهالة شرعا، وأنهم قبلوا شراءها بحالتها الراهنة دون أن يحق لهم الرجوع على الفريق الأول بسبب نقص أو مخالفة للواقع أو أي نوع آخر من أنواع الرجوع .

    سادسا –  بمجرد التوقيع على هذا العقد، يصبح أفراد الفريق الثاني المالكين لجميع مشتملات الحصة المتخارج عنها ويقر الفريق الأول  بتنازله عن حقه في العقود والأحكام والقيود والتسجيلات المذكورة أعلاه ويحل أفراد الفريق الثاني محله في نصيبه في كافة حقوق والتزامات التركة .

    سابعا – يتحمل أفراد الفريق الثاني ، كل بقدر نصيبه الشرعي في التركة ، جميع المصاريف المترتبة على إبرام هذا العقد وأتعاب تنظيمه وتوثيقه لدى أي مرجع رسمي أو قضائي .

    ثامنا –  حرر هذا العقد على أربع نسخ  أصلية ، احتفظ كل من الفريق الأول وأفراد الفريق الثاني بواحدة منها بعد أن حملت توقيعهم جميعا إشعارا بإبرام العقد  ودخوله حيز التنفيذ اعتبارا من تاريخ تحريره المدون في المقدمة أعلاه .

                         الفريق الثاني                            الفريق الأول

يرجى ارسال السؤال دفعة واحدة
1