ما لوحظ في صياغة العقود التي يتداولها كثيرا الناس أنها تتضمن عددا من الأخطاء الشائعة التي ينبغي العمل على اجتناب الوقوع فيها حرصا على خروج العقد في شكل مناسب ولائق.

ومن الاخطاء الشائعة في مجال العقود:

1- أن يكتب ” عقد اتفاق ” كعنوان للعقد . والواقع أن العقد مغاير للاتفاق فإما أن يكون الأمر عقد

وإما أن يكون اتفاقاً . هذا مع مراعاة أن كل عقد اتفاق وليس كل اتفاق عقد .

2- اتخاذ عنوان خاطئ للعقد لا يتفق مع طبيعته القانونية أو انه غير مطابق لموضوعه أو محله (

تكييف العقد أو توصيفه بالمغايرة لطبيعته المشتقة من بنوده ).

3- عدم التطابق بين التاريخ الهجري مع التاريخ الميلادي وفقا للتقويم .

4- عدم التطابق بين قيمة العقد في أرقامه مع قيمته المدونة كتابة .

5- عدم صياغة شرط التحكيم بدقة ، أو إغفال تحديد مكان التحكيم أو القانون واجب التطبيق في

حال نشوء نزاع بين الأطراف بسبب العقد .

6- عدم تحديد الآثار المترتبة في حال وجود قوة قاهرة ، أو ظرف طارئ ، أو صعوبات في التنفيذ

7- عدم الدقة في التحقق من صفة أطراف العقد وسند صلاحية التوقيع عليه .

8- إغفال الإشارة إلى مرفقات العقد ومستنداته ، أو عدم الدقة في الإشارة إليها .

9- عدم تحديد النقاط الزماني للعقد ( مدة سريانه ) .

10- عدم الدقة في وضع مصطلحات العقد .

11- عدم الحرص على تحديد قيمة عملة الوفاء ( ليرة – يورو . استرليني – دولار) ،وما الحكم في حال تذبذب قيمة العملة لاسيما في العقود طويلة الأجل .

                                            بسم الله الرحمن الرحيم

( عقد بيع قطعي)

الفريق الأول:…………………………………بن ………………..تولد……………….. والدتي………….

 أحمل الهوية رقم………………………………..صادرة عن………………………… بتاريخ…. / …./

الفريق الثاني:………………………..بن ……………………تولد………………. والدتي………….

 أحمل الهوية رقم………………………………..صادرة عن…………………………. بتاريخ…. / …./

اتفق الفريقان وهما بكامل الأوصاف المطلوبة شرعاً وقانوناً على مايلي

 1 – نصرح نحن الفريق الأول ويحب ملكيتي للعقار (أوالمقسم )  من العقار رقم ……………………

من المنطقة العقارية ……………………………الذي هو عبارة عن………………………….. …………………………………………………………………………………………………..

   والبالغة مساحته…………………………………… متراً مربعاً  و المطل على……………… ………………………………………………………………………………..

فقد بعت العقار ( المقسم ) المذكور بيعاً قطعياً لا نكول فيه ولا رجوع إلى السيد الفريق الثاني بمبلغ مجموعه………………………………………………………………………………………………… وبسعر المتر المربع الواحد……………………………….. ليرة سورية وقد قبضت من أصل القيمة حين التوقيع على هذا العقد وامام الشهود الموقعين ذيلاً مبلغاً وقدره رقماً…………………………………… كتابة…………………………………………………………………………………ليرة سورية لاغير.

 و الرصيد البالغ ومقداره رقماً……………………………… كتابة …………………………………….

………………………..ليرة سورية لاغير.

علماً أن جميع المصاريف والذمم المترتبة على العقارر( المقسم )  المذكور حتى تاريخ الفراغ في السجل العقاري تقع على عاتقي انا الفريق الأول وانتي التزم بتسليم العقار (المقسم ) المذكور خالياً من الشواغل

بمدة أقصاها اعتباراً من تاريخ هذا العقد …………………………………………………………..

     الشاهد                      الشاهد                        الفريق الثاني                     الفريق الأولى                                         

 

 

                                 

                                                 -2-

وفي حال تأخري عن التسليم في الموعد المحدد فانني أدفع عن كل يوم تأخير مبلغ…………………………  وهذا المبلغ محدد بشكل قطعي ونهائي ورضائي بيننا نحن الفريقين المتعاقدين وغير خاضع لطريق من طرق المراجعة ويحق للفريق الثاني اقتطاع العطل والضرر من المبلغ المتبقي لديه دون الرجوع إلي او الرجوع الى المحاكم.

2- أصرح أنا الفريق الثاني بانني قبلت الشراء المذكور من الفريق الأول بشكل قطعي ونهائي واسقطت حقي من الرجوع أو النكول وانني ملتزم بجميع ماجاء بتصريح الفريق الأول جملة وتفصيلاً وأسقطت حقي في المبلغ المدفوع حين التوقيع على هذا العقد.

3- اتفقنا نحن الفريقان المتعاقدين على أنه حالة تكول أو رجوع أي من الفريقين المتعاقدين عن كل أو بعض أجزاء عن هذا العقد يدفع الفريق الناكل للفريق الأخر كعطل وضرر مبلغاً ومقداره:…………………………………………………… ليرة سورية دون الحاجة لاندار أو إدعاء وكذلك يدفع الناكل العمولة المدفوعة للمكتب الوسيط عن الفريقين.

4- على هذا تم الإيجاب والقبول ونظم هذا العقد على ثلاث نسح وقعناها أمام الشهود الموقعين ذيلاً واحتفظ كل من الفريقين بنسخة والمكتب الوسيط بالنسخة الثالثة.

5- شروط خاصة: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

تحريراً  …….. تاريخ ……./………/……..

الشاهد                      الشاهد                        الفريق الثاني                         الفريق الأولى

لتحميل نموذج عقد بيع عقار قطعي سوريا بصيغة word – يرجى الضغط هنا

لتحميل نموذج عقد بيع عقار قطعي سوريا بصيغة PDF – يرجى الضغط هنا

عقد بيع استثمار شهادة اختراع

الفريق الأول :     المخترع

الفريق الثاني:     المستثمر

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد اخترع …… ويحمل شهادة الاختراع رقم ….. تاريخ   /   /   الصادرة عن وزارة التموين والتجارة الداخلية و المدفوعة الرسم السنوي والنافذة و السارية مدة حمايتها وهو راغب بالتفرغ عن استثمارها لمدة معينة لقاء ثمن.

وكان الفريق الثاني راغبا في استغلال الاختراع المذكور لقاء ثمن.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي :

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

تنازل الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك عن حقه في استثمار واستغلال شهادة الاختراع المذكورة في المقدمة لمدة …… سنة اعتبارا من تاريخ هذا العقد لقاء مبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضه من الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد نقداً وعداً وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به ./ أو لقاء نسبة قدرها …… % من قيمة بيع / أو ربح الإنتاج يؤديها له الفريق الثاني في نهاية كل ثلاثة أشهر بدءاً من تاريخ وضع الاختراع في السوق وخلال مدة لا تتجاوز …… شهر من تاريخ هذا العقد.

 المادة 3-

أ – التزم الفريق الأول بتسجيل هذا التفرغ في مكتب الحماية خلال ثلاثة أشهر من تاريخ هذا العقد بنفقة الفريق الثاني

 ب- يجوز للفريق الأول بموافقة الفريق الثاني أن يدخل تغييرا أو إضافة إلى الاختراع الأصلي وتقديم مراسمه والحصول على شهادة إضافية بذلك من مكتب الحماية .

 ويكون استثمار هذه الشهادة من حق الفريق الثاني كامل مدة الاستثمار أو ويكون استثمار هذه الشهادة من حق الفريقين بالنسبة المذكورة في المادة /۲/ السابقة

المادة 4-

أ- التزم الفريق الثاني بدفع جميع رسوم تجديد شهادة الاختراع والاستمرار بتسجيلها طيلة مدة الاستثمار. ب- استلم الفريق الثاني جميع مخططات ورسوم ونماذج وتراكيب ومعادلات الاختراع خالية من أي نقص أو عيب أو تلف بالحالة التي تم عليها البيع.

ج- التزم الفريق الثاني بدفع استحقاقات الفريق الأول في مواعيدها وإذا تأخر في ذلك يكون من حق الفريق الأول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك وإلغاء التفرغ إضافة لحقه بمطالبة الفريق المذكور بكل عطل وضرر لحقه.

 د- لا يضمن الفريق الأول نجاح طرق استغلال الاختراع.

ه- أقر الفريق الأول بأن الاختراع موضوع الشهادة المتفرغ عن حق استثمارها الموقت جديد لم يسبق نشره في سورية أو في البلاد الأجنبية كما أنه لا ينطوي على تحسين الاختراع أصلي للغير أو كما أنه ينطوي على تحسين الاختراع أصلي للمخترع …… .

و- أقر الفريق الأول بعدم سبق تنازله عن استثمار الشهادة عن مدة الاستثمار المتعاقد عليها كما أنه لا توجد بينه وبين الغير أية دعوى بإبطالها أو بوجود رهن لها.

 المادة 5-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 المادة 6-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على التفرغ عن استثمار الشهادة بالغا ما بلغت / أو تقع على عاتق الفريقين بحسب نسبة اقتسامهما حصيلة الاستثمار المبينة في المادة الثانية أعلاه جميع الضرائب والرسوم والتكاليف المالية والبلدية و الجمركية والإعلامية التي تترتب على هذا العقد و على التفرغ عن استثمار الشهادة وعن الإنتاج بالغا ما بلغ ذلك كله

المادة 7-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة 8-

 تكون محاكم مدينة …… وحدها المختصة بنظر أي خلاف بين الفريقين حول العقد أو تنفيذه.

 المادة 9- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في     /       /        الفريق الأول                                            الفريق الثاني

عقد بيع علامة فارقة تجارية أو صناعية

الفريق الأول :      مالك العلامة

 الفريق الثاني:    المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول مالكة للعلامة الفارقة التجارية أو الصناعية للمنتج …… المودعة بمكتب حماية الملكية بالشهادة رقم …… تاریخ /   /    ومدفو عة الرسم والنافذة و السارية مدة حمايتها وهو راغب ببيعها.

وكان الفريق الثاني ينتج بضاعة من ذات النوع وراغبا بشراء العلامة المذكورة لها.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

 المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- باع الفريق الأول للفريق الثاني العلامة الفارقة التجارية أو الصناعي المذكورة في المقدمة لاستعمالها في منتجاته من ذات البضاعة بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضها من الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد نقداً وعداً وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

 ب- يحق للفريق الثاني استعمال العلامة الفارقة المبيعة على بضائعه التالية حصرا:

( تذكر أنواع البضاعة )

 ويكون استعمالها غير مشروع في غير و ذلك من البضائع أو بتعديلها أو بتحريفها.

المادة 3-

أ- استلم الفريق الثاني من الفريق الأول جميع أدوات استعمال العلامة المبيعة خالية من أي عيب أو كسر أو نقص بالحالة التي تم عليها البيع.

 ب- التزم الفريق الأول بتسجيل هذا التفرغ في مكتب الحماية خلال شهر واحد من تاريخ هذا العقد بنفقة الفريق الثاني.

ج- أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في حق استعمال العلامة المبيعة وفي إقامة دعوى المزاحمة غير المشروعة إذا استعملت من الغير ولم يعد له حق استعمالها

 المادة 4 –

أ- أقر الفريق الأول بأن العلامة المبيعة غیر مقلدة لسواها أو مشابهة الأخرى تخص الغيره

ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق إيداعه العلامة المبيعة في أي مكتب حماية لدى أية دولة أجنبية أو أقر الفريق الأول بسبق إيداعه العلامة المبيعة في مكتب الحماية بدولة بدول …… وأحل الفريق الثاني محله بحقوقه بهذا الإيداع

 ب- أقر الفريق الأول بعدم وجود أية دعوى من الغير بسبق استعمال العلامة الفارقة المبيعة أو أقر الفريق الأول بوجود دعوى من السيد …… أو منه على السيد …… مقامة أمام محكمة …… بمدينة …… برقم أساس …… لعام ۱۰۰۰۰ وموعدها يوم    /   /    بزعمه أولوية استعمال العلامة المبيعة وأحل الفريق الثاني محله في هذه الدعوى ونتائجها .

 المادة 5-

 تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على التفرغ عن المبيع وعلى تسجيله لدى الجهات المختصة بالغة بلغت .

 المادة 6-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 7-

تكون محاكم مدينة …… وحدها المختصة بنظر أي خلاف بين الفريقين حول هذا العقد أو تنفيذه.

المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في    |    |                الفريق الأول                             الفريق الثاني

الفريق الأول:   المبتكر

الفريق الثاني:    المشتري

المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد ابتكر رسمال ……(م أو نموذجا ل مودعا بدائرة حماية الملكية ) برقم …… تاريخ    /   /     ومدفوع الرسم ونافذا وسارية مدة حمايته وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغبا بشراء الرسم أو النموذج المذكور.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

– المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة 2

-1- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك حقه باستغلال الرسم النموذج الصناعي المذكور في المقدمة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضها من الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد نقدا وعدا و أبرأ ذمته منه إيراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

ب- يتركب الرسم أو النموذج المذكور من ……

ج- استلم الفريق الثاني الرسم / الأنموذج ومخططاته بتاريخ هذا العقد سالمة خالية من أي عيب أو نقص أو تلف بالحالة التي تم عليها البيع.

المادة 3-

1- التزم الفريق الأول بأية مسؤولية ناجمة عن مخالفة الرسم أو النموذج للأداب العامة والنظام العام.

ب- أقر الفريق الأول بأنه لم يسبق له التنازل عن الرسم أو النموذج المبيع للغير كما لم يسبق له رهنه أو بأنه سبق له بيع حق استثمار الرسم أو النموذج مدة …… خلاف المدة المتفق عليها ولا توجد أية دعوی بشأنه بينه وبين الغير.

ج- التزم الفريق الأول بتسجيل هذا التفرغ في مكتب الحماية خلال شهر من تاريخ هذا العقد بنفقة الفريق الثاني.

د- أقر الفريق الأول بأن الرسم أو النموذج المتفرغ عنه سبق أو لم يسبق نشره في سورية أو في البلاد الأجنبية كما أنه لا ينطوي على تحوير أو تقليد لرسم ابتكره الغير ويكون مسؤولاَ عن ذلك مدنية وجزائيا كما يكون مسؤولا عن تعويض الفريق الثاني عن أي ضرر يلحقه من جراء مخالفة ذلك.

المادة 4-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة علی هذا العقد و على التفرغ عن المبيع وتسجيله لدى الجهات المختصة بالغاً ما بلغت.

المادة 5-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 6-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 7- تكون محاكم مدينة …… وحدها المختصة بنظر أي خلاف بين الفريقين حول العقد أو تنفيذه.

المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما. …

في     |   |  |         الفريق الثاني    الفريق الأول

عقد زواج شرعي

الزوج:

 

 

الزوجة:

 

 

في هذا اليوم الاثنين الواقع في               من جمادى الأولى من العام اثنان وأربعون وأربعمائة وألف هجرية الموافق          من كانون الثاني من العام ألفان وواحد وعشرون ميلادية.

اتفق الفريقان على إجراء عقد زواج بينهما على سنه الله ورسوله وقد تبادلا ألفاظ الزواج المعتبرة شرعاً وقانوناً وعلى مهر مقدمه /             /                    

ومؤجلة /               /                 

 باقية في ذمة الزوج ما دامت الزوجية قائمة وذلك بحضور الشاهدين الموقعين ذيلاً وعلى مسمع منهما و معرفتهما أطراف العقد المذكور وقد تم العقد على مسؤولية أطرافة .

الزوج                          الزوجة   

      

 الشاهد الأول                       الشاهدة الأولى                  الشاهدة الثاني

 

 

لتحميل صورة عقد الزواج بصيغة pdf – يرجى الضغط هنا

وكالة خاصة

 

أنا الموقعة أدناه: …… بن ……تولد عام …… والدتي …… والمسجل بالمسكن ……… خانة /00/

يحمل جواز سفر  رقم {———–} الصادر عن ———-بتاريخ 00/00/0000 ، بصفتي من ورثة المرحوم …………… .

قد وكلت وأنا  بكامل الأهلية القانونية السيد …… بن …… تولد عام …… والدته ……

والمسجل بالمسكن ……… خانة /00/ يحمل البطاقة الشخصية رقم {000000/0000000} الصادرة عن أمين السجل المدني في ……بتاريخ 00/00/0000

ليقوم مقامي وينوب عني بإجراء التخارج عن جميع حصصي وحقوقي في تركة المرحوم مورثي ……………………….

والاقرار نيابة عني بذلك والتوقيع  على كافة الاوراق والمعاملات والسجلات الخاصة .

وذلك أمام المحكمة الشرعية المختصة وكافة المحاكم الأخرى على البدل الذي يحدده هو .

والاقرار بقبض بدل المخارجة نيابة عني , على أن يكون خروجي من التركة لصالح جميع الورثة بنسبة النصيب الشرعي لكل منهم في التركة.

  وفي تسلم المستندات وفي عمل كل ما يلزم من اجراءات لتسجيل القرار الصادر بخروجي من التركة  أمام كافة الدوائر المالية والعقارية والرسمية الأخرى.

وفي فتح الحساب في البنوك كافة لايداع بدل المخارجة .

وله الحق في ان يوكل عنه من يشاء متى يشاء من المحامين وغيرهم لتسجيل معاملة التخارج المذكورة.