س – كيف يتعين الاختصاص بالنسبة للمنازعة على عقد لاستكمال تجهيز المأجور قبل الشروع في الانتفاع بعقد الإيجار ؟
ج -يتعين الاختصاص وفقاً للقواعد العامة لأن هذا العقد مستقل عن عقد الإيجار وليس مرتبطا به ، وبالتالي إذا فاق النصاب المحدد لمحكمة لاختصاص قضاة الصلح ،يكون اختصاص النظر فيه لمحكمة البداية المدنية.
( نقض مدني أساس 656 قرار 259 تاريخ 20 / 10 / 1964 )
(المحامون العدد 8 السن 29 لعام 1964 ص 281 )
س – فقد صاحب قيد عقاري ناتج عن أعمال التحديد والتحرير حيازته فكيف يُمكنه استعادتها؟ وإن لم يكن قيده ناتج عن أعمال التحديد والتحرير فكيف يمكنه استعادة الحيازة في حال فقدها؟
ج – يستطيع استعادة الحيازة في الحالة الأولى عن طريق دعوى استرداد الحيازة ، وفي الحالة الثانية عن طريق دعوى منع المعارضة التي توجب تسليم العقار إلى صاحب القيد العقاري.
( نقض قرار 529 أساس 1657 تاريخ 17 / 5 / 1976 )
(استانبولي ، ج 1 ، ص 598 )
أنا الموقع أدناه …… بن …… والدتي …… تولد ……۱۹ …… خانة ……
أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني في …… برقم …… تاریخ ||
ومقيم في ……
أقر وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً بأنني أملك العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… و هو دار للسكن في الطابق …… صالح للانتفاع به وقد أوصيت وصية مضافة لما بعد الموت بتأجيره وصرف أجرته على تعليم السيد …… بن …… حتى إتمام تحصيله العالي وحيازته درجة الدكتوراه في العلم الذي يختاره وإذا حصل عليها أو تعذر عليه ذلك لأي سبب من الأسباب فتعود هذه الأجرة لورثتي وقد عينت السيد …… بن …… وصيا مختارا لتنفيذ هذه الوصية والله من وراء القصد.
شاهد مسلم شاهدمسلم المقر بما فيه الموصي
الاسم:
التوقيع:
البصمة:
عقد العمل هو عقد مكتوب بين صاحب العمل والموظف في الشركات الكبرى ٬
يتم إعداد عقد العمل وإبرامه من قبل قسم شئون العاملين ٬ لأنه القسم المسئول عن جميع مهام الموظفين.
ولا يمكن بدء علاقة العمل رسمياً إلا بعد توقيع عقد العمل. .
ينظم عقد العمل العديد من الأمور الهامة للعمل. لذا فمن الهام جداً قراءة العقد بهدوء قبل التوقيع وبمساعدة شخص على دراية بمحتويات عقود العمل.
يُسمح بأن يكون لديك عمل جانبي بالإضافة إلى عملك .
وتنص معظم عقود العمل على وجوب إبلاغ الشركة بالعمل الجانبي قبل بدء العمل.
ويجب ألا يتعارض العمل الجانبي مع مصالح صاحب العمل (على سبيل المثال ٬ عدم العمل مع شركة منافسة).
في بعض عقود العمل يوجد ميثاق السرية. وهذا يعني أنه لا يسمح لك بالتحدث إلى الأشخاص الآخرين عن أسرار المهنة والمعلومات المحددة في العقد.
ومن الأفضل لك أن تسأل عن مفهوم صاحب العمل في ذلك.
بعض مهن الحرف اليدوية والصناعة والطب تتطلب الملابس الواقية. وفي الشركات الأخرى توجد ملابس العمل المنظمة أو على سبيل المثال ٬ منع ارتداء السراويل القصيرة .
وفي بعض الأحيان يجب أيضاً التوقيع على معدات السلامة والحماية من الحرائق أو النظافة بشكل منفصل.
يرد في العقد وصف دقيق لساعات العمل اليومية والأسبوعية.
بعض الشركات مثل المكاتب ٬ أحياناً يكون بها ساعات العمل المرنة وساعات العمل الأساسية. وهذ ا النموذج مهم بالنسبة للموظفين ٬ الذين ينتقلون أو يرعون أفراد الأسرة.
ويمكن أن تكون ساعات العمل المرنة على سبيل المثال من الساعة 7 ص إلى 9:30 ص وكذلك أيضاً من الساعة 3 من إلى 6 م مساءً ٬ أما ساعات العمل الأساسية فتكون من الساعة 9:30 ص إلى 3 م مساءً .
ويجب أن يكون جميع الموظفين حاضرين في ساعات العمل الأساسية ٬ ولكن يمكنك البدء في وقتٍ مبكر ومن ثم العودة إلى المنزل مبكراً ٬ أو أن تأتي متأخراً ونتيجة لذلك تبقى في العمل لفترة أطول.
فترة الراحة لا تحسب من ساعات العمل.
وغالباً تكون استراحة الغداء ظهراً (حوالي 30 دقيقة).
وهذا يعني ٬ أنك إذا بدأت العمل في الساعة ٬8 فعليك أن تعمل حتى الساعة 4:30 مساءً وبعد 6 ساعات من العمل ٬ عليك أن تأخذ استراحة لمدة 30 دقيقة وذلك طبقاً للأسباب القانونية (قانون وقت العمل).
في بعض الشركات ٬ يتم توثيق ساعات العمل بخط اليد أو إلكترونياً.
لا يجب عليك العمل في أيام الأحد أو العطل الرسمية ولكن هناك استثناءات ٬ كما هو الحال في المستشفى.
ويتم إعطائك المزيد من المال إذا كنت تعمل في أيام العطل الرسمية ٬
وكذلك أيضاً إذا كنت تعمل في الليل (بعد الساعة 11 مساءً).
وهذا يسمى علاوة العطل الرسمية وعلاوة العمل ليلاً أو بدل الوردية. .
ساعات العمل الإضافية هي الساعات التي يجب عليك العمل فيها وتكون أكثر من الساعات المذكورة في عقد العمل الخاص بك.
على سبيل المثال ٬ قد يكون العديد من الموظفين مرضى وبالتالي هناك المزيد من العمل ويمكن الدفع لك مقابل هذا العمل الإضافي أو أن تعمل مدة أقل في أيامٍ أخرى. ولكن لا يسمح لك بالعمل أكثر من 10 ساعات في اليوم (قانون وقت العمل).
يجب تنظيم ساعات العمل الإضافية في عقد العمل.
يتمتع كل موظف بالحق القانوني في الحصول على عطلة من أجل الاستجمام. ولا ينقطع المرتب بينما يقضي الموظف عطلته.
إذا كان الموظف يعمل 5 أيام في الأسبوع ٬ فلديه الحق في الحصول على 20 يوم عطلة من أيام العمل في العام الواحد. وأيام العمل هي الأيام ما بين الاثنين إلى السبت .
وإذا كان الموظف يعمل 6 أيام في الأسبوع ٬ فلديه الحق في الحصول على 24 يوم عطلة في العام الواحد.
أجل إنهاء التعاقد هو الفترة الزمنية بين تقديم الاستقالة ونهاية عملك.
إذا كنت ترغب في تغيير وظيفتك ٬ فيجب عليك أن تقدم استقالة مكتوبة في الوقت المناسب.
ويحدد أجل إنهاء التعاقد في عقد العمل ( 4 أسابيع على الأقل) ٬ ويزيد إذا كنت تعمل لصالح الشركة لعدة سنوات.
يجب أن تستمر في العمل حتى نهاية أجل إنهاء التعاقد وتستمر أيضاً بتلقي راتبك.
تطلق المدة التجريبية على الأشهر الأولى في مكان العمل الجديد. حيث تتعرف على الشركة وعملك بشكل أفضل .
ويمكن لصاحب العمل أيضاً اختبار ما إذا كنت تناسب الشركة والعمل بها بشكل جيد.
وتستغرق المدة التجريبية عادةً من 3 إلى 6 أشهر.
ويجب أن تكون المدة التجريبية محددة في عقد العمل. وخلال هذا الوقت تحصل على الراتب كاملاً. في الفترة التجريبية ٬ يمكنك الإنهاء بشكل أسرع وكذلك الشركة أيضاً.
وعادةً يكون أجل إنهاء التعاقد أسبوعين فقط.
وهنا يمكنك فهم أنه عمل تجريبي بدون أجر.
حيث يحصل المتقدم على رؤية متعمقة لمهام العمل ٬
كما يمكنه التعرف على الفريق ومجال العمل.
ويجب على أصحاب العمل والموظفين أن يحصلوا على موافقة العمل التجريبي من وكالة العمل أو مركز العمل.
يجب ألا يستغرق العمل التجريبي أكثر من يوم أو يومين.
عندما يكون الشخص مريضًا ولا يستطيع العمل ٬ فيجب عليه إخبار صاحب العمل في اليوم الأول هاتفيًا.
وحتى المواعيد الحكومية ينبغي على الشخص إلغاؤها عندما يكون مريضًا.
تحتاج الشركة إلى شهادة طبية (شهادة العجز عن العمل تفيد عجز الشخص عن العمل ٬Arbeitsunfähigkeitsbescheinigung (AU))
كما تفيد المدة التي يعجز الشخص فيها عن العمل. وهذا يعني الحصول على إجازة مرضية.
في بعض المهن ٬ توجد الملابس الواقية التي ينص عليها القانون ٬ والتي يجب عليك ارتداءها أثناء العمل. وقد يشمل ذلك أيضاً بعض الأحذية أو النظارات.
حيث يجب ارتداؤها لأنها تحمي من الحوادث. وبالمثل ٬ قد يحظر ارتداء المجوهرات لأسباب تتعلق بالسلامةوفي المهن الأخرى ٬ قد تضطر إلى ارتداء الزي الرسمي/ الزي الموحد. حتى يتسنى للأشخاص الآخرين معرفة وظيفتك أو في أي شركة تعمل.
وفي كثير من الأحيان ٬ يكون لك مطلق الحرية في اختيار الملابس التي ترتديها.
ومع ذلك ٬ توجد في كثير من المهن قواعد بشأن الملابس المناسبة (مثل بدل المحامين).
للاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بعقد العمل والاجور والضرائب يرجى الضغط هنا
س 298 -ماذا يؤثر استقلال حق المدعي الأصلي عن حق المتدخل الهجومي في مواجهة المدعى عليه ؟ وهي يكفي المشابهة في الأسباب لخلق الارتباط ؟
ج 298 -يؤدي إلى نفي الارتباط بينهما ، و لا تكفي المشابهة في الأسباب لخلق الارتباط بينهما
( نقض غرفة مدنية 2 ،أساس 1181 قرار 745 تاريخ 30 / 8 / 2016 )
(محامون السنة 81 لعام 2016 ص 565 )
س 212 – خاصم المدعي بعض مالكي عقار في دعوى تملك بالالتصاق . هل الخصومة مكتملة أم لا؟
ج 212 – يجب أن تُوجه دعوى التملك بالالتصاق ضد جميع المالكين أصحاب القيد ، وإلا تكون الخصومة غير مكتملة ولا يمكن إدخال بقية المالكين لأول مرة أمام محكمة الاستئناف
( نقض غرفة مدنية أولى أساس 806 قرار 786 تاريخ 1 / 6 / 1977 )
(مجلة القانون لعام 1977 ص 583 )
