الوسم: محامين استشارات قانونية مجانية

  • تنازل مستأجر متجر للغير عن المتجر، فأين تُنظر دعوى المنازعة في هذا الأمر ؟

    س – تنازل مستأجر متجر للغير عن المتجر، فأين تُنظر دعوى المنازعة في هذا الأمر ؟


    ج – تُنظر المنازعة في هذا الأمر أمام محكمة البداية المدنية كون الموضوع بيع ويخضع للاختصاص القيمي ولا علاقة لمحكمة الصلح في البت بالموضوع لأنه من حق المؤجر التنازل عن العلاقة الإيجارية كون المأجور يستعمل تجاري.

    ( نقض سوري غرفة إيجارية ب ، أساس 322 قرار 261 تاريخ 7 / 3 / 2016  )

    (المحامون السنة 81 لعام 2016 ص 613 )

  • حكم مستعجل قبل اكتمال الخصومة

    س – حكم قاضي الصلح بأمر مستعجل رُفع إليه بطريق التبعية قبل دعوة الخصوم في الدعوى . هل يحق له ذلك ؟


    س – لا ، وذلك مستنتج بمفهوم المخالفة من الفقرة و من المادة 79 أصول مدنية التي نصت على انه يحق لقاضي الأمور المستعجلة أن يقرر بناء على الطلب المقدم إليه وقبل دعوة الخصوم إجراء معاينة أو خبرة فنية في حالة العجلة الزائدة ، إذن إن اتخاذ قاضي الصلح لإجراء مستعجل يجب أن يكون بعد دعوة الخصوم إلا في حالة العجلة الزائدة .

    ( نقض رقم 3365 تاريخ 30 / 10 / 1954 ، مجلة القانون لعام 1955 ص 175 )

    (استانبولي ج 2 ص 1087)

  • هل لقاضي الأمور المستعجلة اتخاذ إجراء مستعجل في نزاع يعود إلى القضاء الإداري ؟

    س هل لقاضي الأمور المستعجلة اتخاذ إجراء مستعجل في نزاع يعود إلى القضاء الإداري ؟

     

     

     


    ج – نعم ، فللقضاء المستعجل الاختصاص وصف الحالة الراهنة قبل زوالها، ولو كان أصل النزاع سيعود للقضاء الإداري .

    ( نقض رقم 296 أساس 861 تاريخ 27 / 6 / 1966 ، محامون لعام 1966
    ص 232 )

  • الھامش المستخدم والھامش المتاح في تجارة العملات ( الفوركس)

    الھامش المستخدم والھامش المتاح في تجارة العملات ( الفوركس)

    محامي فوركس

    الھامش المستخدم والھامش المتاح
    Used and Usable margin

    عندما تفتح حساباً لدى شركة تسمح بالمتاجرة بنظام الھامش ستودع فیه مقدماً مبلغاً محدداً سیظل ھذا المبلغ دون مساس إلى أن تقرر شراء سیارة , أي إلى أن تقرر الدخول في صفقة , عندھا سیقسم حسابك إلى قسمین :

    used margin الھامش المستخدموھو العربون الذي سیتم خصمه مقدماً , وھو عربون مسترد سیتم إعادتھ لحسابك  بعد بیع السیارة سواء كان بیعھا بربح أم بخسارة .

    usable margin الھامش المتاح : وھو المبلغ الذي یتبقى في حسابك بعد خصم الھامش المستخدم , وھذا المبلغ ھو :
    أقصى مبلغ یسمح لك بخسارتھ في الصفقة .
    كیف یحسب الھامش المستخدم ؟
    لا نرید أن تھتم كثیراً في كیفیة حساب الھامش المستخدم بنفسك فغالباً لن تحتاج لذلك حیث ستحدد لك الشركة مسبقاً المبلغ الذي سیتم خصمه من حسابك كعربون مقابل كل وحدة من السلعة .

    ففي المثال السابق ستخبرك وكالة السیارات إنھا ستخصم مبلغ $1000 من حسابك كھامش مستخدم مقابل كل سیارة تشتریھا .

    فإذا اشتریت سیارتین ستخصم من حسابك 2000 $ كھامش مستخدم وسیظل في حسابك 1000 $ كھامش متاح .
    وعلى الرغم من أن الشركة التي ستتعامل معھا ستغنیك عن الحاجة لحساب الھامش المستخدم بنفسك إلا إنه سیكون من المفید جداً
    أن تعلم كیف تقوم بذلك بنفسك .
    یمكن حساب الھامش المستخدم الذي سیتم خصمھ كعربون مقدم لأي سلعة ومع أي شركة بالمعادلة التالیة :
    الھامش المستخدم = قیمة السلعة المشتراة كاملة / نسبة المضاعفة
    ففي المثال السابق : قیمة السیارة كاملة = 10.000 $ ونسبة المضاعفة التي تسمح بھا الشركة ھي 10 أضعاف , أي أن الشركة تضاعف لك رأس المال 10 أضعاف , فیكون الھامش الذي ستخصمه الوكالة :
    الھامش المستخدم = قیمة السلعة كاملة / نسبة المضاعفة
    10.000 /10 = 1000$ 
    ولو فكرت بشراء سیارتین بدلاً من سیارة سیكون الھامش المستخدم الذي سیخصم من حسابك :
    الھامش المستخدم =20.000 /10 = 2000$ 
    في الأسواق العالمیة تتعامل شركات الوساطة التي تسمح بالمتاجرة بنظام الھامش بمختلف أنواع السلع لكل شركة نوعیة معینة من السلع , یتم بیع كل نوع على أساس وحدة ثابتة تسمى حجم العقد وھي أقل وحدة یتم التداول بھا من السلعة .
    ففي المثال السابق عن السیارات یكون حجم العقد = سیارة واحدة قیمتھا 10.000 $ , أي أنك لا یمكن أن تتاجر بأقل من سیارة قیمتھا 10.000 $ ویمكنك أن تتاجر بمضاعفات ھذا العدد كأن تتاجر بسیارتین أو ثلاث الخ ..
    ولا یسمح لك طبعاً بالمتاجرة بسیارة ونصف !!
    وتكون طریقة حساب الھامش المستخدم :
    الھامش المستخدم = عدد العقود * حجم العقد / نسبة المضاعفة
    وستعلم حجم العقد الذي تتعامل به الشركة ونسبة المضاعفة مسبقاً قبل التعامل معھا , وھي من الأمور التي قد تختلف من شركة لأخرى .
    ففي مثالنا السابق :
    نعلم أن حجم العقد = سیارة واحدة قیمتھا 10.000 $ وأن نسبة المضاعفة = 10
    لذا فنحن نعلم أننا إذا أردنا المتاجرة بسیارة فإن المبلغ الذي ستخصمه وكالة السیارات من حسابنا ھو :
    الھامش المستخدم = عدد العقود * حجم العقد / نسبة المضاعفة

    1*10000 / 10=1000$

    أما لو أردنا أن نشتري سیارتین فسیكون :
    الھامش المستخدم = عدد العقود * حجم العقد / نسبة المضاعفة
    2*10000/  10=2000$
    وھكذا یمكنك أن تحسب الھامش المستخدم لأي عدد من السیارات فلو فرضنا أنك أردت أن تشتري 3 سیارات مرة واحدة فسیتم
    خصم مبلغ 3000 $ كھامش مستخدم .
    ولو فرضنا أنك تعاملت مع وكالة سیارات لھا نفس قیمة السیارات ولكنھا تعطیك نسبة مضاعفة تساوي 20 ضعف أي أن ھذه الوكالة ستسمح لك بالمتاجرة بسارات تبلغ قیمتھا 20 ضعف المبلغ المدفوع كعربون فیمكنك أن تحسب كم ھو الھامش الذي سیتم
    خصمه إذا أردت المتاجرة بسیارة واحدة :
    الھامش المستخدم = عدد العقود * حجم العقد / نسبة المضاعفة
    $ 500 = 20 / 10.000 * 1 =
    أي أن ھذه الوكالة ستخصم من حسابك مبلغ 500 $ مقابل كل سیارة تتاجر بھا .
    كیف یحسب الھامش المتاح ؟
    یحسب بالمعادلة البسیطة التالیة :
    الھامش المتاح = الرصید – الھامش المستخدم
    فحسب المثال السابق :
     قمت بإیداع 3000 $ مسبقاً في حسابك الذي فتحته لدى وكالة السیارات فرصیدك لدیھم = 3000$
    وعندما قررت شراء سیارة قامت الشركة بخصم 1000 $ كھامش مستخدم , فسیكون الھامش المتاح لدیك الآن :
    الھامش المتاح = الرصید – الھامش المستخدم
    $ 2000 = 1000 – 3000 =
    وھو أقصى مبلغ یمكن أن تخسره في الصفقة .
    فلو فرضنا أنك قررت شراء سیارتین , سیتم خصم 2000 $ كھامش مستخدم وسیكون الھامش المتاح لدیك الآن :
    الھامش المتاح = الرصید – الھامش المستخدم
    $ 1000 = 2000 – 3000 =
    وھو أقصى مبلغ یمكن أن تخسره في الصفقة .
    حتى الآن فقد أصبحت تعلم الآتي :
    1- أن نظام المتاجرة بالھامش ھو نظام یتیح لك الإمكانیة للمتاجرة بسلع تفوق قیمتھا أضعاف رأسمالك . 
    2-یتم ھذا النوع من المتاجرة بالتعامل مع شركات خاصة تقوم بمضاعفة رأسمالك عدة أضعاف حیث تسمح لك بالمتاجرة بسلعة ما مقابل خصم نسبة بسیطة من قیمتھا كعربون مستخدم .
    3-لا تشاركك ھذه الشركات الربح أو الخسارة حیث لا تطالبك إلا بتسدید كامل قیمة السلعة بعد بیعھا و تنحصر مھمتھا  بتنفیذ أوامر البیع والشراء الذي تحددھا أنت وبالسعر الذي تختاره أنت .
    فإذا أمرتھا ببیع السلعة بسعر أعلى من سعر الشراء ستنفذ الأمر وستخصم قیمة السلعة كاملة وستعید لك عربونك زائداً الربح كاملاً وكأنك كنت تمتلك السلعة فعلیاً .

    وإن أمرتھا ببیع السلعة بسعر أقل من سعر الشراء ستنفذ الأمر وستخصم من حسابك لدیھا ما
    یستكمل قیمة السلعة كاملة .
    لماذا لا نأخذ مثالاً حیاً عن المتاجرة بطریقة الھامش في المقال التالي

  • اعادة النظر بالدعوى بعد ردها لعدم الاختصاص الموضوعي

    س – إذا سبق للمحكمة أن أصدرت حكما بعدم الاختصاص الموضوعي ، هل يوجد مانع للمحكمة ذاتها أن ترى الدعوى مجدداً إذا ما تقرر على أي وجه قانوني سليم أن الاختصاص في موضوعها ينعقد لها ؟


    ج – لا يوجد مانع في نظر الدعوى مجدداً أمام نفس المحكمة ، ولا يعتبر ذلك تصد منها للموضوع الواحد مرتين 

    (نقض عمالي أساس 512 قرار 1253 تاريخ 6 / 11 / 1975 )

    ( المحامون العددان 2 و 3 السنة 41 لعام 1976 ص 80 81 )

  • هل يقتصر سلب الحيازة في دعوى استرداد الحيازة على الغصب أو القوة ؟

    س -هل يقتصر سلب الحيازة في دعوى استرداد الحيازة على الغصب أو القوة ؟


    ج – لا ، وإنما يكون أيضا بانعدام وجود سند قانوني للحيازة غير المقترنة باستعمال القوة أو ما في حكمها، وقد يكون سلب الحيازة مستنداً إلى أعمال الغش أو التدليس والحيازة التي فُقدت خفية؟

    ( نقض قرار 56 أساس 41 تاريخ 31 / 8 / 1982 )

    (استانبولي ، ج 1 ، ص 681 )

  • سكن الأم مع أولادها في العقار بعد انتهاء حضانتها

    س -سكنت أم حاضنة لولديها في العقار العائدة ملكيته للولدين، ثم انتهت حضانتها لهما ،
    فطالب عم الولدين بصفته وصيا عليهما بإزالة يد الأم عن الدار ؟ فهل يجوز له هذا الطلب؟


    ج – نعم ، لأنه بزوال صفة الحضانة وانتهائها تزول الصفة القانونية التي كانت تقوم عليها إشغال الأم للدار التي كانت تقطنها ويصبح استمرار بقائها فيها على هذا الأساس بدون حق قانوني.

    ( نقض قرار 1331 تاريخ 1 / 7 / 1963 )

    (استانبولي ، ج 1 ، ص 715 )

يرجى ارسال السؤال دفعة واحدة
1