التصنيف: أسئلة وأجوبة

س 208 – إذا كانت العلاقة الإيجارية قد انتقلت إلى ورثة المستأجر للعقار المعد للسكنى بحكم القانون، فلمن توجه دعوى إنهاء العلاقة الإيجارية ؟

ج 208 – توجه من المدعي المالك إلى الورثة المقيمين في العقار المأجور مع مورثهم عند الوفاة وما قبلها دون انقطاع، أما باقي الورثة فلا يجوز اختصامهم في الدعوى، ما لم يكن منهم وارثة عادت إلى المأجور بعد انتهاء الحياة الزوجية بالطلاق أو بوفاة زوجها

( م 12 فقرة ه من قانون الإيجارات لعام 2015)

س 207-  أقام ورثة المؤجر دعوى تخمين بالإضافة إلى التركة ، ولم يبرزوا حصر إرث شرعي ، فما هو الحكم المتوقع في الحالة ؟

ج 207  – لا يجوز في دعاوى التخمين الادعاء إضافة إلى التركة ،إلا أن الخصومة تبقى صحيحة في حال كان المدعون يملكون أصالة غالبية الأسهم وهذا لا يثبت إلا بوثيقة حصر إرث شرعية.

( نقض الغرفة الإيجارية أساس 1426 ،قرار 1362 تاريخ 17 / 6 / 2003  ) (المحامون العددان 3 و 4 السنة 70 لعام 2005 ص 337 )

وتحديد وفاة المستأجر وورثته لا يثبت بالشهادة وإنما بوثيقة حصر إرث
شرعية ، وإذا كانت هذه الوثيقة غير موجودة أثناء فصل الحكم تكون الخصومة غير صحيحة
(نقض سوري غرفة إيجارية ،أساس 357 قرار 403 تاريخ 11 / 4 / 2016  ) (محامون السنة 81 لعام 2016 ص 642 )

س 206 – على ماذا استقر اجتهاد محكمة النقض فيما يخص صحة الخصومة ؟

ج 206 – استقر اجتهاد محكمة النقض على أن صحة الخصومة والتمثيل من النظام العام وللمحكمة إثارتها من تلقاء نفسها وللخصوم إثارتها أمام جميع المحاكم وعلى اختلاف درجاتها وحتى أمام محكمة النقض لأول مرة ولا يجوز تصحيح الخصومة بعد إقامة الدعوى.

( نقض سوري ، غ م 2 ،أ 571 ،ق 756 ،تا 27 / 5 / 2002)

( المحامون العددان 3 و 4 السنة 69 لعام 2004 ص 277 )

س 205 –  أقام أحد ورثة مستأجر محل تجاري دعوى تثبيت علاقة إيجارية خلفا للمورث المستأجر الأصلي ؟ هل الخصومة في هذا الصدد صحيحة أم لا ؟

ج 205 –  الخصومة غير صحيحة ، لأن حق الإيجار يُورث لجميع الورثة باعتبار أن المأجور محل تجاري

( نقض غرفة إيجارية ب أساس 209 قرار 243 تاريخ 7 / 3 / 2016 )

( المحامون السنة 81 لعام 2016 ص 606 )

س 204 –  إذا كانت الدعوى تهدف إلى تغيير النوع الشرعي للعقار هل يتوجب الادعاء بالإضافة إلى التركة ؟

ج 204 – لا موجب للادعاء بالإضافة إلى التركة في هذه الحالة ولو كان العقار لا يزال باسم المورث طالما أن الملكية ثابتة للورثة من تاريخ الوفاة

( نقض غرفة مدنية 2 أساس 684 قرار 707 تاريخ 23 / 8 / 2016 )

(المحامون السنة 82 لعام 2917 ص 142 )

س 203 – هل يمكن إقامة أكثر من دعوى للمطالبة بالحق ذاته ؟

ج 203 – لكل حق دعوى واحدة ولا يجوز للمدعي أن يقيم عدة دعاوى للحق الواحد
( نقض سوري ، غ م 4 ،أ 3263 ،ق 3451 ،تا 22 / 11 / 2004)

(محامون عددان 3 و 4 السنة 71 لعام 2006 ص 89 )

س 202 -المصلحة مناط كل دعوى، وتكفي المصلحة المحتملة لإقامة الدعوى ولكن في حالة إقامة دعوى من الذي يثبت وجود المصلحة والصفة في الدعوى ، وما أثر عدم إثبات ذلك ؟

ج 202 – المدعي في الدعوى هو من يثبت وجود المصلحة والصفة في الدعوى التي أقامها ،
ولأن صحة الخصومة وإثبات الصفة في الدعوى من متعلقات النظام العام ففي حالة عدم إثبات أيهما تُرد الدعوى شكلاً.