Blog

  • اعتراض الغير في القانون السوري ( تعريفه – طبيعته القانونية )

    اعتراض الغير في القانون السوري ( تعريفه – طبيعته القانونية )

    اعتراض الغيرفي القانون السوري ( تعريفه - طبيعته القانونية )

    مقدمة وملخص عن اعتراض الغير في القانون السوري

    خصص المشرع السوري بابا لاعتراض الغير هو الباب العاشر في قانون أصول المحاكمات السوري، أي أنه لم يعالجه كطريق من طرق الطعن والتي سبقت معالجتها في الباب التاسع في ثلاثة فصول، ومع ذلك فإن اجتهاد القضاء السوري وعلماء المرافعات يعدون اعتراض الغير من طرق الطعن غير العادية في الأحكام، إلا أننا نجد بعض اجتهادات القضاء السوري عاملته

    دعوى عادية حين أجازت استدراك النقص المتمثل بعدم إرفاق صورة مصدقة عن الحكم المعترض عليه أثناء النظر في الاعتراض، فلو أنها عاملته كطريق للطعن لوجب أن يكون جزاء النقص هو رد الاعتراض شكلاً.

    ويمثل هذا الطريق للطعن استثناء من مبدأ الحجية النسبية الأحكام القضائية، والتي تعني أن الحكم لا يحتج به إلا ممن صدر لصالحه وفي مواجهة من صدر ضده، إضافة إلى من يمثلهم هؤلاء من خلفهم العام والخاص ضمن شروط معينة، إذ يتيح اعتراض الغير لمن لم يكن خصماً في الدعوى التي صدر فيها الحكم موضوع الاعتراض، والذي لم يكن ممثلاً من أحد الخصوم، وقد مس الحكم عند صدوره بحقوق قائمة للمعترض أن يطلب إلغاء الحكم في الحدود التي مس فيها هذا الحكم حقوقه، والحكم له بمطالبه في مواجهة كل الخصوم المحكوم لهم والمحكوم عليهم في الحكم المعترض عليه ولا يوقف الاعتراض تنفيذ الحكم موضوعه، ويقدم الاعتراض بدعوى أصلية بالطرق المعتادة أمام محكمة الموضوع التي أصدرت الحكم موضوع الاعتراض وهو ما يسمى بالاعتراض الأصلي، كما يمكن أن يقدم باستدعاء في الدعوى التي أبرز فيها الحكم موضوع الاعتراض، إذا كانت المحكمة التي أصدرته في مستوى المحكمة الناظرة في الدعوى الأصلية أو أعلى منها درجة، وكان داخلا في اختصاصها الشامل، ويسمى هذا باعتراض الغير الطارئ.

    ويطعن في الحكم الصادر في الدعوى الاعتراضية بالطرق ذاتها المقررة للطعن في الحكم الصادر في الدعوى الأصلية.

    إن الطعن بطريق اعتراض الغير هو من طرق الطعن غير العادية، أنشأه المشرع بهدف منح الحق لكل من لحقه ضرر من حكم صدر في خصومة لم يكن هو طرفاً فيها، لا بنفسه ولا بمن يمثله، أن يطعن في هذا الحكم طالبة إلغاءه أو تعديله. واعتراض الغير طريق استثنائي يجوز لكل شخص سلوكه عند توافر أمرين:

    الأول: صدور حکم يمس حقوق المعترض، والثاني: كون هذا المعترض غير ممثل أو متدخل في الدعوى التي صدر فيها الحكم.

    وفي كل الأحوال فإن اعتراض الغير طريق اختياري لا يجبر الطاعن عليه، ومن ثم يجوز لمن منحه القانون الالتجاء إليه أن يسلكه، كما يجوز له أن يستغني عنه مكتفية بإنكار حجية الحكم، كلما أريد الاحتجاج به في حقه أو تنفيذه عليه، كما يجوز له أن يتجاهل الحكم ويطلب تقرير حقه بدعوى أصلية، وذلك عملا بنسبية أثر الأحكام القضائية.

    والحقيقة أنه لا بد في كل الأحوال من سحب القرار الذي مس حقوق الغير فيطالب الغير بحقه بدعوى مبتدئة، فإذا احتج عليه بالحكم، فلا بد لإثبات حقوقه من إلغاء القرار باعتراض طارئ إن توافرت شروطه أو أصلي وتستأخر دعواه بأصل الحق.

    و كانت قد اتجهت محكمة النقض السورية، في ظل القانون القديم إلى أنه ليس للمعترض حق الاعتراض أمام محكمة الدرجة الأولى في الوقت الذي كان فيه الحكم المعترض عليه مستأنفاً ، لأن المشرع أجاز له التدخل في الاستئناف”.

    فمن شروط قبول دعوى الاعتراض في ظل القانون القديم، أنه لا يمكن الاعتراض على الأحكام القضائية من قبل الغير الذي مست حقوقه تلك الأحكام إلا بعد اكتسابها الدرجة القطعية بحسبان أن من مست حقوقه تلك الأحكام فإن أمامه غير هذا الطريق.

    على أن قانون أصول المحاكمات الجديد قد حسم هذه الناحية بالنص صراحة في المادة۲۹۸/أ على جواز اعتراض الغير ” ولو لم يكن الحكم المعترض عليه قد اكتسب الدرجة القطعية”.


    لتحميل مقال اعتراض الغير كاملاً – يرجى الضغط   هنا

  • الفرق بين البيع مع توكيل والوكالة غير قابلة للعزل والوكالة العادية لدى كاتب العدل

    الفرق بين البيع مع توكيل والوكالة غير قابلة للعزل والوكالة العادية لدى كاتب العدل

    الفرق بين البيع مع توكيل والوكالة غير قابلة للعزل والوكالة العادية لدى كاتب العدل

    يأتي للموقع أسئلة كثيرة حول بيع العقارات لدى كاتب العدل وقد رأيت جهلاً كبيرأ لدى الناس حول هذا الموضوع , لذلك سأتطرق بهذا المقال لشرح الموضوع كاملاً.

    أولاً : من هو كاتب العدل وماهو اختصاصه :

    كاتب العدل هو موظف يحمل اجازة في الحقوق تابع لوزارة العدل مهمته وأعماله حددها القانون في المادة 9 من القانون رقم 15 لعام 2015 بقولها :

    يقوم الكاتب بالعدل بالأعمال التالية:

    أ. تحرير وتوثيق العقود والإقرارات والمحررات التي يوجبها القانون أو التي يطلبهاالمتعاقدون.

    ب. تحرير وتوثيق صكوك الوصية دون أن يخل ذلك باختصاص المحاكم الشرعية أو الروحية أو المذهبية.

    ج. حفظ أصل الوثائق التي يحررها.

    د. قبول وحفظ الوثائق والودائع التي يطلب إليه حفظها وتسليم المودعين صورة مصدقة عن البيان المنظم من قبله والمتضمن شروط الإيداع وأوصاف الوديعة وهو غير مسؤول عن مضمون الوثيقة المودعة إذا لم تكن موثقة أو منظمة لديه.

    هـ. إعطاء ذوي الشأن بناء على طلبهم صورا مصدقة عن الوثائق التي يحررها أو يوثقها أو التي تحفظ لديه ويمكن له تسليم صور مصدقة عنها للغير بعد الحصول على أذن القاضي البدائي الأول.

    و. يجوز تسليم كل ذي مصلحة صوراً عن الوثائق التي تم تنظيمها لدى الكاتب بالعدل بعد الحصول على إذن من القاضي البدائي الأول أو بناء على قرار قضائي من المحكمة التي تضع يدها على الدعوى المطلوب إبراز الوثيقة فيها.

    ز. تحرير الاحتجاج بإثبات الامتناع عن قبول أو وفاء الإسناد التجارية وتنظيم الاستفسار للاستيضاح عما ذكر.

    ح. تبليغ جميع الإنذارات وما هو بحكمها وسائر الأوراق غير القضائية وطلبات الإيداع وفقا لأحكام التبليغ الواردة في قانون أصول المحاكمات.

    ط. اعطاء الشهادات بحصول التصديق على التواقيع أو إثبات التاريخ.

    ي. الأعمال الأخرى التي يوجب عليه القانون القيام بها.

    انتهى نص المادة .

    وما لاحظنا ن خلال هذه الادة أنه لايوجد كلمة عقارات اطلاقاً وان مهته هي توثيق وتحرير الوثائق فقط.

    ذلك أن الأصل في المعاملات العقارية ( بيع – رهن – ……..الخ ) أن تتم في السجل العقاري ( الطابو ) فهو الذي يمسك السجلات العقارية وينظها وينظم كل العلميات الجارية على العقارات ومنها البيع الذي تتم تنظيم المعالمة فيه مباشرة بدون كاتب العدل وكذلك واصدار سندات التمليك لها ( الكرت الأخضر ) وغير ذلك.

    ثانياً :  مادور كاتب العدل في موضوع العقارات اذن ؟

    كاتب العدل ماهو الا موثق للعقود والوكالات التي تتم حول هذه العقارت فقط. ومن ثم أخذ هذه الوكالات أو العقود وتنظيم معاملة في السجل العقاري.

    ثالثاُ : لماذا يلجأ الناس لكاتب العدل ولايتجهوا للسجل العقاري مباشرة ؟

    السبب الأول : هو السرعة فمعاملة كاتب العدل والأوراق المطلوبة لديه أقل وأسهل من المعاملة  في السجل العقاري.

    السبب الثاني : وجود مشاكل على العقار لاتسمح بتسجيل هذه المعاملة في السجل العقاري مباشرة  .

    رابعاً : ماهي أنواع العقود أو الوكالات التعلقة بالعقارات التي تتم لدى كاتب العدل ؟

    1- الوكالة العادية :

    الوكالة العادية هي توكيل الشخص لاجراء عمل معين في هذا العقار بأن يقوم مثلاً بتسجيل هذا العقار لنفسه أو للغير في السجل العقاري أو لدى كاتب العدل أو لدى الجهة الختصة بمسك سجل العقارات ( الاسكان – الجعيات السكنية – السجل العقاري )

    – هذه الوكالة  لاتحمل معنى البيع اطلاقاً وينتهي مفعولها باتمام الاجراء الموكل فيه وتسقط بوفاة أحد أطراف الوكالة ولايمكن الاعتماد عليها في اثبات البيع ولاترتب حقاً للوكيل في العقار لاهو ولا لورثته.

    وهي تحتاج الى صور هويات الأطراف وبيان قيد عقاري فقط.

    يمكن الاطلاع على نموذج الوكالة من هذا الرابط – اضغط هنا

    2- بيع عقار مع توكيل :

    هذه الوثيقة من اسمها واضح وهو بيع عقار وبالتالي فنص الوكالة يتضمن كل العبارات التي تفيد أن الموكل ( المالك البائع ) باع العقار للوكيل ( المشتري ) مع اضافة عبارات في آخر نص الوكالة تفيد بتوكيل المشتري نفسه باجراء معاملة التسجيل في السجل العقاري  بدون حضور الوكل أي البائع الى السجل العقاري.

    وفي حال وفاة أحد أطراف الوكالة تسقط الوكالة لكن لايسقط البيع أي أنه لايمكن للمشتري نقل الملكية في السجل العقاري بوجب هذه الوكالة بل عليه اقامة دعوى تثبيت بيع على المشتري أو ورثته.

    وهي تحتاج الى براءة ذمة من المالية وصور هويات الأطراف وبيان القيد العقاري.

    وهي تثبت حق المشتري للعقار ولورثته من بعده.

    يمكن الاطلاع على نموذج الوكالة من هذا الرابط – اضغط هنا

    3- بيع العقار بدون توكيل :

    وهي نفس الوثيقة السابقة لكن لم يتم اضافة عبارة التوكيل لها ( وهذا نادراً مايحدث ) لأن اضافة عبارات التوكيل لاتكلف شيئاً ويمكن أن يكون عدم ذكرها هو سقوطها سهواً من منظم الوكالة.

    وفي هذه الحالة لايمكن نقل الملكية في السجل العقاري الا بحضور البائع وفي حال الرفض على المشتري اقامة دعوى تثبيت بيع .

    وهي تثبت حق المشتري للعقار ولورثته من بعده.

    رابعاً : الوكالة الغير قابلة للعزل :

    الوكالة الغير قابلة للعزل هي نفس الوكالة المذكورة  أولاً لكن تم اضافة عبارة في آخر الوكالة وهي كالتالي ( وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل فيها ) أو ( وكالة غير قابلة للعزل ) .

    وهذه العبارة تفيد أن الوكيل له حق في هذه الوكالة والحق يكون بأنه دفع ثمناُ لقاء هذه الوكالة والذي هو ثمن العقار أي أنه قد اشترى هذا العقار.

     وهي تحتاج لنفس الأوراق التي يحتاجها بيع العقار مع توكيل ولها نفس مفعول البيع مع توكيل اذ يحق للوكيل اجراء معاملة البيع في السجل العقاري بدون حضور البائع .

    وهي تثبت حق المشتري للعقار ولورثته من بعده ولا تتأثر بوفاة اي طرف من أطراف الوكالة لأن في حقيقتها هي بيع .

    ويمكن لورثة المشتري اجراء معاملة التسجبل والانتقال في السجل العقاري بدون حضور البائع ويضاف للمعاملة وثيقة حصر ارث للمتوفي فقط.

     

     

     

     

  • ماهي اجراءات الطلاق للسوريين في قانون تركيا

    ماهي اجراءات الطلاق للسوريين في قانون تركيا

    ماهي اجراءات الطلاق للسوريين في قانون تركيا
     

    تختلف اجراءات الطلاق للسوريين القيمين في تركيا حسب نوع الاقامة التي يحملوها وحسب طريقة تسجيل الزواج في تركيا :

    1- حملة بطاقة  الحماية المؤقته ( الكملك ) :

    اذا كان الزواج مسجل فقط بدائرة الهجرة دون ان يكون مسجلا بشكل رسمي في دائرة النكاح فيجب احضار قرار طلاق من سوريا حصرا مصدق من الخارجية السورية والسفارة السورية في اسطنبول ومن ثم تصديقه من والي اسطنبول أو والي المدينة التي يقيم فيها.
    ثم يأخذ القرار الى دائرة الهجرة ويتم تحديث البيانات وتغيير الحالة الاجتماعية من متزوج الى عازب او مطلق.
     

    2- اذا كان الزواج مسجل رسمياً في دائرة النكاح  في المدينة التي يقيم فيها فتكون محكمة العائلة هي المسؤولة عن النظر في دعوى الطلاق.

    3- اذا كان الزواج عرفي غير مسحل ابداً فلا يوجد طلاق رسمي لعدم وجود زواج رسمي.

  • أسباب وطريقة الترحيل التعسفي للسوريين تركيا

    أسباب وطريقة الترحيل التعسفي للسوريين تركيا

     
    أسباب وطريقة الترحيل التعسفي للسوريين تركيا
    الترحيل التعسفي هو اجراء تقوم به كل بلدان العالم فيما لو اقترف المقيم فيها الذي لايحمل جنسيتها جرم ما .
    ويختلف كل بلد بالجرم المسبب للترحيل التعسفي أو الاجباري وعادة يكون الترحيل بسبب الجرائم الشائنة أو التي تخل بأمن البلد.
    أما في تركيا فعندما  يقوم المواطن السوري المتواجد في تركيا بجرم مهما كان نوعه ( عدا الاخلال بأمن الدولة ) فهو هنا امام حالتين:
    اما محاسبته على هذا الفعل حسب القانون التركي او ترحيله الى سوريا عن طريق المعابر الثلاثة الموجودة على الحدود السورية التركية.
    وفي حال قررت السلطة التنفيذية ( البوليس او ادارة الهجرة التركية التي تسمى “الأمنيات” ) ترحيل الشخص بسبب ارتكابه جرم وكان هذا الشخص من حملة بطاقة الحماية المؤقته ( الكيمليك الصفراء) فيمكن استصدار قرار من القضاء الاداري في تركيا بوقف ترحيل هذا الشخص في مدة ١٥ يوم من تاريخ تحويله الى السجن الخاص التابع لدائرة الهجرة ولكن على شرط عدم توقيعه على اقرار العودة الطوعية
    علماً أ، استصدار قرار الترحيل لا يسقط عقوبة الشخص على الجرم المرتكب.
  • الحصول على الجنسية التركية للسوريين عن طريق اذن العمل في تركيا

    الحصول على الجنسية التركية للسوريين عن طريق اذن العمل في تركيا

     
    الحصول على الجنسية التركية للسوريين عن طريق اذن العمل في تركيا
     
    هناك عدة طرق للحصول على الجنسية التركية ومنها العمل أو إذن العمل وهذا الموضوع هام للسوريين وخاصة المغتربين في بلدان أخرى الذين يودون الدخول الى تركيا .
     
    كل شخص يدخل الى تركيا بشكل نظامي ويكون لديه ختم دخول من معبر غير انساني يحق له خلال ٣ اشهر من تاريخ الدخول التقدم بطلب اقامة سياحية
    بعد حصول الشخص على الاقامة السياحية يجب عليه تسجيل نفسه كعامل او موظف في شركة من شركات القطاع الخاص او العام في تركيا او يقوم بفتح وانشاء شركة تجارية جديدة.
    وبذلك يقوم باستصدار اذن عمل وبه تلغى الاقامة السياحية ويصبح اذن العمل هو الساري ويقوم بدفع كافة مستحقاته وضرائبه.
    بالنسبة للحكومة التركية حالياً تقدم تسهيلات للجنسية التركية بالنسبة للسوريين وبذلك هناك احتمال كبير اذا ما استصدر الشخص اذن عمل ان يتم استدعائه الى دائرة الهجرة لتقديم اوراقه للحصول على الجنسية التركية في مدة ممكن ان تصل الى سنة وممكن اقل من ذلك ( طبعا الحصول عالجنسية ليس مؤكد بل له احتمال كبير).
    هذا الموضوع جدا مهم للسوريين اللذين يملكون اقامات سياحية سواء متواجدين في تركيا او خارجها
    واذا لم يتم استدعاء الاشخاص الحاصلين على اذن عمل للحصول على الجنسية التركية فيمكن ان يأخذوها بقوة القانون بعد مرور ٥ سنوات على استصدارهم اذن العمل بشرط توافر عدة شروط اهمها دفع الضرائب
  • ماهو سن الزواج القانوني في تركيا وماهي عقوبة المخالف

    ماهو سن الزواج القانوني في تركيا وماهي عقوبة المخالف

    ماهو سن الزواج القانوني في تركيا وماهي عقوبة المخالف
     
    السن القانوني للزواج في تركيا
    حدد القانون التركي سن ١٨ عاماً كحد ادنى للزواج في تركيا بالارادة المنفردة.
    ويستطيع طالب الزواج ان يتزوج اذا كان عمره فوق ١٦ سنة و تحت ١٨ سنة وذلك بموافقة الوالدين او الولي القانوني و موافقة القاضي.
    اما الزواج تحت ١٦ سنة يعتبر ممنوعاً منعاً باتاً في القانون التركي .
    و عند اكتشاف هذا الجرم ممكن ان تصل عقوبة الوالد او الولي و الزوج الى ٨ سنوات سجن.
  • كيف يتم تغيير الاسم أو الكنية في تركيا

    كيف يتم تغيير الاسم أو الكنية في تركيا

     
    دعوى تغيير الاسم او الكنية في تركيا
    عند حدوث خطأ في الاسم المسجل في البيانات الخاصة بالنفوس سواء كان الشخص مجنساً او من حملة البطاقة المؤقتة.
    اذا كان الخطأ صغير بحرف او حرفين مثلا ولا يغير من الاسم تغيير جذري
    يقوم الشخص أو وليه ( اذا كان تحت ١٨ سنة ) بتقديم طلب لدائرة النفوس ويتقوم دائرة النفوس بتغيير الاسم.
    اما اذا كان الخطأ كبير فيقوم الشخص بفتح دعوى في المحكمة ويأخذ قرار بتغيير الاسم او الكنية ويتم تنفيذه في النفوس.
     
    كما يمكن تغيير الخطأ الصغير بتحديث البيانات في دائرة الهجرة
     
    لا يتوفر وصف للصورة.
     
     
     
     
     
1