التصنيف: عقد البيع والوعد به

 الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

لما كان الفريق الأول مالكا للعقار رقم…… من منطقة…… العقارية في……وهو عبارة عن دار للسكن …… يتكون من …… غرفة وصوفا ومطبخ وحمام ومرحاض وشرفة وحق ارتفاق ب…… او عليه حق ارتفاق ب …… في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور بمساحة…… مترا مربعا باتجاه / شمال جنوب شرق/غرب/حشوه سوکه/مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية وهوراغب ببيعها.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها.

فقد اطلع الفريقان على القيد العقاري والمخطط المساحي للعقار المذكور وطابقاهما على الواقع وعايناه المعاينة التامة النافية للجهالة.

واتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا كما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل العقار الموصوف بالمقدمة بما له و عليه من حقوق ارتفاق بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية.

 المادة 3-

أ- دفع الفريق الثاني للفريق الأول بتاريخ هذا العقد مبلغ …… ليرة سورية كعربون.

 ب- التزم الفريق الثاني بدفع رصيد الثمن للفريق الأول بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل الموقت / العقاري

ج- يحق لكل من الفريقين العدول عن العقد في موعد أقصاه غاية يوم   /  / 

فإذا انقضى هذا اليوم ولم يتم العدول انبرم العقد بحق الطرفين ولم يعد لأي منهما الرجوع أو النكول عنه وأضحى العربون جزءا من ثمن المبيع.

 د- إذا عدل الفريق الأول عن العقد التزم برد مثلي العربون للفريق الثاني.

وإذا عدل الفريق الثاني فقده وكان للفريق الأول التصرف بالمبيع كما يشاء.

 ه- يتم العدول بتبليغ أحد الفريقين الأخر بعدوله بكتاب موجه بواسطة الكاتب  بالعدل دون أي طريق أخر للتبليغ و إذا صدر العدول عن الفريق الأول ترتب عليه إيداع المبلغ الملتزم به دائرة التنفيذ يوم توجيهه كتاب الكاتب ب العدل .

 ويفقد العدول أثره إذا لم يترافق تنفيذ الإجراءين المذكورين بآن واحد.

المادة 4-

 تدرج باقي مواد الصيغة المناسبة من الصيغ المذكورة سابقا حسبما يكون العقار مبنيا أو على الهيكل.

… في /   /

الفريق الأول                          الفريق الثاني     

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة:

 لما كان الفريق الأول مالكا للمقسم رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة…… العقارية بمدينة…… والذي هو عبارة عن…… بشارع…… وكانت له ملكية مشتركة بسطح البناء المذكور الأخير وكانت أنظمة البناء تسمح بإقامة طابق إضافي عليه وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائه.

فقد اطلع الفريقان على قيد العقار في السجل العقاري وعلى ملكية سطح البناء المشيد عليه،

واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

أ- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك حقه في الملكية المشتركة لسطح البناء المشيد على العقار رقم …… المذكور في المقدمة بيعا قطعيا لا رجوعا فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضة الفريق الأول من الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء استيفاء شلملا مسقطا كل حق ودعوى وطلب وسلمه المبيع خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد .

ب- لا يجوز للفريق الثاني الرجوع على الفريق الأول بأي شيء في حال عدم تمكنه من شراء باقي الملكيات المشتركة أو عدم تمكنه من إشادة طابق إضافي على السطح المشترك لأي سبب من الأسباب.

ج- التزم الفريق الثاني بمراعاة جميع أنظمة البناء والحصول على التراخيص القانونية عند إقامته أي طابق إضافي.

 د- يحل الفريق الثاني أو خلفاؤه مع باقي مالكي البناء في ملكية الأجزاء المشتركة للبناء دون سطح الطابق الإضافي وما قد يعلوه من سطوح

 المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بإجراء معاملة نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري ودفع تكاليفها ورسومها من ماله الخاص حينما تسمح الظروف والشروط بذلك ودعوة الفريق الأول للإقرار والتوقيع أمام أمين السجل المذكور.

 المادة 4-

احتفظ الفريق الأول بحقه في الملكية المشتركة لسطح الطابق الإضافي الذي يحق للفريق الثاني إشادته وما قد يعلوه من سطوح و التزم الفريق الثاني بالإقرار بذلك أمام أمين السجل العقاري عند نقل ملكية المبيع لاسمه وبذات المعاملة

المادة 5-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی تفرغ الفريق الأول عن المبيع على عاتق الفريق الثاني خاصة ضرائب الدخل على الأرباح الرأسمالية وتجارة العقارات.

المادة 6-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها

… في |     |

الفريق الأول                         الفريق الثاني

 الفريق الأول : …… و …… و ……  ⁽¹⁾ورثة المرحوم …… أصالة و إضافة لتركة مورثهم المذكور ( البائع )

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة:

 لما كان المرحوم …… مورث الفريق الأول عضوا في جمعية …… التعاونية السكنية  في…… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة…….. مترا مربعا في الطابق ….. من البناء المذكور الكائن في شارع….. باتجاه | شمال / جنوب شرق غرب حشوه ) س وکه ) تتكون من…… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاريخ /    /    وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ…… ليرة سورية من أصل ثمنها وما زال مدينا للجمعية بمبلغ….. ليرة سورية من الثمن.

وكان المذكور قد توفي بتاريخ /    /    وانحصر إرثه الشرعي بأفراد الفريق الأول وفق وثيقة حصر الإرث الشرعي الصادرة عن القاضي الشرعي في …… برقم…… تاریخ /   /     وهم راغبون ببيعها.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم ومن خلوها من أية إشارة مانعة و عاينا الشقة المبيعة المعاينة النافية للجهالة. واتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول وضمنوا أي استحقاق كلي أو جزئي لها

 المادة 3-

يدفع الفريق الثاني للفريق الأول ثمن المبيع كما يلي:

أ- دفعة نقدية قدرها ……….ليرة سورية بتاريخ هذا العقد وقد قبضها أفراد الفريق الأول بحسب سهامهم الإرثية نقدا وعدا وابروا ذمة الفريق الثاني منها إبراء شاملا مسقطا كل حق وطلب يتعلق بها.

 ب- دفعة نقدية قدرها …….. ليرة سورية بتاريخ تبرئة ذمة مورث الفريق الأول من ثمن الشقة لدى الجمعية ولقاء وثيقة براءة ذمة صادرة عنها تدفع بحسب السهام الإرثية.

 ج-  دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية بتاريخ تبرئة ذمة أفراد الفريق الأول من ضريبة التركات ولقاء وثيقة براءة ذمة صادرة عن الدوائر المالية تدفع بحسب السهام الإرثية.

 د- الرصيد بدفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية بتاريخ استلام الفريق الثاني الشقة المبيعة تدفع بحسب السهام الارثية.

المادة 4  –

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني في موعد أقصاه يوم    /    /    بالحالة التي هو عليها بتاريخ هذا العقد خالية من أي شاغل أو عيب أو نقص أو تكسير أو تخريب وفي حال تأخره عن ذلك يدفع للفريق الثاني مبلغ…… ليرة سورية عن كل يوم تأخير ووكل الفريق الثاني بكسر قفل باب الشقة ودخولها في الموعد المذكور وإخلائها من الأشياء ووضعها ب الطريق دون أن يحق للفريق الأول الاعتراض على ذلك وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حق الوكيل بها.

 ب- يجوز للفريق الأول إذا تأخر الفريق الثاني عن تسديد أي من الدفعات المحددة في المادة /۳/ أعلاه عن موعد استحقاقها أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار المبالغ التي دفعها الفريق الثاني له تعويضا لا يحق له الرجوع به عليه.

 المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية و القضاء خلال…… يوماً من تاريخ هذا العقد وأمام السجلين الموقت والعقاري في حينه وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجلين المذكورين.

 المادة 6-

أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته حيال الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية وفي السجلين الموقت والعقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني وعن البيوع السابقة ونفقات ورسوم الدعوى عن كلا الفريقين على عاتق الفريق الثاني بالغا ما بلغت.

 المادة 9-

تقع على الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه والتزم الفريق …… بدفع جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد خاصة ضريبة الدخل (التفرغ) الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

 المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب عليه من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لا عذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 المادة ۱۲-

 يعتبر أفراد الفريق الأول متكافلين متضامنين حيال الفريق الثاني بكل التزاماتهم في هذا العقد .

 المادة 13-

 اتخذ الفريق الأول عنوان السيد …… المبين أعلاه موطنا مختارا لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه كما اتخذ الفريق الثاني عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لهذه الغاية

 المادة 14-

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قري عليه وتفهم مضمونه.

… في / /

الفريق الأول                                           الفريق الثاني

————————————————————————

(1) إذا كان أحد الورثة قاصرة أو محجورأ عليه أو غائبة أو مسجون فيقوم نائبه بتوقيع العقد

وتضاف بعد اسم النائب عبارة ” أصالة وإضافة القاصر ……بموجب وثيقة الوصاية الشرعية رقم…………… تاریخ //

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول عضوا في جمعية…… السكنية في مدينة…… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم …… من البناء المشيد على العقار رقم …… من منطقة…… العقارية بمدينة …… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة ….. مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور الكائن في شارع…… باتجاه شمالي / جنوب شرق / غرب / حشوه / سوکه تتكون من…… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام و سقيفة ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاریخ /    / وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ …… ليرة سورية من أصل ثمنها ومازال مدينا للجمعية بمبلغ …… ليرة سورية من الثمن وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم وعاينا الشقة المعاينة النافية للجهالة واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول وضمن أي استحقاق كلي أو جزئي لها.

 المادة 3-

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني …… ليرة سورية من أصل الثمن نقداً وعداً بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منه إبراء شاملاً مسقطا كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

 ب- التزم الفريق الأول بدفع رصيد قيمة الشقة المستحق للجمعية بذمته دفعة واحدة وتبرئة ذمة الشقة من كامل الثمن لدى الجمعية والمصرف الدائن خلال ثلاثة أيام من تاريخ هذا العقد.

 المادة 4-

أ- التزم الفريق الأول بتسليم الشقة المبيعة للفريق الثاني في موعد أقصاه يوم /   / خالية من أي شاغل أو عيب أو نقص أو تكسير أو تخريب وفي حال تأخره عن ذلك يدفع للفريق الأول عن كل يوم تأخير مبلغ……ليرة سورية دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- التزم الفريق الثاني بأن يدفع للفريق الأول رصيد الثمن البالغ…… ليرة سورية بتاريخ استلامه الشقة في الموعد المذكور بعد اقتطاع مبلغ التأخير منه وفي حال عدم دفعه يجوز للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة للحصول على حكم قضائي بذلك واعتبار المبالغ التي دفعها الفريق الثاني تعويضاً لا يحق له الرجوع بها عليه.

المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية والقضاء خلال …… يوماً من تاريخ هذا العقد وأمام السجل الموقت و السجل العقاري في حينه وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجلين الموقت و العقاري.

 المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته مع الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية والسجلين الموقت والعقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني و البيوع السابقة على عاتق هذا الفريق بالغا ما بلغت.

 المادة 9- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه والتزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل والتفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية

المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

 المادة ۱۲-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطناً مختاراً له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 13-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئ عليه وتفهم مضمونه.

… في    |     |

الفريق الأول                                            الفريق الثاني

 الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

 المقدمة :

 لما كان الفريق الأول عضوا في الجمعية التعاونية السكنية…… في مدينة…… وقد خصصته المذكورة بالشقة السكنية رقم…… وهي عبارة عن شقة س كنية بمساحة…… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور للجمعية باتجاه شمال جنوب شرق / غرب / حشوه سوکه تتكون من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام ومرحاض وسقيفة واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاریخ /  / وهي مزودة بالماء والكهرباء و التدفئة المركزية والمصاعد وسدد جميع أقساطها وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم و عاينا الشقة المعاينة النافية للجهالة واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

 تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة  بالمقدمة مقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نکول..

المادة 3-

 قبض الفريق الأول من الفريق الثاني كامل ثمن الشقة المبيعة المذكور نقدا وعداً بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء شاملا مسقطا لكل حق ودعوى وطلب.

 المادة 4-

 استلم الفريق الأول من الفريق الثاني الشقة المبيعة بالحالة التي كانت عليها وقت البيع خالية من أي شاغل أو نقص أو عيب أو تكسير وسلط يده عليها للتصرف بها تصرف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد.

 المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية المذكورة أو أمام القضاء و أمام السجل العقاري وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة لاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية والسجل العقاري والموقت وضمن أي استحقاق كلي وجزني لها.

المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع التزاماته وحقوقه مع الجمعية المذكورة.

 المادة 7-

 التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة المبيعة من مبالغ نتيجة اقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة على الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في السجل الموقت وفي السجل العقاري ورسوم نقل الملكية الاسم الفريق الثاني على عاتقه هذا الفريق بالغاً ما بلغت وتعاقب البيوع،

 المادة 9-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني من تاريخه إضافة لرسوم ونفقات الدعوى عن كلا الفريقين و التزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل و التفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

 المادة ۱۰ –

التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

المادة 11-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذها المادة ۱۲- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرئت عليه وتفهم مندرجاته.

… في /   /

الفريق الأول                            الفريق الثاني

الفريق الأول : البائع

الفريق الثاني: المشتري

المقدمة

: لما كان الفريق الأول عضوا في جمعية …… التعاونية السكنية في مدينة …… وقد خصصته الجمعية المذكورة بالشقة السكنية رقم…… من البناء المشيد على العقار رقم…… من منطقة …… العقارية بمدينة…… وهي عبارة عن شقة سكنية بمساحة…… مترا مربعا في الطابق …… من البناء المذكور الكائن في شارع…… باتجله شمال جنوب شرق / حشوه/كسوه تتكون من …… غرفة مع منافعها من مطبخ وحمام وسقيفة ومرحاض واستلمها جاهزة للسكن بموجب محضر الاستلام رقم…… تاريخ  /  / وهي مزودة بالماء والكهرباء والتدفئة المركزية والمصاعد وسدد مبلغ …… ليرة س ورية من ثمنها وما زال مدينا للجمعية بمبلغ …… ليرة سورية من الثمن وهو راغب ببيعها بحالتها الراهنة.

وكان الفريق الثاني راغبا بشرائها بالحالة المذكورة.

فقد اطلع الفريقان على قيود الجمعية المذكورة وتأكدا من كل ما تقدم و عاينا الشقة  المعاينة النافية للجهالة.

واتفقا و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

 المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل الشقة السكنية الموصوفة بالمقدمة بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول.

المادة 3-

 أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني كامل ثمن الشقة المبيعة المذكور نقدا وعدا بتاريخ هذا العقد و أبرأ ذمته منه إبراء شاملا مسقطة لكل حق ودعوى وطلب يتعلق به. ب- التزم الفريق الأول بأن يسدد رصيد قيمة الشقة للجمعية البالغ ….. ليرة سورية من أصل الثمن الذي قبضه من الفريق الثاني خلال ثلاثة أيام من تاريخ هذا العقد وتبرئة ذمته من المصرف الدائن.

                                      أو

أ- قبض الفريق الأول من الفريق الثاني مبلغ…… رصيد ثمن الشقة بعد حسم مبلغ …… ليرة سورية المستحق بذمته للجمعية ليقوم الفريق الثاني بتسديده لها.

ب- التزم الفريق الثاني بتسديد رصيد ثمن الشقة البالغ …… ليرة سورية للجمعية فور توقيع هذا العقد.

المادة 4-

 سلم الفريق الأول للفريق الثاني الشقة المبيعة بالحالة التي كانت عليها وقت البيع خالية من أي شاغل أو نقص أو عيب أو تكسير وسلط يده عليها للتصرف بها تصرف المالك بملكه من تاريخ هذا العقد.

المادة 5-

 التزم الفريق الأول بالإقرار بالبيع المذكور أمام الجمعية المذكورة و القضاء خلال أسبوع من تاريخ هذا العقد أو أمام السجل الموقت و السجل العقاري وبطلب نقل ملكية الشقة المبيعة الاسم الفريق الثاني في سجلات هذه الجمعية وفي السجل الموقت والعقاري وضمن أتي استحقاق كلي أو جزئي لها.

 المادة 6-

 أحل الفريق الأول الفريق الثاني محله في جميع حقوقه والتزاماته على الجمعية المذكورة .

 المادة 7-

التزم الفريق الثاني بأن يدفع للجمعية كل ما يترتب على الشقة من مبالغ بنتيجة إقفالها حساب مشروع البناء دون أن يحق له العودة علي الفريق الأول بأي شيء منها.

 المادة 8-

 تقع نفقات الإفراز وتصحيح الأوصاف وتسجيل الشقة في الجمعية والسجل المؤقت والسجل العقاري ورسم نقل الملكية لاسم الفريق الثاني ونفقات ورسوم الدعوى عن كلا الفريقين على عاتق هذا الفريق بالغاً ما بلغت وعن تعاقب البيوع.

المادة 9-

 تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع على عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد وعلى عاتق الفريق الثاني من تاريخه .

والتزم الفريق …… بدفع ضريبة الدخل والتفرغ الناجمة عن هذا العقد وبالإقرار بذلك أمام الدوائر المالية.

المادة ۱۰ –

 التزم الفريق الثاني بدفع ما يترتب على المبيع من خدمات إلى لجنة البناء من تاريخ هذا العقد.

 المادة 11-

 اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارة له لتبلغ كل ما يتصل به بهذا العقد وتنفيذه.

 المادة ۱۲-

 نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قري عليه وتفهم مندرجاته.

… في   /    /

الفريق الأول                    الفريق الثاني

 الفريق الأول : البائع المالك

الفريق الثاني: المشتري المقدمة

: لما كان الفريق الأول مالكاً للمقسم …… من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية في …… والذي هو عبارة عن …… (دار سكن / مخزن / دكان ….الخ ) في الطابق …… من البناء المشيد على العقار المذكور تتكون من ……  …… في الجهة الشمالية / الشرقية /  الغربية / الجنوبية / سوکه حشره مع سطحه ملكية الخاصة أو مع ملكية مشتركة بالسطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالمرور للوصول لغرفة التدفئة الكائنة تحت العقار رقم…… على الهيكل داخلاً وخارج”) بمساحة…… مترا مربعاً وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغباً بشرائه بعد أن اطلع على قيده العقاري ورخصة بنائه رقم …… تاریخ /   / وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الفريقان وكلاهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد ورخصة البناء رقم …… تاريخ /  / ومخطط الطابق……. الملحق بها جزءا لا يتجزأ منه.

 المادة ۲-

باع الفريق الأول الفريق الثاني القابل لذلك كامل المقسم من العقار الموصوف بالمقدمة بما له و عليه من حقوق و ارتفاق وملكية مشتركة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع وقدره…… ليرة سورية.

المادة 3-

 التزم الفريق الثاني بدفع الثمن  على دفعات كما يلي:

 ۱) – دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية من أصل الثمن قبضها الفريق الأول منه بتاريخ هذا العقد وأبرأ ذمته منها.

۲) – دفعة نقدية قدرها …… ليرة سورية بتاريخ استلامه المبيع بالحالة المتفق عليها و من الفريق الأول خالية من أي شاغل.

 ۳) – دفعة نقدية قدرها…… ليرة سورية أو الرصيد بحسب مساحة المبيع  بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسم الفريق الثاني في السجل الموقت أو في السجل العقاري.

 المادة 4- أقر الفريق الأول بأن المبيع مطابق لمخططات الرخصة رقم…… تاريخ  /  /  ولا توجد أية مخالفة تستدعي الهدم أو الإزالة.

ويكون مسؤولا تجاه الفريق الثاني عن تعويضه عن أية مخالفة من هذا القبيل أو ويحق للفريق الثاني أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه و دونما حاجة لاعذار الفريق الأول أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا ظهر خلاف هذا الإقرار وعلى الفريق الأول أن يعيد للفريق الثاني ما استوفاه من أصل الثمن مضافاً إليه نسبة ۲۰% منه كتعويض عن الفسخ بالغاً ما بلغ ذلك.

 المادة 5-

1- التزم الفريق الأول بكسوة البناء المشيد بما فيه المبيع خارجأ بنفقته الخاصة وتكون الكسوة كما يلي :

 أ- طينة الواجهات برشة المسطرين وتخشينه ورشه تیروليه أو تلبيس بحجر …

ب- طينة المدخل وبيت الدرج برشة المسطرين وتخشينه وناعمة و غرفة التدفئة المركزية ومستودعات المازوت.

 ج- تلبيس الدرج بالرخام ( يذكر نوع الرخام )  أو بالموزاييك بحصة خشنة …… مع نعله وتبليط الميدات بنفس النوع

د. إجراء تمديدات الكهرباء بالدرج متضمنة علبة الأجراس والمصابيح والمفاتيح و الأنترفون والهاتف.

 ه- توصيل خط السيالة المطرية من السطح وحتى المجاري العامة بما في ذلك البلاليع ضمن ميدات الدرج و السطح الأخير.

 و- توصيل شبكة تمديدات المياه الحلوة والكهرباء من الشبكة العامة ولموقع العدادات.

ز- توصيل شبكة تمديدات المياه المالحة من ريكار البناء وحتى الشبكة العامة.

ح –  إنشاء المداخن في جميع طبقات البناء أو إنشاء مدخنة مش تركة لحراقات التدفئة المركزية وتسويرها بالأجر والتراب الناري وتغطيتها بالبيتون علی السطح الأخير.

 ٢- التزم الفريق الأول بإنجاز أعمال الكسوة المذكورة في موعد لا يتجاوز يوم /    /    وفي حال إخلاله بذلك يكون من حق الفريق الثاني القيام بتنفيذ هذه الكسوة والرجوع بما أنفقه على الفريق الأول بواسطة دائرة التنفيذ دونما حق له بالاعتراض على الحساب وذلك كله دونما حاجة لإعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 كما يكون من حقه مراجعة الدوائر البلدية للتنفيذ علی حساب الفريق الأول. واستيفاء تكاليفه من تأميناته المودعة لديها لهذه الغاية.

 المادة 6- التزم الفريق الأول بإفراز المبيع وباقي ش قق البناء المشيد وبتصحيح أوصافها ودفع جميع الرسوم والغرامات والتسويات و إزالة المخالفات بنفقته الخاصة بالغا ما بلغ ذلك كله في غضون ……يوماً من تاريخ انتهاء أعمال بناء الطابق الأخير وفي حال تأخره عن ذلك يكون من حق الفريق الثاني تنفيذه والرجوع عليه بما ينفقه بواسطة دائرة التنفيذ دونما حق له بالاعتراض على الحساب.

المادة 7-

أ- سلم الفريق الأول الفريق الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلا أو خارجا خالية من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وسلط يده عليه للتصرف به تصرف المالك بملكه.

أ- التزم الفريق الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها البيع على الهيكل داخلاً / أو خارجاً خالية من أي شاغل بتاريخ   /   /    وفي حال تأخره عن ذلك يكون ملزما بدفع مبلغ …… ليرة سورية للفريق الثاني عن كل يوم تأخير في ذلك ويكون للفريق الثاني حق اعتبار العقد مفسوخة من تلقاء نفسه دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

 ب- أقر الفريق الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للفريق الثاني أي استحقاق كلي أو جزئي للمبيع. ج- ضمن الفريق الأول ألا تنقص مساحة المبيع عن المقدار المتفق عليه ويكون ضامناً لقيمة أي نقص كما يكون من حق الفريق الثاني فسخ العقد لهذا السبب ولو لم يلحقه ضرر من جرائه.

المادة 8-

 التزم الفريق الأول بنقل ملكية المبيع الاسم الفريق الثاني في السجل الموقت و السجل العقاري حال انتهاء معاملة إفرازه وتصحيح أوصافه وتقع على عاتق الفريق الثاني نفقات معاملة نقل الملكية ودفع رسومها عدا رسوم البيوع السابقة.

المادة 9- تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على المبيع علی عاتق الفريق الأول حتى تاريخ هذا العقد و على عاتق الفريق الثاني بدءا من ذلك التاريخ . ويتحمل الفريق الأول جميع الضرائب والرسوم المترتبة على البيوع السابقة , أما الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد و علی التفرغ عن المبيع بالغا ما بلغت خاصة ضرائب الدخل والتفرغ وتجارة

العقارات فتقع على عاتق الفريق الأول.

 المادة ۱۰

 – يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك

 المادة 11- اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه. المادة ۱۲- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعد ما قرنت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في /    /

الفريق الأول                           الفريق الثاني