الوسم: خدمات المحامين

  • شرح القاعدة الفقهية:  يلزم مراعاة الشرط بقدر الإمكان مع أمثلة

    شرح القاعدة الفقهية:  يلزم مراعاة الشرط بقدر الإمكان مع أمثلة

    محامي عربي

     يلزم مراعاة الشرط بقدر الإمكان

    الشرط المقصود في هذه القاعدة هو الذي يكون خلواً من أداة الشرط ويسمى الشرط التقييدي، نحو: تزوجت فلانة على أن …

    وهو بخلاف الشرط التعليقي الذي تستعمل فيه أدوات الشرط والمقصود في المادة السابقة. . والمراد بقدر الإمكان هنا الإمكان الشرعي، وهو عدم قيام مانع شرعي أمام صحة هذا الشرط، والإمكان العادي أيضاً وهو القدرة على تنفيذ الشرط من غير حرج.

    فإذا تعذر تنفيذه للمانع الشرعي أو الحرج ألغي الشرط وبقي التصرف صحيحاً على حاله، أو ألغي الشرط والتصرف جميعاً، وذلك بحسب حال ذلك الشرط الممنوع.

    والشرط المطلوب مراعاته هو الشرط الجائز ومراعاته الوفاء به، فقد ورد في الحديث أن النبي صلى الله عليه وسلم قال : «المسلمون عند شروطهم إلا شرطاً أحل حراماً أو حرم حلالاً» . [أخرجه أبو داود ورواه البخاري تعليقاً].

    والشروط التقييدية ثلاثة أنواع:

     ۱ – شرط جائز

    وهو ما يقتضيه العقد (أي أنه يجب تنفيذه من دون اشتراطه)، أو يلائمه (أي يكون عائداً إلى صفة البدل أو المبدل أو إلى توثيقه)، أو جرى به العرف أو ورد به الشرع، فإن الشرط في جميع ذلك تلزم مراعاته .

    ۲ – شرط فاسد :

    وهو ما كان بخلاف ذلك وفيه نفع مشروط في صلب العقد لأحد المتعاقدين من الآخر، أو فيه نفع لأجنبي، أو نفع للمبيع غير المؤهل للاستحقاق من أحدهما .

    ٣ ـ شرط لغو :

    وهو ما كان بخلاف ذينك الشرطين، كأن يشترط على أجنبي شرطاً لو اشترط على أحد المتبايعين يفسد البيع، أو كان شرطاً مفسداً لكن لم يتفقا على بناء العقد عليه فيصح العقد ويلغو الشرط.  والمعاملات من حيث التقييد بالشرط الفاسد على قسمين :

    ١ – منها ما يفسد بالشرط الفاسد وهو المعاوضات المالية .

    2- منها ما لا يفسد بالشرط الفاسد وهو ما ليس من المعاوضات المالية سواء كان من المعاوضات غير المالية كالنكاح والطلاق على مال والخلع، أو لم يكن من المعاوضات أصلاً كالإبراء من الدين والهبة والوصية وتولية القضاء والإذن والوكالة والكفالة وعزل الوكيل وحجر المأذون . . فتصح هذه المعاملات ويلغو الشرط .

      من فروع هذه القاعدة:

    لو اشترط نوع العوض في النكاح أو تقسيمه إلى معجل ومؤجل ولم يشترط الدخول بالزوجة قبل القبض، فللزوجة أن تمنع نفسها عن الزوج حتى تقبض المهر المعجل.

    وجاء في الدر وحاشيته بجواز ذلك استحساناً رواية عن أبي يوسف وبه يفتى .

    ومنها: لو تزوجها على ألا يكون لها مهر، فيصح النكاح ويبطل الشرط ويجب لها مهر المثل.

    ومنها : لو قال الكفيل للمكفول بالمال : إن جاء غد أو بعد غد فأنت بريء من الدين، لا يصح  هذا التعليق لما في إسقاط الكفالة من معنى التمليك.

    أما لو قال له : أن وافيتني بفلان غداً فأنت  بريء من الكفالة بالمال، فيصح التعليق لما فيه من معنى الالتزام وهو نفع الكفيل من المكفول ومثله متعامل به.

    وكذا لو قال صاحب الدين : تحمل خمسمائة على أن أبرئك من الباقي، كان التعليق صحيحاً لجريان العرف به  حسب ما جاء في الحديث: «ضع وتعجل».

    ومنها: لو أبرأت المبانة زوجها عن المهر بشرط تجديد النكاح لها، صح التقييد للإبراء لأنه متعارف عليه .

  • نموذج منازعة في قبول طلب التنفيذ لعدم الاختصاص المكاني

    نموذج منازعة في قبول طلب التنفيذ لعدم الاختصاص المكاني

    محامي عربي

    منازعة في قبول طلب التنفيذ

    لعدم الاختصاص المكاني

    صاحب الفضيلة رئيس دائرة التنفيذ (….) بمحكمة التنفيذ (ب)… حفظه الله

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    الموضوع :

    إشارة إلى أمر التنفيذ الصادر بموجب المعاملة رقم……. بتاريخ………… بناء على طلب التنفيذ المقدممن فرع مصرف.. ……… ضد المنفذ ضده…………….. نقرر لفضيلتكم بأننا ندفع بعدم الاختصاص المكاني لتقديم طلب التنفيذ لمخالفة تقديم أمر التنفيذ لنص المادة الرابعة من نظام التنفيذ ونطلب حفظ الطلب لعدم الاختصاص المكاني للأسباب الآتية:

    1- أن المقرر نظاماً وبنص المادة الرابعة فقرة (۳) من نظام التنفيذ أن الاختصاص المكاني لقاضي التنفيذ يقع في موطن المدين وحيث أن موطن المدين هو المدينة المنورة ويقيم بها ولم يسبق له مطلقاً الإقامة بالرياض وثابت ذلك من سجل المدعى عليه الشخصي.

    نضيف إلى ما سبق أن الأحكام العامة لنظام المرافعات الشرعية جعلت الاختصاص المكاني لموطن المدعى عليه.

    ٢- أن المقرر نظاما وبنص المادة الرابعة فقرة (٤) من نظام التنفيذ أن الاختصاص المكاني لقـاض التنفيذ يقع في موطن أموال المدين سواء كانت عقارات أو منقولات وحيث لا يوجد للمنفذ ضده أي أموال بالرياض وعمله بالمدينة المنورة نضيف على ذلك أن الاتفاق سبب السند محل طلب التنفيذ تم مع فرع بنك …….. بالمدينة المنورة.

    وكما هو معلوم لفضيلتكم أن الاختصاص المكاني للتنفيذ محدد بأربع حالات ورادة في النظام على سبيل الحصر ولا يوجد من ضمنها أي حالة تبيح للمدعية تقديم طلب التنفيذ بالرياض بعيداً عن محل إقامة المنفذ ضده بالمدينة المنورة. بناء على ذلك :

    نأمل من فضيلتكم حفظ طلب التنفيذ لعدم الاختصاص المكاني ورفع إيقاف الخدمات وإفهام طالب التنفيذ بتقديم طلبه لدى المحكمة المختصة وفقاً لنص المادة الرابعة.

    وفقكم الله لما فيه الحق والعدل.

    والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،

    مقدمه

  • صيغة و نموذج عقد إيجار سيارة

    عقد إيجار سيارة

    الفريق الأول :…………………………….. المؤجر

    الفريق الثاني:……………………………… المستأجر

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول يملك السيارة السياحية رقم…… فئة …… ماركة…… طراز …… سنة صنعها…… ورقم هيكلها …… بلون …… وعدد مقاعدها …… ورقم محرکها …… بقوة …… حصان وعدد اسطواناته…… يعمل بالبنزين بالمازوت…… وتحمل رخصة السير رقم…… تاريخ // الصادرة عن مديرية النقل بمحافظة…… وصالحة لغاية // وهي مؤمنة لدى المؤسسة العامة للتأمين تأميناً/ إلزامياً/ شاملاً كل الأخطار بالعقد رقم …….. تاریخ /  / الساري المفعول لغاية / / وهو راغب باستثمارها وفق قانون الاستثمار بتأجيرها للاستعمال ضمن القطر العربي السوري وهو مقيم في …….. .

    وكان الفريق الثاني يحمل إجازة سوق خاصة عامة …… فئة …… رقم……. صادرة عن إدارة المرور في مدينة……برقم…… تاريخ // صالحة لغاية //  ولم تسحب منه…… ويحمل جواز سفر صادراً عن مملكة/ جمهورية …… رقم…… تاریخ | | ساري المفعول لغاية وتأشيرة دخول للجمهورية العربية السورية رقم…… تاریخ // وهو راغب باستئجار السيارة المذكورة وهو مقيم إقامة دائمة في …… .

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ۲-

    أجر الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك السيارة المذكورة والموصوفة بالمقدمة لمدة …… ساعة أو يوما / أو شهرا بدءا من الساعة يوم // أو بدءا من يوم // لقاء أجر قدره ……. ليرة سورية عن الساعة عن اليوم عن الشهر قبضة الفريق الأول فور تحرير هذا العقد نقداً وعداً وأبرأ ذمة الفريق الثاني منه.

    المادة 3-

    أ – استلم الفريق الثاني السيارة المذكورة بحالة جيدة سليمة وصالحة للاستعمال وفق ما أعدت له باستثمارها وفق قانون الاستثمار وقد عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة ولم يجد بها خدشأ أو نقصاً أو كسراً أو عيباً خفياً أو ظاهراً وأسقط حقه في ادعاء خلاف ذلك.

    المادة 4-

    التزم الفريق الثاني ب:

    أ- بقيادة السيارة بنفسه و عدم استخدام سائق آخر للعمل عليها والتزم بعدم إعارتها للغير أو لأغراض تنافي هذا العقد أو تنافي طبيعة استعمال السيارة.

    ب- دفع أية غرامة أو رسم أو تعويض ناجم عن استخدام السيارة أو حيازتها أو قيادتها أثناء مدة الإيجار وبعد انقضائها وحتى إعادتها للفريق الأول ويكون مسؤولاً عن أي حادث مسؤولية مدنية وجزائية كما التزم باتخاذ الإجراءات اللازمة لحفظ حقوق الفريق الأول تجاه مؤسسة التأمين وتنظيم ضبط شرطة مرور بالحادث وإبلاغ الفريق الأول بذلك فوراً.

    ج- استعمال السيارة لمسافة…… كيلو مترا في الساعة اليوم / الشهر وما زاد عن ذلك يدفع عنه أجره بواقع …… ليرة سورية لكل كيلو متر إضافي ويتم الدفع فور إعادة السيارة للفريق الأول.

    د- دفع أجرة السيارة عن كل  ( ساعة أو يوم أو شهر ) تأخير بإعادتها وفق الأجرة المحددة بالمادة الأولى من هذا العقد ويعتبر جزء الساعة اليوم / الشهر ساعة يوما شهرا کاملا عند الحساب دون إخلال بما يترتب عليه بمقتضى الفقرة /ج / السابقة.

    هـ – تحمل الأضرار الناجمة عن فقدان السيارة أو تلفها أو تلف قطعها أثناء وجودها في حيازته باستثناء التلف الناجم عن الاستعمال الطبيعي.

    و تحمل مسؤولية الأضرار اللاحقة بالغير من جراء حيازة السيارة أو استعمالها أو مخالفة التزاماته المبينة بهذا العقد.

    ز- تحمل مسؤولية سرقة الأشياء الموضوعة فيها.

    ح- تحمل مسؤولية أية مخالفة للقوانين والأنظمة التي قد يرتكبها أي شخص على السيارة أثناء حيازة الفريق الثاني لها.

    ط- تحمل مسؤولية مصادرة السيارة أو حجزها لأي سبب وبعدم نقل أي شخص أو بضاعة ممنوعة أو خطرة فيها.

    ي- عدم استعمال السيارة في حال تعطلها بصورة طارئة و عدم تبدیل قطعها إلا بموافقة الفريق الأول.

    ك- عدم إحداث أي تغيير بها أو بعلاماتها أو لوحاتها أو أوراقها وتحمل قيمة وقودها وزيتها وتشحيمها وتنظيفها.

    ل- نقل الركاب بأجر أو زيادة عن العدد المحدد للركوب فيها.

    مـ- إجراء أي مصالحة مع الغير نتيجة أي حادث أو عمل مشروع يقع علی السيارة.

    ن- قيادة السيارة دون حمل إجازتها وإجازة السوق.

    المادة 5-

    التزم الفريق الأول بتأمين السيارة تأمينا شاملاً. وللمستأجر إجراء تأمين إضافي على نفقته الخاصة.

    المادة 6-

    فوض الفريق الثاني الفريق الأول ووكله وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها في مراجعة مؤسسة التأمين والدوائر الرسمية والخصومة والمحاكمة مع أي شخص كان ومع الحق العام فيما يتعلق بالأضرار اللاحقة به وبالسيارة وقبض التعويضات واستعادة السيارة و أوراقها من أي مكان توجد فيه ولو كان عائداً للفريق الثاني بعد انقضاء الأجل بنفقة الفريق المذكور.

    المادة 7-

    التزم الفريق الثاني بإعادة السيارة للفريق الأول حال انتهاء مدة استئجارها بالحالة التي كانت عليه عند استلامها مع الأخذ بعين الاعتبار الاستهلاكات الطبيعية الناجمة عن الاستعمال العادي. ويكون مسئولا عن تعويض الفريق الأول عن كل نقص أو كسر أو عيب ظاهرا وخفي يلحق بها وعن كل ما يخل بالحالة التي استلمها عليها وعن كل نفقة ينفقها الفريق الأول لاستعادتها و نقلها للمكان الذي استلمت فيه بالغا ما بلغ ذلك كله.

    المادة 8-

    يعتبر الفريق الثاني معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    المادة 9

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين في المقدمة موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه(إذا كان المستأجر أجنبية فيجوز اعتبار موطنه المختار سفارة بلاده في دمشق.).

    المادة 10-

    كل خلاف يقع بين الفريقين بخصوص هذا العقد يكون من اختصاص محاكم مدينة…… دون غيرها.

    المادة 11-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما.

    … في //

    الفريق الثاني الفريق الأول

     

  • صيغة عقد تنازل عن مكتب محام / طبيب / مهندس

    عقد تنازل عن مكتب محام / طبيب / مهندس

    الفريق الأول :……………………………….. المؤجر / المالك

    الفريق الثاني:………………………………… المستأجر المحامي / المهندس / الطبيب

    الفريق الثالث:……………………………………… المتنازل له ( المستأجر الجديد )

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول مالكاً للمقسم…… من العقار رقم…… من منطقة…… العقارية في…… وهو عبارة عن مكتب/دار للسكن …… في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور يتكون من …… غرفة ومرحاض ومغسلة وسقيفة مؤجر للفريق الثاني لاستعماله في …… ولا مانع لديه من تأجيره للفريق الثالث.

    وكان الفريق الثاني مستأجرة للعقار المذكور والإجارة ممددة قانونا ولا مانع لديه من التنازل عن الإجارة وتمديدها القانوني للفريق الأول لقاء تعويض بموافقة الفريق الأول.

    وكان الفريق الثالث راغباً باستئجار العقار المذكور كمكتب كعيادة بعد إخلائه من الفريق الثاني ومستعدا لدفع التعويض كعوض هبة للفريق الأول مشروطة بدفع التعويض.

    فقد اتفق الفرقاء الثلاثة وهم بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجرأ منه.

    المادة ۲

    أ- تنازل الفريق الثاني للفريق الأول القابل لذلك عن حقه بإجارة العقار الموصوف بالمقدمة وتمديدها القانوني تنازلا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول لقاء تعويض قدره…… ليرة سورية دفعه له الفريق الثالث کهبة منه للفريق الأول القابل لذلك ودون تجرد عن نية التبرع هبة لقاء عوض لمصلحتي الواهب والموهوب له معاً.

    ب- التزم الفريق الثالث بعدم استرداد الهبة المذكورة من الفريق الأول أو الفريق الثاني ايا كان سبب ذلك و أبرأ ذمتيهما منها إبراء إسقاط شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

    ج- أبرأ الفريق الثاني ذمة الفريق الأول من التعويض المذكور إبراء استيفاء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب.

    المادة 3-

    أ- سلم الفريق الثاني للفريق الثالث بأمر من الفريق الأول المأجور خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد.

    ب- أجر الفريق الأول الفريق الثالث كامل العقار الموصوف بالمقدمة لمدة سنة ميلادية واحدة تبدأ من تاريخ هذا العقد بأجر سنوي قدره …….. ليرة سورية يدفع مقدما على أربعة أقساط متساوية كل منها بمبلغ …ليرة سورية يستحق بعد ثلاثة أشهر ميلادية من استحقاق سابقه.

    وقد قبض الفريق الأول القسط الأول بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمة الفريق الثالث منه.

    أو

    . التزم الفريق الثاني بتسليم المأجور للفريق الثالث بأمر من الفريق الأول خالياً من أي شاغل في موعد أقصاه يوم / /

    المادة 4 –

    باع الفريق الأول للفريق الثالث القابل لذلك كامل الموجودات المادية المبينة بالكشف الملحق بهذا العقد بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا الا رجوع فيه ولا نكول وقبضه منه بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً كل حق ودعوى وطلب.

    المادة 5-

    أ- التزم الفريق الثاني بالإقرار بالتفرغ عن المأجور للفريق الثالث أمام الدوائر المالية.

    ب- تقع على عاتق الفريق الثالث جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وقيم استجرار المياه والكهرباء اعتبارا من تاريخ هذا العقد كما تقع على عاتقه نفقاته والضرائب والرسوم المترتبة عليه وعلى التفرغ عن المأجور من كل من الفريقين الأخرين بالغا ما بلغ ذلك كله.

    المادة 6-

    اتخذ كل من الفرقاء الثلاثة عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 7-

    تكون محاكم مدينة…… وحدها مختصة بنظر أي نزاع ينشأ بين الفرقاء الثلاثة حول هذا العقد.

    المادة 8-

    نظم هذا العقد من ثلاث نسخ احتفظ كل من الفرقاء الثلاثة بإحداها بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في //

    الفريق الثالث              الفريق الثاني              الفريق الثالث


    ملاحظة هامة:

     أصحاب المهن العلمية ممنوعون من بيع مكاتبهم وعباداتهم كمتاجر و المشتري يعود عليهم

    بما دفعه لهم من فروغ . ويمكن بهذه الصيغة تفادي ذلك .

  • نص إنذار بدفع أجور مأجور ورسم حراسة موجه ببطاقة بريدية من نائب شرعي

    إنذار بدفع أجور مأجور ورسم حراسة موجه ببطاقة بريدية من نائب شرعي

    (ولي – وصي – قيم – وكيل قضائي – ممثل شخصية اعتبارية)

    إلى السيد:………………………………………………

    لما كنت وليا مجبرا على ولدي القاصر …… / حفيدي القاصر …… ( تذكر العبارة الملائمة حسب نوع النيابة ).

    أو

    لما كنت وصياً شرعياً على القاصر …… بموجب وثيقة الوصاية الشرعية الصادرة عن القاضي الشرعي في …… رقم…… تاریخ /    /

    أو

    لما كنت وكيلاً قضائياً على الغائب المفقود…… بموجب الوكالة القضائية الشرعية الصادرة عن القاضي الشرعي في…… رقم…….تاريخ /    /

    أو

    لما كنت قيما على المحجور عليه …… بموجب وثيقة القوامة الشرعية الصادرة عن القاضي الشرعي في …… رقم…… تاریخ// 

    أو

    لما كنت ممثلاً لشركة مؤسسة/جمعية بموجب ( يذكر صك أحداث الشخصية الاعتبارية ).

    مفوضا بتوجيه الاعذارات و القبض

    وكنت مستأجراً الغرفة/كامل العقار رقم……من منطقة…… العقارية بمدينة……والذي هو عبارة عن دار للسكن مكتب مخزن دكان في شارع……بناية…… طابق …… الجاري بملك المذكور بالعقد المؤرخ في /  / ببدل سنوي قدره……ليرة سورية يدفع مقدماً على …… قسطاً متساوياً والسنة الايجارية تبدأ من تاريخ /   / وتنتهي بتاريخ /   / وكانت قد استحقت عليك أجور الفترة من /   / ولغاية /  / البالغة …… ليرة سورية ولم تقم بتسديدها .

    كما استحقت عليك رسوم الدراسة البالغة……ليرة سورية عن السنة الميلادية …… الجارية المدفوعة للدوائر المالية بالإيصال رقم…… تاریخ // ولم تسددها حتى الآن.

    لذلك أطلب إليك تسديد أجرة المأجور ورسم حراسته ونفقات هذه البطاقة البريدية البالغة……ليرة سورية المذكورة كلها أعلاه تفصيلاً خلال المدة القانونية تحت طائلة إخلائك من المأجور وذلك بحوالة بريدية ترسلها باسمي وإلى عنواني التالي.

    وقد أعذر من أنذر.

    … في //

    المنذر

    صفة النائب

  • نموذج عقد مصالحة على حكم قضائي موضوع في التنفيذ

    عقد مصالحة على حكم قضائي موضوع موضع التنفيذ

    الفريق الأول :…………………………… طالب التنفيذ

    الفريق الثاني:………………………… المنفذ عليه

    المقدمة :

    لما كان الفريق الأول قد استحصل على الحكم الصادر عن محكمة …………….. رقم…… تاریخ // بإلزام الفريق الثاني ب ( تذكر الفقرات الحكمية ).

    وقد وضعه موضع التنفيذ بالإضبارة التنفيذية رقم……لعام …… بدائرة تنفيذ………… ورغبة من الفريقين بالمصالحة عليه.

    فقد اتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه .

    المادة ۲-

    تنازل الفريق الأول جزئيا عن الحقوق الثابتة له بمقتضى الحكم الصادر عن محكمة… في… رقم…… تاریخ // وعن الإجراءات المتخذة لتنفيذه في الإضبارة التنفيذية رقم……لعام …… بدائرة تنفيذ ……تنازلاً مشروطاً و بما يلي:

    تذكر الالتزامات الباقية النافذة بين الفريقين .

    المادة 3 –

    أ- التزم الفريق الثاني بتنفيذ الالتزامات المبينة في المادة السابقة ودياً /أو بواسطة دائرة التنفيذ خلال …… يوماً(1) وفي حال تأخره عن ذلك يعتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك ويحق للفريق الأول طلب متابعة تنفيذ الحكم من النقطة التي وصلت إليها إجراءات تنفيذه.

    ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على التنازل المذكور.

    المادة 4-

    لا يعتبر هذا الصلح تجديدا للالتزامات المترتبة على الفريق الثاني بمقتضی ان الحكم المذكور ولا على محله بأية صورة.

    المادة 5-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد

    م ا قرئت عليه مندرجاته وتفهمها. .

    في /   /

          الفريق الأول                الفريق الثاني


    ملاحظة: 

    (1) يجب أن تقل المدة عن ستة أشهر وإلا شطبت الإضبارة التنفيذية .

  • صيغة  عقد تأدية مرتب مدى الحياة بعوض عقاري مضمون برهن لصالح المالك

     عقد تأدية مرتب مدى الحياة بعوض عقاري مضمون برهن لصالح المالك

    الفريق الأول :………………………….. مستحق المرتب ( المالك/ البائع )

    الفريق الثاني:………………………………….. ملتزم تأدية المرتب ( المشتري )

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول مالكا لكامل أو لحصة قدرها…………./ 2400 سهماً من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن………….. مكون من …… بقرية / شارع …… بناية …… طابق …… وكان راغباً في بيعه واعتبار ثمنه وريعه عوضا عن مرتب يؤدی له مدى حياته مضمون برهن المبيع وقبل الفريق الثاني بشرائه وفق ذلك.

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه .

    المادة ۲-

    أ- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل أو حصة قدرها …… /2400 سهماً من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية المذكور في المقدمة بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية وأعفاه من دفع هذا الثمن لقاء تأديته له في محل إقامته المبين أعلاه مرتبا شهريا مقطوعا قدره …… ليرة سورية يستحق في اليوم الأول من كل شهر ميلادي اعتبارا من تاريخ هذا العقد ولمدی حياته ويؤدى له في محل إقامته الكائن في ……. .

    ب- التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وخلفاؤه بالتكافل والتضامن من فيما بينهم وبغير انقسام بتأدية المرتب المذكور للفريق الأول في مواعيده ومكانه.

    ج- التزم الفريق الأول بعدم التنازل عن حقه في المرتب لشخص آخر بعوض أو بغير عوض وكل تنازل عنه كليا أو جزئيا يعد باطلا كما التزم بعدم طلب استبداله.

    د- ينقضي حق الفريق الأول بالمرتب وبالثمن بوفاته ولا ينتقلا لورثته كما لا تنتقل لهم ضماناته.

    ش خصا أخر فيعمل

     

    المادة 3- ينقضي التزام الفريق الثاني بتأدية المرتب في حال استملاك المبيع للنفع العام

    وينتقل حق الفريق الأول إلى بدل الاستملاك ليستوفي منه كامل الثمن ويعتبر ما استوفاه من مرتبات قبل ذلك هبة له من الفريق الثاني لا يجوز للأخير

    الرجوع عليه بشيء منها. المادة 4- التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل العقاري

    مقرونة برهن لصالحه على مبلغ مساو للثمن حال دعوته لتوقيع العقد أمام أمين السجل العقاري بعد قيام الفريق الثاني بإنجاز المعاملة ودفع رس و مها من ماله الخاص. وينقضي دين الرهن ويزول تلقائيا وترقن إشارته بوفاة

    الفريق الأول ولا ينتقل لورثته.

    المادة 5-

    استلم الفريق الثاني المبيع وفق ما أعد له بالحالة المتفق عليها خالية م ن أي شاغل بغير نقص أو تكسير أو تخريب و أسقط حقه في إدعاء خلاف ذلك أو تظل حيازة المبيع مجانا بيد الفريق الأول ما دام حياً.

    المادة 6-

    التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وورثته ب:

    أ- عدم التصرف بالمبيع أو تأجيره أو المشاركة على زراعته بالبدل أو بالحصة إلا بموافقة الفريق الأول.

    ب- عدم تسديد كامل الثمن ورفع الرهن ما دام الفريق الأول حياً.

    ج- صيانة المبيع وإبقائه على حالته دون تغيير في معالمه و أوجه أستعماله طيلة

    حياة الفريق الأول.

    المادة 7-

    إذا تأخر الفريق الثاني أو نائبه أو ورثته من بعده في دفع أي مرتب في موعده جاز للفريق الأول استيفاءه بطريق دائرة التنفيذ أو تأدية كامل الثمن أو اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه واسترداد المبيع دون حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

    وفي حالتي اختياره استيفاء كامل الثمن أو فسخ العقد تكون جميع المرتبات المستوفاة هبة له من الفريق الثاني لا يجوز للأخير الرجوع بشيء منها عليه.

    المادة 8-

    أ- تقع على عاتق الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم واستجرار المياه والكهرباء المترتبة على المبيع قبل هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه ما لم تبق حيازة المبيع مجانا بيد الفريق الأول.

    ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على نقل الملكية لأسمه في السجل العقاري و على وضع وترقين إشارة الرهن وعلی هذا العقد و على التفرغ عن المبيع له خاصة ضريبة الدخل بشتى مطارحها وعلى استرداد المبيع عند إخلاله بالتزاماته وعلى المرتبات المعتبرة هبة للفريق الأول عند الفسخ. وبصورة عامة يكون ملزما بدفع أية تكاليف مالية تترتب على إنشاء وتنفيذ العقد أو فسخه.

    المادة 9-

    يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    المادة ۱۰ –

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل مايتصل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 11-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

     … في ||

                  الفريق الثاني               الفريق الأول


    ملاحظات:

    (۱) هذه الصيغة تصلح للمالك مستحق المرتب .

    (۲) لا يجوز أن يقل المرتب عن ريع العقار .

يرجى ارسال السؤال دفعة واحدة
1