التصنيف: صيغ العقود

 الفريق الأول : …… و …… و ……  ⁽¹⁾ورثة المرحوم …… أصالة و إضافة لتركة مورثهم المذكور ( البائع )

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة:

 لما كان المرحوم …… مورث الفريق الأول عضوا في جمعية …… التعاونية السكنية  في…… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة…….. مترا مربعا في الطابق ….. من البناء المذكور الكائن في شارع….. باتجاه | شمال / جنوب شرق غرب حشوه ) س وکه ) تتكون من…… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاريخ /    /    وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ…… ليرة سورية من أصل ثمنها وما زال مدينا للجمعية بمبلغ….. ليرة سورية من الثمن.

وكان المذكور قد توفي بتاريخ /    /    وانحصر إرثه الشرعي بأفراد الفريق الأول وفق وثيقة حصر الإرث الشرعي الصادرة عن القاضي الشرعي في …… برقم…… تاریخ /   /     وهم راغبون ببيعها.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم ومن خلوها من أية إشارة مانعة و عاينا الشقة المبيعة المعاينة النافية للجهالة. واتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول وضمنوا أي استحقاق كلي أو جزئي لها

 المادة 3-

يدفع الفريق الثاني للفريق الأول ثمن المبيع كما يلي:

أ- دفعة نقدية قدرها ……….ليرة سورية بتاريخ هذا العقد وقد قبضها أفراد الفريق الأول بحسب سهامهم الإرثية نقدا وعدا وابروا ذمة الفريق الثاني منها إبراء شاملا مسقطا كل حق وطلب يتعلق بها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …….. ليرة سورية بتاريخ تبرئة ذمة مورث الفريق الأول من ثمن الشقة لدى الجمعية ولقاء وثيقة براءة ذمة صادرة عنها تدفع بحسب السهام الإرثية.

 ج-  دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية بتاريخ تبرئة ذمة أفراد الفريق الأول من ضريبة التركات ولقاء وثيقة براءة ذمة صادرة عن الدوائر المالية تدفع بحسب السهام الإرثية.

 د- الرصيد بدفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية بتاريخ استلام الفريق الثاني الشقة المبيعة تدفع بحسب السهام الارثية.

المادة 4  –

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني في موعد أقصاه يوم    /    /    بالحالة التي هو عليها بتاريخ هذا العقد خالية من أي شاغل أو عيب أو نقص أو تكسير أو تخريب وفي حال تأخره عن ذلك يدفع للفريق الثاني مبلغ…… ليرة سورية عن كل يوم تأخير ووكل الفريق الثاني بكسر قفل باب الشقة ودخولها في الموعد المذكور وإخلائها من الأشياء ووضعها ب الطريق دون أن يحق للفريق الأول الاعتراض على ذلك وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها.

 ب- يجوز للفريق الأول إذا تأخر الفريق الثاني عن تسديد أي من الدفعات المحددة في المادة /۳/ أعلاه عن موعد استحقاقها أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار المبالغ التي دفعها الفريق الثاني له تعويضا لا يحق له الرجوع به عليه.

 المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية و القضاء خلال…… يوماً من تاريخ هذا العقد وأمام السجلين الموقت والعقاري في حينه وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجلين المذكورين.

 المادة 6-

أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته حيال الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية وفي السجلين الموقت والعقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني وعن البيوع السابقة ونفقات ورسوم الدعوى عن كلا الفريقين على عاتق الفريق الثاني بالغا ما بلغت.

 المادة 9-

تقع على الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه والتزم الفريق …… بدفع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد خاصة ضريبة الدخل (التفرغ) الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

 المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب عليه من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لا عذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 المادة ۱۲-

 يعتبر أفراد الفريق الأول متكافلين متضامنين حيال الفريق الثاني بكل التزاماتهم في هذا العقد .

 المادة 13-

 اتخذ الفريق الأول عنوان السيد …… المبين أعلاه موطنا مختارا لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه كما اتخذ الفريق الثاني عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لهذه الغاية

 المادة 14-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قري عليه وتفهم مضمونه.

… في / /

الفريق الأول                                           الفريق الثاني

————————————————————————

(1) إذا كان أحد الورثة قاصرة أو محجورأ عليه أو غائبة أو مسجون فيقوم نائبه بتوقيع العقد

وتضاف بعد اسم النائب عبارة ” أصالة وإضافة القاصر ……بموجب وثيقة الوصاية الشرعية رقم…………… تاریخ //

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول عضوا في جمعية…… السكنية في مدينة…… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم …… من البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة …… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة ….. مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور الكائن في شارع…… باتجاه شمالي / جنوب شرق / غرب / حشوه / سوکه تتكون من…… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام و سقيفة ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاریخ /    / وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ …… ليرة سورية من أصل ثمنها ومازال مدينا للجمعية بمبلغ …… ليرة سورية من الثمن وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم وعاينا الشقة المعاينة النافية للجهالة واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول وضمن أي استحقاق كلي أو جزئي لها.

 المادة 3-

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني …… ليرة سورية من أصل الثمن نقداً وعداً بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء شاملاً مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

 ب- التزم الفريق الأول بدفع رصيد قيمة الشقة المستحق للجمعية بذمته دفعة واحدة وتبرئة ذمة الشقة من كامل الثمن لدى الجمعية والمصرف الدائن خلال ثلاثة أيام من تاريخ هذا العقد.

 المادة 4-

أ- التزم الفريق الأول بتسليم الشقة المبيعة للفريق الثاني في موعد أقصاه يوم /   / خالية من أي شاغل أو عيب أو نقص أو تكسير أو تخريب وفي حال تأخره عن ذلك يدفع للفريق الأول عن كل يوم تأخير مبلغ……ليرة سورية دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- التزم الفريق الثاني بأن يدفع للفريق الأول رصيد الثمن البالغ…… ليرة سورية بتاريخ استلامه الشقة في الموعد المذكور بعد اقتطاع مبلغ التأخير منه وفي حال عدم دفعه يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة للحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار المبالغ التي دفعها الفريق الثاني تعويضاً لا يحق له الرجوع بها عليه.

المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية والقضاء خلال …… يوماً من تاريخ هذا العقد وأمام السجل الموقت و السجل العقاري في حينه وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجلين الموقت و العقاري.

 المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته مع الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية والسجلين الموقت والعقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني و البيوع السابقة على عاتق هذا الفريق بالغا ما بلغت.

 المادة 9- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه والتزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل والتفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية

المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

 المادة ۱۲-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 13-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئ عليه وتفهم مضمونه.

… في    |     |

الفريق الأول                                            الفريق الثاني

 الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول عضوا في الجمعية التعاونية السكنية…… في مدينة…… وقد خصصته المذكورة بالشقة السكنية رقم…… وهي عبارة عن شقة س كنية بمساحة…… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور للجمعية باتجاه شمال جنوب شرق / غرب / حشوه سوکه تتكون من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاریخ /  / وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد جميع أقساطها وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم و عاينا الشقة المعاينة النافية للجهالة واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة  بالمقدمة مقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نکول..

المادة 3-

 قبض الفريق الأول من الفريق الثاني كامل ثمن الشقة المبيعة المذكور نقدا وعداً بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء شاملا مسقطا لكل حق ودعوى وطلب.

 المادة 4-

 استلم الفريق الأول من الفريق الثاني الشقة المبيعة بالحالة التي كانت عليها وقت البيع خالية من أي شاغل أو نقص أو عيب أو تكسير وسلط يده عليها للتصرف بها تصرف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد.

 المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية المذكورة أو أمام القضاء و أمام السجل العقاري وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة لاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجل العقاري والموقت وضمن أي استحقاق كلي وجزني لها.

المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع التزاماته وحقوقه مع الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة المبيعة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في السجل الموقت وفي السجل العقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني على عاتقه هذا الفريق بالغاً ما بلغت وتعاقب البيوع،

 المادة 9-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه إضافة لرسوم ونفقات الدعوى عن كلا الفريقين و التزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل و التفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

 المادة ۱۰ –

التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

المادة 11-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذها المادة ۱۲- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه وتفهم مندرجاته.

… في /   /

الفريق الأول                            الفريق الثاني

الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

المقدمة

: لما كان الفريق الأول عضوا في جمعية …… التعاونية السكنية في مدينة …… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة…… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة…… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور الكائن في شارع…… باتجله شمال جنوب شرق / حشوه/كسوه تتكون من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام وسقيفة ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاريخ  /  / وهي مزودة بالماء والكهرباء والتدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ …… ليرة س ورية من ثمنها وما زال مدينا للجمعية بمبلغ …… ليرة سورية من الثمن وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم و عاينا الشقة  المعاينة النافية للجهالة.

واتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول.

المادة 3-

 أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني كامل ثمن الشقة المبيعة المذكور نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء شاملا مسقطة لكل حق ودعوى وطلب يتعلق به. ب- التزم الفريق الأول بأن يسدد رصيد قيمة الشقة للجمعية البالغ ….. ليرة سورية من أصل الثمن الذي قبضه من الفريق الثاني خلال ثلاثة أيام من تاريخ هذا العقد وتبرئة ذمته من المصرف الدائن.

                                      أو

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني مبلغ…… رصيد ثمن الشقة بعد حسم مبلغ …… ليرة سورية المستحق بذمته للجمعية ليقوم الفريق الثاني بتسديده لها.

ب- التزم الفريق الثاني بتسديد رصيد ثمن الشقة البالغ …… ليرة سورية للجمعية فور توقيع هذا العقد.

المادة 4-

 سلم الفريق الأول للفريق الثاني الشقة المبيعة بالحالة التي كانت عليها وقت البيع خالية من أي شاغل أو نقص أو عيب أو تكسير وسلط يده عليها للتصرف بها تصرف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد.

المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية المذكورة و القضاء خلال أسبوع من تاريخ هذا العقد أو أمام السجل الموقت و السجل العقاري وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية وفي السجل الموقت والعقاري وضمن أتي استحقاق كلي أو جزئي لها.

 المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته على الجمعية المذكورة .

 المادة 7-

التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ بنتيجة إقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة علي الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية والسجل المؤقت والسجل العقاري ورسم نقل الملكية لاسم الفريق الثاني ونفقات ورسوم الدعوى عن كلا الفريقين على عاتق هذا الفريق بالغاً ما بلغت وعن تعاقب البيوع.

المادة 9-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد وعلى عاتق الفريق الثاني من تاريخه .

والتزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل والتفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل به بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة ۱۲-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قري عليه وتفهم مندرجاته.

… في   /    /

الفريق الأول                    الفريق الثاني

 الفريق الأول : البائع المالك

الفريق الثاني: المشتري المقدمة

: لما كان الفريق الأول مالكاً للمقسم …… من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… والذي هو عبارة عن …… (دار سكن / مخزن / دكان ….الخ ) في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور تتكون من ……  …… في الجهة الشمالية / الشرقية /  الغربية / الجنوبية / سوکه حشره مع سطحه ملكية الخاصة أو مع ملكية مشتركة بالسطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالمرور للوصول لغرفة التدفئة الكائنة تحت العقار رقم…… على الهيكل داخلاً وخارج”) بمساحة…… مترا مربعاً وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه بعد أن اطلع على قيده العقاري ورخصة بنائه رقم …… تاریخ /   / وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان وكلاهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء رقم …… تاريخ /  / ومخطط الطابق……. الملحق بها جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

باع الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم من العقار الموصوف بالمقدمة بما له و عليه من حقوق و ارتفاق وملكية مشتركة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع وقدره…… ليرة سورية.

المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بدفع الثمن  على دفعات كما يلي:

 ۱) – دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية من أصل الثمن قبضها الفريق الأول منه بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منها.

۲) – دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية بتاريخ استلامه المبيع بالحالة المتفق عليها و من الفريق الأول خالية من أي شاغل.

 ۳) – دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية أو الرصيد بحسب مساحة المبيع  بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل الموقت أو في السجل العقاري.

 المادة 4- أقر الفريق الأول بأن المبيع مطابق لمخططات الرخصة رقم…… تاريخ  /  /  ولا توجد أية مخالفة تستدعي الهدم أو الإزالة.

ويكون مسؤولا تجاه الفريق الثاني عن تعويضه عن أية مخالفة من هذا القبيل أو ويحق للفريق الثاني أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه و دونما حاجة لاعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا ظهر خلاف هذا الإقرار وعلى الفريق الأول أن يعيد للفريق الثاني ما استوفاه من أصل الثمن مضافاً إليه نسبة ۲۰% منه كتعويض عن الفسخ بالغاً ما بلغ ذلك.

 المادة 5-

1- التزم الفريق الأول بكسوة البناء المشيد بما فيه المبيع خارجأ بنفقته الخاصة وتكون الكسوة كما يلي :

 أ- طينة الواجهات برشة المسطرين وتخشينه ورشه تیروليه أو تلبيس بحجر …

ب- طينة المدخل وبيت الدرج برشة المسطرين وتخشينه وناعمة و غرفة التدفئة المركزية ومستودعات المازوت.

 ج- تلبيس الدرج بالرخام ( يذكر نوع الرخام )  أو بالموزاييك بحصة خشنة …… مع نعله وتبليط الميدات بنفس النوع

د. إجراء تمديدات الكهرباء بالدرج متضمنة علبة الأجراس والمصابيح والمفاتيح و الأنترفون والهاتف.

 ه- توصيل خط السيالة المطرية من السطح وحتى المجاري العامة بما في ذلك البلاليع ضمن ميدات الدرج و السطح الأخير.

 و- توصيل شبكة تمديدات المياه الحلوة والكهرباء من الشبكة العامة ولموقع العدادات.

ز- توصيل شبكة تمديدات المياه المالحة من ريكار البناء وحتى الشبكة العامة.

ح –  إنشاء المداخن في جميع طبقات البناء أو إنشاء مدخنة مش تركة لحراقات التدفئة المركزية وتسويرها بالأجر والتراب الناري وتغطيتها بالبيتون علی السطح الأخير.

 ٢- التزم الفريق الأول بإنجاز أعمال الكسوة المذكورة في موعد لا يتجاوز يوم /    /    وفي حال إخلاله بذلك يكون من حق الفريق الثاني القيام بتنفيذ هذه الكسوة والرجوع بما أنفقه على الفريق الأول بواسطة دائرة التنفيذ دونما حق له بالاعتراض على الحساب وذلك كله دونما حاجة لإعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 كما يكون من حقه مراجعة الدوائر البلدية للتنفيذ علی حساب الفريق الأول. واستيفاء تكاليفه من تأميناته المودعة لديها لهذه الغاية.

 المادة 6- التزم الفريق الأول بإفراز المبيع وباقي ش قق البناء المشيد وبتصحيح أوصافها ودفع جميع الرسوم والغرامات والتسويات و إزالة المخالفات بنفقته الخاصة بالغا ما بلغ ذلك كله في غضون ……يوماً من تاريخ انتهاء أعمال بناء الطابق الأخير وفي حال تأخره عن ذلك يكون من حق الفريق الثاني تنفيذه والرجوع عليه بما ينفقه بواسطة دائرة التنفيذ دونما حق له بالاعتراض على الحساب.

المادة 7-

أ- سلم الفريق الأول الفريق الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلا أو خارجا خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وسلط يده عليه للتصرف به تصرف المالك بملكه.

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلاً / أو خارجاً خالية من أي شاغل بتاريخ   /   /    وفي حال تأخره عن ذلك يكون ملزما بدفع مبلغ …… ليرة سورية للفريق الثاني عن كل يوم تأخير في ذلك ويكون للفريق الثاني حق اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع. ج- ضمن الفريق الأول ألا تنقص مساحة المبيع عن المقدار المتفق عليه ويكون ضامناً لقيمة أي نقص كما يكون من حق الفريق الثاني فسخ العقد لهذا السبب ولو لم يلحقه ضرر من جرائه.

المادة 8-

 التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت و السجل العقاري حال انتهاء معاملة إفرازه وتصحيح أوصافه وتقع على عاتق الفريق الثاني نفقات معاملة نقل الملكية ودفع رسومها عدا رسوم البيوع السابقة.

المادة 9- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع علی عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني بدءا من ذلك التاريخ . ويتحمل الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المترتبة على البيوع السابقة , أما الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی التفرغ عن المبيع بالغا ما بلغت خاصة ضرائب الدخل والتفرغ وتجارة

العقارات فتقع على عاتق الفريق الأول.

 المادة ۱۰

 – يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

 المادة 11- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة ۱۲- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرنت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /    /

الفريق الأول                           الفريق الثاني

الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني : المشتري

المقدمة

: لما كان الفريق الأول متعاقداً مع …… مالكي العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… على إشادة بناء عليه بموجب العقد المؤرخ في /    /     وفيه تخصص بالمقسم …… من هذا البناء …… الذي هو عبارة عن دار للسكن في الطابق…… مؤلفة من…… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وشرفه مع حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير وحق ارتفاق بالمرور عبر المقسم…… للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية باتجاه شمال جنوب شرق / غرب / حشوه / سوکه / وقد فوض ببيعه بموجب الوكالة الموثقة لدى الكاتب بالعدل في …… برقم…… تاريخ // وهو على الهيكل داخلاً وخارجاً وهو راغب ببيعه بالحالة المذكورة.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه وفق ما تقدم.

فقد اطلع الفريقان على القيد العقاري للعقار وعلى رخصة البناء الصادرة عن بلدية ……برقم …… تاريخ /    /      وعلى المخططات المرافقة لها وعلى عقد التخصص المؤرخ في /      /       وسند التوكيل المذكور و عاينا المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة.

واتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء ومخططاتها وعقد التخصيص وسند التوكيل المذكورة بالمقدمة جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة

۲- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم …… من العقار رقم …… المذكور في المقدمة على الهيكل داخلا/خارجا بماله وما عليه من حقوق ارتفاق بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره ……ليرة سورية.

 المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بدفع الثمن على دفعات كما يلي :

 أ- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية من أصل الثمن قبضها الفريق الأول منه بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية الرصيد بتاريخ نقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت أو في السجل العقاري.

المادة 4-

 أقر الفريق الأول بأن المبيع مطابق لمخططات الرخصة رقم…… تاريخ    /   /    ولا توجد أية مخالفة تستدعي الهدم أو الإزالة .

 ويكون مسؤولا تجاه الفريق الثاني عن تعويضه عن أية مخالفة من هذا القبيل/ أو ويحق للفريق الثاني أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة الاعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا ظهر خلاف هذا الإقرار وعلى الفريق الأول أن يعيد للفريق الثاني ما استوفاه من أصل الثمن مضافا إليه نسبة ۲۰% منه كتعويض عن الفسخ بالغاً ذلك ما بلغ.

 المادة 5-

أ- استلم الفريق الثاني المبيع من الفريق الأول بتاريخ هذا العقد على الهيكل داخلا/أو وخارجا خالية من أي شاغل وسلط يده عليه التصرف به تصرف المالك بملكه.

                                                     أو

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلاً أو وخارجاً خالياً من أي شاغل بتاريخ   /   /   وفي حال تأخره عن ذلك يكون من حق الفريق الثاني استيفاء مبلغ … ليرة سورية منه عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه هو أو شركائه من مالكي العقار بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي له.

ج- ضمن الفريق الأول للفريق الثاني عدم نقصان مساحة المبيع عن …… متراً مربعاً وفي حال ظهور خلاف ذلك يجوز للفريق الثاني إما استعادة قيمة المساحة الناقصة أو اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لأعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي

 د- أقر الفريق الأول بعدم وجود أي مانع يمنعه من التصرف بالمبيع في العقود المبرمة بينه  وبين المالكين وبعدم وجود أية شروط لمصلحة المذكورين أو الغيرهم في تلك العقود على المبيع كما أنه غير ملزم بالبقاء على الشيوع لأية مدة و أن القاضي الشرعي وافق على عقد التخصص ⁽¹⁾   وأنه غير مدين لشركائه بأي معدل ولم يلتزم تجاههم بوضع إشارة تأمين على صحيفة العقار وليس لدائنيه أية معارضه على عقد التخصص وذمته بريئة من أي تعرض أو استحقاق لسبب سابق على التخصص وليس في هذا التخصص غبن يجيز نقضه.

ه- التزم الفريق الأول بإفراز المبيع وباقي شقق العقار المشيد عليه وبتصحيح أوصافها ويدفع جميع الرسوم والغرامات والتسويات و إزالة المخالفات بنفقته الخاصة بالغا ذلك ما بلغ في غضون …… .يوماً من تاريخ انتهاء بناء الطابق الأخير على ألا يتجاوز …… من تاريخ هذا العقد على أية حال وفي حال تأخره عن ذلك يحق للفريق الثاني تنفيذ ما تقاعس الفريق الأول عنه و الرجوع عليه بما ينفقه بواسطة دائرة التنفيذ  دونما حق له بالاعتراض على الحساب. و التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل المؤقت / العقاري حال انتهاء الفريق المذكور بانجاز معاملتها ودفع رسومها من ماله الخاص ودعوته الفريق الأول للإقرار بالبيع أمام أمين السجل المذكور.

 المادة 6-

تقع على عاتق الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه ويتحمل الفريق …… الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد وعلى التفرغ عن المبيع خاصة ضريبتي الدخل الرأسمالية وتجارة العقارات أما الضرائب والرسوم المترتبة على البيوع السابقة و على عقد التخصص وكل ما يتصل به فتقع على عاتق الفريق الأول بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه

المادة 9

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /    /

       الفريق الثاني                                                                    الفريق الأول

 

(۱) تدرج إذا وجد بين المالكين الشركاء محجور أو قاصر ناقص الأهلية .

 

 الفريق الأول : البائع ( المالك )

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول يملك كامل العقار رقم……. من منطقة ……. العقارية في …… وهو بطريقه إلى إشادة بناء عليه مؤلف من …… طبقة بموجب الرخصة الصادرة عن بلدية …… رقم …… تاريخ /   / والمخططات الملحقة بها وهو راغب ببيع مقاسمه على المخطط.

وكان الفريق الثاني راغباً بشراء شقة مخزن في هذا البناء على المخطط. فقد اطلع الفريق الثاني على القيد العقاري للعقار المذكور وعلى رخصة البناء وملاحقها المذكورة و على موقع العمل و اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء الصادرة عن بلدية …… رقم …… تاريخ /   /    ومخططاتها الملحقة بها جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

المادة ۲-

باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية  / المخزن رقم …… من البناء المزمع إشادته على العقار المذكور بالمقدمة وبموج  رخصة البناء المذكورة أعلاه والمخططات المرفقة بها الملحقة بهذا العقد والتي هي عبارة عن دکان / مخزن دار للسكن في الطابق …… الفني باتجاه شمال / جنوب شرق غرب سوکه حشوه مؤلفة من…… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة وشرفة و …… بمساحة قدرها…… مترا مربعا بسعر المتر المربع …… ليرة سورية بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول.

 المادة 3-

 1- يشمل المبيع⁽¹⁾ :

 أ- حق ارتفاق بالمرور عبر المقسم …… للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة في ……. .

 ب- حق ارتفاق بالنشر على كامل السطح الأخير للبناء وبوضع هوائي وصحن للتلفزيون و ……. .

 ج- حق ملكية مشتركة بالسطح الأخير للبناء.

 د- حديقة البناء ووجائبه غير المبنية.

 ٢- يترتب على المبيع حق ارتفاق بالمرور عبره للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة في…… لصالح المقاسم …… من ذات البناء.

المادة 4

1- التزم الفريق الثاني بدفع ثمن المبيع للفريق الأول على النحو التالي بعد اعذاره^(۲):

 أ- دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كجزء من الثمن وقد قبضها الفريق الأول منه و أبرأ ذمته منها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية عند المباشرة بصب بیتون عضائد القبو.

ج- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية عند المباشرة بصب بيتون عضائد الطابق …… الذي يضم المبيع. د- الرصيد ويدفع بحسب المساحة النهائية الفعلية للمبيع يوم استلامه إياه علی الهيكل داخلا

 ۲- إذا تخلف الفريق الثاني عن تسديد أية دفعة بموعدها يحق الفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذار أو لحكم قضائي.

المادة 5-

أ- التزم الفريق الأول بإنجاز معاملة نقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت ودفع رسومها من الفريق الثاني خلال …… يوما من تاريخ هذا العقد .

و في حال تأخره عن ذلك يحسم الفريق الثاني من استحقاقاته مبلغ …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو لحكم.

 ب- التزم الفريق الأول بتسليم الفريق الثاني المبيع على الهيكل داخلاً في موعد أقصاه يوم    /    /   وفي حال تأخره عن ذلك يحسم الفريق الأول من استحقاقه مبلغ …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو لحكم.

 ج- إضافة لما ورد في الفقرتين السابقتين يجوز للفريق الثاني في حال تأخر الفريق الأول عن التسجيل و التسليم أن يلجأ للدوائر المعنية لإرغامه على ذلك وملاحقته إدارية ومدنية وجزائياً بمقتضى قانون إعمار العرصات رقم 4  العام 1974 ولا يعتبر العقد باطلا بحقه في هذه الحال.

 د- التزم الفريق الأول بكسوة البناء خارجا ب …… وتأمين المرافق المشتركة وكسوتها وفق التعهد الصادر عنه لبلدية …… عند حصوله على رخصة البناء

المادة 6-

 التزم الفريق الأول بخلو صحيفة العقار من أية إشارة مانعة من التصرف به وبأن العقار غير مشمول بقانون منع الاتجار بالأراضي رقم ۳ العام ۱۹۷۹ و بقانون التوسع العمراني رقم 60 لعام ۱۹۷۹ ومشمول بقانون إعمار العرصات رقم 14 لعام 1974 ⁽³⁾ .

 المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

المادة 8-

 أتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة 9-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /     /

                  الفريق الأول                                      الفريق الثاني

———————————————————————————————————

(1) يذكر ما يتم الاتفاق عليه،

(۲) أمثلة عملية على كيفية تسديد الثمن.

(3) يقضي هذا القانون بفتح سجل موقت لتسجيل عقود البيع العقارية غير الجاهزة للتسجيل في السجل العقاري .