الوسم: محامي سوريا

س 260 – ادعى المدعي بالتعويض عما أصابه من ضرر تسبب به المدعى عليه في هدم جداره
وظهر أثناء المحاكمة أن المدعى عليه قد بنى جداراً بدل الجدار المهدوم ،

فقدم وكيل المدعي طلباً عارضاً بهدم هذا الجدار، وطلب وكيل المدعى عليه طلباً عارضا بتملك الأرض الواقعة تحت الجدار بالالتصاق .

فحكم القاضي بالتعويض ورد الطلبين العارضين لأن طلب الهدم يشكل دعوى جديدة، فعرض الأمر على محكمة النقض فماذا تتوقع بأنها حكمت ؟

ج 260 – حكمت بأنه كان من واجب المحكمة النظر في الطلبين العارضين مع هذه الدعوى
لأنهما مما يتصل بالطلب الأصلي ويؤثر فيه ،لأن وجوب هدم الجدار أو بقائه مما يزيد في
التعويض أو ينقص منه ) نقض سوري رقم 344 تاريخ 18 / 1 / 56 19 )

(استانبولي ج 3 ص 69)

س 261 -هل يحق للمدعي تعديل دعواه من المطالبة بالأجر المسمى إلى المطالبة بأجر المثل؟

ج 261 -نعم لأن ذلك يعد تغييراً في السبب لا تغييراً في الموضوع الذي هو المطالبة بالأجر
( نقض سوري رقم 1584 تاريخ 13 / 10 / 1963  )

(استانبولي ج 3 ص 72 )

س 264 – عدل المدعي طلبه من استرداد حيازة إلى تخلية مأجور، هل يجوز له ذلك؟

ج 264 – لا يجوز لأنه تعديل غير مقبول في القانون

( نقض إيجارات رقم 485 أساس 553 تاريخ 22 / 7 / 1975 )

( استانبولي ج 3 ص 83)

س 270 – حدد ماهية الدعوى المتقابلة ؟

ج 270 – الدعوى المتقابلة لا تخرج عن كونها من الطلبات العارضة التي أجازت المادة 160 أصول مدنية للخصم تقديمها عند توافر إحدى الحالات المنصوص عليها في المادة المذكورة
(نقض قرار رقم 359 تاريخ 15 / 6 / 1967 وقد ورد رقم المادة في القرار المذكور خطأ 109  )

(مجلة القانون السنة 18 العدد 8لعام 1967 ص 730 )

وهي عبارة عن دعوى جديدة يحدثها المدعى عليه أثناء رؤية الدعوى
الأصلية و رؤيتها مع الدعوى الأصلية ليست إلزامية وإنما يعود أمر تقديرها إلى القضاء الذي له حق البت في الدعويين معا إذا تحقق الارتباط بينهما ولم يكن في فصل الدعوى المتقابلة تعطيل للدعوى الأصلية.

( نقض قرار رقم 1867 تاريخ 31 / 8 / 1968  )

(مجلة القانون السنة 20 العدد 2 لعام 1969 ص 274 )

                                            بسم الله الرحمن الرحيم

( عقد بيع قطعي)

الفريق الأول:…………………………………بن ………………..تولد……………….. والدتي………….

 أحمل الهوية رقم………………………………..صادرة عن………………………… بتاريخ…. / …./

الفريق الثاني:………………………..بن ……………………تولد………………. والدتي………….

 أحمل الهوية رقم………………………………..صادرة عن…………………………. بتاريخ…. / …./

اتفق الفريقان وهما بكامل الأوصاف المطلوبة شرعاً وقانوناً على مايلي

 1 – نصرح نحن الفريق الأول ويحب ملكيتي للعقار (أوالمقسم )  من العقار رقم ……………………

من المنطقة العقارية ……………………………الذي هو عبارة عن………………………….. …………………………………………………………………………………………………..

   والبالغة مساحته…………………………………… متراً مربعاً  و المطل على……………… ………………………………………………………………………………..

فقد بعت العقار ( المقسم ) المذكور بيعاً قطعياً لا نكول فيه ولا رجوع إلى السيد الفريق الثاني بمبلغ مجموعه………………………………………………………………………………………………… وبسعر المتر المربع الواحد……………………………….. ليرة سورية وقد قبضت من أصل القيمة حين التوقيع على هذا العقد وامام الشهود الموقعين ذيلاً مبلغاً وقدره رقماً…………………………………… كتابة…………………………………………………………………………………ليرة سورية لاغير.

 و الرصيد البالغ ومقداره رقماً……………………………… كتابة …………………………………….

………………………..ليرة سورية لاغير.

علماً أن جميع المصاريف والذمم المترتبة على العقارر( المقسم )  المذكور حتى تاريخ الفراغ في السجل العقاري تقع على عاتقي انا الفريق الأول وانتي التزم بتسليم العقار (المقسم ) المذكور خالياً من الشواغل

بمدة أقصاها اعتباراً من تاريخ هذا العقد …………………………………………………………..

     الشاهد                      الشاهد                        الفريق الثاني                     الفريق الأولى                                         

 

 

                                 

                                                 -2-

وفي حال تأخري عن التسليم في الموعد المحدد فانني أدفع عن كل يوم تأخير مبلغ…………………………  وهذا المبلغ محدد بشكل قطعي ونهائي ورضائي بيننا نحن الفريقين المتعاقدين وغير خاضع لطريق من طرق المراجعة ويحق للفريق الثاني اقتطاع العطل والضرر من المبلغ المتبقي لديه دون الرجوع إلي او الرجوع الى المحاكم.

2- أصرح أنا الفريق الثاني بانني قبلت الشراء المذكور من الفريق الأول بشكل قطعي ونهائي واسقطت حقي من الرجوع أو النكول وانني ملتزم بجميع ماجاء بتصريح الفريق الأول جملة وتفصيلاً وأسقطت حقي في المبلغ المدفوع حين التوقيع على هذا العقد.

3- اتفقنا نحن الفريقان المتعاقدين على أنه حالة تكول أو رجوع أي من الفريقين المتعاقدين عن كل أو بعض أجزاء عن هذا العقد يدفع الفريق الناكل للفريق الأخر كعطل وضرر مبلغاً ومقداره:…………………………………………………… ليرة سورية دون الحاجة لاندار أو إدعاء وكذلك يدفع الناكل العمولة المدفوعة للمكتب الوسيط عن الفريقين.

4- على هذا تم الإيجاب والقبول ونظم هذا العقد على ثلاث نسح وقعناها أمام الشهود الموقعين ذيلاً واحتفظ كل من الفريقين بنسخة والمكتب الوسيط بالنسخة الثالثة.

5- شروط خاصة: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

تحريراً  …….. تاريخ ……./………/……..

الشاهد                      الشاهد                        الفريق الثاني                         الفريق الأولى

لتحميل نموذج عقد بيع عقار قطعي سوريا بصيغة word – يرجى الضغط هنا

لتحميل نموذج عقد بيع عقار قطعي سوريا بصيغة PDF – يرجى الضغط هنا

س 277 – قدم المدعى عليه ادعاء متقابل دون أن يسدد رسم هذا الادعاء، فتمت الاستجابة إلى طلبه وحُكم لمصلحته فيما يدعيه .

ما الحكم القانوني لهذا الادعاء المتقابل ؟

ج 277 – لما كان الادعاء المتقابل يُعامل معاملة الادعاء العادي ، فلا يعتبر الطلب ادعاء إلا إذا سُدد الرسم المتوجب والطابع، وإلا يتوجب على المحكمة عدم الأخذ بهذا الادعاء .

( نقض غرفة مدنية 2 أساس 409 قرار 530 تاريخ 20 / 3 / 2006

( المحامون العددان 11 و 12 السنة 71 لعام 2006 ص 108 )

س 282 – هل غياب المستأنف تبعيا يُبرر عدم الفصل في دعواه المتقابلة التي يتوقف على البت بها حسم النزاع ؟

ج 282 كلا (نقض رقم 792 تاريخ 21 / 11 / 1960 ، مجلة القانون لعام 1971 ص 45 ) (استانبولي ج 3 ص 93 94 )