س- ما المقصود بتعبير ” فقد الحيازة ” الوارد في المادة 66 أصول مدنية ، ومن هي المحكمة المختصة بدعوى استرداد الحيازة ؟
ج – فقدان حيازة العقار يُقصد به الاستيلاء على عقار من حائزه دون رضاه وذلك من قبل آخر ، والمحكمة المختصة هي محكمة الصلح .
( نقض قرار 1335 تاريخ 29 / 7 / 1954 )
(استانبولي ، ج 1 ، ص 614 )
محرر بتاريخ……../…../…….. بين كل من :
1- السيد /……………. المقيم في ( طرف اول بائع )
2- السيد /……………….المقيم في ( طرف ثاني مشتري )
وقد اقر الطرفان باهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف واتفقا علي ما ياتي :-
تمهيد:
يمتلك الطرف الاول كامي أرض ومباني العقار المقام علي القطعة رقم…….. بشارع……..منزل رقم…..والبالغ مساحتها…….. مترا مربعا ولرغبة الطرف الثاني في تملك شقة بالعقار المذكور فقد قبل الطرف الاول ذلك بالشروط الواردة فيما ياتي :
أولاً :
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد
ثانياً :
باع واسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الي الطرف الثاني رقم…….. بالدور……..من العقار رقم….بشارع…….. قسم….. محافظة
ثالثاً :
للشقة موضوع التعامل حق الارتقاء علي الاجزاء الاتية :
ا- مدخل وبهو العمارة.
ب- السلم الرئيسي للعمارة.
ج- المطلات علي الجار والشارع.
د- الصدفة الكائنة امام الشقة موضوع التعامل.
رابعاً :
تم هذا البيع بين الطرفين نظير مبلغ اجمالي وقدره…جنيه مصري لا غير.
خامساً :
قام الطرف الثاني بدفع مبلغ…….. من الجنيهات عند التوقيع علي العقد وتسلم الشقة محل هذا العقد منذ تاريخ التوقيع علي العقد .
سادساً :
الباقي وقدره….. من الجنيهات تدفع علي سنتين ونصف بالطريقة الاتيه :
1) مبلغ…….. في………..وحرر بها شيك مستحق الدفع في…./…./
2) مبلغ…….. في…….. وحرر بها شيك مستحق الدفع في….. /…./
سابعاً :
يقر الطرف الثاني بانه قد عاين الشقة محل هذا التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقد قبل شرائها بالحالة التي تم الاتفاق عليها بالشروط الوارده في هذا العقد
ثامناً :
يقر الطرفان بان الحق في ملكية مباني الشقة المذكورة لا تنتقل الي الطرف الثاني الا بعد سداد كامل الثمن كما يتعهد الطرف الثاني ترتبا علي ذلك بعدم التصرف بالبيع او باي نوع من انواع التصرف بالشقة موضوع هذا التعاقد وان ايه تصرفات ترد خلافا لهذا لا يعتد به ولا يعتبر حجة في مواجهة الطرف الاول فللطرف الاول حق الامتياز علي الشقة حتي تمام السداد
تاسعاً :
يلتزم الطرف الثاني ( المشتري ) بسداد باقي الثمن بالكيفية الواردة بالبند سادساً من هذا العقد وان اي اخلال منه في سداد باقي الثمن لما جاء بالبند سادسا يترتب عليه فسخ هذا العقد ورد مادفع مع احقية الطرف الاول في ان يحجز بطريق المقاصة مبلغ وقدره………..جنيه كتعويض اتفاقي لا يخضع لرقابة القضاء كل ذلك دون تنبيه او انذار او اتخاذ اية اجراءات اخرى.
عاشراً :
يتعهد الطرف الثاني ( المشتري ) باحترام كافة القواعد التي حددها القانون بملكية الشقق وعلي الاخص ما ياتي :
1- عدم احداث اي تعديل في الاجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المشترين كتابة
ب- حتي عند عمل اي تجديدات في البناء كما يتعهد بعدم اجراء ايه تعديلات جوهرية بالشقة ان تهدد سلامة المبني
ج- يتحمل الطرف الثاني ( المشتري ) نصيبه في حفظ الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها بالاتفاق والتنسيق مع باقي الملاك الاخرين
د- يتحمل الطرف الثاني نصيبه من المبالغ المستحقة لاثارة السلم ومصروفات الصيانة للمصعد واجهزة الحراسة واية مصروفات اخري ضرورية لازمة للصيانة
هـ – الحديقة التابعة للعقار تعتبر خاصة بجميع مالكي شقق العقار اما السطح لايعتبر من الاجزاء المشتركة اذ انه خاص باستعمال واستغلال الطرف الاول ويحوز له التصرف فيه بكافة اوجه التصرف
و- يقر المشتري عن تنازله عن حقه في الشفعة في حالة بيع اي شقة من شقق العمارة
الحادي عشر :
اتفق الطرفان علي ان اي نزاع ينشا حول هذا العقد يختص به محاكم…….. علي اختلاف درجاتها
الثاني عشر :
اثباتا لما تقدم تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبه متي لزم الامر
والله تعالي علي ما تحرر خير الشاهدين
الطرف الاول…………………………………………………..الطرف الثاني
البائع…………………………………………………………..المشتري
ج – لا يمكن أن تستهدف هذه الدعوى سوى الأعمال الجديدة، ولا يُقصد منها إزالة هذه الأعمال وإنما تقتصر الدعوى على وقفها ، ولا تعنى بالأعمال القديمة إن وجدت ،وأدت إلى التجاوز ،والتي لا يمكن معالجتها إلا بدعوى أصل الحق .
(نقض غرفة مدنية رابعة أساس 406 قرار 183تاريخ 4 / 5 / 1970)
(المحامون ،العدد 7 ، السنة 35 ، 1970 ، ص 332)
أنا الموقع أدناه …… بن …… والدتي …… تولد ……۱۹ …… خ ……
أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني ف ي …… رقم …/ … تاريخ / /
ومقيم في ……
أقر وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً بأنني أوصيت وصية مضافة لما بعد الموت با …… ( تذكر الوصية ) للسيد …… بن …… تصرف ضمن حدود ثلث تركتي من بعدي بشرط أن يقوم الموصى له به …… ( يذكر الشرط )) وفي حال إخلاله بهذا الشرط يعود المال الموصى به لورثتي. وقد عينت السيد …… بن …… وصية مختارا التنفيذ هذه الوصية.
و إثباتا لذلك فقد أعطيت هذه الوصية تحريرا.
… في / /
شاهد . (مسلم) شاهد(مسلم)
الاسم:
التوقيع:
البصمة:
(1) يجب أن يكون الشرط مشروعاً كأن ينطوي على تربية أولاد الموصي أو الإشراف عليهم أو تربية أولاد معينين من بعده أو رعايته مسجدا أو ينطوي على رعاية فقير أو غير ذي ولد أو کسوته أو إطعامه أو تطبيبه أو تعليمه أو ما إلى ذلك من الشروط.
وأما إذا كان الشرط غير مشروع كأن يطلب لبناته الموصي لهن بعدم التزوج مطلقا فإن الوصية تصح ويبطل الشرط
كتاب موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …
من المرسل:
…… باعتباره وصيا على القاصر …… بموجب الوثيقة الشرعية الصادرة
عن القاضي الشرعي في …… رقم … | … تاريخ / / وإضافة له ولتركة المرحوم …… والمقيم في……
إلى المرسل إليهم :
– ورثة المرحوم …… أصالة وإضافة التركة مورثهم المذكور وهم :
أ – ……… المقيم في
ب- ……… المقيم في :
ج- ……… المقيم في
٢- ……… باعتباره وصيا مختارا لتنفيذ وصية المرحوم ……
الموضوع:
كان مورثكم المرحوم …… قد أوصى بتاريخ / / /أو بموجب الوثيقة المنظمة لدى القاضي الشرعي في …… برقم …… تاریخ | | أو بموجب سند الكاتب بالعدل في …… رقم …… تاريخ / / وصية مضافة لما بعد الموت للقاصر ( يذكر اسم القاصر ) ب ( تذكر الوصية ) وعين السيد …… وصياً مختاراً لتنفيذ هذه الوصية
. لذلك أعلمكم بقبولي الوصية نيابة عن القاصر المذكور مبينة بأنه لم يسبق لي ردها كلاً أو جزءاً راجية إجراء جرد للتركة(1) وتسليمي ما خص الموصى له أو إجراء معاملة انتقال العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… لاسم القاصر المذكور بمعرفتكم وإلا فتفويضي بإجرائها ودفع رسومها و الرجوع عليكم بما أدفعه خلال شهر من تاريخه(۳) تحت طائلة اتخاذ الإجراء القانوني الملائم شاكرا تعاونكم وللموصي الرحمة وجزيل الثواب.
… في //
المرسل
وصي القاصر
(1) إذا كانت الوصية بنسبة معينة من أموال التركة.
(۲) إذا كان الموصى به مالا منقولا.
(۳) في حال عدم الاستجابة يجوز للموصى رفع الدعوى على الورثة وطلب تثبيت الوصية و إلزام
الورثة بالتسجيل في السجل العقاري ووضع إشارة الحجز الاحتياطي و إشارة الدعوى على صحيفة العقار الموصى به تجنبا لتهريبه
أنا الموقع أدناه …… بن …… والدتي …… تولد ……۱۹ …… خانة ……
أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني في مدينة …… برقم …… تاریخ // ومقيم في ……
أقر وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً بأنني أوصيت وصية مضافة لما بعد الموت بثلث ما أترك من مال منقول و غیر منقول لوجه الله تعالى ويصرف للجمعيات الخيرية بمدينة …… لتوزيعه على الفقراء والمساكين والعائلات المستورة وقد عينت السيد …… بن …… وصيا مختارا لتنفيذ هذه الوصية وبجرد تركتي واستيفاء ثلثها أعيانة منقولة وغير منقولة ونقودا وتوزيعه على الجمعيات الخيرية العاملة بالطريقة والمقادير التي يراها مناسبة مع ورثتي والله من وراء القصد.
شاهد مسلم شاهدمسلم المقر بما فيه الموصي
الاسم:
التوقيع:
البصمة: