الوسم: افضل محامي في تركيا

  • 5 خطوات لصیاغة قانونیة رفیعة

    5 خطوات لصیاغة قانونیة رفیعة

    المحامي السوري
    مقدمة
    ینقل عن الرئیس الأمریكي ابراھام لینكولن قوله : إذا أعطیتني ست ساعات لقطع شجرة فسأقضي الساعة الأولى في شحذ الفأس.

    فیما یتعلق بالكتابة القانونیة، فھل نحن معشر المحامین والقانونیین منشغلون بقطع الشجرة دون أن نعطي الوقت الكافي لشحذ الفأس؟

    لا شك أننا نعتقد أننا نملك ناصیة الكتابة القانونیة ونستحق التقدیر اللازم لھذه المھارة في الكتابة
    وأننا غیر ملزمین باتباع قواعد الكتابة التي یلتزم بھا غیرنا في المجالات الأخرى مثل الأدب
    والاعلام.

    ولكن في الواقع فان الكتابة القانونیة وكتابات القانونیین تواجه نقدا بأنھا تتسم بالإطالة
    والتعقید وصعوبة الفھم.

    ولكن ھؤلاء المنتقدین فات علیھم فھم الطبیعة الخاصة للكتابة القانونیة وأولویاتھا.

    فحیث أن امتاع القارئ عن طریق جمال اللغة وجزالة اللفظ تمثل الأولویة في الكتابة الأدبیة، فان الأولویة في الكتابة القانونیة تتمثل في اقناع صاحب القرار بتبني حجة الكاتب القانوني (وقد یكون صاحب القرار ھو القاضي أو المحكم أو المتعاقد الآخر في العلاقة التعاقدیة).
    ولكن في نفس الوقت فان اختلاف المقاصد والأولویات لا یعني أن القانوني لا یتقید بأي قواعد
    في الصیاغة.

    وعموماً یمكن تلخیص الإشكالات التي تشوب الكتابة القانونیة في النقاط التالي:

    (أ) عدم جود تحلیل قانوني محكم بحیث لا یوضح المستند المقدم ما ھي القاعدة القانونیة
    التي تحكم المسألة وما ھو مصدر ھذه القاعدة وكیف تنطبق القاعدة على المسألة.
    (ب) استخدام جمل مطولة فیھا عدد كبیر جدا من الكلمات في الجملة الواحدة مما یصیب
    القارئ بالملل ویصیب عینیھ بالتعب.
    (ت) استخدام جمل ركیكة في الصیاغة وعدم مراعاة قواعد النحو والاملاء الصحیحة.
    (ث) الكتابة غیر المرتبة التي تقفز من موضوع لآخر دون وجود ترتیب أو تسلسل منطقي
    للأفكار والموضوعات وذلك یصیب القارئ بالإرباك والحیرة.
    (ج) التكرار غیر المنطقي لنفس الفكرة عدة مرات بدون مبرر.
    (ح) عدم مراعات التناسق في تصمیم المستند وعدم اختیار الخط المناسب أو القیاس المناسب للخط.

    في ھذا المقال سأطرح خمس خطوات للوصول لكتابة قانونیة رفیعة ترضي توقعات القارئ
    وتحقق مراد الكاتب.

    ھذه الخطوات ھي ثمرة بحث في مئات المستندات القانونیة والمذكرات القانونیة التي اطلعت علیھا مع البحث في أمھات الكتب التي تناولت أسس الصیاغة القانونیة سواء
    في المراجع العربیة أو الإنجلیزیة.

    الخطوة الأولى: مرحلة البحث:

    یتخطى العدید من القانونیین ھذه الخطوة ویشرعون في الكتابة مباشرة وھذا خطأ فادح.

    ان مرحلة
    البحث تمثل الأساس في ھیكل بناء المستند القانوني. فمھما كان المامك بموضوع المسألة فیجب
    أن تبدأ بھذه المرحلة وذلك من خلال البحث القانوني.

    للقیام بذلك علیك أولا تجمیع الوقائع المؤثرة في المسألة بغرض فھم موضوع المسألة.

    لا تكتف فقط بالوقائع التي سردھا الموكل (في حالة المستشار الداخلي فان الموكل ھو الشركة وقد یكون المدیر أو عضو مجلس الإدارة بحسب الحال) بل حاول الوصول لمعرفة شاملة للموضوع من كل جوانبھ. من المھم أیضا أن تضع في الاعتبار أن ما سرده الموكل ھو جزء من الحقیقة ولیس كل الحقیقة.

    بناء على الوقائع التي جمعتھا علیك البحث عن القانون الذي یحكمھا.

    علیك بطرح ھذه الأسئلة:

    • ھل یوجد تشریع یغطي ھذه المسألة؟ ما ھو نوع ھذا التشریع: ھل ھو قانون أم لائحة؟
    • ھل ما زالت القاعدة القانونیة ساریة أم تم تعدیلھا أو الغائھا؟
    • ھل ھناك تشریع آخر یتقاطع مع القانون الذي توصلت الیھ؟ ما ھي طبیعة ھذا التقاطع؟
    ھل ھناك تعارض أو توافق؟ كیف سیخدم أي منھما موقف موكلك؟
    • كیف تعاملت المحاكم مع مثل ھذه المسألة في السابق؟ ھل عناك سوابق قضائیة في ھذا
    الموضوع؟

    ان طرح مثل ھذه الأسئلة كفیل بأن یجعلك على درایة أفضل بالقاعدة أو القواعد القانونیة التي
    تحكم المسألة كما تنبھك الى ما یسمى ب ” النقطة العمیاء“.

    ان النقطة العمیاء ھو تعبیر مقتبس من قیادة السیارات حیث لكل سائق ” نقطة عمیاء” لا یراھا وھو في مقعد القیادة وإذا كانت ھناك سیارة أخرى في مجال النقطة العمیاء فان ذلك السائق لا یراھا وقد یعمد الى الاتجاه بسیارته في الاتجاه الخاطئ وھو لا یدري.

    ان النقطة العمیاء في الكتابة القانونیة ھي النقطة أو النقاط التي لا تراھا بسبب قربك الشدید من المسألة القانونیة أو تحیزك لرأي قانوني أو أسلوب معین.

    قد تكون النقطة العمیاء مثلا تفسیر تبنیتھ ولكنھ لا یسري على المسألة المطروحة أو فیه استثناءات غفلت عنھا أو قد یكون فھما ناقصا للوقائع أو القانون.

    الخطوة الثانیة: مرحلة التخطیط:

    بعد أن تجمعت لدیك فكرة كافیة عن الوقائع وبعد أن حصرت القواعد القانونیة التي تحكمھا تكون
    الخطوة التالیة ھي التخطیط للمذكرة القانونیة.

    ان مرحلة التخطیط ھي مرحلة جوھریة في عملیة الصیاغة وھي تشبھ عملیة وضع الخرط التي یقوم بھا المھندس فلا یتصور أن یشرع المھندس في بناء المنزل مباشرة بدون أن تكون لدیه خرط ھندسیة توضح عدد الغرف ومساحاتھا.

    وبنفس الطریقة ففي مرحلة التخطیط تضع الخطوط العریضة للمذكرة في شكل عناوین وعناوین فرعیة وھي بمثابة عدد الغرف وما فیھا من نوافذ وأبواب تؤدي لغرف أخرى.

    في ھذه المرحلة تورد الدفوع التي تخدم موقفك وتلك التي تضعفھ وتضع خطتك للتعامل مع كلیھا. علیك أیضا أن تستوضح الغرض من الكتابة في ذھنك وتحدد الھدف الذي تروجھ من المستند.

    عموما علیك بطرح ھذه الأسئلة:
    • ما ھو الھدف من كتابة ھذا المستند أو المذكرة؟
    • من ھو القارئ المستھدف؟ من ھو القارئ الرئیسي والقارئ الفرعي للمستند؟
    • ما مدعى معرفة القارئ أو القراء المستھدفون بالموضوع؟ ما ھي درجة استیعابھم للمسألة التي سأطرحھا؟
    • ما ھي توقعات القراء؟ ھل یتوقعون لغة رسمیة رصینة أو لغة سھلة ومختصرة؟ ما ھي درجة الرسمیة المطلوبة؟
    • ھل لدي تجربة سابقة مع ھذا القارئ؟ ماذا تقول التجربة وكیف استفید منھا في ھذا المستند؟

    ان طرح ھذه الأسئلة سیعینك على تحدید درجة التفاصیل والشرح و”نغمة” المستند من حیث
    درجة الرسمیة واختیار الأسلوب الذي یتناسب مع الغرض ومع القراء المستھدفین.

    بعد أن تضع النقاط فإنني أنصح بنقلھا في ورقة بیضاء لعمل الربط بین النقاط والترتیب في السرد.

    الخطوة الثالثة: مرحلة الصیاغة:

    الآن أنت مسلح بما تحتاجه لبدء الكتابة بعد أن جمعت الوقائع وحصرت القواعد القانونیة ثم جھزت خطة الكتابة. الآن علیك بالتنفیذ.

    في أثناء الصیاغة قم باتباع الخطة التي رسمتھا ولكن لا تخش أن تحید عنھا إذا لزم الأمر.

    علیك بعمل تحلیل قانوني للوقائع بحیث تنزل علیھا القواعد القانونیة التي حصرتھا لكي تصل الى النتیجة التي ترغب فیھا.

    علیك بتقدیم الدفوع المستمدة من التحلیل القانوني والتي تدعمھا الوقائع الواردة مع بیان مصدر القاعدة القانونیة التي تستند علیھا والأدلة التي تستند الیھا.

    لكي تحصل على صیاغة فعالة الیك النصائح التالیة:
    (أ) شكل المستند لا یقل أھمیة عن مضمونھ. استخدم التنسیق المناسب ویشمل ذلك نوع
    الخط والحجم.

    بالنسبة للمذكرات المقدمة للمحاكم فإنني أنصح بقیاس 16 وخط من السبب في ذلك أن ھذا النوع من الخط یتسم بالرسمیة .Times New Roman نوع وسھل القراءة.

    من المھم التناسق في جمیع صفحات المستند بحیث تستخدم نفس النوع من الخط ونفس القیاس مع إمكانیة زیادة حجم الخط للعناوین الجانبیة.
    (ب) احرص على ترك مساحات بیضاء بین الفقرات لأنھا تعمل بمثابة استراحة قصیرة للعین.

    بدون جود مساحات بیضاء فان عین القارئ ستصاب بالتعب بسرعة ویؤدي ذلك للملل ومن ثم التوقف عن القراءة.
    (ت) الترقیم للفقرات فكرة جیدة ویستخدمھ المحامون في المذكرات والقضاة في صیاغة الأحكام في معظم النظم القانونیة التي تتبع نظام القانون العام.

    والسبب في ذلك ھو تسھیل الإشارة لرقم الفقرة بصورة أكثر دقة مع تفادي التكرار. ان ترقیم الفقرات في المذكرات القانونیة غیر منتشر في الدول العربیة ولكنھ أسلوب فعال في الكتابة.
    (ث) لكي تجعل الجملة سھلة الفھم التزم ما أمكن بالترتیب التالي: فعل – فاعل – مفعول به.
    مثلا: اشترى المدعي العقار رقم 50 .

    ان ھذا الترتیب لا یجعل مجالا للشك في تحدید ما الذي حدث ومن قام بالفعل وعلى من وقع الفعل كما أنك تستخدم أقل عدد ممكن من الكلمات ( 4 كلمات).

    ھذا الأمر تزداد أھمیته في صیاغة العقود حیث یكون المحك فیھا ھو تحدید من یقوم بالالتزام.

    لكن جرب المثال التالي: العقار الذي تم شراؤه من قبل المدعي كان یحمل الرقم 50 ( 10 كلمات). ھل رأیت الفرق؟  
    (ج) اكتب في جمل قصیرة.

    ان الجمل الطویلة كما ذكرت تتعب العین و”تتوه” القارئ. یمكن تحقیق ذلك من خلال حذف أي كلمات تفصل بین الفعل والفاعل وجعلھا في جمل منفصلة إذا لزم الأمر.
    (ح) علیك مراعاة قواعد الاملاء والنحو وخاصة تطابق الفعل مع الفاعل من حیث العدد والتأنیث والتذكیر وقواعد الھمزة وخلافھ. علیك أیضا مراعاة الاستخدام الصحیح لعلامات الاعراب والترقیم مثل النقطة والشولة والنقطتین.
    (خ) تجنب استخدام الأفعال المبنیة للمجھول ما أمكن لأنھا لا توضح الفاعل كما أنھا تزید من عدد الكلمات في الجملة.
    بعد طرح الدفوع التي تدعم موقفك قد یكون من المناسب التفكیر في الدفوع التي قد یتقدم بھا
    الطرف الآخر والتي تتعارض مع موقفك وتقوم بتفنیدھا أو الرد علیھا.

    في المستندات التي لا تحتوي على خصومة واضحة یمكن الإشارة للجانب المعاكس من المسألة التي تطرحھا وتفندھا أو ترد علیھا.
    بالنسبة لصیاغة العقود فیجب أن تكون الصیاغة تحدد أطراف العقد بدقة وتحدد الالتزامات التي
    سیقوم بھا كل طرف من أطراف العقد بصورة لا لبس فیھا مع تجنب الألفاظ التي تحمل التأویل
    لأكثر من معنى.

    من الشائع الإشارة لأطراف العقد بعبارة “الطرف الأول” و”الطرف الثاني”، ولكن مثل ھذه الصیاغة مرھقة للعین للتقارب الشدید بین العبارات وأقترح استبدالھا بعبارات ممیزة لأحد طرفي العقد مثل عبارة ” البائع” وعبارة ” المشتري” وذلك بسبب أن العقد غالباً سیحتوي على مشتري واحد وبائع واحد كما لا یوجد تشابه بین العبارتین أو استخدام عبارة “الموظف” و “الشركة” في عقد العمل بدلاً من الطرف الأول والطرف الثاني.

    وقد یكون من المناسب طرح ھذا السؤال: لو عرض ھذا البند أمام المحكمة فكیف سیحكم القاضي بموجبه؟

    ما ھو التفسیر المعاكس الذي یحتملھ ھذا النص وكیف یمكنني أن أتجنبه؟
    ان طرح مثل ھذه الأسئلة سیساعدك على احكام الصیاغة وتجنب العبارات الفضفاضة أو الغامضة.

    الخطوة الرابعة: مرحلة المراجعة

    بعد أن قمت بصیاغة المسودة الأولى من المستند حان وقت المراجعة.

    قد یكون من المناسب طباعة النسخة وقراءتھا بصوت مسموع لكي ترى وقع الكلمات وتناسق الجمل.

    في ھذه المرحلة علیك بمراجعة المسودة ومقارنتھا بالخطة التي وضعتھا في المرحلة الثانیة للتأكد من تغطیة جمیع النقاط التي ترغب في تغطیتھا أو معرفة التعدیلات التي قمت بھا على الخطة.

    ثم بعد ذلك علیك بمراجع التسلسل بین الأفكار والترابط بین المواضیع بحیث تحتوي كل فقرة على فكرة واحدة وإذا وجت أن ھناك فقرة تحتوي على أكثر من فكرة فربما من الأفضل تقسیم الفقرة الى فقرتین.
    علیك بحذف كل الكلمات الزائدة والعبارات المكررة في ھذه المرحلة لأنھا “تأكل” من جودة المستند.

    قد تكتشف الحاجة لإعادة ترتیب الفقرات أو حذف بعضھا أو إضافة توضیحات أو ادراج بیانات. علیك الاھتمام بصحة الأرقام والتواریخ والأسماء في ھذه المرحلة.

    كما أن علیك التأكد من صحة الإشارة الى مصادر القواعد القانونیة التي تستند الیھا.

    إذا كنت تستند الى مادة في القانون فمن الأفضل كتابة المادة كاملة دون الاكتفاء بالرقم فقط وذلك في المرة الأولى التي تشیر فیھا للمادة.

    قد ترى أن فقرة تتعارض مع أخرى وتقرر إزالة ھذا التعارض بمزید من الایضاح أو حذف أحداھما.
    في ھذه المرحلة یكون التركیز على الاجادة والتحسین. القاعدة الأساسیة ھي:

    خیر الكلام ما قل ودل.

    الخطوة الأخیرة: مرحلة إعادة المراجعة

    ھذه ھي الخطة النھائیة ولكنھا قد تكون في عدة مراحل.

    من الأفضل أن تبدأ مرحلة إعادة المراجعة
    بعد أخذ استراحة من المسودة ویفضل في الیوم التالي وذلك بغرض اتاحة الفرصة للنظر للمستند
    بعین جدیدة.

    تزداد أھمیة ھذه المرحلة إذا كنت قد قمت بعمل تعدیلات في المرحلة السابقة لأن أي تعدیلات تحتاج مراجعة شاملة للمستند لمعرفة تأثیر ھذه التعدیلات على باقي المستند.

    قد یكون من المفید عرض المستند على شخص تثق به لیعطیك رأیاً موضوعیاً ویجب أن یكون ھذا الشخص من غیر أفراد الفریق الذي یعملون على القضیة لكي تكتمل الفائدة.

    والسبب في ذلك أن الأشخاص الذي یعملون معك في نفس المسألة في الغالب قد تأثروا بنفس الأفكار التي تحملھا ومن الصعب علیھم تقدیم رأي مستقل.
    یمكن تكرار ھذه الخطوة عدة مرات لأن كل مراجعة تزید من جودة المستند ومتانته.

    الخلاصة

    على الرغم من الخصوصیة التي تتمتع بھا الكتابة القانونیة الا أنھا كغیرھا من أنواع الكتابة مبنیة
    على أسس مستمدة من العرف وقواعد المھنة.

    ان اتباع استراتیجیات فعالة في الكتابة من الوسائلالجوھریة لإجادة أصول الصیاغة.
    وعلى الرغم من أن الخطوات الموضحة في ھذه الورقة لا تغطي جمیع الحلول ولكنھا تحمل أساسا صلباً یمكن أن تبني علیه بما یتناسب مع طبیعة الكتابة والغرض منھا وطبیعة عملك ومیولك الشخصیة.

    في نھایة الأمر فان الكتابة عمل یتسم بالخصوصیة ولكل منا بصمته التي یصعب تكرارھا.
    ختاما أرجو أن یساعدك ھذا المقال في شحذ فأسك أیا كان نوعھا!

    أیمن عبد الرحمن خیر

  • صيغة ونص عقد استثمار سيارة

    عقد استثمار سيارة

    الفريق الأول :……………………. المالك

    لفريق الثاني:……………………….. المستثمر

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول يملك السيارة السياحية رقم …… فئة …… ماركة …… طراز …… سنة صنعها …… ورقم هيكلها …… بلون …… وعدد مقاعدها …… ورقم محركها …… بقوة …… حصانا وعدد اسطواناته …… يعمل بالبنزين بالمازوت وتحمل رخصة السير رقم …… تاريخ / / الصادرة عن مديرية النقل بمحافظة …… وصالحة لغاية // وهي مؤمنة لدى المؤسسة العامة السورية للتأمين تأميناً شاملاً کل الأخطار بالعقد رقم …… تاریخ // الساري المفعول لغاية // وهو راغب في استثمارها وفق قانون الاستثمار في النقل الداخلي والخارجي تقديم الخدمات السياحية وهو مقيم في …… .

    وكان الفريق الثاني يحمل إجازة سوق خاصة عامة …… فئة …… برقم …… صادرة عن إدارة المرور في مدينة …… برقم …… تاریخ // صالحة لغاية // وهو راغب في استثمار السيارة المذكورة وهو مقيم في………………..

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ۲-

    وضع الفريق الأول موضع الاستثمار لدى الفريق الثاني القابل لذلك السيارة الموصوفة بالمقدمة لتشغيلها واقتسام أرباحها وفق شروط هذا العقد في النقلي داخل محافظة …… بين محافظات …… في تقديم الخدمات السياحية وذلك ضمن القطر العربي السوري ولا يجوز له الخروج بها من القطر إلا بموافقة مسبقة من الفريق الأول.

    المادة 3-

    أ- استلم الفريق الثاني من الفريق الأول السيارة المستثمرة جيدة عاملة وسليمة وصالحة للاستعمال تفي بالغرض الذي أعدت له وقد عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة ولم يجد بها نقصاً أو كسراً أو عيباً خفية أو ظاهرة وقد أسقط حقه في إدعاء خلاف ذلك.

    ب- تم الاستلام المذكور و عداد السيارة يشير إلى رقم …… كيلومترا بموجب ضبط وقعه الفريقان وهي مزودة بالماء و الوقود الكافي لسيرها ۳۰ كيلومترا على الأقل.

    المادة 4 –

    أ- التزم الفريق الثاني باستثمار السيارة بنفسه وعدم استخدام سائق آخر للعمل عليها والتزم بعدم إعارتها للغير أو استعمالها لأغراضه الشخصية أو لأغراض تنافي طبيعة استعمال السيارة أو تنافي الغاية من هذا العقد وهي الاستثمار في النقل ……

    المادة 5 –

    أ- يقوم الفريق الثاني بتوريد صافي إيرادات السيارة للفريق الأول يوما بيوم القاء إيصال بذلك بعد اقتطاعه قيمة المحروقات والزيوت المستهلكة و أجور غسل السيارة وتشحيمها ورسوم الدخول والخروج والتأشيرات ودفاتر المرور وغيرها مما يتطلبه استثمار السيارة بذلك اليوم مؤيدا بفواتير ووثائق أصولية.

    ب- يتم اقتسام أرباح السيارة الصافية الشهرية مناصفة أمثالثة/ أو بنسبة …… % للفريق الأول و …… % للفريق الثاني بعد اقتطاع مبلغ …… ليرة سورية للرسوم والتأمين وأعباء الاستثمار إضافة لما يصرفه الفريق الثاني عليها بمقتضى الفقرة /1/ السابقة.

    ج- تتم المحاسبة بين الفريقين بنهاية كل شهر ميلادي ويصرف الفريق الأول للفريق الثاني صافي استحقاقاته الشهرية في اليوم المذكور.

    المادة 5-

    أ- التزم الفريق الثاني بأن يقدم للفريق الأول في نهاية كل شهر ميلادي حساباً بإيرادات السيارة الفعلية مرفقا برصيد هذه الإيرادات بعد اقتطاعه ما صرفه عليها من قيم محروقات وزيوت وأجور غسيل وتشحيم وصيانة ورسوم دخول وخروج وتأشيرات ودفاتر مرور وغيرها مما استلزمه استثمارها مؤيدا بفواتير ووثائق أصولية.

    ب- يتم اقتسام أرباح السيارة الممثلة بالرصيد المذكور بنسبة …… % للفريق الأول و …… % للفريق الثاني.

    المادة 5-

    أ- التزم الفريق الثاني بأن يدفع للفريق الأول بمطلع كل شهر ميلادي مبلغاً مقطوعاً قدره …… ليرة سورية كسلفة على حساب رصيد إيرادات السيارة عن الشهر المذكور.

    ب- يقدم الفريق الثاني للفريق الأول بنهاية الشهر الميلادي المذكور حساباً بالإيرادات الفعلية للسيارة خلال ذلك الشهر مرفقاً برصيدها الزائد عن المبلغ المذكور بالفقرة // السابقة بعد اقتطاعه ما صرفه على السيارة م ن قيم محروقات وزيوت وأجور غسيل وتشحيم ورسوم دخول وخروج وتأشيرات ودفاتر مرور وغيرها مما استلزمه استثمارها مؤيدا بفواتير ووثائق أصولية.

    ج- إذا قل الرصيد عن المبلغ المحدد في الفقرة / أ/ يعيد الفريق الأول للفريق الثاني فارق الحساب وإذا زاد أدى الفريق الثاني الزيادة .

    د- يقتسم الرصيد بين الفريقين بنسبة …… % للفريق الأول و …… % للفريق الثاني.

    المادة 6-

    يتولى الفريق الثاني تنظيف وإصلاح السيارة وصيانتها دوريا بمعرفة الفريق الأول وتجهيزها اليومي بالزيت والبنزين الممتاز ۹۰ أو كتان ويتحمل من ماله الخاص:

    أ- أجور إصلاح إطارات السيارة و المخالفات والغرامات الناشئة عن مخالفة قانون السير.

    ب- قيم الإطارات التي تسقط عن الاستعمال بسبب سير السيارة في أماكن غير مزفتة.

    ج- تعويض التعطيل اليومي للسيارة الناجم عن مسؤوليته عن سبب التعطيل وتعويض الإصلاحات الناجمة عن سوء الاستعمال أو خطئه غير المبرر.

    د- تعويض الأضرار التي تلحق بالسيارة أو بالغير نتيجة أي حادث لا تتحمله التأمين.

    المادة 7-

    أ- يتحمل الفريق الثاني كامل المسؤولية المدنية والجزائية عن الحوادث التي تقع معه أيا كان سببها ومسببها.

    ب- التزم الفريق الثاني باتخاذ الإجراءات المطلوبة من أجل حفظ حقوق الفريق الأول تجاه مؤسسة التأمين بصدد أي حادث وإعلام الفريق الأول بذلك فورا وتنظيم ضبط شرطة المرور.

    المادة 8-

    تقع على عاتق الفريق الأول الرسوم السنوية للسيارة ورسوم تأمينها وصيانتها الدورية الناشئة عن الاستعمال الطبيعي واستبدال الإطارات التالفة نتيجة استعمالها استعمالا طبيعياً.

    المادة 9-

    أودع الفريق الثاني لدى الفريق الأول تأمينا قدره …… ليرة سورية التسديد قيم المخالفات التي يرتكبها وتعويض العطل والضرر اللاحق بالفريق المذكور نتيجة تلف أو توقف السيارة وأية التزامات أخرى.

    المادة ۱۰-

    أ- مدة هذا العقد سنة ميلادية واحدة تبدأ في // وتنتهي في …… ما لم تجدد بموافقة الفريقين. ب- التزم الفريق الثاني بإعادة السيارة المستثمرة للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار بالحالة التي هي عليه عند استلامها مع الأخذ بعين الاعتبار الاستهلاكات الطبيعية الناجمة عن الاستعمال العادي.

    المادة 11-

    يعتبر الفريق الثاني معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذارد أو الحصول على حكم قضائي ب ها وفي حال إخلاله بها يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه.

    المادة ۱۲-

    كل خلاف يقع بين الفريقين حول تفسیر العقد أو تنفيذه يحل بطريق التحكيم من ثلاثة محكمين محكم تعينه نقابة عمال النقل البري ومحكم عن كل من الفريقين ويبتون في النزاع ويقدرون أتعابهم خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استلام أخرهم مهمته ويكونون مفوضين بالصلح ومعفين من التقيد بقواعد الأصول والقانون و قرارهم مبرما غير قابل للطعن بأي طريق.

    المادة 13-

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة 14-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهم مضمونها.

    … في //

    الفريق الثاني       الفريق الأول


    ملاحظة: 

    (۱) جرى العرف على أن تقسم الأرباح مناصفة بين الفريقين في حالة الاستثمار داخل المدينة أما الاستثمار بين المدن وفي الجولات السياحية ليوم أو أكثر داخل القطر أو خارجه فتقسم الأرباح بنسبة ۷۰ % للمالك و ۳۰% للمستثمر .

  • نموذج و صيغة عقد استثمار متجر

    عقد استثمار متجر

    الفريق الأول :…………………….. مالك المتجر

    الفريق الثاني:……………………………. المستثمر

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول يملك كامل المتجر المسجل بالسجل التجاري بمدينة …… برقم …… تاریخ // المقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في مدينة …… الكائن في شارع …… و المكون من مخزن/دکان …… و هو عبارة عن محلى تجاري يتعاطی …… ويحتوي على (تذكر المحتويات).

    وكان الفريق الثاني راغباً في استثماره بالتجارة نفسها التي يمارسها الفريق الأول.

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ۲-

    اتفق الفريقان على قيام الفريق الثاني باستثمار المتجر المذكور والموصوف في المقدمة و الجاري بملك الفريق الأول القابل لذلك بجميع عناصره المادية من أدوات وبضائع والمعنوية من اسم وشهرة وزبائن وحق إجارة لقاء بدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفعه الفريق الثاني للأول علی …… قسط شهري أربع سنوي بدءا من // ويستحق كل منها سلفاً في بداية المدة المعينة ويعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد أي قسط بموعده.

    المادة 3-

    التزم الفريق الثاني بعدم ارتكاب أية مخالفة للأنظمة والقوانين والتراخيص خاصة الجمركية و التموينية وكل مخالفة يكون مسؤولا عنها بصفته الشخصية ومن ماله الخاص كما التزم بعدم الإساءة لسمعة المتجر أو تبديل أو تحوير اسمه أو شعاره أو التجارة التي يتعاطاها.

    المادة 4-

    تسلم الفريق الثاني المتجر المذكور بجميع موجوداته وعناصره المادية والمعنوية بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة بتاريخ هذا العقد وأسقط كل حق ودعوى وطلب خلاف ذلك خاصة ما يتعلق بأي عيب أو نقص أو كسر أو غيره.

    المادة 5-

    أ- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية و أية جهة أخرى اعتبارا من تاريخ استلامه المتجر وحتى تاريخ إعادته للفريق الأول لا سيما ضرائب الدخل ورسوم الخدمات وما يترتب على هذا العقد وطوابعه.

    ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع مصاريف ونفقات المتجر بما في ذلك أجور العمال …… و …… وتأمينائهم الاجتماعية …… ولا يجوز له تسريحهم أو استخدام غيرهم في المتجر إلا بموافقة الفريق الأول.

    المادة 6-

    مدة هذا العقد …… سنة اعتباراً من تاريخ هذا العقد.

    المادة 7-

    أ- التزم الفريق الثاني بإعادة المتجر للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار دونما حاجة لتنبيهه أو اعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك مع جميع موجوداته التي كانت به عند بدء الاستثمار والمبينة في المقدمة أو بدائلها عدداً ونوعاً وجودة.

    ب- إذا تأخر الفريق الثاني عن تسليم المتجر للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار يعتبر الفريق الأول مفوضا وموكلا م ن الفريق الثاني للقيام باستلام المحل بعد جرد البضاعة العائدة للفريق الثاني بحضور اثنين من الجوار ووضعها كأمانة خارج المحل ريثما يحضر الفريق الثاني الاستلامها ويعتبر هذا التفويض و التوكيل غير قابل للعزل لتعلق حق الوكيل المفوض بذلك.

    المادة 8-

    أ- يعتبر كل من الفريقين معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    ب- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة 9-

    أ- كل خلاف بين الفريقين يحل عن طريق التحكيم بواسطة ثلاثة محكمين تعينهم غرفة تجارة …… ويكونون مفوضين بالصلح وقرارهم قطعيا غير قابل للطعن.

    ب- كل خلاف على تفسير أية عبارة من عبارات هذا العقد يرجع فيه إلى رأي المحامي …… منظم العقد.

    ج- لا يعتبر هذا العقد اجارة أو تنازلاً عن اجارة بأي حال من الأحوال ويستعيد الفريق الأول متجره بنهاية مدة الاستثمار .

    المادة ۱۰-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في | | | 

    نظم هذا العقد بمعرفتي             الفريق الثاني              الفريق الأول

    المحامي 

     

  • صيغة عقد استثمار مقهى أو ملهى 

    عقد استثمار مقهى أو ملهى 

    الفريق الأول :…………………. المالك

    الفريق الثاني:……………………….. المستثمر

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول يملك المقهى/الملهى المسمى ب …… المرخص من وزارة السياحة بالرخصة رقم …… تاریخ //  / ومن محافظة …… بالرخصة رقم …… تاريخ / / والمقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والكائن بشارع …… والجاري بملكه أو بإجارته من السيد …… وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثماره.

    وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة المقاهي الملاهي و استثمارها وراغباً في استثمار المقهى الملهى المذكور.

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه وكذلك الكشف الملحق به.

    المادة ۲-

    وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار المقهى الجاري بملكه المعروف باسم ” مقهى/ملهي …… الموصوف بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة وزبائن وسمعه وتراخيص وحق أجارة الاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره …… …… ليرة سورية يدفعه الفريق الثاني له على قسطين مقدمين أولهما بتاريخ هذا العقد وثانيهما يستحق بعد ستة أشهر من هذا التاريخ.

    وقد قبض الفريق الأول القسط الأول البالغ …… ليرة سورية و أبرأ ذمة الفريق الثاني منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به ويعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد القسط الثاني بموعده.

    المادة 3-

    مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ // وتنتهي بتاريخ // قابلة لتجديد سنة فأخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوما على الأقل.

    المادة 4-

    ضمن الفريق الأول أي استحقاق كلي أو جزئي للمقهى الملهى المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء عدم تمكنه م ن الاستثمار بسبب أي استحقاق.

    المادة 5-

    أ- أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في حقوقه والتزاماته في جميع عقود الفنانين و الفرق الفنية وغيرها من الفرق المتعاقد معها على تقديم ع روض فنية أو وصلات غنائية أو عزوف موسيقية للعمل في الملهى خلال مدة الاستثمار فقط و التزم الفريق الثاني بتنفيذ التزاماته فيها لاسيما أجور المتعاقد معهم وتأديتها لهم وفق شروط العقد.

    ب- التزم الفريق الثاني بإحلال الفريق الأول محله في حقوقه في جميع العقود المشابهة التي يعقدها في النصف الثاني من مدة العقد التي يتجاوز تنفيذها مدة الاستثمار والتزم الفريق الأول بتنفيذ التزاماته بالصورة المذكورة أعلاه.

    ج- التزم الفريق الأول بدفع مستحقات المتعاقد معهم حتى تاريخ هذا العقد من جهة وبدءا من اليوم التالي لانقضاء مدة الاستثمار من جهة ثانية.

    كما التزم بدفع قيم الماء والكهرباء والمخابرات الهاتفية عن هذه المدة للدوائر المختصة.

    المادة 6-

    استلم الفريق الثاني من الفريق الأول المقهى / الملهي بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة خالية من أي شاغل بجميع موجودائه و تراخيصه وعقوده المبينة بالكشف الملحق مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية و المراوح والعدد و الأدوات والأثاث و البرادات صالحا ذلك كله لما أعد له بغير نقص أو كسر أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاینها المعاينة التامة النافية للجهالة و أسقط كل حق ودعوى وطلب بإدعاء خلاف ذلك .

    والتزم بإعادته بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار ويكون ملزما بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها.

    المادة 7-

    أ- التزم الفريق الثاني بالمحافظة على سمعة المقهى الملهى وعما آل إليه من العقود المبرمة والحفاظ على مستوى تقديمه الخدمات للزبائن وعدم التعاقد مع فنانين وفرق فنية من مستوى أدنى من الذين تعاقد الفريق الأول معهم.

    ب- التزم الفريق الثاني بعدم تقديم المشروبات الكحولية والمخدرات في المقهى وإذا خالف ذلك فللفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما اعذار أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام المقهى بنفسه وفق المادة /۱۱/ من هذا العقد(۱).

    ج- التزم الفريق الثاني بعدم تسهيل الدعارة باستقدام المشبوهات والتعاقد معهن وإذا خالف ذلك فللفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما اعذار أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام الملهى بنفسه وفق المادة /۱۱/ من هذا العقد (2).

    د- التزم الفريق الثاني بعدم مخالفة القوانين والأنظمة النافذة والتراخيص هو والعمال ويكون مسؤولاً مدنياً وجزائياً عن ذلك.

    المادة 8-

    أ- التزم الفريق الثاني ب:

    أ- الاستمرار باستخدام العمال المبينة أسماؤهم ووظائفهم وأجورهم ومواعيد عملهم في الكشف الملحق وبعدم استخدام أي عامل آخر دون موافقة الفريق الأول.

    ب- الاستمرار بدفع أجور العمال المذكورين وتأميناتهم الاجتماعية طيلة مدة الاستثمار بمواعيدها دون أن يحق له الاستغناء عن أي منهم بغير موافقة الفريق الأول.

    المادة 9-

    التزم الفريق الثاني بالا يضيف لاسم المقهى الملهى أي اسم آخر أو علامة جديدة توحي بإدارته أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا لسبب قاهر أو طلب رسمي من السلطات المختصة.

    المادة ۱۰-

    أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر أجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال.

    ب- التزم الفريق الأول بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه المطعم للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر أو غيره.

    المادة 11-

    التزم الفريق الثاني بإعادة المقهى الملهى للفريق الثاني يوم /   / بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أوليه تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعاً وكماً وجودة ووكل الفريق الأول وفوضه بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليوم المذكور وجرد أشياء الفريق الثاني منه ووضعها أمانة عنده أو عند من يشاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها تابعة لقوله ولرأيه وفعله.

    المادة ۱۲-

    التزم الفريق الثاني بعدم رهن الاستثمار وبعدم التنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بغير عوض دون موافقة الفريق الأول وفي حال مخالفته هذا الشرط يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائی بذلك واستلام الملهي المقهى بنفسه وفق المادة /۱۱/ أعلاه.

    المادة 13- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات و أية جهة أخرى اعتبارا من تاريخ استلامه المقهى الملهى ولغاية تاريخ إعادته للفريق الأول لاسيما ضرائب الدخل ورسم الطابع على هذا العقد و على الاستثمار بكامل مدته و على العقود المبرمة مع الفنانين والفرق عن فترة الاستثمار وعما آل إليه من العقود المبرمة معهم بموجب المادة /5/ أعلاه.

    المادة 14-

    يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد وحلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    المادة 15-

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 16-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في //

    الفريق الأول              الفريق الثاني


    ملاحظات:

    (۱) تدرج هذه الفقرة إذا كان المقهى لا يقدم المشروبات الكحولية .

    (۲) تدرج هذه الفقرة إذا كان الاستثمار منصرفة لملهى فقط أو فندق حسب الحال .

  • صيغة عقد ايجار و استثمار فندق

    عقد استثمار فندق

    الفريق الأول :………………………… المالك

    الفريق الثاني:…………………………… المستثمر

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول يملك الفندق المسمى ب …… المرخص من وزارة السياحة بالرخصة رقم …… تاریخ / / ومن محافظة …… بالرخصة رقم …… تاریخ / /  من فئة …… نجوم المقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والكائن بشارع …… والجاري بملكيته أو بإجارته من السيد …… والمكون من …… طابقا الأرضي الأول الفني الثاني الفني من البناء المشيد على العقار المذكور والذي يتألف من …… غرفة منامة ومطبخ وحمام ومرحاض و …… غرفة استقبال وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثمارها وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة الفنادق واستثمارها وراغباً في استثمار الفندق المذكور.

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد والكشف الملحق به جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ۲-

    وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار الفندق الجاري بملكه المعروف باسم ” فندق …… ” الموصوف بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة وزبائن وسمعة وتراخيص وحق إجارة الاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفع على …… قسطاً متساوياً ربع سنوي ثلث سنوي انصف سنوي مقدمة الاستحقاق أولها استحق بتاريخ هذا العقد و قبضه الفريق الأول من الفريق الثاني و أبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به ويستحق كل من الأقساط الباقية بعد سابقه بثلاثة أربعة أشهر ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد أي قسط أخر بموعده.

    المادة 3- مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ / / وتنتهي بتاريخ / / قابلة للتجديد سنة فأخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوما على الأقل.

    المادة 4-

    ضمن الفريق الأول للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للفندق المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء عدم تمكنه من الاستثمار بسبب أي استحقاق.

    المادة 5-

    يشمل الاستثمار أو لا يشمل الاستثمار صالة الحفلات الكائنة في الطابق …… من البناء المقام عليه الفندق ومكتب التكسي الكائن في الطابق …… ومكتب بيع تذاكر الطائرات الكائن في الطابق …… ومتجر بيع الهدايا الكائن في الطابق …… و المرآب الكائن في الطابق الأرضي /القبو او المطعم الكائن في الطابق اومکتب صرف العملات الكائن في الطابق……

    المادة 6-

    استلم الفريق الثاني الفندق من الفريق الأول بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة خالية من أي شاغل بجميع تراخيصه وموجوداته من خزائن وأسرة وشراشف ولحن وبطانيات ووسائد وفرش ومراوح و أدوات مطبخ وغسيل و غيرها مما هو مبين في الكشف الملحق مزودا بالماء والكهرباء والهاتف والتدفئة المركزية والعدد والأدوات والأثلث والبرادات والغسالات والمكانس وغيرها صالحاً ذلك كله لما أعد له بغير نقص أو كسر أو عطل أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة وأسقط كل حق ودعوى وطلب بإدعاء خلاف ذلك والتزم بإعادته بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار ويكون ملزماً بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها والتزم الفريق الثاني بإعادته للفريق الأول بنهاية مدة الاستثمار.

    المادة 7-

    أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر أجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال.

    ب- التزم الفريق الأول الاستمرار بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه الفندق للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر ويتحمل مسؤولية كل تأخر أو تقاعس عن التسليم بحينه.

    المادة 8-

    أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في عقود استقبال الزبائن بصورة جماعية المبرمة مع …… عن كامل مدة الاستثمار والتزم الفريق الثاني بتنفيذها.

    المادة 9-

    التزم الفريق الثاني ب:

    أ- الاستمرار باستخدام العمال المبينة أسماؤهم ووظائفهم و أجورهم ومواعيد عملهم في الكشف الملحق وبتأدية استحقاقاتهم وتأميناتهم الاجتماعية بمواعيدها وبعدم استخدام أي عامل آخر دون موافقة الفريـق الأول وبعـم الاستغناء عن أي منهم دون موافقة الفريق المذكور.

    ب- عدم مخالفة القوانين والأنظمة النافذة والتراخيص لا سيما المتعلقة بالصحـة والتموين والتسعير والسياحة ويكون مسؤولاً مدنياً وجزائياً عن كل مخالف تصدر عنه أو عن العمال في أثناء مدة الاستثمار.

    ج- عدم تسهيل الدعارة في الفندق باستقبال زبائن غير متزوجين والسماح ! بالمبيت معاً أو الانفراد بغرفة مغلقة عليهم ليلا أو نهاراً أو بتقديم المشبوهات لهم بالذات أو بالواسطة.

    عدم تقديم المشروبات الكحولية والمخدرات. عدم إضافة أي كلمة لاسم الفندق أو تبديل درجته السياحية أو إدراج علامـة جديدة توحي بإدارته أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعـدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا لسبب قاهر أو طلب رسـمي ن السلطات المختصة.

    د – عدم التعاقد على استقبال الزبائن كمجموعات سياحية بتعرفـة مخفضـة إذا كانت هذه العقود تمتد لما بعد انقضاء مدة الاستثمار إلا بموا افقـة الفريـق الأول.

    وفي هذه الحال التزم بإحلال الفريق الأول محله في هذه العقود بعـد انقضاء مدة الاستثمار. ز- عدم التنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بلا عوض دون موافقة الفريـق الأول وعدم رهن حق الاستثمار.

    المادة 10- 

    يجوز للفريق الأول في حال إخلال الفريق الثاني بالتزاماتـه المبينـة فـي الفقرات / ج ، د ، هـ ، ز / أن يعتبر العقد مفسوخاً  من تلقاء نفسه دون حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام الفندق بنفسه وفق المادة /١٢/ من هذا العقد.

    المادة 11-

    التزم الفريق الثاني بالمحافظة على سمعة الفندق والحفاظ على مستوى تقدیمه الخدمات والطعام للزبائن والابتعاد عن كل ما من شأنه تدني درجته السياحية وهروب الزبائن.

    المادة ١٢-

    التزم الفريق الثاني بإعادة الفندق للفريق الأول يوم / / بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أولية تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعـاً وكمـاً وجودة ووكل الفريق الأول وفوضه بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليـوم المذكور ر وجرد أشياء الفريق الثاني ووضعها أمانة عنده أو عند يشـاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها خاضعة لقوله ولرأيه وفعله.

    المادة ۱۳-

    تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات المترتبة للجهات المذكورة وأية دائرة أخرى اعتباراً من تاريخ استلامه الفندق ولغاية تاريخ إعادته الضرائب والرسوم المالية والبلدية وغيرها لاسيما ضرائب الدخل ورسم الطابع المترتبة على هذا العقد و علی الاستثمار بكامل مدته وقيم الكهرباء والماء والمخابرات الهاتفية ورسوم اشتراكها عن مدة الاستثمار والتزم بتسليم إيصالاتها للفريق الأول.

    المادة 14-

    يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    المادة 15-

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 16-

    نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في / /

    الفريق الثاني                                    الفريق الأول

  • صيغة عقد استثمار مطعم

    عقد استثمار مطعم

    الفريق الأول :…………………….. صاحب المطعم

    الفريق الثاني:…………………………. المستثمر

    المقدمة :

    لما كان الفريق الأول يملك المطعم المسمى ب …… المرخص من وزارة الصحة بالرخصة رقم …… تاريخ // ومن محافظة …… بالرخصة رقم …… تاريخ /  / والمقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والكائن في شارع …… والجاري بملكه /بإجارته من السيد …… وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثماره.

    وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة المطاعم واستثمارها و مرخصا صحيا بالعمل فيها وراغبا في استثمار المطعم المذكور.

    فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

    المادة 1-

    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه وكذلك الكشف الملحق به.

    المادة ۲-

    وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار المطعم الجاري بملكه المعروف باسم ( مطعم ……) المذكور بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة وزبائن وسمعة وتراخيص وحق أجارته من السيد …… الاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفعه الفريق الثاني للأول على قسطين مقدمين أولهما بتاريخ هذا العقد وثانيهما يستحق بعد ستة أشهر من هذا التاريخ .

    وقد قبض الفريق الأول القسط الأول البالغ …… ليرة سورية و أبرأ ذمة الفريق الثاني منه إبراء استيفاء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

    ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد القسط الثاني بموعده.

    المادة 3-

    مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ // وتنتهي بتاريخ / / قابلة للتجديد سنة فأخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوماً على الأقل.

    المادة 4-

    استلم الفريق الثاني المطعم بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة خالية من أي شاغل بجميع عناصره المادية والمعنوية وتراخيصه موجوداته المبينة بالكشف الملحق مزودا بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمراوح والعدد والأدوات والأثاث و البرادات صالحا ذلك كله لما أعدله بغير نقص أو كسر أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة وأسقط كل حق ودعوى وطلب بإدعاء خلاف ذلك . والتزم بإعادته للفريق الأول بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار.

    ويكون ملزما بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها. المادة 5- ضمن الفريق الأول للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمطعم

    المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء ع دم تمكنه من

    الاستثمار بسبب أي استحقاق.

    المادة 6-

    التزم الفريق الثاني ب:

    أ- الاستمرار باستخدام العمال المبينة أسماؤهم ووظائفهم و أجورهم ومواعيدعملهم في الكشف الملحق وبتأدية استحقاقاتهم بمواعيدها وبعدم استخدام أي عامل آخر دون موافقة الفريق الأول.

    المادة 7-

    التزم الفريق الثاني بعدم مخالفة القوانين والأنظمة النافذة والتراخيص لاسيما المتعلقة بالصحة والتموين والتسعير ويكون مسؤولا مدنيا وجزائيا عن كل مخالفة تصدر عنه أو عن العمال في أثناء مدة الاستثمار.

    المادة 8-

    أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر أجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال والتزم الفريق الثاني بإعادته للفريق الأول بانتهاء مدة الاستثمار.

    ب- التزم الفريق الأول الاستمرار بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه المطعم للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر ويتحمل مسؤولية كل تأخر عن التسليم بحينه.

    المادة 9-

    التزم الفريق الثاني بتجهيز المطعم بمثل المواد الأولية الموجودة فيه نوعاً وعدداً وجودة وإعداد الأطعمة بذات الطريقة والجودة وملاءمة الأسعار التي يقدمها الفريق الأول تجنباً لتدني نوعية ما يقدم وهروب الزبائن نتيجة ذلك.

    المادة ۱۰-

    أ- التزم الفريق الثاني بألا يضيف لاسم المطعم أي اسم أخر أو علامة جديدة توحي بإدارة المطعم أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا بسبب قاهر أو طلب رسمي من السلطات المختصة.

    ب- التزم الفريق الثاني بعدم التنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بلاعوض دون موافقة الفريق الأول وفي حال مخالفته هذا الشرط يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام المطعم بنفسه وفق المادة /۱۱/ من هذا العقد.

    المادة 11-

    التزم الفريق الثاني بإعادة المطعم للفريق الأول يوم // بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أولية تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعاً وكماً وجودة.

    ووكل وفوض الفريق الأول بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليوم المذكور وجرد أشياء الفريق الثاني ووضعها أمانة عنده أو عند من يشاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها خاضعة لقوله ولرأيه وفعله.

    المادة ۱۲-

    التزم الفريق الثاني بدفع أجور العمال وتأميناتهم الاجتماعية طيلة مدة الاستثمار دون أن يحق له الاستغناء عن أي منهم إلا بموافقة الفريق الأول. 

    المادة 13-

    تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات المترتبة للجهات المذكورة وأية جهة أخرى لا سيما ضريبة الدخل على الاستثمار اعتباراً من تاريخ استلامه المطعم ولغاية تاريخ إعادته كما تقع على عاتقه الضرائب والرسوم المالية والبلدية وغيرها لاسيما رسم الطابع المترتبة على هذا العقد وقيم الماء والكهرباء والمخابرات الهاتفية ورسوم اشتراكها عن مدة الاستثمار والتزم تسليم الفريق الأول إيصالات دفعها.

    المادة 14-

    يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

    المادة 15-

    اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنة مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

    المادة 16

    – نظم هذا العقد من نسختين و احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

    … في //

                       الفريق الثاني        الفريق الأول