عقد استثمار

الفريق الاول: اسم ثلاثي مع عنوان مفصل ورقم هاتف وعنوان مختار
الفريق الثاني: اسم ثلاثي مع عنوان مفصل ورقم هاتف وعنوان مختار
مقدمة العقد:
يملك الفريق الأول محلا يقع في الطابق الأرضي من العقار رقم / …. / منطقة ………..العقارية وذلك بمساحة تقريبية ……/م2 وهو مبلط ومكسي ومزود بالماء والكهرباء وحمام ومغسلة – ويحتوي على المعدات الازمة لبيع السندويش والمأكولات والمشروبات من باردة وساخنة.
ولما كان الفريق الثاني يرغب في استثمار المحل المذكور أعلاه لنفس الاعمال السابقة ولديه الخبرة اللازمة لذلك فقد اتجهت ارادة الفريقين الى ما يلي:
مادة/1/: تعتبر مقدمة العقد جزءاً لا يتجزأ منه.
مادة /2/: يلتزم الفريق الأول بتمكين الفريق الثاني من استثمار المحل الموصوف بالمقدمة ويضمن عدم تعرض أحد اليه خلال فترة استثماره وتسليمه له عند توقيع العقد.
مادة /3/: حدد الفريقان مدة هذا العقد بسنة واحدة ميلادية اعتباراً من تاريخ /…/…. /…ولغاية ……… ويحق للفريقين فسخ العقد قبل اجله بموافقتهما مجتمعين فقط وفي حال وفاة احد الفريقان لا سمح الله يعتبر العقد مفسوخا بانتهاء مدته اصولا.
مادة /4/: ان هذا العقد هو عقد استثمار محض لا يجوز تبديله او الادعاء بغير هذه الصفة ولا يجوز للفريق الثاني تبديل المهنة او ادخال اي شريك او مستثمر للعمل تحت طائلة فسخ العقد فوراً.
مادة /5/ :حدد الفريقان بدل استثمار المحل بمبلغ شهري مقطوع قدره /……/ يدفع بداية كل اول شهر .
مادة /6/ : يلتزم الفريق الأول بدفع رسوم ريع العقارات المالية عن المحل أما نفقات استجرار الماء و الكهرباء حتى انتهاء العقد و كافة الضــرائب بأشكالها و المخالفات التموينية والصحية حال ترتبها و كذلك الضرائب المالية فإنها تقع على عاتق الفريق الثاني وحده و على مسؤوليته الكاملة.
مادة /7/ : يقر الفريق الثاني بأن الديكورات و كافة موجودات المحل هي من أموال الفريق الأول و ملك خالص له يحق له استرجاعها عند انتهاء العقد وهي براسم الأمانة لدى الفريق الثاني .
مادة /9/ : لا يجوز للفريق الثاني اجراء أي تعديل على المحل الا بموافقة الفريق الأول الخطيه وفي حال تم ذلك يعتبر العقد مفسوخا بدون اعذار اوانذار .
مادة /10/ : في حال حدوث الخلافات يلجا الفريقان فورا الى المحكمة دون اللجوء الى التحكيم وتعتبر محاكم ……صاحبة الولايه في النظر بحل هذه الخلافات .
مادة /11/: وعلى هذا تلاقت إرادة الفريقان وتم الاتفاق وتم التوقيع والصم اصولا واستلم كل طرف نسخته من العقد.
…. في / / / 2000
الفريق الأول الفريق الثاني شاهد شاهد
نقلاً عن المحامي نادر محمد الخليل – دمشق

عقد استثمار سيارة

الفريق الأول :……………………. المالك

لفريق الثاني:……………………….. المستثمر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك السيارة السياحية رقم …… فئة …… ماركة …… طراز …… سنة صنعها …… ورقم هيكلها …… بلون …… وعدد مقاعدها …… ورقم محركها …… بقوة …… حصانا وعدد اسطواناته …… يعمل بالبنزين بالمازوت وتحمل رخصة السير رقم …… تاريخ / / الصادرة عن مديرية النقل بمحافظة …… وصالحة لغاية // وهي مؤمنة لدى المؤسسة العامة السورية للتأمين تأميناً شاملاً کل الأخطار بالعقد رقم …… تاریخ // الساري المفعول لغاية // وهو راغب في استثمارها وفق قانون الاستثمار في النقل الداخلي والخارجي تقديم الخدمات السياحية وهو مقيم في …… .

وكان الفريق الثاني يحمل إجازة سوق خاصة عامة …… فئة …… برقم …… صادرة عن إدارة المرور في مدينة …… برقم …… تاریخ // صالحة لغاية // وهو راغب في استثمار السيارة المذكورة وهو مقيم في………………..

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

وضع الفريق الأول موضع الاستثمار لدى الفريق الثاني القابل لذلك السيارة الموصوفة بالمقدمة لتشغيلها واقتسام أرباحها وفق شروط هذا العقد في النقلي داخل محافظة …… بين محافظات …… في تقديم الخدمات السياحية وذلك ضمن القطر العربي السوري ولا يجوز له الخروج بها من القطر إلا بموافقة مسبقة من الفريق الأول.

المادة 3-

أ- استلم الفريق الثاني من الفريق الأول السيارة المستثمرة جيدة عاملة وسليمة وصالحة للاستعمال تفي بالغرض الذي أعدت له وقد عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة ولم يجد بها نقصاً أو كسراً أو عيباً خفية أو ظاهرة وقد أسقط حقه في إدعاء خلاف ذلك.

ب- تم الاستلام المذكور و عداد السيارة يشير إلى رقم …… كيلومترا بموجب ضبط وقعه الفريقان وهي مزودة بالماء و الوقود الكافي لسيرها ۳۰ كيلومترا على الأقل.

المادة 4 –

أ- التزم الفريق الثاني باستثمار السيارة بنفسه وعدم استخدام سائق آخر للعمل عليها والتزم بعدم إعارتها للغير أو استعمالها لأغراضه الشخصية أو لأغراض تنافي طبيعة استعمال السيارة أو تنافي الغاية من هذا العقد وهي الاستثمار في النقل ……

المادة 5 –

أ- يقوم الفريق الثاني بتوريد صافي إيرادات السيارة للفريق الأول يوما بيوم القاء إيصال بذلك بعد اقتطاعه قيمة المحروقات والزيوت المستهلكة و أجور غسل السيارة وتشحيمها ورسوم الدخول والخروج والتأشيرات ودفاتر المرور وغيرها مما يتطلبه استثمار السيارة بذلك اليوم مؤيدا بفواتير ووثائق أصولية.

ب- يتم اقتسام أرباح السيارة الصافية الشهرية مناصفة أمثالثة/ أو بنسبة …… % للفريق الأول و …… % للفريق الثاني بعد اقتطاع مبلغ …… ليرة سورية للرسوم والتأمين وأعباء الاستثمار إضافة لما يصرفه الفريق الثاني عليها بمقتضى الفقرة /1/ السابقة.

ج- تتم المحاسبة بين الفريقين بنهاية كل شهر ميلادي ويصرف الفريق الأول للفريق الثاني صافي استحقاقاته الشهرية في اليوم المذكور.

المادة 5-

أ- التزم الفريق الثاني بأن يقدم للفريق الأول في نهاية كل شهر ميلادي حساباً بإيرادات السيارة الفعلية مرفقا برصيد هذه الإيرادات بعد اقتطاعه ما صرفه عليها من قيم محروقات وزيوت وأجور غسيل وتشحيم وصيانة ورسوم دخول وخروج وتأشيرات ودفاتر مرور وغيرها مما استلزمه استثمارها مؤيدا بفواتير ووثائق أصولية.

ب- يتم اقتسام أرباح السيارة الممثلة بالرصيد المذكور بنسبة …… % للفريق الأول و …… % للفريق الثاني.

المادة 5-

أ- التزم الفريق الثاني بأن يدفع للفريق الأول بمطلع كل شهر ميلادي مبلغاً مقطوعاً قدره …… ليرة سورية كسلفة على حساب رصيد إيرادات السيارة عن الشهر المذكور.

ب- يقدم الفريق الثاني للفريق الأول بنهاية الشهر الميلادي المذكور حساباً بالإيرادات الفعلية للسيارة خلال ذلك الشهر مرفقاً برصيدها الزائد عن المبلغ المذكور بالفقرة // السابقة بعد اقتطاعه ما صرفه على السيارة م ن قيم محروقات وزيوت وأجور غسيل وتشحيم ورسوم دخول وخروج وتأشيرات ودفاتر مرور وغيرها مما استلزمه استثمارها مؤيدا بفواتير ووثائق أصولية.

ج- إذا قل الرصيد عن المبلغ المحدد في الفقرة / أ/ يعيد الفريق الأول للفريق الثاني فارق الحساب وإذا زاد أدى الفريق الثاني الزيادة .

د- يقتسم الرصيد بين الفريقين بنسبة …… % للفريق الأول و …… % للفريق الثاني.

المادة 6-

يتولى الفريق الثاني تنظيف وإصلاح السيارة وصيانتها دوريا بمعرفة الفريق الأول وتجهيزها اليومي بالزيت والبنزين الممتاز ۹۰ أو كتان ويتحمل من ماله الخاص:

أ- أجور إصلاح إطارات السيارة و المخالفات والغرامات الناشئة عن مخالفة قانون السير.

ب- قيم الإطارات التي تسقط عن الاستعمال بسبب سير السيارة في أماكن غير مزفتة.

ج- تعويض التعطيل اليومي للسيارة الناجم عن مسؤوليته عن سبب التعطيل وتعويض الإصلاحات الناجمة عن سوء الاستعمال أو خطئه غير المبرر.

د- تعويض الأضرار التي تلحق بالسيارة أو بالغير نتيجة أي حادث لا تتحمله التأمين.

المادة 7-

أ- يتحمل الفريق الثاني كامل المسؤولية المدنية والجزائية عن الحوادث التي تقع معه أيا كان سببها ومسببها.

ب- التزم الفريق الثاني باتخاذ الإجراءات المطلوبة من أجل حفظ حقوق الفريق الأول تجاه مؤسسة التأمين بصدد أي حادث وإعلام الفريق الأول بذلك فورا وتنظيم ضبط شرطة المرور.

المادة 8-

تقع على عاتق الفريق الأول الرسوم السنوية للسيارة ورسوم تأمينها وصيانتها الدورية الناشئة عن الاستعمال الطبيعي واستبدال الإطارات التالفة نتيجة استعمالها استعمالا طبيعياً.

المادة 9-

أودع الفريق الثاني لدى الفريق الأول تأمينا قدره …… ليرة سورية التسديد قيم المخالفات التي يرتكبها وتعويض العطل والضرر اللاحق بالفريق المذكور نتيجة تلف أو توقف السيارة وأية التزامات أخرى.

المادة ۱۰-

أ- مدة هذا العقد سنة ميلادية واحدة تبدأ في // وتنتهي في …… ما لم تجدد بموافقة الفريقين. ب- التزم الفريق الثاني بإعادة السيارة المستثمرة للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار بالحالة التي هي عليه عند استلامها مع الأخذ بعين الاعتبار الاستهلاكات الطبيعية الناجمة عن الاستعمال العادي.

المادة 11-

يعتبر الفريق الثاني معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذارد أو الحصول على حكم قضائي ب ها وفي حال إخلاله بها يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه.

المادة ۱۲-

كل خلاف يقع بين الفريقين حول تفسیر العقد أو تنفيذه يحل بطريق التحكيم من ثلاثة محكمين محكم تعينه نقابة عمال النقل البري ومحكم عن كل من الفريقين ويبتون في النزاع ويقدرون أتعابهم خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استلام أخرهم مهمته ويكونون مفوضين بالصلح ومعفين من التقيد بقواعد الأصول والقانون و قرارهم مبرما غير قابل للطعن بأي طريق.

المادة 13-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة 14-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهم مضمونها.

… في //

الفريق الثاني       الفريق الأول

---

ملاحظة: 

(۱) جرى العرف على أن تقسم الأرباح مناصفة بين الفريقين في حالة الاستثمار داخل المدينة أما الاستثمار بين المدن وفي الجولات السياحية ليوم أو أكثر داخل القطر أو خارجه فتقسم الأرباح بنسبة ۷۰ % للمالك و ۳۰% للمستثمر .

عقد استثمار متجر

الفريق الأول :…………………….. مالك المتجر

الفريق الثاني:……………………………. المستثمر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك كامل المتجر المسجل بالسجل التجاري بمدينة …… برقم …… تاریخ // المقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في مدينة …… الكائن في شارع …… و المكون من مخزن/دکان …… و هو عبارة عن محلى تجاري يتعاطی …… ويحتوي على (تذكر المحتويات).

وكان الفريق الثاني راغباً في استثماره بالتجارة نفسها التي يمارسها الفريق الأول.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

اتفق الفريقان على قيام الفريق الثاني باستثمار المتجر المذكور والموصوف في المقدمة و الجاري بملك الفريق الأول القابل لذلك بجميع عناصره المادية من أدوات وبضائع والمعنوية من اسم وشهرة وزبائن وحق إجارة لقاء بدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفعه الفريق الثاني للأول علی …… قسط شهري أربع سنوي بدءا من // ويستحق كل منها سلفاً في بداية المدة المعينة ويعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد أي قسط بموعده.

المادة 3-

التزم الفريق الثاني بعدم ارتكاب أية مخالفة للأنظمة والقوانين والتراخيص خاصة الجمركية و التموينية وكل مخالفة يكون مسؤولا عنها بصفته الشخصية ومن ماله الخاص كما التزم بعدم الإساءة لسمعة المتجر أو تبديل أو تحوير اسمه أو شعاره أو التجارة التي يتعاطاها.

المادة 4-

تسلم الفريق الثاني المتجر المذكور بجميع موجوداته وعناصره المادية والمعنوية بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة بتاريخ هذا العقد وأسقط كل حق ودعوى وطلب خلاف ذلك خاصة ما يتعلق بأي عيب أو نقص أو كسر أو غيره.

المادة 5-

أ- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية و أية جهة أخرى اعتبارا من تاريخ استلامه المتجر وحتى تاريخ إعادته للفريق الأول لا سيما ضرائب الدخل ورسوم الخدمات وما يترتب على هذا العقد وطوابعه.

ب- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع مصاريف ونفقات المتجر بما في ذلك أجور العمال …… و …… وتأمينائهم الاجتماعية …… ولا يجوز له تسريحهم أو استخدام غيرهم في المتجر إلا بموافقة الفريق الأول.

المادة 6-

مدة هذا العقد …… سنة اعتباراً من تاريخ هذا العقد.

المادة 7-

أ- التزم الفريق الثاني بإعادة المتجر للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار دونما حاجة لتنبيهه أو اعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك مع جميع موجوداته التي كانت به عند بدء الاستثمار والمبينة في المقدمة أو بدائلها عدداً ونوعاً وجودة.

ب- إذا تأخر الفريق الثاني عن تسليم المتجر للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار يعتبر الفريق الأول مفوضا وموكلا م ن الفريق الثاني للقيام باستلام المحل بعد جرد البضاعة العائدة للفريق الثاني بحضور اثنين من الجوار ووضعها كأمانة خارج المحل ريثما يحضر الفريق الثاني الاستلامها ويعتبر هذا التفويض و التوكيل غير قابل للعزل لتعلق حق الوكيل المفوض بذلك.

المادة 8-

أ- يعتبر كل من الفريقين معذرة بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

ب- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة 9-

أ- كل خلاف بين الفريقين يحل عن طريق التحكيم بواسطة ثلاثة محكمين تعينهم غرفة تجارة …… ويكونون مفوضين بالصلح وقرارهم قطعيا غير قابل للطعن.

ب- كل خلاف على تفسير أية عبارة من عبارات هذا العقد يرجع فيه إلى رأي المحامي …… منظم العقد.

ج- لا يعتبر هذا العقد اجارة أو تنازلاً عن اجارة بأي حال من الأحوال ويستعيد الفريق الأول متجره بنهاية مدة الاستثمار .

المادة ۱۰-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في | | | 

نظم هذا العقد بمعرفتي             الفريق الثاني              الفريق الأول

المحامي 

 

عقد استثمار مقهى أو ملهى 

الفريق الأول :…………………. المالك

الفريق الثاني:……………………….. المستثمر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك المقهى/الملهى المسمى ب …… المرخص من وزارة السياحة بالرخصة رقم …… تاریخ //  / ومن محافظة …… بالرخصة رقم …… تاريخ / / والمقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والكائن بشارع …… والجاري بملكه أو بإجارته من السيد …… وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثماره.

وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة المقاهي الملاهي و استثمارها وراغباً في استثمار المقهى الملهى المذكور.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه وكذلك الكشف الملحق به.

المادة ۲-

وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار المقهى الجاري بملكه المعروف باسم ” مقهى/ملهي …… الموصوف بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة وزبائن وسمعه وتراخيص وحق أجارة الاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره …… …… ليرة سورية يدفعه الفريق الثاني له على قسطين مقدمين أولهما بتاريخ هذا العقد وثانيهما يستحق بعد ستة أشهر من هذا التاريخ.

وقد قبض الفريق الأول القسط الأول البالغ …… ليرة سورية و أبرأ ذمة الفريق الثاني منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به ويعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد القسط الثاني بموعده.

المادة 3-

مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ // وتنتهي بتاريخ // قابلة لتجديد سنة فأخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوما على الأقل.

المادة 4-

ضمن الفريق الأول أي استحقاق كلي أو جزئي للمقهى الملهى المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء عدم تمكنه م ن الاستثمار بسبب أي استحقاق.

المادة 5-

أ- أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في حقوقه والتزاماته في جميع عقود الفنانين و الفرق الفنية وغيرها من الفرق المتعاقد معها على تقديم ع روض فنية أو وصلات غنائية أو عزوف موسيقية للعمل في الملهى خلال مدة الاستثمار فقط و التزم الفريق الثاني بتنفيذ التزاماته فيها لاسيما أجور المتعاقد معهم وتأديتها لهم وفق شروط العقد.

ب- التزم الفريق الثاني بإحلال الفريق الأول محله في حقوقه في جميع العقود المشابهة التي يعقدها في النصف الثاني من مدة العقد التي يتجاوز تنفيذها مدة الاستثمار والتزم الفريق الأول بتنفيذ التزاماته بالصورة المذكورة أعلاه.

ج- التزم الفريق الأول بدفع مستحقات المتعاقد معهم حتى تاريخ هذا العقد من جهة وبدءا من اليوم التالي لانقضاء مدة الاستثمار من جهة ثانية.

كما التزم بدفع قيم الماء والكهرباء والمخابرات الهاتفية عن هذه المدة للدوائر المختصة.

المادة 6-

استلم الفريق الثاني من الفريق الأول المقهى / الملهي بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة خالية من أي شاغل بجميع موجودائه و تراخيصه وعقوده المبينة بالكشف الملحق مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية و المراوح والعدد و الأدوات والأثاث و البرادات صالحا ذلك كله لما أعد له بغير نقص أو كسر أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاینها المعاينة التامة النافية للجهالة و أسقط كل حق ودعوى وطلب بإدعاء خلاف ذلك .

والتزم بإعادته بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار ويكون ملزما بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها.

المادة 7-

أ- التزم الفريق الثاني بالمحافظة على سمعة المقهى الملهى وعما آل إليه من العقود المبرمة والحفاظ على مستوى تقديمه الخدمات للزبائن وعدم التعاقد مع فنانين وفرق فنية من مستوى أدنى من الذين تعاقد الفريق الأول معهم.

ب- التزم الفريق الثاني بعدم تقديم المشروبات الكحولية والمخدرات في المقهى وإذا خالف ذلك فللفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما اعذار أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام المقهى بنفسه وفق المادة /۱۱/ من هذا العقد(۱).

ج- التزم الفريق الثاني بعدم تسهيل الدعارة باستقدام المشبوهات والتعاقد معهن وإذا خالف ذلك فللفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما اعذار أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام الملهى بنفسه وفق المادة /۱۱/ من هذا العقد (2).

د- التزم الفريق الثاني بعدم مخالفة القوانين والأنظمة النافذة والتراخيص هو والعمال ويكون مسؤولاً مدنياً وجزائياً عن ذلك.

المادة 8-

أ- التزم الفريق الثاني ب:

أ- الاستمرار باستخدام العمال المبينة أسماؤهم ووظائفهم وأجورهم ومواعيد عملهم في الكشف الملحق وبعدم استخدام أي عامل آخر دون موافقة الفريق الأول.

ب- الاستمرار بدفع أجور العمال المذكورين وتأميناتهم الاجتماعية طيلة مدة الاستثمار بمواعيدها دون أن يحق له الاستغناء عن أي منهم بغير موافقة الفريق الأول.

المادة 9-

التزم الفريق الثاني بالا يضيف لاسم المقهى الملهى أي اسم آخر أو علامة جديدة توحي بإدارته أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا لسبب قاهر أو طلب رسمي من السلطات المختصة.

المادة ۱۰-

أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر أجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال.

ب- التزم الفريق الأول بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه المطعم للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر أو غيره.

المادة 11-

التزم الفريق الثاني بإعادة المقهى الملهى للفريق الثاني يوم /   / بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أوليه تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعاً وكماً وجودة ووكل الفريق الأول وفوضه بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليوم المذكور وجرد أشياء الفريق الثاني منه ووضعها أمانة عنده أو عند من يشاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها تابعة لقوله ولرأيه وفعله.

المادة ۱۲-

التزم الفريق الثاني بعدم رهن الاستثمار وبعدم التنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بغير عوض دون موافقة الفريق الأول وفي حال مخالفته هذا الشرط يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائی بذلك واستلام الملهي المقهى بنفسه وفق المادة /۱۱/ أعلاه.

المادة 13- تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات و أية جهة أخرى اعتبارا من تاريخ استلامه المقهى الملهى ولغاية تاريخ إعادته للفريق الأول لاسيما ضرائب الدخل ورسم الطابع على هذا العقد و على الاستثمار بكامل مدته و على العقود المبرمة مع الفنانين والفرق عن فترة الاستثمار وعما آل إليه من العقود المبرمة معهم بموجب المادة /5/ أعلاه.

المادة 14-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد وحلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 15-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 16-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في //

الفريق الأول              الفريق الثاني

---

ملاحظات:

(۱) تدرج هذه الفقرة إذا كان المقهى لا يقدم المشروبات الكحولية .

(۲) تدرج هذه الفقرة إذا كان الاستثمار منصرفة لملهى فقط أو فندق حسب الحال .

عقد استثمار فندق

الفريق الأول :………………………… المالك

الفريق الثاني:…………………………… المستثمر

المقدمة:

لما كان الفريق الأول يملك الفندق المسمى ب …… المرخص من وزارة السياحة بالرخصة رقم …… تاریخ / / ومن محافظة …… بالرخصة رقم …… تاریخ / /  من فئة …… نجوم المقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والكائن بشارع …… والجاري بملكيته أو بإجارته من السيد …… والمكون من …… طابقا الأرضي الأول الفني الثاني الفني من البناء المشيد على العقار المذكور والذي يتألف من …… غرفة منامة ومطبخ وحمام ومرحاض و …… غرفة استقبال وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثمارها وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة الفنادق واستثمارها وراغباً في استثمار الفندق المذكور.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد والكشف الملحق به جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار الفندق الجاري بملكه المعروف باسم ” فندق …… ” الموصوف بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة وزبائن وسمعة وتراخيص وحق إجارة الاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفع على …… قسطاً متساوياً ربع سنوي ثلث سنوي انصف سنوي مقدمة الاستحقاق أولها استحق بتاريخ هذا العقد و قبضه الفريق الأول من الفريق الثاني و أبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به ويستحق كل من الأقساط الباقية بعد سابقه بثلاثة أربعة أشهر ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد أي قسط أخر بموعده.

المادة 3- مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ / / وتنتهي بتاريخ / / قابلة للتجديد سنة فأخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوما على الأقل.

المادة 4-

ضمن الفريق الأول للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للفندق المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء عدم تمكنه من الاستثمار بسبب أي استحقاق.

المادة 5-

يشمل الاستثمار أو لا يشمل الاستثمار صالة الحفلات الكائنة في الطابق …… من البناء المقام عليه الفندق ومكتب التكسي الكائن في الطابق …… ومكتب بيع تذاكر الطائرات الكائن في الطابق …… ومتجر بيع الهدايا الكائن في الطابق …… و المرآب الكائن في الطابق الأرضي /القبو او المطعم الكائن في الطابق اومکتب صرف العملات الكائن في الطابق……

المادة 6-

استلم الفريق الثاني الفندق من الفريق الأول بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة خالية من أي شاغل بجميع تراخيصه وموجوداته من خزائن وأسرة وشراشف ولحن وبطانيات ووسائد وفرش ومراوح و أدوات مطبخ وغسيل و غيرها مما هو مبين في الكشف الملحق مزودا بالماء والكهرباء والهاتف والتدفئة المركزية والعدد والأدوات والأثلث والبرادات والغسالات والمكانس وغيرها صالحاً ذلك كله لما أعد له بغير نقص أو كسر أو عطل أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة وأسقط كل حق ودعوى وطلب بإدعاء خلاف ذلك والتزم بإعادته بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار ويكون ملزماً بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها والتزم الفريق الثاني بإعادته للفريق الأول بنهاية مدة الاستثمار.

المادة 7-

أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر أجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال.

ب- التزم الفريق الأول الاستمرار بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه الفندق للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر ويتحمل مسؤولية كل تأخر أو تقاعس عن التسليم بحينه.

المادة 8-

أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في عقود استقبال الزبائن بصورة جماعية المبرمة مع …… عن كامل مدة الاستثمار والتزم الفريق الثاني بتنفيذها.

المادة 9-

التزم الفريق الثاني ب:

أ- الاستمرار باستخدام العمال المبينة أسماؤهم ووظائفهم و أجورهم ومواعيد عملهم في الكشف الملحق وبتأدية استحقاقاتهم وتأميناتهم الاجتماعية بمواعيدها وبعدم استخدام أي عامل آخر دون موافقة الفريـق الأول وبعـم الاستغناء عن أي منهم دون موافقة الفريق المذكور.

ب- عدم مخالفة القوانين والأنظمة النافذة والتراخيص لا سيما المتعلقة بالصحـة والتموين والتسعير والسياحة ويكون مسؤولاً مدنياً وجزائياً عن كل مخالف تصدر عنه أو عن العمال في أثناء مدة الاستثمار.

ج- عدم تسهيل الدعارة في الفندق باستقبال زبائن غير متزوجين والسماح ! بالمبيت معاً أو الانفراد بغرفة مغلقة عليهم ليلا أو نهاراً أو بتقديم المشبوهات لهم بالذات أو بالواسطة.

عدم تقديم المشروبات الكحولية والمخدرات. عدم إضافة أي كلمة لاسم الفندق أو تبديل درجته السياحية أو إدراج علامـة جديدة توحي بإدارته أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعـدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا لسبب قاهر أو طلب رسـمي ن السلطات المختصة.

د – عدم التعاقد على استقبال الزبائن كمجموعات سياحية بتعرفـة مخفضـة إذا كانت هذه العقود تمتد لما بعد انقضاء مدة الاستثمار إلا بموا افقـة الفريـق الأول.

وفي هذه الحال التزم بإحلال الفريق الأول محله في هذه العقود بعـد انقضاء مدة الاستثمار. ز- عدم التنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بلا عوض دون موافقة الفريـق الأول وعدم رهن حق الاستثمار.

المادة 10- 

يجوز للفريق الأول في حال إخلال الفريق الثاني بالتزاماتـه المبينـة فـي الفقرات / ج ، د ، هـ ، ز / أن يعتبر العقد مفسوخاً  من تلقاء نفسه دون حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام الفندق بنفسه وفق المادة /١٢/ من هذا العقد.

المادة 11-

التزم الفريق الثاني بالمحافظة على سمعة الفندق والحفاظ على مستوى تقدیمه الخدمات والطعام للزبائن والابتعاد عن كل ما من شأنه تدني درجته السياحية وهروب الزبائن.

المادة ١٢-

التزم الفريق الثاني بإعادة الفندق للفريق الأول يوم / / بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أولية تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعـاً وكمـاً وجودة ووكل الفريق الأول وفوضه بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليـوم المذكور ر وجرد أشياء الفريق الثاني ووضعها أمانة عنده أو عند يشـاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها خاضعة لقوله ولرأيه وفعله.

المادة ۱۳-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات المترتبة للجهات المذكورة وأية دائرة أخرى اعتباراً من تاريخ استلامه الفندق ولغاية تاريخ إعادته الضرائب والرسوم المالية والبلدية وغيرها لاسيما ضرائب الدخل ورسم الطابع المترتبة على هذا العقد و علی الاستثمار بكامل مدته وقيم الكهرباء والماء والمخابرات الهاتفية ورسوم اشتراكها عن مدة الاستثمار والتزم بتسليم إيصالاتها للفريق الأول.

المادة 14-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 15-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 16-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في / /

الفريق الثاني                                    الفريق الأول

عقد استثمار مطعم

الفريق الأول :…………………….. صاحب المطعم

الفريق الثاني:…………………………. المستثمر

المقدمة :

لما كان الفريق الأول يملك المطعم المسمى ب …… المرخص من وزارة الصحة بالرخصة رقم …… تاريخ // ومن محافظة …… بالرخصة رقم …… تاريخ /  / والمقام على العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… والكائن في شارع …… والجاري بملكه /بإجارته من السيد …… وهو مستوف لجميع الشرائط القانونية والصحية والبلدية ويرغب في استثماره.

وكان الفريق الثاني ذا خبرة في إدارة المطاعم واستثمارها و مرخصا صحيا بالعمل فيها وراغبا في استثمار المطعم المذكور.

فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه وكذلك الكشف الملحق به.

المادة ۲-

وضع الفريق الأول لدى الفريق الثاني القابل لذلك حق استثمار المطعم الجاري بملكه المعروف باسم ( مطعم ……) المذكور بالمقدمة بجميع عناصره المادية المذكورة بالكشف الملحق وعناصره المعنوية من اسم وشهرة وزبائن وسمعة وتراخيص وحق أجارته من السيد …… الاستثماره فيما أعد له لقاء بدل سنوي قدره …… ليرة سورية يدفعه الفريق الثاني للأول على قسطين مقدمين أولهما بتاريخ هذا العقد وثانيهما يستحق بعد ستة أشهر من هذا التاريخ .

وقد قبض الفريق الأول القسط الأول البالغ …… ليرة سورية و أبرأ ذمة الفريق الثاني منه إبراء استيفاء شاملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد القسط الثاني بموعده.

المادة 3-

مدة الاستثمار سنة ميلادية واحدة تبدأ بتاريخ // وتنتهي بتاريخ / / قابلة للتجديد سنة فأخرى باتفاق الفريقين قبل انتهاء المدة الجارية بحينه بخمسة عشر يوماً على الأقل.

المادة 4-

استلم الفريق الثاني المطعم بالحالة المتفق عليها بعد أن عاينه المعاينة التامة خالية من أي شاغل بجميع عناصره المادية والمعنوية وتراخيصه موجوداته المبينة بالكشف الملحق مزودا بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمراوح والعدد والأدوات والأثاث و البرادات صالحا ذلك كله لما أعدله بغير نقص أو كسر أو عيب ظاهر أو خفي بعد أن عاينها المعاينة التامة النافية للجهالة وأسقط كل حق ودعوى وطلب بإدعاء خلاف ذلك . والتزم بإعادته للفريق الأول بالحالة المذكورة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي حال انقضاء مدة الاستثمار.

ويكون ملزما بالتعويض على الفريق الأول عن كل خلل بالحالة الموما إليها. المادة 5- ضمن الفريق الأول للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمطعم

المستثمر والتزم بالتعويض على الفريق الثاني من جراء ع دم تمكنه من

الاستثمار بسبب أي استحقاق.

المادة 6-

التزم الفريق الثاني ب:

أ- الاستمرار باستخدام العمال المبينة أسماؤهم ووظائفهم و أجورهم ومواعيدعملهم في الكشف الملحق وبتأدية استحقاقاتهم بمواعيدها وبعدم استخدام أي عامل آخر دون موافقة الفريق الأول.

المادة 7-

التزم الفريق الثاني بعدم مخالفة القوانين والأنظمة النافذة والتراخيص لاسيما المتعلقة بالصحة والتموين والتسعير ويكون مسؤولا مدنيا وجزائيا عن كل مخالفة تصدر عنه أو عن العمال في أثناء مدة الاستثمار.

المادة 8-

أ- أقر الفريقان بأن هذا العقد لا يعتبر أجارة لعقاره بأي شكل من الأشكال والتزم الفريق الثاني بإعادته للفريق الأول بانتهاء مدة الاستثمار.

ب- التزم الفريق الأول الاستمرار بدفع أجور استئجار العقار المقام عليه المطعم للمؤجر في مواعيدها دون تدخل من الفريق الثاني الذي التزم بتسليمه أية ورقة تتعلق بالعقار حال استلامها من المؤجر ويتحمل مسؤولية كل تأخر عن التسليم بحينه.

المادة 9-

التزم الفريق الثاني بتجهيز المطعم بمثل المواد الأولية الموجودة فيه نوعاً وعدداً وجودة وإعداد الأطعمة بذات الطريقة والجودة وملاءمة الأسعار التي يقدمها الفريق الأول تجنباً لتدني نوعية ما يقدم وهروب الزبائن نتيجة ذلك.

المادة ۱۰-

أ- التزم الفريق الثاني بألا يضيف لاسم المطعم أي اسم أخر أو علامة جديدة توحي بإدارة المطعم أو استثماره من غير مالكه الفريق الأول كما التزم بعدم إغلاقه طيلة مدة الاستثمار إلا بسبب قاهر أو طلب رسمي من السلطات المختصة.

ب- التزم الفريق الثاني بعدم التنازل عن هذا العقد للغير بعوض أو بلاعوض دون موافقة الفريق الأول وفي حال مخالفته هذا الشرط يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك واستلام المطعم بنفسه وفق المادة /۱۱/ من هذا العقد.

المادة 11-

التزم الفريق الثاني بإعادة المطعم للفريق الأول يوم // بحالته التي تسلمه عليها وتجهيزه بمواد أولية تساوي وتماثل المواد التي استلمها نوعاً وكماً وجودة.

ووكل وفوض الفريق الأول بالدخول إليه ووضع يده عليه في اليوم المذكور وجرد أشياء الفريق الثاني ووضعها أمانة عنده أو عند من يشاء دون أن يكون للفريق الثاني حق الاعتراض وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها خاضعة لقوله ولرأيه وفعله.

المادة ۱۲-

التزم الفريق الثاني بدفع أجور العمال وتأميناتهم الاجتماعية طيلة مدة الاستثمار دون أن يحق له الاستغناء عن أي منهم إلا بموافقة الفريق الأول. 

المادة 13-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية والغرامات المترتبة للجهات المذكورة وأية جهة أخرى لا سيما ضريبة الدخل على الاستثمار اعتباراً من تاريخ استلامه المطعم ولغاية تاريخ إعادته كما تقع على عاتقه الضرائب والرسوم المالية والبلدية وغيرها لاسيما رسم الطابع المترتبة على هذا العقد وقيم الماء والكهرباء والمخابرات الهاتفية ورسوم اشتراكها عن مدة الاستثمار والتزم تسليم الفريق الأول إيصالات دفعها.

المادة 14-

يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 15-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنة مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 16

– نظم هذا العقد من نسختين و احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في //

                   الفريق الثاني        الفريق الأول