إنذار باسترداد عقار معار

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:…………………………….. المعير المقيم في…………………………….

إلى المنذر:……………………………. المستعير المقيم في…………………………. 

الإنذار:

كنت أعرتك العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن …… بشارع …… طابق …… لاستعماله فيما أعد له دونما أجل) وقد قررت استرداده(۱).

لذلك أنذرك بانتهاء الإعارة بغاية يوم // حيث سأحضر لاستلامه في اليوم التالي خالية من أي شاغل أو أشياء وبالحالة التي تم فيها استلامك إياه دونما تخریب أو تكسير أو عطب وفي حال تأخرك أو تخلفك عن ذلك فتعتبر غاصبا له وتكون ملزما بما يترتب على هذا الغصب من آثار محتفظاً بحقي بمراجعة القضاء المختص لإخلائك وإلزامك بالتعويض عن كل ما يلحقني والغير من جراء ذلك خاصة ما فاتني من كسب ومل الحقني من ضرر سيما أجر مثله ودون إخلال بمسؤوليتك عن تبعة هلاكه أو تخريبه أو تلفه أو تعيبه أو اشغاله من الغير وقد أعذر من أنذر.

… في //

المنذر المعير

—————————————————————————————————————–

 

 إنذار برد عقار مستعار

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:………………………….. المستعير المقيم في………………………..

إلى المنذر:……………………… المعير المقيم في…………………………….

الإنذار:

كنت أستعرت منكم العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن …… في قرية / شارع …… بناية …… طابق …… بموجب العقد المؤرخ في // ولما كانت مدة الإعارة قد انتهت ولم تعد لي حاجة بالعقار المذكور وكنت قد طلبت إليكم استلامه بالحالة التي سبق لي تسلمه عليها ولم تبادروا لذلك

فإنني أنذركم باستلام العقار المذكور بالحالة المذكورة خالية من أي شاغل صالحا لما أعد له من غير نقص أو كسر أو تخريب خلال …… يوما من تاريخ تبلغكم هذا الإنذار وفي حال تخلفكم أو تأخركم عن ذلك فإنني أكون مضطراً لطلب وضعه تحت الحراسة بنفقتكم وتحميلكم مسؤولية ما يلحقه من هلاك وتلف و تخریب وما يسببه لي وللغير من أضرار وقد أعذر من أنذر.

… في //

المنذر الاسم والتوقيع

———————————————————————

 إنذار لورثة مستعير باسترداد عارية

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:……………….. المعير المقيم في…………………….

إلى المنذر: ورثة المرحوم …… ( المستعير ) أصالة وإضافة لتركة مورثه المذكور وهم

1-……………………المقيم في المقيم في………………………….

2-………………………المقيم في……………………………..

الإنذار :

كان مورثكم المرحوم …… قد استعار مني ( تذكر العارية ) كما هو ثابت من العقد المؤرخ في //.

ولما كانت العارية تنتهي بوفاة المستعير. وكانت هذه العارية بحيازتكم فإنني أنذركم بردها إلي في عنواني الكائن أعلاه خلال …… يوماً من تاريخ تبلغكم هذا الإنذار وفي حال تخلفكم أو تأخركم عن ذلك فإنكم تعتبرون غاصبين للعارية المذكورة ومسؤولين عما يترتب على هذا الغصب من آثار دون إخلال بمسؤوليتكم مجتمعين ومنفردين ومتضامنين بالتزام غير قابل للانقسام فيما بينكم عن تبعة هلاكها أو فقدها أو سرقتها أو تلفها أو عطبها أو ما يصيب الغير من جراء استمراركم بحيازتها دون حق محتفظا بحقي بمراجعة القضاء المختص لاستردادها وتقاضي التعويض لاسيما أجر المثل وقد أعذر من أنذر.

… في //

المنذر الاسم والتوقيع

---

ملاحظات:

(1) أو لأجل ينتهي بغاية يوم //

(۲) بسبب زواج ابني واضطراري لإسكانه فيه / أو بسبب طلاق ابنتي …… واضطراري لإسكانها مع أولادها فيه / أو لأية حاجة عاجلة لم تكن متوقعة / أو بسبب إعسارك المقرر بالحكم الصادر عن محكمة …… في …… رقم …… تاريخ / / / أو لكونك معسرا وأخفيت عني ذلك وكان إعسارك ثابتا بقرار محكمة …… في …… رقم …… تاريخ / / / أو لعدم محافظتك عليه محافظة الرجل المعتاد/ أو لإساعتك استعماله و أشغاله بغير ما أعد له ….

 

عقد إعارة عقار

( نموذج أول )

الفريق الأول :……………………. المعير

الفريق الثاني:…………………………. المستعير

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في مدينة …… وهو عبارة عن دار للسكن مؤلفة من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام وسقيفة ومرحاض وشرفة في الطابق …… مطلة على الشارع العام …… وهی صالحة للاستعمال مدهونة / مطروشه | مبلطة مزودة بالماء والكهرباء.

وكان الفريق الثاني راغباً في استعارة العقار المذكور . وقد اطلع على القيد العقاري للعقار المذكور.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أعار الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة …… الموصوف بالمقدمة والجاري بملكيته بلا عوض لمدة …… اعتبارا من تاريخ هذا العقد الاستعماله في……

المادة 3-

سلم الفريق الأول للفريق الثاني العارية المذكورة خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وصالحة لما أعدت له ولأغراض استعمال الفريق الثاني وخالية من أي عيب أو نقص وهو غير ضامن لأي استحقاق كلي أو جزئي لها.

. التزم الفريق الأول بتسليم العارية للفريق الثاني بتاريخ / / صالحة لما أعدت له خالياً من أي شاغل ومن أي عيب أو نقص وصالحة لأغراض استعمال الفريق المستعير .وهو غير ضامن لأي استحقاق كلي أو جزئي لها.

المادة 4 –

أ- التزم الفريق الثاني برد العارية خالية من أي شاغل أو شواغل بتاريخ // دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك وفي حال تأخره عن ذلك يكون غاصبا وملزما بتعويض الفريق الأول مبلغا قدره …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير ويكون للفريق الأول إخلاؤه بطريق دائرة التنفيذ ويلتزم بردها بالحالة التي كانت عليها وقت هذا العقد ويكون مسؤولا عن كل هلاك أو تلف أو تغيير يصيبها بسبب غیر استعمالها لأغراض الفريق الثاني.

ب- التزم الفريق الثاني بأن لا يتنازل عن الإعارة لأي شخص بعوض أو بلا عوض ومهما كان السبب.

ج- التزم الفريق الثاني بصيانة العارية طيلة مدة الإعارة من ماله الخاص.

د- التزم الفريق الثاني بأن لا ينزع من العارية أية إضافات أو احداثات أو إنشاءات أو غيرها أوجدها في العارية بسبب استعماله إياها لأغراضه.

هـ- التزم الفريق الثاني بضمان هلاك العارية مهما كان سبب هلاكها.

المادة 5- التزم الفريق الثاني بأن يدفع طيلة مدة الإعارة أثمان المياه والكهرباء مأخوذة من عداداتها ورسوم الهاتف رقم …… و أجور المخابرات الزائدة والداخلية والدولية والبرقيات الصادرة عنه بدءا من الدورة …… لعام …… كما التزم بأن يدفع ضريبة ريع العقارات الدوائر المالية ورسم الخدمات النظافة للبلدية عن كامل السنة التي تمت فيها الإعارة. والتزم بأن يدفع للدوائر المالية ضرائب الدخل عن واقعتي استلامه العارية وردها بانقضاء مدتها بالغة ما بلغ ذلك كله.

المادة 6-

يعتبر كل من الفريقين معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 7- اتخذ كل من الفريق محل إقامته المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 8-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه وتفهم مندرجاتها.

… في //

الفريق الثاني             الفريق الأول

---

 

عقد إعارة عقار

(نموذج ثان)

الفريق الأول :…………………… المالك المعير

الفريق الثاني:……………………………. المستعير

المقدمة:

لما كان الفريق الأول مالكة للعقار رقم …… من منطقة….. العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن …… مكون من …… غرفة ومنتفعاتها في الطابق …… من البناء …… المشيد على العقار المذكور الكائن بشارع …… وهو راغب بإعارته للفريق الثاني تلبية لطلبه فقد اطلعا على قيده العقاري واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أعار الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل العقار المذكور بالمقدم ة الاستعماله في ( يذكر الغرض من الإعارة ) بلا عوض لمدة من تاريخه أدناه دون أن يحق له التنازل عن هذا الاستعمال للغير بعوض أو بغیر عوض كلياً أو جزئياً أو يغير من وجه هذا الاستعمال.

المادة 3-

لا يضمن الفريق الأول أي استحقاق كلي أو جزئي أو عيب خفي أو ظاهر للعقار المذكور ويجوز له إنهاء هذه العارية بأي وقت شاء.

المادة 4-

أ- استلم الفريق الثاني العقار خالية من أي شاغل صالحا لما أعد له بغير نقص أو كسر أو تخريب أو عيب ظاهر أو خفي والتزم بإعادته للفريق الأول بالحالة المذكور حال انقضاء الإعارة.

ب- التزم الفريق الثاني بصيانة العقار المذكور الصيانة المعتادة بنفقته الخاص ة طيلة مدة الاستعارة والمحافظة عليه و الاعتناء به عنايته بأمواله الخاصة ويكون مسؤولا عن كل تلف أو هلاك يصيبه ويحق للفريق الأول فسخ العقد دون اعذار أو حكم وإنهاء العارية إذا احتاج للمعار أو أساء الفريق الثاني استعمال العقار أو قصر في الاحتياط الواجب للمحافظة عليه.

المادة 5-

تنتهي هذه العارية بانقضاء مدتها وبوفاة الفريق الثاني أو فقده أهليته أو إعساره أو إفلاسه ويلتزم هو وخلفاؤه ونائبوه برد العقار بالحالة التي تم استلامه عليها خالية من أي شاغل بصورة خاصة ومن تأخر منهم في ذلك كان غاصبا وملزما بتعويض الفريق الأول بمبلغ قدره …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير.

المادة 6-

أ- تقع على عاتق الفريق الثاني قيم استجرار الماء والكهرباء وضريبة ريع العقارات ورسم الخدمات طيلة فترة الاستعارة.

ب- تقع على عاتق الفريق الثاني طيلة فترة الاستعارة جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على استعمال العقار بالغا ما بلغت.

المادة 7-

يعتبر الفريق الثاني معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

و … في //

الفريق الثاني         الفريق الأول

---

ملاحظة: 

(۱) تذكر الديكورات إن وجدت وكذلك جميع ما خصصه المعير لاستعمالها من نمائبل ولوحات

وتزيينات وما إلى ذلك .

عقد إيجار مطعم مقهى فندق سينما/صالة

الفريق الأول :…………………………… المؤجر

الفريق الثاني:………………………….. المستأجر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك الفندق /المطعم المقهى المسمى ب ……….. المرخص من وزارة السياحة بالرخصة رقم …… تاریخ / / ومن محافظة بالرخصة رقم …… تاریخ // من فئة …… والمقام على العقار رقم ……… من منطقة…….. العقارية بمدينة …… والكائن بشارع …… وهو راغب بتأجيره.

وكان الفريق الثاني راغبا باستئجاره.فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد وملحقه جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أجر الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم الفندق رقم …… الموصوف بالمقدمة بجميع عناصره المعنوية والمادية والأشياء المبينة مفرداتها بالكشف الملحق والتراخيص المذكورة أعلاه إجارة قطعية لا نكول فيها ولا رجوع ببدل سنوي مقطوع قدره …… ليرة سورية.

المادة 3-

يدفع الفريق الثاني للفريق الأول بدل الإجارة كما يلي:

تذكر شروط الدفع

المادة 4-

مدة الإجارة سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ // وتنتهي بتاريخ / /(1)

المادة 5-

ضمن الفريق الأول للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي والتزم بتعويضه عن فوات المنفعة من جراء عدم تمكنه من استيفائها بسبب أي استحقاق.

المادة 6-

استلم الفريق الثاني من الفريق الأول المأجور خالية من أي شاغل كما استلم الأشياء المذكورة بالكشف الملحق والعقار صالحة للاستعمال لما أعدت له بغير نقص أو كسر أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة وأسقط كل حق ودعوى وطلب بادعاء خلاف ذلك والتزم بإعادتها بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء الإجارة .

ويكون ملزماً بتعويض ما تلف أو عطب أو هلك أو فقد لأي سبب من الأسباب وتعتبر الأشياء أمانة بيده طيلة مدة الإجارة.

المادة 7-

أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر استثمار، بل إجارة مبنية على استيفاء منفعة العقار والأشياء المستأجرة.

ب- التزم الفريق الثاني بعدم تبديل اسم المأجور ودرجته بغير موافقة الفريق الأول وبعدم نقل التراخيص لاسمه بعد تبدیل كيفية استعماله.

ج- التزم الفريق الثاني بعدم التنازل عن الإجارة بعوض أو دون عوض بلا موافقة الفريق الأول ما لم يكن التنازل نتيجة بيع المتجر بجميع عناصره المادية والمعنوية.

د- التزم الفريق الثاني بدفع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والصحية والسياحية المترتبة على المأجور من تاريخ هذا العقد وكذلك المترتبة علی العقد نفسه لاسيما ضرائب الدخل (التفرغ) والنظافة ومقابل التحسين.

هـ- التزم الفريق الثاني بدفع جميع قيم استهلاك الماء والكهرباء و الوقود خلال مدة الإجارة.

و- التزم الفريق الثاني بصيانة وترميم المأجور من عقار وأشياء الصيانة الضرورية التي تبقيه صالحاً للانتفاع طيلة مدة الإجارة سواء نجمت عن فعله أو عن فعل الغير أو عن الاستعمال الطبيعي.

المادة 8-

1- التزم الفريقان بالإقرار بالإجارة أمام الدوائر المالية والبلدية والصناعية و السجل التجاري وأية دائرة أخرى يستلزمها تحقيق الغرض من الإجارة للمستأجر بالذات دون من يبيعهم المأجور كمتجر.

ب- أقر الفريقان بأن الفريق الأول لم يتقاض من الفريق الثاني أي تعويض كفروغ عن المأجور عند استلامه.

المادة 9-

اتخذ الفريق الأول عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه كما اتخذ الفريق الثاني عنوان المأجور موطنا مختارا له لهذه الغاية حتى ولو ترك المأجور وباعه للغير كمتجر.

المادة ۱۰-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في //

الفريق الثاني الفريق الأول

---

(1) تعتبر الإجارة ممددة حكما بموجب القانون مما يستحيل معه إخلاء المستأجر بانقضاء مدة العقد

عقد تنازل عن حق تمديد إجارة غرفة

الفريق الأول :…………………………………. المستأجر

الفريق الثاني:………………………………….. المؤجر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول مستأجراً من الفريق الثاني كامل الغرفة الشمالية الجنوبية الشرقية الغربية من العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة …… الكائن بشارع…… بناية…… طابق…… ويتمتع بحق التمديد القانوني للإجارة.

وكان الفريق الثاني راغباً في استعادة المأجور وتعويض الفريق الأول عن حق التمديد القانوني.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- تنازل الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك عن حقه في تمديد إجارة المأجور القانوني المذكور في المقدمة لقاء تعويض قدره…… ليرة س ورية قبضه من الفريق الثاني نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به أو بالمأجور.

ب- أقر الفريق الثاني بقبضه أجور المأجور حتى تاريخ / / و أبرأ ذمة الفريق الأول منها.

المادة 3-

سلم الفريق الأول للفريق الثاني المأجور المذكور بالحالة المتفق عليها خالياً من أي شاغل صالحاً لما أعد له بغير نقص أو تخريب أو تكسير وأسقط الفريق الثاني حقه في إدعاء خلاف ذلك.

أو

: التزم الفريق الأول بتسليم الفريق الثاني المأجور المذكور بالحالة المتفق عليها خاليا من أي شاغل وصالحا لما أعده له بغير نقص أو تخريب أو تكسير بتاريخ / / ويحق للفريق الثاني اعتبارا من التاريخ المذكور إخلاءه منه بواسطة دائرة التنفيذ كما أن الفريق الأول وكله وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها بكسر قفل المأجور وتبديله ودخول المأجور وإخراج أشيائه منه ووضعها أمانة لديه أو لدى شخص ثالث أو في الطريق بالتاريخ المذكور دون أي حق للفريق الأول بمعارضته بذلك و أسقط كل حق ودعوى وطلب خلاف ذلك.

 

المادة 4-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 5-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 6-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرنت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في / /

الفريق الثاني                 الفريق الأول

 

عقد صلح في دعوى مدنية قائمة

الفريق الأول :…………………………… المدعي

الفريق الثاني:………………………. المدعى عليه

المقدمة:

لما كان الفريقان يتنازعان على ( يذكر موضوع النزاع ) وهو موضوع دعوى قائمة بينهما وهما يرغبان بحل هذا النزاع صلحاً.

فقد اتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

تصالح الفريقان على إنهاء النزاع القائم بينهما موضوع الدعوى المنظورة أمام محكمة…… المدنية في…………. رقم أساس …… لعام…… وموعدها يوم /   / وفق ما يلي:(  تذكر شروط الصلح أدناه)

أ – …………………….

……………………………….

ب- …………………………..

…………………………..

 

ج۔ تنازل الفريق …… عن الحكم الصادر لمصلحته عن محكمة الصلح البداية المدنية في …… رقم…… تاريخ / / .

د- تتهاتر أتعاب محامي الفريقين و/أو التزم الفريق …… بدفع أتعاب محاميه ومحامي الفريق الآخر المتفق عليها.

المادة 3-

أ- التزم الفريقان بتقديم مذكرة مشتركة من محاميهما إلى المحكمة المذكورة بمضمون صلحهما الأنف تفصيله وطلب تثبيته ورفع الحجز الاحتياطي الملقي على أموال الفريق………… المنقولة وغير المنقولة بالقرار رقم…… تاريخ /  / وترقين إشارته الموضوعة بالعقد رقم……. تاریخ /  / علی صحيفة/ صحائف العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة……والسيارة رقم…… وترقين إشارة الدعوى الموضوعة بالعقد رقم….. تاریخ /  / على صحيفة العقار رقم……….. من منطقة العقارية …… والسيارة رقم……وتسطیر کتاب بذلك لأمين السجل العقاري الموقت / دائرة النقل.

ب- التزم الفريق……بدفع رسوم ومصاريف الدعوى أو التزم الفريقان بدفع و رسوم ومصاريف الدعوى مناصفة بينهما.

ج- التزم الفريقان بإسقاط الحق في تبلغ الحكم وتبليغه و الطعن به وبمهل الطعن وفي الإخطارات التنفيذية ومهلها أمام المحكمة المذكورة. المادة 4- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

 … في //

الفريق الثاني           الفريق الأول

عقد استبدال دخل دائم

الفريق الأول : ملتزم تأدية الدخل

الفريق الثاني: مستحق الدخل

المقدمة:

لما كان الفريق الأول ملتزماً بتأدية دخل دائم للفريق الثاني بموجب العقد المؤرخ في // المبرم بين الفريق الأول /أو سلف الفريق الأول المرحوم …… وبين الفريق الثاني أو سلف الفريق الثاني المرحوم …… . وكان الفريق(1) . …… راغباً في استبدال هذا الدخل وقبل الفريق الأخر ذلك.

. فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد والعقد المؤرخ    في     /  /    (2)جزءاً لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

استبدل الفريقان بالدخل الدائم البالغ …… ليرة سورية شهرياً / سنوياً المترتب للفريق الثاني بذمة الفريق الأول بموجب العقد المؤرخ في /  /  المبرم بين السيد …… والسيد …… بدلاً مقطوعاً قدره………… ليرة سورية اعتباراً من تاريخ هذا العقد وأنهيا مفعول العقد المذكور من تاريخه أدناه. المادة 3-

أ- قبض الفريق الثاني من الفريق الأول بدل الاستبدال البالغ …… ليرة سورية نقداً وعداً و أبرأ ذمته منه ومن الدخول المتراكمة والدخل المستبدل إبراء استيفاء وإسقاط شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق بها جميعاً.

ب- التزم الفريق الثاني بترقين إشارة التأمين الموضوعة لصالحه على صحيفة العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وبعدم معارضة الفريق الأول بالتصرف بالعقار المذكور على أن يتم إجراء المعاملة بمعرفة الفريق الأول ونفقته.

المادة 4-

تقع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد وتنفيذه لاسيما ضريبة الدخل على التفرغ على عاتق الفريق الأول بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 5-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداها بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

و … في ||

                          الفريق الثاني              الفريق الأول

———————————————————————-

 إنذار باستبدال دخل دائم

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر : ………………………………مستحق الدخل

المقيم في ………………………

إلى المنذر: ……………………………………….. ملتزم تأدية الدخل

المقيم في………………………………..

الإنذار:

بموجب العقد المؤرخ في /     / قدمت لك مبلغاً قدره………… ليرة سورية كعوض لقاء ترتيبك لي ولورثتي بعدي دخلاً شهرياً دائماً قدره…………… ليرة سورية.

ولما كنت راغباً في استبدال هذا الدخل باسترداد المبلغ المقدم إليك لذلك أنذرك برده بعد سنة من تاريخ تبلغك هذا الإنذار وتحت طائلة استرداده بواسطة دائرة التنفيذ وتحميلك جميع المصاريف والفوائد واعتبار العقد المذكور مفسوخا وقد أعذر من أنذر.

… في //

المنذر الاسم والتوقيع

 

---

 

(1) يذكر أي من الفريقين .

(۲) عقد تأدية الدخل .

(3) إذا كان المبلغ المدفوع أصلا نقودا فيتم استرداده بكامله أو بجزء منه بحسب الاتفاق .

أما إذا كان عينا فيتم استبداله بمبلغ نقدي يحسب على أساس مقدار فائدته المذكورة بعقد ترتیب الدخل فإن خلا من هذا المقدار فيحسب على أساس فائدة سنوية له قدرها 5% وفق المعادلة التالية: مقدار الدخل*100/ مقدار الفائدة      = بدل الاستبدال مقدار الفائدة

 

عقد هبة عقار لم يسجل بعد ( حوالة حق )

الفريق الأول : الواهب

الفريق الثاني: الموهوب له

المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد اشتري من السيد …… بموجب العقد العرفي المؤرخ في // /أو بموجب العقد الموثق لدى الكاتب بالعدل في …… رقم …… تاريخ / / الشقة الشمالية / الغربية / الجنوبية / الشرقية / الحشوة / سوكة رقم …… من الطابق …… من البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… على الهيكل داخلاً/أو داخلاً وخارجاً/أو مكسوة جاهزة للسكن وسدد كامل ثمنها وهو راغب بهبتها بلا شرط أو عوض للفريق الثاني.

وكان الفريق الثاني قد قبل الهبة المذكورة.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- تنازل (أو وهب) الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة الموصوفة بالمقدمة تنازلاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بلا شرط ولا عوض.

ب- أحل الفريق الأول الفريق الثاني في جميع حقوقه والتزاماته بموجب العقد المذكور بالمقدمة وباستلام الشقة والتصرف بها تصرف المالك بملكه ووكله وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها في المطالبة بهذه الحقوق والوفاء بالالتزامات وتسجيل الشقة باسمه في السجل العقاري أو الموقت وبالإقرار والتوقيع عنه بخصوصها أمام أي مرجع رسمي أو غير رسمي وكالة مفوضة الرأيه وقوله وفعله وفوضه ووكله بالإقرار بعدم شموله بقانون الإصلاح الزراعي وقانون إعمار العرصات كما وكله بالخصومة والمحاكمة مع البائع ومع أي كان وبأي خصوص كان وأية محكمة فيما يتعلق بالشقة المذكورة وله حق الطعن بالأحكام بالاستئناف والنقض الإقرار والصلح والتحكيم والإسقاط والإبراء ومراجعة دوائر التنفيذ ورفع الدعاوى والتنازل عنها وعن الحق المدعي به وعن الأحكام الصادرة بها وعن الطعن فيها ومهلها والإخطارات التنفيذية ومهلها.

المادة 3-

أ- التزم الفريق الأول بتبليغ السيد …… البائع بهذا التنازل وإحلاله الفريق الثاني محله بجميع حقوقه و التزاماته بالعقد المذكور.

ب- يكون للفريق الثاني مطالبة البائع المذكور بنقل ملكية المبيع لاسمه في الس جل الموقت أو في السجل العقاري.

المادة 4-

أ- لا يضمن الفريق الأول للفريق الثاني سوى وجود عقد البيع المذكور ولا يضمن يسار البائع و لابقاء المبيع الموهوب على اسمه في السجل الموقت أو العقاري.

ولا يحق للفريق الثاني مطالبته بأي شيء في حال عدم تمكنه من تسجيل المبيع باسمه في السجل الموقت/أو العقاري.

ب- أقر الفريق الأول بأنه لم يتصرف بالموهوب بأي شكل لم يسجل على صحيفته العقارية.

المادة 5-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع نفقات ورسوم المعاملات العقارية والقضائية والبلدية والمالية و غيرها التي يستلزمها نقل الملكية لاسمه بالسجل العقاري شاملة البيوع السابقة كما تقع على عاتقه جميع الضرائب والرسوم التي تترتب على هذا العقد وعلى الهبة والتفرغ عن الموهوب خاصة ضريبة الدخل.

المادة 6-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

و … في ||

                            الفريق الثاني     الفريق الأول