س 216 – هل يعد إثبات الصفة من الشروط الشكلية أم الموضوعية لقبول الدعوى ، وما هو أثر تخلفها ؟
ج 216 إثبات الصفة من الشروط الشكلية لقبول الدعوى وهو من متعلقات النظام العام وتخلفها يستتبع رد الدعوى شكلاً
( نقض سوري ، غ إيجاريه ،أ 1371 ،ق 1845 ،تا 20 / 11 / 2006 )
(محامون عددان 11 و 12 السنة 73 لعام 2008 ص 1652 )
س 209 – إذا كان مالك حق الانتفاع في العقار المأجور يختلف عن مالك حق الرقبة فبمن ينحصر طلب إنهاء العلاقة الإيجارية ؟
ج 209 – ينحصر طلب إنهاء العلاقة الإيجارية بمالك حق الانتفاع ، ولا يُقبل الطلب من مالك حق الرقبة ما لم يُجزه مالك حق الانتفاع بمقتضى طلب تدخل مقدم أصولاً
( المادة 12 فقرة د من قانون الإيجارات لعام 2105 )
س 207- أقام ورثة المؤجر دعوى تخمين بالإضافة إلى التركة ، ولم يبرزوا حصر إرث شرعي ، فما هو الحكم المتوقع في الحالة ؟
ج 207 – لا يجوز في دعاوى التخمين الادعاء إضافة إلى التركة ،إلا أن الخصومة تبقى صحيحة في حال كان المدعون يملكون أصالة غالبية الأسهم وهذا لا يثبت إلا بوثيقة حصر إرث شرعية.
( نقض الغرفة الإيجارية أساس 1426 ،قرار 1362 تاريخ 17 / 6 / 2003 ) (المحامون العددان 3 و 4 السنة 70 لعام 2005 ص 337 )
وتحديد وفاة المستأجر وورثته لا يثبت بالشهادة وإنما بوثيقة حصر إرث
شرعية ، وإذا كانت هذه الوثيقة غير موجودة أثناء فصل الحكم تكون الخصومة غير صحيحة
(نقض سوري غرفة إيجارية ،أساس 357 قرار 403 تاريخ 11 / 4 / 2016 ) (محامون السنة 81 لعام 2016 ص 642 )
س 205 – أقام أحد ورثة مستأجر محل تجاري دعوى تثبيت علاقة إيجارية خلفا للمورث المستأجر الأصلي ؟ هل الخصومة في هذا الصدد صحيحة أم لا ؟
ج 205 – الخصومة غير صحيحة ، لأن حق الإيجار يُورث لجميع الورثة باعتبار أن المأجور محل تجاري
( نقض غرفة إيجارية ب أساس 209 قرار 243 تاريخ 7 / 3 / 2016 )
( المحامون السنة 81 لعام 2016 ص 606 )
س 164 – تقدم مستدع بدعوى أصالة عن نفسه وبصفته وصياً على فتاتين تبين أنهما قد أتمتا الثامنة عشرة من عمرهما .
ما أثر ذلك على صحة التمثيل ؟
ج 164 – إن تمثيل الوصي لهاتين الفتاتين غير صحيح والدعوى مردودة شكلاً لهذا السبب
(نقض هيئة عامة أساس 230 قرار 228 تاريخ 25 / 4 / 2004 )
(الألوسي مجموعة القواعد القانونية ، 2004 2007 ، ج 5 ، 2012 ، ص 346 )
س 162 – مات مستأجر فأقام ورثته دعوى ولم يذكروا فيها أن الادعاء ” إضافة للتركة ” ، فهل يؤثر ذلك على صحة الخصومة ؟
ج 162 – لا يؤثر ذلك على صحة الخصومة، لأن الأصل في الدعاوى الإيجارية أنها لا تُقام بالإضافة إلى التركة ،بل تُقام أصالة من الورثة ،لأن حق الإيجار ينتقل إليهم بمجرد الوفاة.
وإن عبارة ” إضافة إلى التركة ” هي من باب التزيد واللغو الذي لا يؤثر على صحة الخصومة ولا على صحة التمثيل
( نقض سوري غرفة إيجارية ،أساس 354 قرار 359 تاريخ 4 / 4 / 2016 ) (محامون السنة 81 لعام 2016 ص 637 )
( نصت المادة 568 مدني على عدم انتهاء عقد الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر وينتقل عقد الإيجار للورثة فيصبحون مؤجرين أو مستأجرين)
ولذلك إذا أقيمت الدعوى ابتداء إضافة لتركة المورث فإن هذه العبارة ليست من قبيل التزيد وإنما هي أصل الادعاء بهذه الصفة فقط مما يجعل الخصومة
معتلة لسبب عدم صحة الخصومة
( نقض غرفة إيجارية أساس 541 قرار 563 تاريخ 3 / 4 / 2011 )
(المحامون السنة 80 لعام 2015 ص 644 )
