س -طلب مالك عقار استرداد حيازته له فرد طلبه من محكمة الصلح ، فهل يستطيع أن يقيم دعوى جديدة يطلب فيها منع الشاغل من معارضته له في الملكية ؟
ج – نعم يحق له ذلك ولو اعتبرت الدعوى من حيث النتيجة طلباً بنزع اليد عنه لاختلاف الدعويين عن بعضهما باستناد الأولى إلى وضع اليد والثانية إلى أصل الحق.
( نقض قرار 1351 أساس 1489 تاريخ 29 / 10 / 1978 )
(استانبولي ، ج 1 ، ص 600 )
س – فقد صاحب قيد عقاري ناتج عن أعمال التحديد والتحرير حيازته فكيف يُمكنه استعادتها؟ وإن لم يكن قيده ناتج عن أعمال التحديد والتحرير فكيف يمكنه استعادة الحيازة في حال فقدها؟
ج – يستطيع استعادة الحيازة في الحالة الأولى عن طريق دعوى استرداد الحيازة ، وفي الحالة الثانية عن طريق دعوى منع المعارضة التي توجب تسليم العقار إلى صاحب القيد العقاري.
( نقض قرار 529 أساس 1657 تاريخ 17 / 5 / 1976 )
(استانبولي ، ج 1 ، ص 598 )
س -هل يقيد الحكم الصادر في دعوى الحيازة المحكمة التي يُعرض عليها النزاع على
أصل الحق ؟ وهل يختلف الأمر فيما لو كانت محكمة الحيازة هي نفس محكمة أصل الحق ؟
ج – لا يقيد الحكم الصادر في دعوى الحيازة المحكمة التي يُعرض عليها النزاع على أصل الحق ولو كانت هي نفس المحكمة التي أصدرته، لأن القضاء في دعوى الحيازة كالقضاء في الأمور المستعجلة يرمي إلى تحديد مركز الخصوم تحديداً مؤقتا حماية لصاحب الحق الظاهر،
إذ في حماية الحيازة محافظة على الأمن والنظام .
( نقض غرفة صلحية أساس 582 قرار 616 تاريخ 17 / 10 /1983 )
(مجلة القانون ، السنة 34 العداد 3 5 ، 1984 ص 388 )
الفريق الأول:( الخارج) أصالة وإضافة لتركة مورثه المرحوم……
الفريق الثاني: بقية/أو من ورثة المرحوم ….. أصالة وإضافة لتركة مورثهم المذكور وهم:
المقدمة :
لما كان الفريقان من ورثة المرحوم …… وقد صحت مسألته الإرثية من ……سهما يصيب الفريق الأول منها ………… سهما ويصيب الفريق الثاني …… /…… سهما.
وكان الفريق الأول راغباً في الخروج عن نصيبه في هذه التركة لقاء مبلغ مال من التركة وكان الفريق الثاني راغبا في مصالحته على هذا النصيب وفق ما ذكر.
فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:
المادة 1-
تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.
المادة ۲-
تخارج الفريقان وتصالحا مصالحة قطعية لا رجوع فيها ولا نكول على خروج الفريق الأول لمصلحة أفراد الفريق الثاني القابل لذلك عن كامل نصيبه في تركة المرحوم …… البالغ ………… سهما من التركة بما لها من حقوق وما عليها من التزامات شاملا ذلك النقود والمنقولات والعقارات الشرعية والأميرية والموقوفة وسائر الحقوق وما هو ظاهر مما لها وعليها وماسيظهر في المستقبل و ذلك لقاء بدل مقطوع قدره …… ليرة سورية من أموال التركة قبضه الفريق الأول من أفراد الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد نقدا وعدا بحسب سهامهم الارثية أو لقاء حصوله على …… من التركة استلمه منهم وأبرأ ذمتهم منه إبراء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب.
المادة 3-
توزع سهام الفريق الأول في التركة على أفراد الفريق الثاني بحسب سهامهم الارثية. ويعاد حساب المسألة الارثية في ضوء ذلك.
المادة 4-
المادة 5-
لا يدخل في هذا التخارج نصيب الفريق الأول من تعويض الضرر الأدبي عن وفاة مورثه من جراء حادث …… وكذلك التعويض المخصص من نقابة …… الأسرة المورث وحقه التقاعدي ونصيبه من أجور عقارات التركة وأجر مثلها من تاريخ الوفاة وحتى تاريخ هذا العقد.
المادة 6-
تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات والتسويات المترتبة على التركة وموجوداتها وعلى هذا التخارج خاصة ضرائب التركات والمجهود الحربي والدخل (التفرغ) المترتبة على نصيب الفريق الأول المتخارج عليه وعلى هذا العقد بالغا ما بلغ ذلك كله.
المادة 7-
يعتبر أفراد الفريق الثاني حيال الفريق الأول متكافلين متضامنين في جميع التزاماتهم بموجب هذا العقد.
المادة 8-
التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة التخارج واستصدار وثيقتها من المحكمة الشرعية و دفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص والتزم الفريق الأول بإقرارها حال دعوته لذلك كما التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية لاسمه في السجل العقاري والصناعي والتجاري والعلامات الفارقة وبراءات الاختراع ودوائر النقل وأية إدارة أخرى يتم التسجيل لديها ودفع رسومها ونفقاتها من ماله الخاص.
المادة 9-
أ- أسقط كل من الفريقين حيال الفريق الأخركل حق ودعوى وطلب يتعلق بالغبن.
ب- أقر الفريق الثاني بعلمه التام النافي للجهالة بجميع محتويات النصيب المتخارج عليه وقبوله المخارجة عليه بحالته الراهنة مسقط حقه في الرجوع على الفريق الأول بأي شيء نتيجة أي استحقاق كلي أو جزئي أو عيب أو نقص أو أي سبب آخر إسقاطا شاملا كل حق ودعوى وطلب.
المادة ۱۰-
اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.
المادة 11- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.
… في / / .
الفريق الأول الفريق الثاني
أنا الموقع أدناه …… بن …… والدتي …… تولد ……۱۹ …… خانة ……
أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني في …… برقم …… تاریخ ||
ومقيم في ……
أقر وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً بأنني أملك العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… و هو دار للسكن في الطابق …… صالح للانتفاع به وقد أوصيت وصية مضافة لما بعد الموت بتأجيره وصرف أجرته على تعليم السيد …… بن …… حتى إتمام تحصيله العالي وحيازته درجة الدكتوراه في العلم الذي يختاره وإذا حصل عليها أو تعذر عليه ذلك لأي سبب من الأسباب فتعود هذه الأجرة لورثتي وقد عينت السيد …… بن …… وصيا مختارا لتنفيذ هذه الوصية والله من وراء القصد.
شاهد مسلم شاهدمسلم المقر بما فيه الموصي
الاسم:
التوقيع:
البصمة:
بتاريخ اليوم (أحد أيام الأسبوع ) الواقع في / /
جرت المخالعة الرضائية قبل الدخول بعد الخلوة الصحيحة/ قبل الخلوة الصحيحة بعد الدخول بين الزوجين …… بن …… والدته …… ممثلا بوكيله السيد …… المفوض بالمخالعة مع زوجته السيدة …… وتحديد بدلها وشروطها وتبادل ألفاظها الشرعية بموجب سند التوكيل الموثق لدى الكاتب بالعدل(1) بمدينة …… رقم … / … / تاریخ // والزوجة …… بنت …… والدتها …… بالذات بالإيجاب والقبول الشرعيين وتبادلا ألفاظها على الوجه التالي:
” قال وكيل الزوج (اسم الزوج) لزوجة الموكل يا (اسم الزوجة) زوجة موكلي (اسم الزوج) وبصفتي وكيلاً له خالعتنك من عصة موكلي وعقد نكاحه على أن تبرئي ذمته من کامل مهرك معجله و مؤجله ونفقتك ونفقة عدتك و …… ومن كل حق ودعوى وطلب يتعلق بزواجكما وعلى بدل مخالعة قدره …… ليرة سورية (2) .
فأجابته الزوجة (اسم الزوجة) يا وكيل زوجي (اسم الزوج) : قبلت مخالعة زوجي موكلك على ما ذكرت و أبرأت ذمته مما ذكرت والتزمت بما شرطت و أبرأت ذمته من كل حق ودعوى وطلب يتعلق بزواجنا “.
وعلى ذلك تمت المخالعة بين الزوجين وأفهمت الزوجة بأن عليها العدة الشرعية من تاريخها وصرحت بأنها ليست حاملا ولا آيسه ولا ممتدة الطهر (۲).
… في //
شاهد (مسلم) شاهد (مسلم) الزوجة وكيل الزوج
الاسم: الاسم:
التوقيع: التوقيع:
البصمة البصمة
أوافق على هذه المخالعة وعلى بدلها المذكور أعلاه. … في //
ولي مال الزوجة
الاسم:
التوقيع:
البصمة:
(1) تذكر إحدى الحالات المذكورة. ويكون المهر كاملا في حالتي بعد الخلوة الصحيحة وبعد الدخول
ومشطراً في حالتي بعد الدخول وبعد الخلوة الصحيحة.
(2) يمكن أن يكون سند التوكيل صادرة لمحام وموثقا من فرع نقابة المحامين وعندئذ تستبدل بعبارة “الكاتب بالعدل ” فرع نقابة المحامين”.