التصنيف: البيوع العقارية

 الفريق الأول : ۱- ( الشركاء المشتاعون ) البائعون.

-۲ ………

-۳ ………

الفريق الثاني : المشتري.

 المقدمة:

 لما كان الفريق الأول يملك على الشيوع كامل سطح البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة…… العقارية في مدينة …… وهذا السطح خال م ن البناء ومن الجائز إنشاء بناء عليه بحسب نظام البناء النافذ وهو يرغب ببيعه والاحتفاظ بسطح البناء الذي سيشاد عليه.

وكان الفريق الثاني راغبا بشراء السطح المذكور لإشادة بناء عليه .

وبعد أن اطلع الفريقان على قيد العقار في السجل العقاري وعلى مخططه المساحی كما اطلعا على نظام البناء النافذ بخصوص هذا العقار وعلى جواز منحه رخصة إشادة البناء المقام عليه.

فقد اتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه

المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل ملكيته في سطح البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة ………… العقارية في …… بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ قدره …… ليرة سورية قبضة الفريق الأول من الفريق الثاني نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه و اقتسمه أفراده بنسبة مساحات ملكياتهم لمجموع مساحة طبقات البناء وفق القيد العقاري والمخططات المساحية.

المادة 3-

أ- التزم الفريق الثاني بإشادة طبقة بناء واحدة على السطح المبيع بحيث لا تشكل خطرا على ما تحتها من طبقات ولا تتطلب تدعيما للبناء القائد وذلك بمعرفة مهندس و بترخيص رسمي من البلدية بإنشاء البناء المذكور .

 و يكون مسؤولا عن أي ضرر يلحق بالفريق الأول كله أو بعضه من جراء تصدع طبقاتهم أو عدم تحملها ثقل البناء المشيد على السطح ، والتزم بالتوقف عن متابعة الأعمال والاشغال عند ظهور أية عوارض تشير إلى مثل هذا التصدع .

 كما التزم بإزالة كل ما أحدثه وأنشأه إذا ظهرت مثل هذه  العوارض وقرر الفنيون خطر وجودها على البناء القائم دون أن يحق له الرجوع على الفريق الأول كلاً أو بعضاً بأي مبلغ يصرفه في سبيل ذلك.

 ب- يجوز للفريق الثاني الرجوع على الفريق الأول بالثمن الذي دفعه له إذا ألغت السلطات البلدية الترخيص أو ظهرت عوارض التصدع على البناء القائم شريطة أن يعيد الحال لما كانت عليه قبل البدء بأي عمل بنفقته الخاصة بالغا ما بلغ ذلك كله والتعويض على الفريق الأول عما لحقه من ضرر من جراء ذلك واحتساب التعويض من أصل الثمن المسترد.

 المادة 4-

 استلم الفريق الثاني من الفريق الأول كامل السطح المبيع بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة وعاين البناء القائم بمعرفة مهندس مختص وأعطاه تقريرا فنيا بتحمل البناء القائم حمولة البناء المزمع إحداثه. ولا يعتبر الفريق الأول مسؤولاً عن هذا التقرير.

 المادة 5- التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل العقاري والموقت بعد قيام الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية ودفع رسومها من ماله الخاص كما التزم بالإقرار بالبيع أمام القضاء إذا امتنع أمين السجل العقاري أو الموقت عن نقل الملكية للفريق الثاني.

المادة 6-

 تكون ملكية سطح البناء المشيد على السطح المبيع ملكية مشتركة للفريقين بنسبة الملكية الطابقية وكذلك جميع السطوح التي قد تعلوه ولا يحق للفريق الثاني المطالبة بملكية مشتركة في الملجأ وغرفة التدفئة المركزية.

المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بنقل جميع خزانات المياه والمازوت و هوائيات التلفزيون و أطباقه إلى سطح البناء المزمع إشادته وتركيبها عليه وإجراء التمديدات اللازمة لذلك بنفقته الخاصة.

المادة 8-

 التزم الفريق الثاني بعدم استعمال مصاعد البناء القائم وأدراجه لغاية رفع مواد البناء و غيرها إلى السطح المزمع إشادته والتزم بتركيب روافع لهذه الغاية.

 المادة 9-

 التزم الفريق الثاني بإصلاح وتعديل شبكات المياه الحلوة والمالحة والكهرباء والهاتف القائمة التي يستعملها لإشراك المقاسم المحدثة بهذه الشبكات بنفقته الخاصة

 المادة ۱۰ –

التزم الفريق الثاني بإصلاح وتعديل المصعد القائم بنفقته الخاصة.

 المادة 11-

 التزم الفريق الثاني برش البناء المحدث خارجا بذات رشة البناء القائم أو تلبيس البناء المحدث خارجا بذات أحجار تلبيس البناء القائم و إنجاز كاف أعمال البناء والاكساء الداخلي في البناء المحدث وسطحه في مدة لا تتجاوز يوم /   /    كما التزم بعدم ترك أي قسم من البناء المحدث على السطح بغير كسوة كاملة حتى التاريخ المذكور وفي حال إخلاله بهذا الالتزام فإنه يجوز للفريق الأول كوكيل عنه غير قابل للعزل إكساء الجزء أو المقسم غير المكسو أو إكمال كسوته والرجوع بما أنفقه على الفريق الثاني بمعرفة دائرة التنفيذ دون أن يحق له الاعتراض على كيفية ونوع وكلفة الاكساء أو أي شيء يتعلق به وذلك منعا لتشوه البناء وتركه مفتوحا وتعرض ما تحته للأوساخ والغبار والسرقة وما إلى ذلك.

المادة ۱۲-

 التزم الفريق الثاني بإنشاء درج وتصوينه للسطح الجديد مماثلة للتصوينه القائمة على السطح المبيع وتطيينها وتبليط وتنوير السطح الجديد بنفقته الخاصة بحيث يصبح صالحة للاستعمال كسابقه وذلك خلال شهر من تاريخ انتهاء هيكل البناء الجديد.

 المادة 13-

يعتبر أفراد الفريق الأول متكافلين متضامنين حيال الفريق الثاني

 المادة 14-

 يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 المادة 15-

 اتخذ أفراد الفريق الأول منزل أحدهم السيد …… موطنا مختارة لهم لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. كما اتخذ الفريق الثاني عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا لهذه الغاية.

المادة 16-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته.

… في /      /       

الفريق الأول                         الفريق الثاني

 الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول مالكا للعقار رقم…… من منطقة…… العقارية في……وهو عبارة عن دار للسكن …… يتكون من …… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وشرفة وحق ارتفاق ب…… او عليه حق ارتفاق ب …… في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور بمساحة…… مترا مربعا باتجاه / شمال جنوب شرق/غرب/حشوه سوکه/مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية وهوراغب ببيعها.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها.

فقد اطلع الفريقان على القيد العقاري والمخطط المساحي للعقار المذكور وطابقاهما على الواقع وعايناه المعاينة التامة النافية للجهالة.

واتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا كما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل العقار الموصوف بالمقدمة بما له و عليه من حقوق ارتفاق بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية.

 المادة 3-

أ- دفع الفريق الثاني للفريق الأول بتاريخ هذا العقد مبلغ …… ليرة سورية كعربون.

 ب- التزم الفريق الثاني بدفع رصيد الثمن للفريق الأول بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل الموقت / العقاري

ج- يحق لكل من الفريقين العدول عن العقد في موعد أقصاه غاية يوم   /  / 

فإذا انقضى هذا اليوم ولم يتم العدول انبرم العقد بحق الطرفين ولم يعد لأي منهما الرجوع أو النكول عنه وأضحى العربون جزءا من ثمن المبيع.

 د- إذا عدل الفريق الأول عن العقد التزم برد مثلي العربون للفريق الثاني.

وإذا عدل الفريق الثاني فقده وكان للفريق الأول التصرف بالمبيع كما يشاء.

 ه- يتم العدول بتبليغ أحد الفريقين الأخر بعدوله بكتاب موجه بواسطة الكاتب  بالعدل دون أي طريق أخر للتبليغ و إذا صدر العدول عن الفريق الأول ترتب عليه إيداع المبلغ الملتزم به دائرة التنفيذ يوم توجيهه كتاب الكاتب ب العدل .

 ويفقد العدول أثره إذا لم يترافق تنفيذ الإجراءين المذكورين بآن واحد.

المادة 4-

 تدرج باقي مواد الصيغة المناسبة من الصيغ المذكورة سابقا حسبما يكون العقار مبنيا أو على الهيكل.

… في /   /

الفريق الأول                          الفريق الثاني     

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة:

 لما كان الفريق الأول مالكا للمقسم رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة…… العقارية بمدينة…… والذي هو عبارة عن…… بشارع…… وكانت له ملكية مشتركة بسطح البناء المذكور الأخير وكانت أنظمة البناء تسمح بإقامة طابق إضافي عليه وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائه.

فقد اطلع الفريقان على قيد العقار في السجل العقاري وعلى ملكية سطح البناء المشيد عليه،

واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

أ- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك حقه في الملكية المشتركة لسطح البناء المشيد على العقار رقم …… المذكور في المقدمة بيعا قطعيا لا رجوعا فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضة الفريق الأول من الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شلملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب وسلمه المبيع خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد .

ب- لا يجوز للفريق الثاني الرجوع على الفريق الأول بأي شيء في حال عدم تمكنه من شراء باقي الملكيات المشتركة أو عدم تمكنه من إشادة طابق إضافي على السطح المشترك لأي سبب من الأسباب.

ج- التزم الفريق الثاني بمراعاة جميع أنظمة البناء والحصول على التراخيص القانونية عند إقامته أي طابق إضافي.

 د- يحل الفريق الثاني أو خلفاؤه مع باقي مالكي البناء في ملكية الأجزاء المشتركة للبناء دون سطح الطابق الإضافي وما قد يعلوه من سطوح

 المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري ودفع تكاليفها ورسومها من ماله الخاص حينما تسمح الظروف والشروط بذلك ودعوة الفريق الأول للإقرار والتوقيع أمام أمين السجل المذكور.

 المادة 4-

احتفظ الفريق الأول بحقه في الملكية المشتركة لسطح الطابق الإضافي الذي يحق للفريق الثاني إشادته وما قد يعلوه من سطوح و التزم الفريق الثاني بالإقرار بذلك أمام أمين السجل العقاري عند نقل ملكية المبيع لاسمه وبذات المعاملة

المادة 5-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی تفرغ الفريق الأول عن المبيع على عاتق الفريق الثاني خاصة ضرائب الدخل على الأرباح الرأسمالية وتجارة العقارات.

المادة 6-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها

… في |     |

الفريق الأول                         الفريق الثاني

 الفريق الأول : …… و …… و ……  ⁽¹⁾ورثة المرحوم …… أصالة و إضافة لتركة مورثهم المذكور ( البائع )

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة:

 لما كان المرحوم …… مورث الفريق الأول عضوا في جمعية …… التعاونية السكنية  في…… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة…….. مترا مربعا في الطابق ….. من البناء المذكور الكائن في شارع….. باتجاه | شمال / جنوب شرق غرب حشوه ) س وکه ) تتكون من…… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاريخ /    /    وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ…… ليرة سورية من أصل ثمنها وما زال مدينا للجمعية بمبلغ….. ليرة سورية من الثمن.

وكان المذكور قد توفي بتاريخ /    /    وانحصر إرثه الشرعي بأفراد الفريق الأول وفق وثيقة حصر الإرث الشرعي الصادرة عن القاضي الشرعي في …… برقم…… تاریخ /   /     وهم راغبون ببيعها.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم ومن خلوها من أية إشارة مانعة و عاينا الشقة المبيعة المعاينة النافية للجهالة. واتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول وضمنوا أي استحقاق كلي أو جزئي لها

 المادة 3-

يدفع الفريق الثاني للفريق الأول ثمن المبيع كما يلي:

أ- دفعة نقدية قدرها ……….ليرة سورية بتاريخ هذا العقد وقد قبضها أفراد الفريق الأول بحسب سهامهم الإرثية نقدا وعدا وابروا ذمة الفريق الثاني منها إبراء شاملا مسقطا كل حق وطلب يتعلق بها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …….. ليرة سورية بتاريخ تبرئة ذمة مورث الفريق الأول من ثمن الشقة لدى الجمعية ولقاء وثيقة براءة ذمة صادرة عنها تدفع بحسب السهام الإرثية.

 ج-  دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية بتاريخ تبرئة ذمة أفراد الفريق الأول من ضريبة التركات ولقاء وثيقة براءة ذمة صادرة عن الدوائر المالية تدفع بحسب السهام الإرثية.

 د- الرصيد بدفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية بتاريخ استلام الفريق الثاني الشقة المبيعة تدفع بحسب السهام الارثية.

المادة 4  –

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني في موعد أقصاه يوم    /    /    بالحالة التي هو عليها بتاريخ هذا العقد خالية من أي شاغل أو عيب أو نقص أو تكسير أو تخريب وفي حال تأخره عن ذلك يدفع للفريق الثاني مبلغ…… ليرة سورية عن كل يوم تأخير ووكل الفريق الثاني بكسر قفل باب الشقة ودخولها في الموعد المذكور وإخلائها من الأشياء ووضعها ب الطريق دون أن يحق للفريق الأول الاعتراض على ذلك وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها.

 ب- يجوز للفريق الأول إذا تأخر الفريق الثاني عن تسديد أي من الدفعات المحددة في المادة /۳/ أعلاه عن موعد استحقاقها أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار المبالغ التي دفعها الفريق الثاني له تعويضا لا يحق له الرجوع به عليه.

 المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية و القضاء خلال…… يوماً من تاريخ هذا العقد وأمام السجلين الموقت والعقاري في حينه وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجلين المذكورين.

 المادة 6-

أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته حيال الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية وفي السجلين الموقت والعقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني وعن البيوع السابقة ونفقات ورسوم الدعوى عن كلا الفريقين على عاتق الفريق الثاني بالغا ما بلغت.

 المادة 9-

تقع على الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه والتزم الفريق …… بدفع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد خاصة ضريبة الدخل (التفرغ) الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

 المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب عليه من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لا عذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 المادة ۱۲-

 يعتبر أفراد الفريق الأول متكافلين متضامنين حيال الفريق الثاني بكل التزاماتهم في هذا العقد .

 المادة 13-

 اتخذ الفريق الأول عنوان السيد …… المبين أعلاه موطنا مختارا لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه كما اتخذ الفريق الثاني عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لهذه الغاية

 المادة 14-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قري عليه وتفهم مضمونه.

… في / /

الفريق الأول                                           الفريق الثاني

————————————————————————

(1) إذا كان أحد الورثة قاصرة أو محجورأ عليه أو غائبة أو مسجون فيقوم نائبه بتوقيع العقد

وتضاف بعد اسم النائب عبارة ” أصالة وإضافة القاصر ……بموجب وثيقة الوصاية الشرعية رقم…………… تاریخ //

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول عضوا في جمعية…… السكنية في مدينة…… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم …… من البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة …… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة ….. مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور الكائن في شارع…… باتجاه شمالي / جنوب شرق / غرب / حشوه / سوکه تتكون من…… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام و سقيفة ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاریخ /    / وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ …… ليرة سورية من أصل ثمنها ومازال مدينا للجمعية بمبلغ …… ليرة سورية من الثمن وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم وعاينا الشقة المعاينة النافية للجهالة واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول وضمن أي استحقاق كلي أو جزئي لها.

 المادة 3-

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني …… ليرة سورية من أصل الثمن نقداً وعداً بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء شاملاً مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

 ب- التزم الفريق الأول بدفع رصيد قيمة الشقة المستحق للجمعية بذمته دفعة واحدة وتبرئة ذمة الشقة من كامل الثمن لدى الجمعية والمصرف الدائن خلال ثلاثة أيام من تاريخ هذا العقد.

 المادة 4-

أ- التزم الفريق الأول بتسليم الشقة المبيعة للفريق الثاني في موعد أقصاه يوم /   / خالية من أي شاغل أو عيب أو نقص أو تكسير أو تخريب وفي حال تأخره عن ذلك يدفع للفريق الأول عن كل يوم تأخير مبلغ……ليرة سورية دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- التزم الفريق الثاني بأن يدفع للفريق الأول رصيد الثمن البالغ…… ليرة سورية بتاريخ استلامه الشقة في الموعد المذكور بعد اقتطاع مبلغ التأخير منه وفي حال عدم دفعه يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة للحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار المبالغ التي دفعها الفريق الثاني تعويضاً لا يحق له الرجوع بها عليه.

المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية والقضاء خلال …… يوماً من تاريخ هذا العقد وأمام السجل الموقت و السجل العقاري في حينه وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجلين الموقت و العقاري.

 المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته مع الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية والسجلين الموقت والعقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني و البيوع السابقة على عاتق هذا الفريق بالغا ما بلغت.

 المادة 9- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه والتزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل والتفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية

المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

 المادة ۱۲-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 13-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئ عليه وتفهم مضمونه.

… في    |     |

الفريق الأول                                            الفريق الثاني

 الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول عضوا في الجمعية التعاونية السكنية…… في مدينة…… وقد خصصته المذكورة بالشقة السكنية رقم…… وهي عبارة عن شقة س كنية بمساحة…… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور للجمعية باتجاه شمال جنوب شرق / غرب / حشوه سوکه تتكون من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاریخ /  / وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد جميع أقساطها وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم و عاينا الشقة المعاينة النافية للجهالة واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة  بالمقدمة مقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نکول..

المادة 3-

 قبض الفريق الأول من الفريق الثاني كامل ثمن الشقة المبيعة المذكور نقدا وعداً بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء شاملا مسقطا لكل حق ودعوى وطلب.

 المادة 4-

 استلم الفريق الأول من الفريق الثاني الشقة المبيعة بالحالة التي كانت عليها وقت البيع خالية من أي شاغل أو نقص أو عيب أو تكسير وسلط يده عليها للتصرف بها تصرف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد.

 المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية المذكورة أو أمام القضاء و أمام السجل العقاري وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة لاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجل العقاري والموقت وضمن أي استحقاق كلي وجزني لها.

المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع التزاماته وحقوقه مع الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة المبيعة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في السجل الموقت وفي السجل العقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني على عاتقه هذا الفريق بالغاً ما بلغت وتعاقب البيوع،

 المادة 9-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه إضافة لرسوم ونفقات الدعوى عن كلا الفريقين و التزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل و التفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

 المادة ۱۰ –

التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

المادة 11-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذها المادة ۱۲- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه وتفهم مندرجاته.

… في /   /

الفريق الأول                            الفريق الثاني

الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

المقدمة

: لما كان الفريق الأول عضوا في جمعية …… التعاونية السكنية في مدينة …… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة…… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة…… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور الكائن في شارع…… باتجله شمال جنوب شرق / حشوه/كسوه تتكون من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام وسقيفة ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاريخ  /  / وهي مزودة بالماء والكهرباء والتدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ …… ليرة س ورية من ثمنها وما زال مدينا للجمعية بمبلغ …… ليرة سورية من الثمن وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم و عاينا الشقة  المعاينة النافية للجهالة.

واتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول.

المادة 3-

 أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني كامل ثمن الشقة المبيعة المذكور نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء شاملا مسقطة لكل حق ودعوى وطلب يتعلق به. ب- التزم الفريق الأول بأن يسدد رصيد قيمة الشقة للجمعية البالغ ….. ليرة سورية من أصل الثمن الذي قبضه من الفريق الثاني خلال ثلاثة أيام من تاريخ هذا العقد وتبرئة ذمته من المصرف الدائن.

                                      أو

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني مبلغ…… رصيد ثمن الشقة بعد حسم مبلغ …… ليرة سورية المستحق بذمته للجمعية ليقوم الفريق الثاني بتسديده لها.

ب- التزم الفريق الثاني بتسديد رصيد ثمن الشقة البالغ …… ليرة سورية للجمعية فور توقيع هذا العقد.

المادة 4-

 سلم الفريق الأول للفريق الثاني الشقة المبيعة بالحالة التي كانت عليها وقت البيع خالية من أي شاغل أو نقص أو عيب أو تكسير وسلط يده عليها للتصرف بها تصرف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد.

المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية المذكورة و القضاء خلال أسبوع من تاريخ هذا العقد أو أمام السجل الموقت و السجل العقاري وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية وفي السجل الموقت والعقاري وضمن أتي استحقاق كلي أو جزئي لها.

 المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته على الجمعية المذكورة .

 المادة 7-

التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ بنتيجة إقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة علي الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية والسجل المؤقت والسجل العقاري ورسم نقل الملكية لاسم الفريق الثاني ونفقات ورسوم الدعوى عن كلا الفريقين على عاتق هذا الفريق بالغاً ما بلغت وعن تعاقب البيوع.

المادة 9-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد وعلى عاتق الفريق الثاني من تاريخه .

والتزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل والتفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل به بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة ۱۲-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قري عليه وتفهم مندرجاته.

… في   /    /

الفريق الأول                    الفريق الثاني