عقد تنازل عن حق تمديد إجارة غرفة

الفريق الأول :…………………………………. المستأجر

الفريق الثاني:………………………………….. المؤجر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول مستأجراً من الفريق الثاني كامل الغرفة الشمالية الجنوبية الشرقية الغربية من العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة …… الكائن بشارع…… بناية…… طابق…… ويتمتع بحق التمديد القانوني للإجارة.

وكان الفريق الثاني راغباً في استعادة المأجور وتعويض الفريق الأول عن حق التمديد القانوني.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- تنازل الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك عن حقه في تمديد إجارة المأجور القانوني المذكور في المقدمة لقاء تعويض قدره…… ليرة س ورية قبضه من الفريق الثاني نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به أو بالمأجور.

ب- أقر الفريق الثاني بقبضه أجور المأجور حتى تاريخ / / و أبرأ ذمة الفريق الأول منها.

المادة 3-

سلم الفريق الأول للفريق الثاني المأجور المذكور بالحالة المتفق عليها خالياً من أي شاغل صالحاً لما أعد له بغير نقص أو تخريب أو تكسير وأسقط الفريق الثاني حقه في إدعاء خلاف ذلك.

أو

: التزم الفريق الأول بتسليم الفريق الثاني المأجور المذكور بالحالة المتفق عليها خاليا من أي شاغل وصالحا لما أعده له بغير نقص أو تخريب أو تكسير بتاريخ / / ويحق للفريق الثاني اعتبارا من التاريخ المذكور إخلاءه منه بواسطة دائرة التنفيذ كما أن الفريق الأول وكله وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها بكسر قفل المأجور وتبديله ودخول المأجور وإخراج أشيائه منه ووضعها أمانة لديه أو لدى شخص ثالث أو في الطريق بالتاريخ المذكور دون أي حق للفريق الأول بمعارضته بذلك و أسقط كل حق ودعوى وطلب خلاف ذلك.

 

المادة 4-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 5-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 6-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرنت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في / /

الفريق الثاني                 الفريق الأول

 

 إنذار بدفع أجور مأجور ورسم حراسة موجه ببطاقة بريدية من وكيل

إلى السيد:……………………………………………………

لما كنت وكيلاً عن السيد ……مفوضة بتوجيه الإنذارات و بالقبض بموجب الوكالة العامة الوكالة الخاصة الموثقة من الكاتب بالعدل في …… برقم /   / تاریخ /  / أو الوكالة العامة الخاصة الموثقة من فرع نقابة المحامين بمحافظة……رقم…… تاریخ / /.

وكنت مستأجراً من موكلي المذكور الغرفة كامل العقار رقم……من منطقة…… العقارية بمدينة…… والذي هو عبارة عن مكتب دار للسكن مخزن/دكان ف ي شارع……بناية……طابق …… بالعقد المؤرخ في /  / ببدل سنوي قدره……ليرة سورية يدفع مقدما على ……قسط متساوية والسنة الايجارية تبدأ من تاريخ /  /  وتنتهي بتاريخ / / وكانت قد استحقت عليك أجور الفترة من /  / ولغاية //   البالغة……ليرة سورية ولم تقم بتسديدها.

كما استحقت عليك رسوم الدراسة البالغة……ليرة سورية عن السنة الميلادية…… الجارية المدفوعة للدوائر المالية بالإيصال رقم…… تاريخ / / ولم تسددها حتى الآن.

لذلك أطلب إليك تسديد أجرة المأجور ورسم حراسته ونفقات هذه البطاقة البريدية البالغة …… ليرة سورية المذكورين خلال المدة القانونية تحت طائلة إخلائك من المأجور وذلك بحوالة بريدية ترسلها باسمي إلى عنواني التالي……أو إلى عنوانه التالي…… وقد أعذر من أنذر.

و … في ||

وكيل المؤجر المنذر/أو المالك

الاسم

والتوقيع

عقد زيادة أجرة مأجور

الفريق الأول :……………………………….. المؤجر

الفريق الثاني:…………………………….. المستأجر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول مؤجراً للفريق الثاني كامل /غرفة/جزء العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن…… ب أجرة سنوية قدرها …… ليرة سورية تدفع على…… قسطاً بالعقد المؤرخ في / / وهو راغب بزيادة الأجرة رضائياً كون الأجارة بعد عام ۱۹۷۰.

وكان الفريق الثاني مستعداً لتلبية رغبة الفريق المذكور.

فقد اتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

اتفق الفريقان على تحديد بدل إجارة المأجور الموصوف بالمقدمة بمبلغ…… ليرة سورية اعتبارا من تاريخ // ولمدة سنة واحدة أو لمدة ثلاث سنوات بدءا من التاريخ المذكور.

المادة 3-

أ- التزم الفريق الثاني بتأدية الزيادة مع أصل الأجرة ورسم الحراسة في مواعيدها المحددة بعقد الإجارة.

ب- تظل باقي أحكام عقد الإجارة المؤرخ في // نافذة دون تبديل.

المادة 4-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه وتفهم مندرجاتها.

… في //

الفريق الثاني الفريق الأول

عقد صلح في دعوى جزائية قائمة

الفريق الأول :…………………………….. المدعي

الفريق الثاني:……………………………. المدعى عليه/أو محاميه المفوض بالصلح

المقدمة:

لما كان الفريق الأول قد ادعى على الفريق الثاني بجرم…… وطلب مجازاته والتعويض عليه والقضية تنظر أمام محكمة …… الجزاء الجنايات استئناف الجنح قاضي التحقيق برقم أساس لعام………… وموعدها يوم / / وهما يرغبان بحل النزاع ودياً.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

تصالح الفريقان على أن يسقط الفريق الأول حقه الشخصي في الدعوى المقامة منه والمنظورة أمام محكمة… برقم أساس ……لعام …… وموعدها يوم / / لقاء استيفائه من الفريق الثاني مبلغ ……ليرة سورية كتعويض عما أصابه من ضرر نتيجة فعل المذكور أو لقاء ( تذكر ش روط الصلح

وإعادة الحال ).

المادة 3-

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني المبلغ المذكور نقدا وعدا و أبرأ ذمته منه وأسقط حقه الشخصي الأنف الذكر. والتزم بالإقرار بإسقاطه للمصالحة(1) أمام المحكمة في موعد انعقاد الجلسة المبينة أعلاه (۲) وتعهد الفريق الثاني بأداء الرسوم والمصاريف.

ب- أسقط الفريق الثاني حقه في الادعاء على الفريق الأول بجرم الافتراء.

المادة 4-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما والتزم الفريق الثاني برسم الطابع المترتب عليهما.

” … في //

            الفريق الثاني                      الفريق الأول

---

ملاحظة: 

(1) يجب ذكر كلمة ” للمصالحة ” لقطع الطريق على الادعاء بالافتراء.

(۲) الإسقاط خارج المحكمة لا قيمة له. ويجب عدم إبراز هذا العقد للمحكمة كيلا يتخذ دليلا على

مسؤولية المدعى عليه.

 

إنذار بدفع مرتب مستحق

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في ..

من المنذر:……………………………… مستحق المرتب/أو (المالك)

المقيم في………………………………

  إلى المنذر: …………………………ملتزم تأدية المرتب

المقيم في……………………..

الإنذار:

كنت بعتك العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… بالعقد المؤرخ في /  /  لقاء ترتيبك لي مرتباً شهرياً مدى الحياة اعتبارا من تاريخ /   / قدره …… ليرة سورية يؤدي لي في محل إقامتي المذكور أعلاه في مطلع كل شهر ميلادي وقد استحق لى مرتب الفترة الممتدة من /   / ولغاية تاريخ هذا الإنذار البالغة …… ليرة سورية ولم تقم بتسديدها .

لذلك أنذرك بوجوب تسديدها دفعة واحدة خلال …… يوما من تاریخ تبلغك هذا الإنذار مع فوائدها والمصاريف تحت طائلة مطالبتك بها بطريق دائرة التنفيذ و اعتبار ثمن المبيع كله حالا ومع احتفاظي بحق اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه و استرداد المبيع و اعتبار ما سبق لك تأديته هبة مقبوضة بغير رجوع فيها وقد أعذر من أنذر.

… في           /        /

المنذر

الاسم

والتوقيع

عقد دخل دائم بعوض عقاري

 الفريق الأول : مستحق الدخل

الفريق الثاني: ملتزم تأدية الدخل

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك كامل حصة قدرها …… /2400 سهما من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن………………………. في قرية / شارع …… بناية …… ويرغب في التنازل عنه الآخر مقابل حصوله على دخل دوري دائم وقد قبل الفريق الثاني بتملك العقار وتأدية الدخل المذكوري.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

تنازل الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك تنازلا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول عن ملكيته كامل حصة قدرها…………… /2400سهماً من العقار رقم …… المذكور في المقدمة كعوض لقاء ترتيبه له ولخلفائه العامين من بعده بحسب أنصبتهم الشرعية في ارثه دخلاً دائماً شهرياً قدره …… ليرة سورية يستحق في اليوم الأول من كل شهر ميلادي اعتباراً من تاريخ هذا العقد ويدفع للمستحق في محل إقامته.

المادة 3-

أ- التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل ملكية العقار المذكور لاسمه في السجل العقاري ودفع رسومها من ماله الخاص ودعوة الفريق الأول لتوقيع العقد اللازم أمام أمين السجل العقاري خلال شهر من تاريخ هذا العقد والتزم الفريق الأول بتلبية الدعوة حال تبلغها.

ب- التزم الفريق الثاني بوضع إشارة تأمين على صحيفة العقار بمبلغ قدره …… ليرة سورية ضماناً لتسديد الدخل الدائم بنفقته الخاصة وترقن بانقضاء الحق بالدخل أو باستبداله.

ج- التزم الفريق الثاني وخلفاؤه من بعده بعدم طلب دفع دين التأمين وترقين الإشارة ما دام حق الفريق الأول بالاستبدال غير قائم.

د- استلم الفريق الثاني العقار المذكور بتاريخ هذا العقد وفق ما أعد له بالحالة المتفق عليها خالياً من أي شاغل أو تكسير أو تخريب أو نقص وسلط الفريق الأول يده عليه للتصرف به تصرف المالك بملكه.

المادة 4-

أ- التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وخلفاؤه العامون بالتكافل والتضامن فيما بينهم وبغير انقسام بتأدية الدخل المذكور لمستحقه في مواعيده ومكانه.

ب- ينتقل الحق بتقاضي الدخل المذكور لورثة الفريق الأول بعد وفاته ولا يعتبر أحفاده المتوفي والدهم في حياته من هؤلاء الورثة.

المادة 5-

أ- يجوز للفريق الأول ولخلفائه من بعده مجتمعين استبدال الدخل الدائم المذكور بمبلغ من النقود السورية تكون فائدته المحسوبة بمعدل ۹% سنويا مساوية للدخل شريطة إبلاغ الفريق الثاني الرغبة بالاستبدال قبل سنة على الأقل.

ب- لا يجوز للفريق الثاني ولخلفائه من بعده استبدال الدخل الدائم المذكور مادام الفريق الأول حياً . ويجوز لهم ذلك مجتمعين بعد وفاته أو بعد انقضاء خمس عشرة سنة على هذا العقد بالشروط المبينة في الفقرة /1/ السابقة.

ج- يكون ما استوفاه الفريق الأول وخلفاؤه من دخول قبل الاستبدال حقاً مكتسباً لهم لا يجوز للفريق الثاني ولخلفائه ونائبه الرجوع عليهم بشيء منها.

المادة 6-

إذا تأخر الفريق الثاني أو خلفاؤه في دفع الدخل مدة سنتين متتاليتين أو أعسر أو أفلس أو هلك العقار المؤمن أو تداعي ولم يصنه

جاز للفريق الأول ولخلفائه من بعده مراجعة دائرة التنفيذ وطلب استبدال الدخل الدائم بمبلغ نقدي محسوب وفق المادة (5) من هذا العقد دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك وتكون الدخول المستوفاة حقا لهم لا يجوز للفريق الثاني أو خلفائه الرجوع عليهم بشيء منها. المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما تليت عليه مندرجاته وتفهمها .

و … في //

الفريق الثاني          الفريق الأول

————————————————-

ملاحظة: 

لا يجوز أن تكون الفائدة أكثر من 9% . وتجب الإشارة إلى أنه كلما زاد مقدار الفائدة قل المبلغ المسترد وبالعكس •

 

عقد هبة عقار لم يسجل بعد ( حوالة حق )

الفريق الأول : الواهب

الفريق الثاني: الموهوب له

المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد اشتري من السيد …… بموجب العقد العرفي المؤرخ في // /أو بموجب العقد الموثق لدى الكاتب بالعدل في …… رقم …… تاريخ / / الشقة الشمالية / الغربية / الجنوبية / الشرقية / الحشوة / سوكة رقم …… من الطابق …… من البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… على الهيكل داخلاً/أو داخلاً وخارجاً/أو مكسوة جاهزة للسكن وسدد كامل ثمنها وهو راغب بهبتها بلا شرط أو عوض للفريق الثاني.

وكان الفريق الثاني قد قبل الهبة المذكورة.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- تنازل (أو وهب) الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة الموصوفة بالمقدمة تنازلاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بلا شرط ولا عوض.

ب- أحل الفريق الأول الفريق الثاني في جميع حقوقه والتزاماته بموجب العقد المذكور بالمقدمة وباستلام الشقة والتصرف بها تصرف المالك بملكه ووكله وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها في المطالبة بهذه الحقوق والوفاء بالالتزامات وتسجيل الشقة باسمه في السجل العقاري أو الموقت وبالإقرار والتوقيع عنه بخصوصها أمام أي مرجع رسمي أو غير رسمي وكالة مفوضة الرأيه وقوله وفعله وفوضه ووكله بالإقرار بعدم شموله بقانون الإصلاح الزراعي وقانون إعمار العرصات كما وكله بالخصومة والمحاكمة مع البائع ومع أي كان وبأي خصوص كان وأية محكمة فيما يتعلق بالشقة المذكورة وله حق الطعن بالأحكام بالاستئناف والنقض الإقرار والصلح والتحكيم والإسقاط والإبراء ومراجعة دوائر التنفيذ ورفع الدعاوى والتنازل عنها وعن الحق المدعي به وعن الأحكام الصادرة بها وعن الطعن فيها ومهلها والإخطارات التنفيذية ومهلها.

المادة 3-

أ- التزم الفريق الأول بتبليغ السيد …… البائع بهذا التنازل وإحلاله الفريق الثاني محله بجميع حقوقه و التزاماته بالعقد المذكور.

ب- يكون للفريق الثاني مطالبة البائع المذكور بنقل ملكية المبيع لاسمه في الس جل الموقت أو في السجل العقاري.

المادة 4-

أ- لا يضمن الفريق الأول للفريق الثاني سوى وجود عقد البيع المذكور ولا يضمن يسار البائع و لابقاء المبيع الموهوب على اسمه في السجل الموقت أو العقاري.

ولا يحق للفريق الثاني مطالبته بأي شيء في حال عدم تمكنه من تسجيل المبيع باسمه في السجل الموقت/أو العقاري.

ب- أقر الفريق الأول بأنه لم يتصرف بالموهوب بأي شكل لم يسجل على صحيفته العقارية.

المادة 5-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع نفقات ورسوم المعاملات العقارية والقضائية والبلدية والمالية و غيرها التي يستلزمها نقل الملكية لاسمه بالسجل العقاري شاملة البيوع السابقة كما تقع على عاتقه جميع الضرائب والرسوم التي تترتب على هذا العقد وعلى الهبة والتفرغ عن الموهوب خاصة ضريبة الدخل.

المادة 6-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

و … في ||

                            الفريق الثاني     الفريق الأول