Blog

  • صيغة نص عقد وديعة

    عقد وديعة

    الفريق الأول :………………………………….المودع.

    الفريق الثاني:…………………………………………… الوديع.

    المقدمة:

    لما كان الفريق الأول يملك ( تذكر الوديعة بجميع أوصافها(1)) ويرغب في إيداعها لمدة معينة. 
    وكان الفريق الثاني يملك محلا لحفظ هذه الوديعة لديه وقد قبل بهذا الحفظ.
    وكان الفريقان قد عاينا الوديعة.

    فقد اتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

    المادة 1-
    تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

    المادة ۲-
    أودع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك ( الوديعة ) الموصوفة بالمقدمة لمدة …… اعتبارا من تاريخ هذا العقد بلا أجر أو بأجر قدره ……ليرة سورية.

    المادة 3-
    أقر الفريق الثاني باستلامه الوديعة بتاريخ هذا العقد سليمة صالحة للاستعمال وخالية من أي عيب أو نقص بعد أن عاينها المعاينة التامة
    النافية للجهالة.

    المادة 4-
    التزم الفريق الثاني بعدم استعمال الوديعة وبحفظها وبالعناية بها كما لو ك انت ماله الخاص وبألا يحل غيره في ذلك و بأن يعيدها للفريق الأول حال طلبها بالحالة التي استلمها عليها وينتقل هذا الالتزام لورثته من بعده.

    المادة 5-
    التزم الفريق الأول بأن يرد للفريق الثاني ما أنفقه في حفظ الوديعة بالغاً ما بلغ ذلك.

    المادة 6-
    التزم الفريق الأول بأن يدفع للفريق الثاني أجر الوديعة المحدد بالمادة الأولى من هذا العقد ونفقات حفظها المذكورة في المادة الخامسة منه بتاريخ استرداده الوديعة ويكون من حق الوديع الإمساك بالوديعة حتى استيفائه الأجر والنفقات المذكورة.

    المادة7 –

    يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقـ مجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك(2)

    المادة 8 –

    اتخذ كل من الفريقين محل إقامته المبين أعلاه موطناً مختاراً لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه .

    المادة 9 – نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليـه وتفهم مندرجاتها.
    … في /
    الفريق الأول              الفريق الثاني


     (1) كأن تكون سجادة مثلا فيذكر “سجادة صوف عجمية صنع أصفهان طولها …… متر وعرضها …… متر لون كحلي بنقش مشجر قديمة مستعملة أو جديدة/أو تكون حلية فيذكر سوار مبروم من الذهب عيار …… وزن …… غرام/أو عقد من اللؤلؤ مكون من …… حبة طبيعي/ ياباني مزيف وزنه …… غرام …… قيراط مؤلف من …… حبل مع قفل ذهب/بلاتين فضة.

    (2)  لا بد من اعذار المستعير إذا كان المعير راغباً برفع دعوى جزائية بجـرم إسـاءة ائتمـان

  • صيغة نص مخالصة وبراءة ذمة بين موكل ووكيل

    مخالصة ومبارأة بين موكل ووكيل

    نحن الموقعين أدناه ……… بن ……… والدتي ……… تولد …… ۱۹ …… خ

    أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني في …… رقم …… تاریخ //

    ومقيم في …… فريقا أول.
    و ……… بن ……… والدتي ……… تولد …… 19 …… خ-

    أحمل البطاقة الشخصية الصادرة عن أمين السجل المدني في …… رقم … /… تاريخ / /

    ومقيم ف ي …… فريقاً ثانياً.
    نقر ونحن بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً بأن أولنا كان قد وكل ثانينا بموجب الوكالة الموثقة لدى الكاتب ب العدل في …… رقم … / … /… ب ……… وأن ثانینا قام بتنفيذ هذه الوكالة وفق تعليمات الفريق الأول ووافاه بجميع المعلومات والمستندات المتصلة بهذا التنفيذ أولا بأول وقدم له حسابة خطية عنها بما قبضه وصرفه و سلمه الرصيد البالغ …… ليرة سورية (1) وقبض منه كامل أجوره المستحقة عن قيامه بأعباء هذه الوكالة البالغة …… ليرة سورية) وعلى ذلك فقد تخالص الفريقان مخالصة نهائية وأبرأ كل منهما ذمة الآخر إبراء استيفاء وإسقاط شاملاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق بهذه الوكالة و إثباتا لذلك فقد نظمنا هذه المخالصة والمبارأة تحريرا ووقعناها بعد قراءتها وتفهم جميع مندرجاتها.
    … في //

                       الفريق الثاني              الفريق الأول



    (1) يمكن أن ننظم هذه الوثيقة من نسختين إحداهما بذكر مقداري الرصيد والأجرة والأخرى بعبارة “
    المتفق عليه ” تجنبا لدفع الرسوم التي تحسب على أساس المبلغ المذكور.

  • صيغة إخطار من وكيل لموكله بخروجه عن حدود وكالته

    إخطار من وكيل لموكله بخروجه عن حدود وكالته


    کتاب موجه بواسطة الكاتب بالعدل في…………

    من المنذر:…………………………. ( الوكيل )

    المقيم في………………………….

    الى المنذر:……………………………… ( الموكل )

    المقيم في…………………………..

    الإخطـار:

    بموجب العقد الموثـق لـدى الكـاتب بـالعدل فـي . رقـم … / …/… تاريخ / / كنتم قد وكلتموني بـ ( يذكر التوكيل ).

    وقـد توقـف تنفيـذ مـا وكل به على إجراء ( يذكر الإجراء الخارج عن حـدود الوكالـة ) وهـو خـارج عـن حـدود وكالتي المذكورة. ونظراً لاستحالة إخطاركم بذلـك فـي حينـه وليقينـي بـأنكم ســتوافقون على ما قمت به لصالحكم في ضوء الظروف المحيطـة بـالتنفيذ فقد تصرفـت بـالإجراء المذكور وبادرت إلى إبلاغكم ما تم لإجازته واعتباره جـزءاً مـن التوكيـل مضافـاً إليكـم بمـا رتبه من حقـوق والتزامات منتظرا موافاتي بالإجازة وقد أعـذر مـن أنـذر. ..

    . في | |
    ……
    المرسل الوكيل

    الاسم

    والتوقيع

  • صيغة إنذار من وكيل لموكله بمطالبة بأجره وما أنفقه عليها

    إنذار من وكيل لموكله بمطالبة بأجره وما أنفقه عليها

    إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في……………


    من المنذر:…………………………………. ( الوكيل )

     المقيم في……………………………………….

    المنذر:………………………………….. ( الموكل )

    المقيم في………………………………..

    الانذار:

    كنت وكلتني القيام ببعض التصرفات والأعمال بموجب الصـك الموثـق لــدى الكاتب بالعدل في رقم / … | … تاريخ / / .
    ولما كانت هـذه الوكالـة مأجورة وكنت قد أنفقت في سبيلها مبلغاً دفعته من مالي الخاص وفق الكشف المسلم إليك أو المرسـل إليك بالرسالة المسجلة رقم . تاريخ / / 

    لذلك فإنني أوجه إليك هذا الإنذار طالبا دفــع أجري البالغ ……… ليرة سورية وتسديد المبلغ الذي أنفقته وقدره . ليرة سورية خــلال // يوماً من تاريخ تبلغك هذا الإنذار محتفظاً بحق اللجوء للقضاء لإلزامك بذلك مع الفوائد حال التأخر أو التخلف وقد أعذر من أنذر
    .. في /
    المنذر

    الاسم

    والتوقيع

  • صيغة إنذار باعتزال وكالة مقترن بحساب

    إنذار باعتزال وكالة مقترن بحساب

    إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في
    من المنذر:…………………………………………. ( الوكيل )
     المقيم في…………………………….

    الى المنذر:…………………………………………. ( الموكل )

    المقيم في…………………………………….

    الإنذار:

    كنت وكلتني القيام ببعض التصرفات والأعمال بموجب الصـك الموثـق لـدى الكاتب بالعدل في رقم … / …  … تاريخ / / وقد قررت اعتزال هذه الوكالة التـي وصلت إلى مرحلة وأرسلت إليك الرسالة المسجلة رقم . تــاريخ / / متضمنة كشفاً بجميع الحسابات وما قبضته وصرفته في سبيل تنفيذها والتي انتهت برصيد قـدره …… ليرة سورية لصالحك أرسلته لك / … تاريخ / / ضمــن الرسالة الة بريدية برقم بحوا البريدية المسجلة رقم…… تاريخ / / واعتباراً من تاريخ اليوم فقد توقفت عـن متابعتـها ووجهت لك هذا الإنذار لتتولى أمورها بنفسك وصيانة مصالحك مخلياً طرفي من مسؤولية أي ضرر قد يلحق بك وقد أعذر من أنذر. …

    في/  /

    المنذر

    الاسم

    التوقيع

  • إنذار لأمين السجل العقاري بالامتناع عن قبول وكالة منهاة

    إنذار لأمين السجل العقاري بالامتناع عن قبول وكالة منهاة


    إنذار موجه بواسطة الكاتب بالعدل في …

    من المنذر:……………………………………………………………… ( الموكل )

    المقيم في………………………………………………………..

    إلى المنذر: السيد أمين السجل العقاري في …… إضافة لوظيفته والمقيم في مقره الكائن في مدينة
    …… شارع …… مبنی …… .

    الإنذار:

    بموجب الوكالة الموثقة لدى الكاتب بالعدل في …… برقم … / … / … تاريخ // كنت قد وكلت السيد ……… بالتصرف بما أملكه في العقارات التالية وبإنشاء الحقوق العينية عليها وبصلاحية الإقرار بذلك أمامكم وبالتسجيل على صحائفها…… :
    العقار رقم …… من المنطقة العقارية …… بمدينة …… . العقار رقم …… من المنطقة العقارية …… بمدينة ……
    وقد عزلت المذكور من هذه الوكالة وأنذرته بالإنذار الموجه بواسطة الكاتب بالعدل في ………… رقم … / … /… تاريخ / / بالكف عن تمثيلي بموجبها المبلغ إليكم بحينه لذلك أطلب إليكم تسجيل هذا العزل في السجل العقاري على صحائف العقارات المذكورة وعدم إجراء أية معاملة عقارية استناداً لها محتفظا بحق تحريك الدعاوى المدنية والجزائية والمطالبة بأي عطل أو ضرر يلحق بي من جراء مخالفة ذلك وقد أعذر من أنذر.
    … في //
    المنذر
    الاسم والتوقيع

  • خطوات توثيق عقد الهبة في سوريا

     

    كيفية نقل الملكية عن طريق الهبة القطعية؟؟


    الجواب:
    1- يجب ان يكون المالك يملك العقار فعلياً بموجب سند طابو اخضر او كاتب عدل.
    2- يجب ان يقبل الموهوب له الهبة ويجب ان تسجل الهبة بشكل رسمي لتكون صحيحة.
    3- اول خطوة هي استخراج قيد عقاري للعقار وبيان مالي ونحضر صور الهويات للطرفين ثم نتجه الى المالية كالعادة للتقديم على التصريح المالي والموافقة الأمنية وبعد التوقيع وارسالها الى الجهات المختصة ننتظر 10 أيام تقريبا قبل ان نراجع فيها.
    4- بعد ان تأتي الموافقة الأمنية بالإيجاب نبدأ بمعاملة براءة الذمة بمرورنا على كل المكاتب ذات العلاقة من ضمنها دفع كل الرسوم والضرائب المترتبة بما فيها ضريبة البيوع العقارية.
    5- بعد الانتهاء نقوم بطباعة عقود هبة عدد سبع نسخ ان كان الفراغ طابو اخضر وطباعة الوكالة وتجهيزها قبل التوجه الى الكاتب بالعدل ان كان التنازل بموجب وكالة كاتب عدل.
    6- يتم جمع البراءة مع الأوراق المطلوبة الاخراج القيد العقاري والبيان المالي مع صور هويات الطرفين والسند الأساسي لتقديمها الى الموظف المختص اما ان كانت الهبة كاتب عدل يجب استخراج وكالة طبق الأصل عن ملكية الواهب مع الأوراق السابقة.
    7- نقوم بالتوقيع والبصم لدى الموظف المختص ليصار الى توثيقها اصولا.
    نقلا عن المحامي نادر محمد الخليل – دمشق

1