إنذار من مستأجر لمؤجر بصيانة المأجور بالترميمات المستعجلة

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:……………………….. المستأجر

المقيم في…………………………….

إلى المنذر:………………………………………….. المؤجر

المقيم في………………………………

الإنذار:

لما كنت مستأجراَ منك العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة…… والذي هو عبارة عن دار للسكن / مخزن دكان /مكتب …… في ش ارع…… بناية…… الطابق …… بموجب العقد المؤرخ في // وكان هذا المأجور بحاجة لإجراء الترميمات الضرورية المستعجلة اللازمة للانتفاع به وفق ما أعد له وهي ( تذكر الترميمات ) .

فإنني أطلب إليك إجراء هذه الترميمات بنفقتك خلال …… يوما من تاريخ تبلغك هذا الإنذار وإلا فإنني أكون مضطرا لإجرائها بنفسي وخصم ما أنفقته في سبيلها من الأجرة أو إنقلص الأجرة بما يوازي فوات الانتفاع جزئياً بالمأجور من جرائها.

وقد أعذر من أنذر.

… في ||

المستأجر المنذر

الاسم والتوقيع

---

ملاحظات: 

(1) يجوز للمؤجر أن يتعهد بدفع هذه الضرائب والرسوم والإقرار بذلك أمام الدوائر المختصة .

(۲) لا يجوز أن تتجاوز النفقات أجرة سنة ونصف . ويفضل عدم اللجوء لإنقاص الأجرة بغير

طريق القضاء كيلا يتعرض المستأجر للإخلاء بسبب تقصيره عن دفع كامل الأجرة.

 

إنذار من مستأجر لمؤجر بصيانة المأجور بالترميمات الضرورية

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:……………………………… المستأجر

المقيم في…………………………………….

إلى المنذر:…………………………………. المؤجر

المقيم في………………………….

الإنذار:

لما كنت مستأجراً منك العقار رقم…… من منطقة…… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن دار للسكن مخزن/دکان /مكتب …… في شارع…… بناية …… الطابق …… بموجب العقد المؤرخ في /  / وكان هذا المأجور بحاجة لإجراء الترميمات الضرورية اللازمة للانتفاع به وفق ما أعد له وهي ( تذكر الترميمات بالتفصيل).

فإنني أطلب إليك إجراء هذه الترميمات بنفقتك خلال …… يوماً من تاريخ تبلغك هذا الإنذار تحت طائلة اللجوء إلى القضاء للحصول على إذن لإجرائها بنفسي وخصم ما أنفقه في سبيلها من الأجرة أو إنقاص الأجرة بالقدر الذي يوازي فوات الانتفاع بالمأجور جزئيا من جرائها وقد أعذر من أنذر.

… في //

المستأجر المنذر

الاسم والتوقيع

---

ملاحظات: 

 لا يجوز أن تتجاوز النفقات أجرة سنة ونصف . وهذا الإنذار ضروري لرفع الدعوى بالإصلاحات وإذا رفعت الدعوى بغير إنذار مسبق ردت شكلا ًبحسب بعض اجتهادات محكمة النقض التي لم تعتبر استدعاء الدعوى إنذارا في هذه الحالة .

 إخطار بانتقال ملكية مأجور

إنذار بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر :……………………………………

إلى المنذر:………………………………….

الإنذار:

لما كنت مستأجراً من السيد …… أو المرحوم …… الغرفة كامل العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن دار للسكن/دكان مخزن مكتب في شارع …… بناية…… طابق…… ببدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفع مقدماً على …… قسطا متساوية والسنة الايجارية تبدأ من تاريخ // وتنتهي بتاريخ / / .

ولما كانت ملكية المأجور المذكور قد آلت إلي شراء من مالكها السيد …… أو إرثا من مالكها المذكور اعتبارا من تاريخ / / وتم قيد ذلك في السجل العقاري بالعقد رقم …… تاریخ / / لذلك أخطرك بانتقال العلاقة الايجارية ل ي بجميع عناصرها المبينة أعلاه طالبا إليك عدم تسديد أي أجر أو رسم أو توجيهأي خطاب بخصوص المأجور لغيري / وإلى عنواني التالي…… متمنيا لك إقامة سعيدة. وبكل احترام.

… في //

المؤجر

الاسم

والتوقيع

إقرار مؤجر باستلام مأجور

أنا الموقع أدناه …… بن…… والدتي …… تولد…… ۱۹…… خ…… أحمل البطاقة الشخصية رقم …… تاريخ / / الصادرة عن أمين السجل المدني في…… ومقيم في……

أقر وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً بأنني استعدت واستلمت من السيد…… بن …… العقار المنقول / السيارة المؤجر إليه بموجب العقد المؤرخ في // بالحالة التي استلمها عليه سليما صحيحا صالحة للاستعمال والانتفاع به خالياً من أي شاغل(1 ) أو نقص أو كسر أو عطب أو عيب ظاهر أو خفي بانتهاء مدة الإجارة .

كما أنني قبضت منه كامل الأجور المستحقة و أبرأت ذمته من كل ما تقدم إيراء إسقاط واستيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب وإثباتا لذلك فقد أعطيت هذا الإقرار تحريرة.

… في | |

القابض المستلم

المقر بما فيه

——————————————————–

(1) تذكر هذه الكلمة إذا كان المأجور عقارة أو مقاماً على عقار

عقد مصالحة على حكم قضائي موضوع موضع التنفيذ

الفريق الأول :…………………………… طالب التنفيذ

الفريق الثاني:………………………… المنفذ عليه

المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد استحصل على الحكم الصادر عن محكمة …………….. رقم…… تاریخ // بإلزام الفريق الثاني ب ( تذكر الفقرات الحكمية ).

وقد وضعه موضع التنفيذ بالإضبارة التنفيذية رقم……لعام …… بدائرة تنفيذ………… ورغبة من الفريقين بالمصالحة عليه.

فقد اتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه .

المادة ۲-

تنازل الفريق الأول جزئيا عن الحقوق الثابتة له بمقتضى الحكم الصادر عن محكمة… في… رقم…… تاریخ // وعن الإجراءات المتخذة لتنفيذه في الإضبارة التنفيذية رقم……لعام …… بدائرة تنفيذ ……تنازلاً مشروطاً و بما يلي:

تذكر الالتزامات الباقية النافذة بين الفريقين .

المادة 3 –

أ- التزم الفريق الثاني بتنفيذ الالتزامات المبينة في المادة السابقة ودياً /أو بواسطة دائرة التنفيذ خلال …… يوماً(1) وفي حال تأخره عن ذلك يعتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك ويحق للفريق الأول طلب متابعة تنفيذ الحكم من النقطة التي وصلت إليها إجراءات تنفيذه.

ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على التنازل المذكور.

المادة 4-

لا يعتبر هذا الصلح تجديدا للالتزامات المترتبة على الفريق الثاني بمقتضی ان الحكم المذكور ولا على محله بأية صورة.

المادة 5-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد

م ا قرئت عليه مندرجاته وتفهمها. .

في /   /

      الفريق الأول                الفريق الثاني

---

ملاحظة: 

(1) يجب أن تقل المدة عن ستة أشهر وإلا شطبت الإضبارة التنفيذية .

 عقد تأدية مرتب مدى الحياة بعوض نقدي مضمون بتأمين عقاري

الفريق الأول :…………………………….. مستحق المرتب

الفريق الثاني:…………………………………… ملتزم تأدية المرتب

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك مبلغا من المال ويرغب في تقديمه لآخر مقابل حصوله على مرتب شهري مدى حياته وقد قبل الفريق الثاني تخصيص المرتب المطلوب لقاء استيفائه المبلغ المذكور.

فقد تم الاتفاق بين الفريقين و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- دفع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك مبلغ …… ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كعوض لقاء ترتيبه له مرتبا شهريا قدره …… ليرة سورية يستحق في اليوم الأول من كل شهر ميلادي اعتبارا من تاريخ هذا العقد ولمدی حياته ويدفع له في محل إقامته الكائن بمدينة …… شارع …… بناية …… طابق ……..

ب- أقر الفريق الثاني بقبضة المبلغ المذكور نقدا وعدا وأبرأ ذمة الفريق الأول منه إبراء استيفاء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

ج- التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وخلفاؤه بالتكافل والتضامن فيما بينهم وبغير انقسام بتأدية المرتب المذكور للفريق الأول في مواعيده ومكانه.

د- ينقضي حق الفريق الأول بالمرتب وبالمبلغ المدفوع بوفاته ولا ينتقلا لورثته كما لا تنتقل لهم ضماناته.

هـ- التزم الفريق الأول بعدم التنازل عن المرتب كلا أو جزءا لشخص آخر بعوض أو بغير عوض وكل تنازل يصدر عنه يعد باطلا كما التزم بعدم طلب استبداله.

المادة 3-

أ – التزم الفريق الثاني بأن يضع على صحيفة عقاره رقم …… من منطقة……….. العقارية بمدينة …… إشارة تأمين لصالح الفريق الأول بمقدار المبلغ المدفوع له ضماناً لتسديده المرتب والمبلغ ولعدم الإخلال بالتزاماته بموجب هذا العقد .

ولا ينتقل دين التأمين لورثة الفريق الأول . وترقن إشارته بوفاة الفريق المذكور تلقائياً .

وينتقل التأمين تلقائياً إلى من آلت إليه الملكية إذا تصرف الفريق الثاني بالعقار ولا يجوز للفريق الثاني رد المبلغ للتخلص من التأمين ودفع المرتبات.

المادة 4-

إذا تأخر الفريق الثاني أو نائبه أو ورثته من بعده في دفع أي مرتب في موعده جاز للفريق الأول استيفاءه بطريق دائرة التنفيذ أو استرداد المبلغ المدفوع منه و اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

وفي هذه الحال تعتبر جميع المرتبات المستوفاة هبة له من الفريق الثاني لا يجوز للأخير الرجوع عليه بشيء منها أو يعيد الفريق الثاني ريع العقار من تاريخ هذا العقد وحتی الفسخ ويخصم منه المرتبات المستوفاة عن الفترة المذكورة.

المادة 5-

يقع على عاتق الفريق الثاني إنجاز معاملة وضع إشارة التأمين على صحيفة العقار في السجل العقاري وترقينها ودفع نفقاتها ورسومها في كلتا الحالتين.

كما تقع على عاتقه جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی المرتبات خاصة ضريبة الدخل.

المادة 6-

ينقضي التزام الفريق الثاني بدفع المرتب إذا استملك العقار الضامن للنفع العام أو لغير ذلك من حالات الاستملاك أو نزعت ملكيته جبرا عن الفريق الثاني أو تصرف به بعوض أو بغير عوض للغير بموافقة الفريق الأول ويستوفي الفريق الأول كامل المبلغ المدفوع من بدل استملاکه ويعتبر ما استوفاه من مرتبات سابقة للاستملاك أو النزع أو التصرف هبة له من الفريق الثاني ولا يجوز له الرجوع بشيء منها عليه .

المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذرأ بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه .

المادة 9-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداها بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها .

… في //

                     الفريق الثاني           الفريق الأول

 

عقد استبدال دخل دائم

الفريق الأول : ملتزم تأدية الدخل

الفريق الثاني: مستحق الدخل

المقدمة:

لما كان الفريق الأول ملتزماً بتأدية دخل دائم للفريق الثاني بموجب العقد المؤرخ في // المبرم بين الفريق الأول /أو سلف الفريق الأول المرحوم …… وبين الفريق الثاني أو سلف الفريق الثاني المرحوم …… . وكان الفريق(1) . …… راغباً في استبدال هذا الدخل وقبل الفريق الأخر ذلك.

. فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد والعقد المؤرخ    في     /  /    (2)جزءاً لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

استبدل الفريقان بالدخل الدائم البالغ …… ليرة سورية شهرياً / سنوياً المترتب للفريق الثاني بذمة الفريق الأول بموجب العقد المؤرخ في /  /  المبرم بين السيد …… والسيد …… بدلاً مقطوعاً قدره………… ليرة سورية اعتباراً من تاريخ هذا العقد وأنهيا مفعول العقد المذكور من تاريخه أدناه. المادة 3-

أ- قبض الفريق الثاني من الفريق الأول بدل الاستبدال البالغ …… ليرة سورية نقداً وعداً و أبرأ ذمته منه ومن الدخول المتراكمة والدخل المستبدل إبراء استيفاء وإسقاط شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق بها جميعاً.

ب- التزم الفريق الثاني بترقين إشارة التأمين الموضوعة لصالحه على صحيفة العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وبعدم معارضة الفريق الأول بالتصرف بالعقار المذكور على أن يتم إجراء المعاملة بمعرفة الفريق الأول ونفقته.

المادة 4-

تقع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد وتنفيذه لاسيما ضريبة الدخل على التفرغ على عاتق الفريق الأول بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 5-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداها بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

و … في ||

                          الفريق الثاني              الفريق الأول

———————————————————————-

 إنذار باستبدال دخل دائم

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر : ………………………………مستحق الدخل

المقيم في ………………………

إلى المنذر: ……………………………………….. ملتزم تأدية الدخل

المقيم في………………………………..

الإنذار:

بموجب العقد المؤرخ في /     / قدمت لك مبلغاً قدره………… ليرة سورية كعوض لقاء ترتيبك لي ولورثتي بعدي دخلاً شهرياً دائماً قدره…………… ليرة سورية.

ولما كنت راغباً في استبدال هذا الدخل باسترداد المبلغ المقدم إليك لذلك أنذرك برده بعد سنة من تاريخ تبلغك هذا الإنذار وتحت طائلة استرداده بواسطة دائرة التنفيذ وتحميلك جميع المصاريف والفوائد واعتبار العقد المذكور مفسوخا وقد أعذر من أنذر.

… في //

المنذر الاسم والتوقيع

 

---

 

(1) يذكر أي من الفريقين .

(۲) عقد تأدية الدخل .

(3) إذا كان المبلغ المدفوع أصلا نقودا فيتم استرداده بكامله أو بجزء منه بحسب الاتفاق .

أما إذا كان عينا فيتم استبداله بمبلغ نقدي يحسب على أساس مقدار فائدته المذكورة بعقد ترتیب الدخل فإن خلا من هذا المقدار فيحسب على أساس فائدة سنوية له قدرها 5% وفق المعادلة التالية: مقدار الدخل*100/ مقدار الفائدة      = بدل الاستبدال مقدار الفائدة