التصنيف: البيوع العقارية

 الفريق الأول : البائع المالك

الفريق الثاني: المشتري المقدمة

: لما كان الفريق الأول مالكاً للمقسم …… من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… والذي هو عبارة عن …… (دار سكن / مخزن / دكان ….الخ ) في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور تتكون من ……  …… في الجهة الشمالية / الشرقية /  الغربية / الجنوبية / سوکه حشره مع سطحه ملكية الخاصة أو مع ملكية مشتركة بالسطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالمرور للوصول لغرفة التدفئة الكائنة تحت العقار رقم…… على الهيكل داخلاً وخارج”) بمساحة…… مترا مربعاً وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه بعد أن اطلع على قيده العقاري ورخصة بنائه رقم …… تاریخ /   / وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان وكلاهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء رقم …… تاريخ /  / ومخطط الطابق……. الملحق بها جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

باع الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم من العقار الموصوف بالمقدمة بما له و عليه من حقوق و ارتفاق وملكية مشتركة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع وقدره…… ليرة سورية.

المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بدفع الثمن  على دفعات كما يلي:

 ۱) – دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية من أصل الثمن قبضها الفريق الأول منه بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منها.

۲) – دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية بتاريخ استلامه المبيع بالحالة المتفق عليها و من الفريق الأول خالية من أي شاغل.

 ۳) – دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية أو الرصيد بحسب مساحة المبيع  بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل الموقت أو في السجل العقاري.

 المادة 4- أقر الفريق الأول بأن المبيع مطابق لمخططات الرخصة رقم…… تاريخ  /  /  ولا توجد أية مخالفة تستدعي الهدم أو الإزالة.

ويكون مسؤولا تجاه الفريق الثاني عن تعويضه عن أية مخالفة من هذا القبيل أو ويحق للفريق الثاني أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه و دونما حاجة لاعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا ظهر خلاف هذا الإقرار وعلى الفريق الأول أن يعيد للفريق الثاني ما استوفاه من أصل الثمن مضافاً إليه نسبة ۲۰% منه كتعويض عن الفسخ بالغاً ما بلغ ذلك.

 المادة 5-

1- التزم الفريق الأول بكسوة البناء المشيد بما فيه المبيع خارجأ بنفقته الخاصة وتكون الكسوة كما يلي :

 أ- طينة الواجهات برشة المسطرين وتخشينه ورشه تیروليه أو تلبيس بحجر …

ب- طينة المدخل وبيت الدرج برشة المسطرين وتخشينه وناعمة و غرفة التدفئة المركزية ومستودعات المازوت.

 ج- تلبيس الدرج بالرخام ( يذكر نوع الرخام )  أو بالموزاييك بحصة خشنة …… مع نعله وتبليط الميدات بنفس النوع

د. إجراء تمديدات الكهرباء بالدرج متضمنة علبة الأجراس والمصابيح والمفاتيح و الأنترفون والهاتف.

 ه- توصيل خط السيالة المطرية من السطح وحتى المجاري العامة بما في ذلك البلاليع ضمن ميدات الدرج و السطح الأخير.

 و- توصيل شبكة تمديدات المياه الحلوة والكهرباء من الشبكة العامة ولموقع العدادات.

ز- توصيل شبكة تمديدات المياه المالحة من ريكار البناء وحتى الشبكة العامة.

ح –  إنشاء المداخن في جميع طبقات البناء أو إنشاء مدخنة مش تركة لحراقات التدفئة المركزية وتسويرها بالأجر والتراب الناري وتغطيتها بالبيتون علی السطح الأخير.

 ٢- التزم الفريق الأول بإنجاز أعمال الكسوة المذكورة في موعد لا يتجاوز يوم /    /    وفي حال إخلاله بذلك يكون من حق الفريق الثاني القيام بتنفيذ هذه الكسوة والرجوع بما أنفقه على الفريق الأول بواسطة دائرة التنفيذ دونما حق له بالاعتراض على الحساب وذلك كله دونما حاجة لإعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 كما يكون من حقه مراجعة الدوائر البلدية للتنفيذ علی حساب الفريق الأول. واستيفاء تكاليفه من تأميناته المودعة لديها لهذه الغاية.

 المادة 6- التزم الفريق الأول بإفراز المبيع وباقي ش قق البناء المشيد وبتصحيح أوصافها ودفع جميع الرسوم والغرامات والتسويات و إزالة المخالفات بنفقته الخاصة بالغا ما بلغ ذلك كله في غضون ……يوماً من تاريخ انتهاء أعمال بناء الطابق الأخير وفي حال تأخره عن ذلك يكون من حق الفريق الثاني تنفيذه والرجوع عليه بما ينفقه بواسطة دائرة التنفيذ دونما حق له بالاعتراض على الحساب.

المادة 7-

أ- سلم الفريق الأول الفريق الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلا أو خارجا خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وسلط يده عليه للتصرف به تصرف المالك بملكه.

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلاً / أو خارجاً خالية من أي شاغل بتاريخ   /   /    وفي حال تأخره عن ذلك يكون ملزما بدفع مبلغ …… ليرة سورية للفريق الثاني عن كل يوم تأخير في ذلك ويكون للفريق الثاني حق اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع. ج- ضمن الفريق الأول ألا تنقص مساحة المبيع عن المقدار المتفق عليه ويكون ضامناً لقيمة أي نقص كما يكون من حق الفريق الثاني فسخ العقد لهذا السبب ولو لم يلحقه ضرر من جرائه.

المادة 8-

 التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت و السجل العقاري حال انتهاء معاملة إفرازه وتصحيح أوصافه وتقع على عاتق الفريق الثاني نفقات معاملة نقل الملكية ودفع رسومها عدا رسوم البيوع السابقة.

المادة 9- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع علی عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني بدءا من ذلك التاريخ . ويتحمل الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المترتبة على البيوع السابقة , أما الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی التفرغ عن المبيع بالغا ما بلغت خاصة ضرائب الدخل والتفرغ وتجارة

العقارات فتقع على عاتق الفريق الأول.

 المادة ۱۰

 – يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

 المادة 11- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة ۱۲- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرنت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /    /

الفريق الأول                           الفريق الثاني

الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني : المشتري

المقدمة

: لما كان الفريق الأول متعاقداً مع …… مالكي العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… على إشادة بناء عليه بموجب العقد المؤرخ في /    /     وفيه تخصص بالمقسم …… من هذا البناء …… الذي هو عبارة عن دار للسكن في الطابق…… مؤلفة من…… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وشرفه مع حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير وحق ارتفاق بالمرور عبر المقسم…… للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية باتجاه شمال جنوب شرق / غرب / حشوه / سوکه / وقد فوض ببيعه بموجب الوكالة الموثقة لدى الكاتب بالعدل في …… برقم…… تاريخ // وهو على الهيكل داخلاً وخارجاً وهو راغب ببيعه بالحالة المذكورة.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه وفق ما تقدم.

فقد اطلع الفريقان على القيد العقاري للعقار وعلى رخصة البناء الصادرة عن بلدية ……برقم …… تاريخ /    /      وعلى المخططات المرافقة لها وعلى عقد التخصص المؤرخ في /      /       وسند التوكيل المذكور و عاينا المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة.

واتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء ومخططاتها وعقد التخصيص وسند التوكيل المذكورة بالمقدمة جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة

۲- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم …… من العقار رقم …… المذكور في المقدمة على الهيكل داخلا/خارجا بماله وما عليه من حقوق ارتفاق بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره ……ليرة سورية.

 المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بدفع الثمن على دفعات كما يلي :

 أ- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية من أصل الثمن قبضها الفريق الأول منه بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية الرصيد بتاريخ نقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت أو في السجل العقاري.

المادة 4-

 أقر الفريق الأول بأن المبيع مطابق لمخططات الرخصة رقم…… تاريخ    /   /    ولا توجد أية مخالفة تستدعي الهدم أو الإزالة .

 ويكون مسؤولا تجاه الفريق الثاني عن تعويضه عن أية مخالفة من هذا القبيل/ أو ويحق للفريق الثاني أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة الاعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا ظهر خلاف هذا الإقرار وعلى الفريق الأول أن يعيد للفريق الثاني ما استوفاه من أصل الثمن مضافا إليه نسبة ۲۰% منه كتعويض عن الفسخ بالغاً ذلك ما بلغ.

 المادة 5-

أ- استلم الفريق الثاني المبيع من الفريق الأول بتاريخ هذا العقد على الهيكل داخلا/أو وخارجا خالية من أي شاغل وسلط يده عليه التصرف به تصرف المالك بملكه.

                                                     أو

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلاً أو وخارجاً خالياً من أي شاغل بتاريخ   /   /   وفي حال تأخره عن ذلك يكون من حق الفريق الثاني استيفاء مبلغ … ليرة سورية منه عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه هو أو شركائه من مالكي العقار بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي له.

ج- ضمن الفريق الأول للفريق الثاني عدم نقصان مساحة المبيع عن …… متراً مربعاً وفي حال ظهور خلاف ذلك يجوز للفريق الثاني إما استعادة قيمة المساحة الناقصة أو اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لأعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي

 د- أقر الفريق الأول بعدم وجود أي مانع يمنعه من التصرف بالمبيع في العقود المبرمة بينه  وبين المالكين وبعدم وجود أية شروط لمصلحة المذكورين أو الغيرهم في تلك العقود على المبيع كما أنه غير ملزم بالبقاء على الشيوع لأية مدة و أن القاضي الشرعي وافق على عقد التخصص ⁽¹⁾   وأنه غير مدين لشركائه بأي معدل ولم يلتزم تجاههم بوضع إشارة تأمين على صحيفة العقار وليس لدائنيه أية معارضه على عقد التخصص وذمته بريئة من أي تعرض أو استحقاق لسبب سابق على التخصص وليس في هذا التخصص غبن يجيز نقضه.

ه- التزم الفريق الأول بإفراز المبيع وباقي شقق العقار المشيد عليه وبتصحيح أوصافها ويدفع جميع الرسوم والغرامات والتسويات و إزالة المخالفات بنفقته الخاصة بالغا ذلك ما بلغ في غضون …… .يوماً من تاريخ انتهاء بناء الطابق الأخير على ألا يتجاوز …… من تاريخ هذا العقد على أية حال وفي حال تأخره عن ذلك يحق للفريق الثاني تنفيذ ما تقاعس الفريق الأول عنه و الرجوع عليه بما ينفقه بواسطة دائرة التنفيذ  دونما حق له بالاعتراض على الحساب. و التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل المؤقت / العقاري حال انتهاء الفريق المذكور بانجاز معاملتها ودفع رسومها من ماله الخاص ودعوته الفريق الأول للإقرار بالبيع أمام أمين السجل المذكور.

 المادة 6-

تقع على عاتق الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه ويتحمل الفريق …… الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد وعلى التفرغ عن المبيع خاصة ضريبتي الدخل الرأسمالية وتجارة العقارات أما الضرائب والرسوم المترتبة على البيوع السابقة و على عقد التخصص وكل ما يتصل به فتقع على عاتق الفريق الأول بالغا ما بلغ ذلك كله.

المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه

المادة 9

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /    /

       الفريق الثاني                                                                    الفريق الأول

 

(۱) تدرج إذا وجد بين المالكين الشركاء محجور أو قاصر ناقص الأهلية .

 

 الفريق الأول : البائع ( المالك )

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول يملك كامل العقار رقم……. من منطقة ……. العقارية في …… وهو بطريقه إلى إشادة بناء عليه مؤلف من …… طبقة بموجب الرخصة الصادرة عن بلدية …… رقم …… تاريخ /   / والمخططات الملحقة بها وهو راغب ببيع مقاسمه على المخطط.

وكان الفريق الثاني راغباً بشراء شقة مخزن في هذا البناء على المخطط. فقد اطلع الفريق الثاني على القيد العقاري للعقار المذكور وعلى رخصة البناء وملاحقها المذكورة و على موقع العمل و اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي :

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء الصادرة عن بلدية …… رقم …… تاريخ /   /    ومخططاتها الملحقة بها جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

المادة ۲-

باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية  / المخزن رقم …… من البناء المزمع إشادته على العقار المذكور بالمقدمة وبموج  رخصة البناء المذكورة أعلاه والمخططات المرفقة بها الملحقة بهذا العقد والتي هي عبارة عن دکان / مخزن دار للسكن في الطابق …… الفني باتجاه شمال / جنوب شرق غرب سوکه حشوه مؤلفة من…… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة وشرفة و …… بمساحة قدرها…… مترا مربعا بسعر المتر المربع …… ليرة سورية بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول.

 المادة 3-

 1- يشمل المبيع⁽¹⁾ :

 أ- حق ارتفاق بالمرور عبر المقسم …… للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة في ……. .

 ب- حق ارتفاق بالنشر على كامل السطح الأخير للبناء وبوضع هوائي وصحن للتلفزيون و ……. .

 ج- حق ملكية مشتركة بالسطح الأخير للبناء.

 د- حديقة البناء ووجائبه غير المبنية.

 ٢- يترتب على المبيع حق ارتفاق بالمرور عبره للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة في…… لصالح المقاسم …… من ذات البناء.

المادة 4

1- التزم الفريق الثاني بدفع ثمن المبيع للفريق الأول على النحو التالي بعد اعذاره^(۲):

 أ- دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كجزء من الثمن وقد قبضها الفريق الأول منه و أبرأ ذمته منها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية عند المباشرة بصب بیتون عضائد القبو.

ج- دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية عند المباشرة بصب بيتون عضائد الطابق …… الذي يضم المبيع. د- الرصيد ويدفع بحسب المساحة النهائية الفعلية للمبيع يوم استلامه إياه علی الهيكل داخلا

 ۲- إذا تخلف الفريق الثاني عن تسديد أية دفعة بموعدها يحق الفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذار أو لحكم قضائي.

المادة 5-

أ- التزم الفريق الأول بإنجاز معاملة نقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت ودفع رسومها من الفريق الثاني خلال …… يوما من تاريخ هذا العقد .

و في حال تأخره عن ذلك يحسم الفريق الثاني من استحقاقاته مبلغ …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو لحكم.

 ب- التزم الفريق الأول بتسليم الفريق الثاني المبيع على الهيكل داخلاً في موعد أقصاه يوم    /    /   وفي حال تأخره عن ذلك يحسم الفريق الأول من استحقاقه مبلغ …… ليرة سورية عن كل يوم تأخير دونما حاجة لأعذاره أو لحكم.

 ج- إضافة لما ورد في الفقرتين السابقتين يجوز للفريق الثاني في حال تأخر الفريق الأول عن التسجيل و التسليم أن يلجأ للدوائر المعنية لإرغامه على ذلك وملاحقته إدارية ومدنية وجزائياً بمقتضى قانون إعمار العرصات رقم 4  العام 1974 ولا يعتبر العقد باطلا بحقه في هذه الحال.

 د- التزم الفريق الأول بكسوة البناء خارجا ب …… وتأمين المرافق المشتركة وكسوتها وفق التعهد الصادر عنه لبلدية …… عند حصوله على رخصة البناء

المادة 6-

 التزم الفريق الأول بخلو صحيفة العقار من أية إشارة مانعة من التصرف به وبأن العقار غير مشمول بقانون منع الاتجار بالأراضي رقم ۳ العام ۱۹۷۹ و بقانون التوسع العمراني رقم 60 لعام ۱۹۷۹ ومشمول بقانون إعمار العرصات رقم 14 لعام 1974 ⁽³⁾ .

 المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .

المادة 8-

 أتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة 9-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /     /

                  الفريق الأول                                      الفريق الثاني

———————————————————————————————————

(1) يذكر ما يتم الاتفاق عليه،

(۲) أمثلة عملية على كيفية تسديد الثمن.

(3) يقضي هذا القانون بفتح سجل موقت لتسجيل عقود البيع العقارية غير الجاهزة للتسجيل في السجل العقاري .

 

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

المقدمة :

لما كان الفريق الأول يملك كامل أو حصة قدرها……/ 2400 سهماً من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وقد أدخلته محافظة …… بمنطقة تنظيم …… بسهام قدرها …… سهما من المنطقة التنظيمية المذكورة و بسهام قدرها ……/2400 سهما من العقار رقم …… من المنطقة العقارية المذكورة الناجم عن التنظيم، وكان راغباً ببيع هذه السهام وقبل الفريق الثاني شراءها.

فقد اطلع الفريقان الاطلاع التام الكافي النافي للجهالة على القيد العقاري للعقار المذكور وعلى ملف المنطقة التنظيمية المذكورة و على موقع العقار الجديد الناتج عن التنظيم واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل سهامه / أو …… سهما من سهامه البالغة …… من منطقة تنظيم …… بمدينة …… بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره…… ليرة سورية/أو بمبلغ قدره…….. ليرة سورية للسهم الواحد وقبض من الفريق الثاني كامل الثمن و أبرأ ذمته إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

المادة 3-

أ- وكل الفريق الأول الفريق الثاني وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها لينوب عنه في بيع وفراغ السهام المذكورة لنفسه ولمن شاء وأراد وبالثمن الذي يريد وفي تمثيله أمام جميع الجهات الرسمية والبلدية والقضائية ذات العلاقة و الإقرار بالبيع وقبض الثمن وبإجراء المعاملات اللازمة للتسجيل و التوقيع عليها وباستلام وتسليم سندات التمليك وإخراج بدل عن ضائع وفي الإقرار بعدم شموله بقانون الإصلاح الزراعي رقم 161 لعام 1958 وبعدم خضوع المبيع للقانون 3 لعام 1976 وتعديلاتهما كما فوضه بإجراء معاملات الإفراز وتصحيح الأوصاف وبطلب رخص العمار و استلامها وطلب و إزالة شیوع العقار الناجم عن التنظيم وتمثيله أمام لجنة إزالة الشيوع والدخول بالمزايدة بمقدار السهام المبيعة  و الموافقة على الإحالة القطعية أو كسر السعر وفوضه بإجراء أية معاملة عقارية أو مالية يقتضيها إنفاذ مضمون هذا التوكيل.

 ب- التزم الفريق الثاني بدفع أي تكليف مالي أو بلدي من ضريبة أو رسم وبدفع أي ثمن أو بدل أو أجر ناجم عن استعمال التوكيل خاصة جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا البيع والوكالة واستعمالها وعلى المعاملات والبيوع و استلامها وطلب الرخص التي تتم بموجبها كما التزم بدفع جميع الأثمان والعطاءات الناجمة عن رسو مزاد إزالة الشيوع وجميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على العقار نتيجة إزالة الشيوع و على بنائه وبيع مقاسمه أو بيعه أرضا عرصة معده للبناء خاصة ضريبة الدخل من ماله الخاص بالغا ما بلغ ذلك كله.

 المادة 4 –

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في / /

                             الفريق الأول                                         الفريق الثاني

 

الفريق الأول : البائع ( المالك )

 الفريق الثاني : المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول يملك حصة شائعة قدرها……/ 2400 سهماً من العقار رقم …… من منطقة…… العقارية في…… والذي هو عبارة عن …… في الطابق …… جاهزة للسكن للاستثمار أو جاهزة للاستعمال بحسب ما أعدت له مزودة بالماء والكهرباء مطينة مدهونة مبلطة مزودة بالتدفئة المركزية . كائنة في شارع …… وكان راغباَ ببيعها شائعة على وضعها الراهن.

وكان الفريق الثاني راغباً بالشراء على الأساس المذكور بعد أن اطلع على القيد العقاري للعقار ومخططه المساحي وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً و قانوناً على ما يلي:

 المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲- باع الفريق الأول للفريق الثاني حصة شائعة قدرها……/2400 سهما من العقار رقم …… المذكور في المقدمة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية.

 المادة 3-

التزم الفريق الثاني بدفع قيمة المبيع على دفعتين:

– الأولى : بتاريخ   /   /   ……ليرة سورية. :

– الثانية: بتاريخ نقل الملكية لأسمه في السجل العقاري وقدرها……ليرة سورية ويعتبر هذا النقل تسليماً مادياً للعين المبيعة ، ويكون للفريق الثاني حق التصرف بالمبيع تصرف المالك بملكه من التاريخ المذكور.

المادة 4-

 أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع .

 أما إشغاله فيتم بينه وبين بقية المالكين المشاعين دون تدخل من الفريق الأول.

 المادة 5۔

تقع نفقات نقل الملكية ورسومها وجميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المستحقة على المبيع حتى تاريخه على عاتق الفريق الأول وعلى عاتق الفريق الثاني من تاريخه وتقع على عاتق الفريق …… جميع الضرائب والرسوم المالية المترتبة على هذا العقد و على التفرغ عن العقار وضريبة الدخل بالغاً ما بلغت.

المادة 6-

 التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية ودفع رسومها ودعوة الفريق الأول للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري بموعد أقصاه يوم /     /     وكل تأخير في ذلك يلزمه بأن يدفع للفريق الأول مبلغ…… ليرة سورية عن كل يوم تأخير ما لم يكن التأخير بسبب من الفريق المذكور.

 المادة 7-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دون حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 8-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة 9-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد م ا قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /     /

                                       الفريق الثاني                                 الفريق الأول

 

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول مالكا للمقسم…… من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… والذي هو عبارة عن دار للسكن في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور تتكون من …… غرفة ومطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة وشرفة مع سطحه ملكية خاصة / أو مع ملكية مشتركة للسطح الأخير / أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير / أو وله حق ارتفاق بالمرور للوصول إلى غرفة التدفئة المركزية الكائنة تحت العقار رقم…… وهو جاهز للسكن مدهون ب الطرش / أو بالدهان الزياتي مزود بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية بمساحة …… مترا مربعا وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه بعد أن اطلع على قيده العقاري ومخططه المساحي وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 أ- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

ب – باع الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم …… من العقار رقم …… الموصوف في المقدمة بما له و عليه من حقوق ارتفاق وملكية مشتركة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية.

المادة ۲-

 أ- التزم الفريق الثاني بدفع قيمة المبيع على …… قسطاً متساوياً قيمة كل منها…… ليرة سورية يستحق الأول منها بتاريخ /  /   ويستحق كل من الأقساط الباقية بعد…… شهر …… میلادي من استحقاق سابقه و حتی الوفاء التام.

 ب- التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل العقاري حال تسديده آخر قسط من الثمن على أن يقوم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية ودفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص ودعوة الفريق الأول لتوقيع عقد نقل الملكية أمام أمين السجل العقاري.

ج – التزم الفريق الأول بالإقرار أمام أمين السجل العقاري بنقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل العقاري خلال…… يوماً من تاريخ دعوته لذلك خطياً من الفريق الثاني بعد قيام المذكور بإجراء معاملة نقل الملكية ودفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص شريطة أن يتضمن عقد نقل الملكية ترتيب تأمين جبري لصالح الفريق الأول برضاء الفريق الثاني بقيمة الأقساط غير المستحقة على صحيفة المبيع في السجل العقاري ويجوز للفريق الأول التفرغ عن حق التأمين الجبري المذكور للغير بغير رض اء الفريق الثاني وله مطالبة الفريق الثاني بتأمين إضافي إذا أصاب المبيع تخريب أو هلاك كلي أو جزئي و التزم الفريق المذكور بتلبية الطلب فورا.

 وتقع نفقات ورسوم التأمين والتأمين الإضافي على عاتق الفريق الثاني بالغا ما بلغت كما تقع على عاتقه نفقات ورسوم ترقين قيدها بعد الوفاء بالأقساط كاملة.

د – إذا تأخر الفريق الثاني عن دفع أي قسط بتاريخ استحقاقه استحقت جميع الأقساط التي تليه بالغاً ما بلغت قيمتها ويجوز للفريق الأول عندئذ اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك و اعتبار نصف المبالغ التي استوفاها تعويضا له عن الفسخ ورد الباقي للفريق الثاني وقد وكله الفريق الثاني وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها باستعادة المبيع ونقل ملكيته لاسمه مجددا في السجل العقاري.

 المادة 3-

أ – سلم الفريق الأول الفريق الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع خاليا م ن أي شاغل بتاريخ هذا العقد.

ب – التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها البيع خالياً من أي نقص أو تكسير أو تخريب أو عيب ومن أي شاغل بتاريخ   /   / و في حال تأخره عن ذلك يكون ملزماً بدفع مبلغ …… ليرة سورية للفريق الثاني عن كل يوم تأخير ويكون للفريق المذكور حق اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ج – اقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع.

المادة 4-

 أ- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وقيم استجرار المياه والكهرباء المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و علی عاتق الفريق الثاني بدءا من ذلك التاريخ .

 ويتحمل الفريق ……جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على التفرغ عن المبيع بالغاً ما بلغت خاصة ضريبة الدخل ( التفرغ).

ب- تقع على عاتق الفريق الثاني رسوم طوابع إيصالات تسديد الأقساط / أو رسوم طوابع سندات تقسيط الثمن.

 المادة 5 –

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

المادة 6-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة 7-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في  /   /   

الفريق الأول                                              الفريق الثاني

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة : لما كان الفريق الأول مالكا للمقسم …… من العقار رقم…… من منطقة…… العقارية في…… والذي هو عبارة عن دار للسكن في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور تتكون من … غرفة ومطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة وشرفة مع سطح ملكية خاصة / أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالوصول لغرفة التدفئة على العقار رقم…… وملكية مشتركة لغرفة الشوفاج أو السطح الأخير ملكية مشتركة وهو جاهز للسكن مدهون ب الطرش بالزياتي مزود بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية بمساحة…… متراً مربعاً وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه بعد أن اطلع على قيده العقاري ومخططه المساحي وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

 المادة 1- أ- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

ب- باع الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل العقار الموصوف

بالمقدمة بما له من حقوق ارتفاق وملكية مشتركة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره…..ليرة سورية.

المادة ٢- التزم الفريق الثاني بدفع قيمة المبيع كما يلي:

أ- دفعة قدرها…… ليرة سورية بتاريخ هذا العقد كجزء من الثمن وقد قبضها الفريق الأول منه نقداً وعداً و أبرأ ذمته منها.

ب- الرصيد وقدره……ليرة سورية بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل العقاري.

 المادة 3- سلم الفريق الأول الفريق الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع خالياً من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وسلط يده عليه ليتصرف به تصرف المالك بملكه ⁽¹⁾.

أو

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها المبيع خالياً من أي نقص أو تكسير أو تخريب أو عيب خالياً من أي شاغل بتاريخ /    / أو بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري ⁽²⁾.

 ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع. المادة 4- أ- الترم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية لاسمه في السجل العقاري ودفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص ودعوة الفريق الأول خطيا للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري خلال …… يوماً من تاريخ هذا العقد.

ب- التزم الفريق الأول بتلبية الدعوة في اليوم المحدد للإقرار.

 المادة 5۔ تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وقيم استجرار الماء والكهرباء المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و علی عاتق الفريق الثاني بدءا من ذلك التاريخ ، ويتحمل الفريق⁽³⁾ …… جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و على التفرغ عن المبيع بالغا ما بلغت خاصة ضريبة الدخل ( التفرغ).

المادة 6- أ – يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- يجوز للفريق الأول أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا تأخر المذكور عن تسديد الرصيد و دعوته للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري خلال المدة المحددة.

المادة 7- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه

المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /   /

الفريق الثاني                                     الفريق الأول

——————————————————————————-

(1) يدرج هذا النص إذا كانت الدفعة الأولى قريبة من كامل الثمن.

 (2) يدرج هذا النص إذا كان الرصيد قريبا من عشر الثمن أو أكثر

. (3) حسب الاتفاق.