عقد تنازل عن مكتب محام / طبيب / مهندس

الفريق الأول :……………………………….. المؤجر / المالك

الفريق الثاني:………………………………… المستأجر المحامي / المهندس / الطبيب

الفريق الثالث:……………………………………… المتنازل له ( المستأجر الجديد )

المقدمة:

لما كان الفريق الأول مالكاً للمقسم…… من العقار رقم…… من منطقة…… العقارية في…… وهو عبارة عن مكتب/دار للسكن …… في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور يتكون من …… غرفة ومرحاض ومغسلة وسقيفة مؤجر للفريق الثاني لاستعماله في …… ولا مانع لديه من تأجيره للفريق الثالث.

وكان الفريق الثاني مستأجرة للعقار المذكور والإجارة ممددة قانونا ولا مانع لديه من التنازل عن الإجارة وتمديدها القانوني للفريق الأول لقاء تعويض بموافقة الفريق الأول.

وكان الفريق الثالث راغباً باستئجار العقار المذكور كمكتب كعيادة بعد إخلائه من الفريق الثاني ومستعدا لدفع التعويض كعوض هبة للفريق الأول مشروطة بدفع التعويض.

فقد اتفق الفرقاء الثلاثة وهم بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجرأ منه.

المادة ۲–

أ- تنازل الفريق الثاني للفريق الأول القابل لذلك عن حقه بإجارة العقار الموصوف بالمقدمة وتمديدها القانوني تنازلا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول لقاء تعويض قدره…… ليرة سورية دفعه له الفريق الثالث کهبة منه للفريق الأول القابل لذلك ودون تجرد عن نية التبرع هبة لقاء عوض لمصلحتي الواهب والموهوب له معاً.

ب- التزم الفريق الثالث بعدم استرداد الهبة المذكورة من الفريق الأول أو الفريق الثاني ايا كان سبب ذلك و أبرأ ذمتيهما منها إبراء إسقاط شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

ج- أبرأ الفريق الثاني ذمة الفريق الأول من التعويض المذكور إبراء استيفاء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب.

المادة 3-

أ- سلم الفريق الثاني للفريق الثالث بأمر من الفريق الأول المأجور خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد.

ب- أجر الفريق الأول الفريق الثالث كامل العقار الموصوف بالمقدمة لمدة سنة ميلادية واحدة تبدأ من تاريخ هذا العقد بأجر سنوي قدره …….. ليرة سورية يدفع مقدما على أربعة أقساط متساوية كل منها بمبلغ …ليرة سورية يستحق بعد ثلاثة أشهر ميلادية من استحقاق سابقه.

وقد قبض الفريق الأول القسط الأول بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمة الفريق الثالث منه.

أو

. التزم الفريق الثاني بتسليم المأجور للفريق الثالث بأمر من الفريق الأول خالياً من أي شاغل في موعد أقصاه يوم / /

المادة 4 –

باع الفريق الأول للفريق الثالث القابل لذلك كامل الموجودات المادية المبينة بالكشف الملحق بهذا العقد بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا الا رجوع فيه ولا نكول وقبضه منه بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً كل حق ودعوى وطلب.

المادة 5-

أ- التزم الفريق الثاني بالإقرار بالتفرغ عن المأجور للفريق الثالث أمام الدوائر المالية.

ب- تقع على عاتق الفريق الثالث جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وقيم استجرار المياه والكهرباء اعتبارا من تاريخ هذا العقد كما تقع على عاتقه نفقاته والضرائب والرسوم المترتبة عليه وعلى التفرغ عن المأجور من كل من الفريقين الأخرين بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 6-

اتخذ كل من الفرقاء الثلاثة عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 7-

تكون محاكم مدينة…… وحدها مختصة بنظر أي نزاع ينشأ بين الفرقاء الثلاثة حول هذا العقد.

المادة 8-

نظم هذا العقد من ثلاث نسخ احتفظ كل من الفرقاء الثلاثة بإحداها بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في //

الفريق الثالث              الفريق الثاني              الفريق الثالث

---

ملاحظة هامة:

 أصحاب المهن العلمية ممنوعون من بيع مكاتبهم وعباداتهم كمتاجر و المشتري يعود عليهم

بما دفعه لهم من فروغ . ويمكن بهذه الصيغة تفادي ذلك .

إنذار من مستأجر لمؤجر بصيانة المأجور بالترميمات الضرورية

إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر:……………………………… المستأجر

المقيم في…………………………………….

إلى المنذر:…………………………………. المؤجر

المقيم في………………………….

الإنذار:

لما كنت مستأجراً منك العقار رقم…… من منطقة…… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن دار للسكن مخزن/دکان /مكتب …… في شارع…… بناية …… الطابق …… بموجب العقد المؤرخ في /  / وكان هذا المأجور بحاجة لإجراء الترميمات الضرورية اللازمة للانتفاع به وفق ما أعد له وهي ( تذكر الترميمات بالتفصيل).

فإنني أطلب إليك إجراء هذه الترميمات بنفقتك خلال …… يوماً من تاريخ تبلغك هذا الإنذار تحت طائلة اللجوء إلى القضاء للحصول على إذن لإجرائها بنفسي وخصم ما أنفقه في سبيلها من الأجرة أو إنقاص الأجرة بالقدر الذي يوازي فوات الانتفاع بالمأجور جزئيا من جرائها وقد أعذر من أنذر.

… في //

المستأجر المنذر

الاسم والتوقيع

---

ملاحظات: 

 لا يجوز أن تتجاوز النفقات أجرة سنة ونصف . وهذا الإنذار ضروري لرفع الدعوى بالإصلاحات وإذا رفعت الدعوى بغير إنذار مسبق ردت شكلا ًبحسب بعض اجتهادات محكمة النقض التي لم تعتبر استدعاء الدعوى إنذارا في هذه الحالة .

 إخطار بانتقال ملكية مأجور

إنذار بواسطة الكاتب بالعدل في …

من المنذر :……………………………………

إلى المنذر:………………………………….

الإنذار:

لما كنت مستأجراً من السيد …… أو المرحوم …… الغرفة كامل العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن دار للسكن/دكان مخزن مكتب في شارع …… بناية…… طابق…… ببدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفع مقدماً على …… قسطا متساوية والسنة الايجارية تبدأ من تاريخ // وتنتهي بتاريخ / / .

ولما كانت ملكية المأجور المذكور قد آلت إلي شراء من مالكها السيد …… أو إرثا من مالكها المذكور اعتبارا من تاريخ / / وتم قيد ذلك في السجل العقاري بالعقد رقم …… تاریخ / / لذلك أخطرك بانتقال العلاقة الايجارية ل ي بجميع عناصرها المبينة أعلاه طالبا إليك عدم تسديد أي أجر أو رسم أو توجيهأي خطاب بخصوص المأجور لغيري / وإلى عنواني التالي…… متمنيا لك إقامة سعيدة. وبكل احترام.

… في //

المؤجر

الاسم

والتوقيع

عقد مصالحة على حكم قضائي موضوع موضع التنفيذ

الفريق الأول :…………………………… طالب التنفيذ

الفريق الثاني:………………………… المنفذ عليه

المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد استحصل على الحكم الصادر عن محكمة …………….. رقم…… تاریخ // بإلزام الفريق الثاني ب ( تذكر الفقرات الحكمية ).

وقد وضعه موضع التنفيذ بالإضبارة التنفيذية رقم……لعام …… بدائرة تنفيذ………… ورغبة من الفريقين بالمصالحة عليه.

فقد اتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه .

المادة ۲-

تنازل الفريق الأول جزئيا عن الحقوق الثابتة له بمقتضى الحكم الصادر عن محكمة… في… رقم…… تاریخ // وعن الإجراءات المتخذة لتنفيذه في الإضبارة التنفيذية رقم……لعام …… بدائرة تنفيذ ……تنازلاً مشروطاً و بما يلي:

تذكر الالتزامات الباقية النافذة بين الفريقين .

المادة 3 –

أ- التزم الفريق الثاني بتنفيذ الالتزامات المبينة في المادة السابقة ودياً /أو بواسطة دائرة التنفيذ خلال …… يوماً(1) وفي حال تأخره عن ذلك يعتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك ويحق للفريق الأول طلب متابعة تنفيذ الحكم من النقطة التي وصلت إليها إجراءات تنفيذه.

ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على التنازل المذكور.

المادة 4-

لا يعتبر هذا الصلح تجديدا للالتزامات المترتبة على الفريق الثاني بمقتضی ان الحكم المذكور ولا على محله بأية صورة.

المادة 5-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد

م ا قرئت عليه مندرجاته وتفهمها. .

في /   /

      الفريق الأول                الفريق الثاني

---

ملاحظة: 

(1) يجب أن تقل المدة عن ستة أشهر وإلا شطبت الإضبارة التنفيذية .

عقد تأدية مرتب مدى الحياة بعوض عقاري مضمون برهن لصالح أخر

الفريق الأول :…………………….. المالك غير المستحق للمرتب.

الفريق الثاني:…………………………………… ملتزم تأدية المرتب ( المشتري ).

المقدمة :

لما كان الفريق الأول مالكا لكامل أو لحصة قدرها………../2400سهما من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والذي هو عبارة عن …… مكون من …… بقرية …… شارع …… بناية …… طابق …… وكان راغباِ ببيعه واعتبار ثمنه وريعه عوضاً عن مرتب يؤدي للسيد …… مدى حياته مضمون برهن المبيع وقبل الفريق الثاني بشرائه وفق ذلك.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل/أو حصة قدرها………….. /2400 سهماً من العقار رقم …… المذكور في المقدمة بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية وأعفاه من دفع هذا الثمن لقاء تأديته للسيد  …… بن …… والدته …… في ……محل إقامته الكائن في مدينة …… شارع …… بناية …… الطابق …… مرتباً شهرياً مقطوعاً قدره …… ليرة سورية يستحق في اليوم الأول من كل شهر ميلادي اعتبارا من تاريخ هذا العقد ولمدى حياته.

ب- التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وخلفاؤه بالتكافل والتضامن فيما بينهم وبغير انقسام بتأدية المرتب المذكور للمشترط لمصلحته في مواعيده ومكانه.

ج- ينقضي حق المشترط لمصلحته في تقاضي المرتب بوفاته ولا ينتقل لورثته كما لا تنتقل لهم ضماناته. ولا يجوز له التنازل عن المرتب كلياً أو جزئياً لشخص آخر بعوض أو بغير عوض كما لا يجوز له طلب استبداله.

المادة 3-

ينقضي التزام الفريق الثاني بتأدية المرتب للمشترط لمصلحته في حال استملاك المبيع للنفع العام وينتقل حق المذكور إلى بدل الاستملاك ليستوفي منه كامل الثمن.

ويعتبر ما استوفاه من مرتبات قبل ذلك هبة له من الفريق الثاني لا يجوز له الرجوع عليه بشيء منها . أو ويرد المشترط لمصلحته ما استوفاه من مرتبات للفريق الثاني.

المادة 4-

التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل العقاري مقرونة برهن لصالح المشترط له على مبلغ مساو للثمن حال دعوته لتوقيع العقد أمام أمين السجل العقاري بعد قيام الفريق الثاني بإنجاز المعاملة ودفع رسمها من ماله الخاص وينقضي دين الرهن وترقن إشارته ويزول تلقائياً بوفاة المشترط لمصلحته ولا ينتقل لورثته ولا للفريق الأول.

المادة 5-

استلم الفريق الثاني المبيع وفق ما أعد ل ه بالحالة المتفق عليها خالياً من أي شاغل بغير نقص أو تكسير أو تخريب و أسقط حقه في إدعاء خلاف ذلك .

أو تظل حيازة المبيع مجاناً بيد المشترط لمصلحته مادام حياً.

المادة 6-

التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وورثته وما دام المشترط له حيا ب:

أ- عدم التصرف بالمبيع أو تأجيره أو المشاركة على زراعته بالبدل أو بالحصة إلا بموافقة الفريق الأول مادام حيا وبموافقة المشترط له بعد وفاة الفريق الأول وطيلة حياة المشترط له.

ب- عدم تسديد كامل الثمن ورفع الرهن مادام المشترط له حياً.

ج- صيانة المبيع وإبقائه على حالته دون تغيير في معالمه و أوجه استعماله.

المادة 7-

إذا تأخر الفريق الثاني أو نائبه أو ورثته من بعده في دفع أي مرتب جاز للفريق الأول وللمشترط له مطالبته بتسديده بطريق دائرة التنفيذ كما جاز لهما متحدين ومنفردين مطالبته بواسطتها بتأدية كامل الثمن أو اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه ونقل ملكية المبيع لاسم المشترط له في السجل العقاري دون حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

وفي حال اختيار أحدهما استيفاء كامل الثمن أو فسخ العقد تكون المرتبات المؤداة للمشترط له هبة له من الفريق الثاني لا يجوز له الرجوع بشيء منها عليه.

المادة 8-

أ- إذا توفي الفريق الأول حل ورثته محله في جميع الحقوق المترتبة له بموجب هذا العقد وحتى انقضاء التزامات الفريق الثاني المترتبة عليه بموجبه.

ب- يحق للمشترط له أن يطالب الفريق الثاني مباشرة بتنفيذ ما اشترط لمصلحته دون الرجوع للفريق الأول أو ورثته من بعده.

ج- لا تبرأ ذمة الفريق الثاني حيال الفريق الأول من الثمن إذا رفض المشترط له ماتم الاشتراط عليه لمصلحته.

د- يحق للفريق الأول إحلال منتفع آخر غير المشترط له ب المرتب و الحقوق المقررة له بموجب هذا العقد كما يحق له تحويل الانتفاع بذلك لنفسه دون أن يحق للفريق الثاني المعارضة بذلك.

المادة 9-

أ- تقع على عاتق الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم واستجرارات المياه والكهرباء المترتبة على المبيع قبل هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه.

ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة على نقل الملكية لاسمه في السجل العقاري و على وضع إشارة الرهن لصالح المشترط له وترقينها وعلى هذا العقد و على التفرغ عن المبيع له خاصة ضريبة الدخل بشتى مطارحها وعلى استرداد المبيع ونقل ملكيته للمشترط له عند إخلاله بالتزاماته و على المرتبات المعتبرة هبة للفريق الأول عن الفسخ وكذلك على جميع المرتبات التي يستوفيها بمقتضى هذا العقد.

المادة ۱۰ –

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 11-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة ۱۲-

نظم هذا العقد من ثلاث نسخ احتفظ كل من الفريقين بإحداها وسلمت الثالثة للمشترط له بعد ما قرئت مندرجاته عليهم وتفهموها.

 … في ||

                        الفريق الثاني                       الفريق الأول

---

ملاحظة:

(1) يجوز أن يكون المشترط لمصلحته شخصا واحدة أو أكثر وإذا زاد عن شخص فيجوز عند وفاة أحدهم انتقال نصيبه للباقين أو عدم انتقاله إليهم .

(2) لا يجوز أن يقل المرتب عن ريع العقار .

 

 

 عقد تأدية مرتب مدى الحياة بعوض نقدي مضمون بتأمين عقاري

الفريق الأول :…………………………….. مستحق المرتب

الفريق الثاني:…………………………………… ملتزم تأدية المرتب

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك مبلغا من المال ويرغب في تقديمه لآخر مقابل حصوله على مرتب شهري مدى حياته وقد قبل الفريق الثاني تخصيص المرتب المطلوب لقاء استيفائه المبلغ المذكور.

فقد تم الاتفاق بين الفريقين و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

أ- دفع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك مبلغ …… ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كعوض لقاء ترتيبه له مرتبا شهريا قدره …… ليرة سورية يستحق في اليوم الأول من كل شهر ميلادي اعتبارا من تاريخ هذا العقد ولمدی حياته ويدفع له في محل إقامته الكائن بمدينة …… شارع …… بناية …… طابق ……..

ب- أقر الفريق الثاني بقبضة المبلغ المذكور نقدا وعدا وأبرأ ذمة الفريق الأول منه إبراء استيفاء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

ج- التزم الفريق الثاني ومن بعده نائبه وخلفاؤه بالتكافل والتضامن فيما بينهم وبغير انقسام بتأدية المرتب المذكور للفريق الأول في مواعيده ومكانه.

د- ينقضي حق الفريق الأول بالمرتب وبالمبلغ المدفوع بوفاته ولا ينتقلا لورثته كما لا تنتقل لهم ضماناته.

هـ- التزم الفريق الأول بعدم التنازل عن المرتب كلا أو جزءا لشخص آخر بعوض أو بغير عوض وكل تنازل يصدر عنه يعد باطلا كما التزم بعدم طلب استبداله.

المادة 3-

أ – التزم الفريق الثاني بأن يضع على صحيفة عقاره رقم …… من منطقة……….. العقارية بمدينة …… إشارة تأمين لصالح الفريق الأول بمقدار المبلغ المدفوع له ضماناً لتسديده المرتب والمبلغ ولعدم الإخلال بالتزاماته بموجب هذا العقد .

ولا ينتقل دين التأمين لورثة الفريق الأول . وترقن إشارته بوفاة الفريق المذكور تلقائياً .

وينتقل التأمين تلقائياً إلى من آلت إليه الملكية إذا تصرف الفريق الثاني بالعقار ولا يجوز للفريق الثاني رد المبلغ للتخلص من التأمين ودفع المرتبات.

المادة 4-

إذا تأخر الفريق الثاني أو نائبه أو ورثته من بعده في دفع أي مرتب في موعده جاز للفريق الأول استيفاءه بطريق دائرة التنفيذ أو استرداد المبلغ المدفوع منه و اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

وفي هذه الحال تعتبر جميع المرتبات المستوفاة هبة له من الفريق الثاني لا يجوز للأخير الرجوع عليه بشيء منها أو يعيد الفريق الثاني ريع العقار من تاريخ هذا العقد وحتی الفسخ ويخصم منه المرتبات المستوفاة عن الفترة المذكورة.

المادة 5-

يقع على عاتق الفريق الثاني إنجاز معاملة وضع إشارة التأمين على صحيفة العقار في السجل العقاري وترقينها ودفع نفقاتها ورسومها في كلتا الحالتين.

كما تقع على عاتقه جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی المرتبات خاصة ضريبة الدخل.

المادة 6-

ينقضي التزام الفريق الثاني بدفع المرتب إذا استملك العقار الضامن للنفع العام أو لغير ذلك من حالات الاستملاك أو نزعت ملكيته جبرا عن الفريق الثاني أو تصرف به بعوض أو بغير عوض للغير بموافقة الفريق الأول ويستوفي الفريق الأول كامل المبلغ المدفوع من بدل استملاکه ويعتبر ما استوفاه من مرتبات سابقة للاستملاك أو النزع أو التصرف هبة له من الفريق الثاني ولا يجوز له الرجوع بشيء منها عليه .

المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذرأ بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه .

المادة 9-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداها بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها .

… في //

                     الفريق الثاني           الفريق الأول

 

تبليغ البائع أو المدين عقد هبة عقار أو دين بحوالة حق

كتاب موجه بواسطة الكاتب بالعدل في مدينة ..

من المرسل: الدائن الواهب                             

المقيم في

إلى المرسل إليه:                              المدين               

المقيم في

الموضوع:

لما كنت مدنيا لي بمبلغ …… ليرة سورية بموجب العقد المؤرخ في // لذلك أعلمك بأنني أحلته للسيد …… وأحللته محلي في قبضة مع جميع ضماناته وفوائده وتأميناته فيرجى العمل بذلك.

لما كنت قد اشتريت منك العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… والذي هو عبارة عن …… مكون من …… بشارع/بقرية …… بموجب العقد المؤرخ في /   / لذلك أعلمك بأنني أحلت جميع حقوقي و التزاماتي في هذا العقد للسيد …… وأحللته محلي في نقل الملكية لاسمه في السجل الموقت العقاري واستلام المبيع خالياً من أي شاغل في الموعد المحدد بيننا فيرجى العمل بذلك.

… في / /

المرسل المقر بما فيه

الاسم  والتوقيع