س 259 – وضعت إشارتي دعوى بيع على عقار ، فأي الإشارتين أحق بالتفضيل ؟

ج 259 – الإشارة الأسبق بالتاريخ هي الإشارة الأحق بالتفضيل بين شاريين متتاليين ، إلا أن هذا لا يمنع ولا يحجب حق المشتري الأول من إثبات أن صاحب الإشارة الأسبق وهو المشتري الثاني في هذه الدعوى قد اشترى العقار تواطؤاً مع البائع بقصد الإضرار بالمشتري الأول وعلمه بالشراء الأول ،وفي حال إثبات ذلك فلا يبقى أثر قانوني للإشارة الأسبق بالتاريخ

( نقض هيئة عامة أساس 805 قرار 372 تاريخ 9 / 9 / 2006 )

(الألوسي مجموعة القواعد القانونية ،الجزء الخامس ، 2012 ، ص 820 )

س 258 – لمن تكون الأفضلية في دعوى الاستحقاق الفرعية ( وهي الدعوى التي تقدم من الغير الذي لا يعتبر طرفا في إجراءات التنفيذ مدعياً بملكية العقار الذي بدئ بالتنفيذ عليه ) لإشارة الدعوى أو لإشارة الحجز الاحتياطي ؟

ج 258 – لا مجال للمفاضلة بدعوى الاستحقاق بين إشارة الدعوى وإشارة الحجز الاحتياطي لأن المفاضلة تكون بين إشارتين من نوع واحد ،

وإن المفاضلة بين إشارتي دعوى تكون في حالة تعدد البيوع إذ إن هناك اختلافاً وفروقاً بين إشارة الدعوى وإشارة الحجز الاحتياطي

( نقض هيئةعامة أساس 57 قرار 1 تاريخ 25 / 1 / 2004 )

(الالوسي مجموعة القواعد القانونية ،الجزء الرابع ، 2004 ، ص 309 310 )

س 257 – هل وجود إشارة دعوى لمصلحة الغير على صحيفة العقار موضوع دعوى التخلية يمنع المالك من طلب إخلاء العقار نفسه لعلة السكن ؟

ج 257 –  كلا

( نقض أجور أساس 470 قرر 517 تاريخ 25 / 6 / 1975  )

(مجلة القانون السنة 26 الأعداد 8 10 ص 491 )

س 256 – هل يوجد نص في القانون يجيز وضع إشارة الدعوى على صحيفة المركبات ؟

ج 256 – لا يوجد نص في القانون يجيز وضع إشارة الدعوى عل صحيفة المركبات حيث قصر قانون السير الإشارات التي تسجل في قيد المركبات على حالات نقل الملكية والحجز والرهن والتأمين وهي حالات حصرية فلم يتضمن قانون السير نص بشأن وضع إشارة الدعوى على صحيفة السيارة ، ووضع إشارة الدعوى على صحيفة العقار نص خاص ذي مفهوم وأثر معينين في قواعد التسجيل العقاري ورد في المادة 47 من القرار 188 لعام 1926 ولا مجال لمقارنة سجل قيد السيارات بالسجل العقاري فيما لم يرد عليه نص صريح وتبقى لكل من إشارة الدعوى وباقي الإشارات مدلول خاص

( تعميم وزير العدل رقم 19 تاريخ 12 / 5 / 1975 )

(مجلة القانون ، السنة 26 من الأعداد 5 7 ، 1975 ، ص 54 )

الفريق الأول:   المبتكر

الفريق الثاني:    المشتري

المقدمة :

لما كان الفريق الأول قد ابتكر رسمال ……(م أو نموذجا ل مودعا بدائرة حماية الملكية ) برقم …… تاريخ    /   /     ومدفوع الرسم ونافذا وسارية مدة حمايته وهو راغب ببيعه.

وكان الفريق الثاني راغبا بشراء الرسم أو النموذج المذكور.

فقد اتفق الفريقان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

– المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة 2

-1- باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك حقه باستغلال الرسم النموذج الصناعي المذكور في المقدمة بيعا قطعيا لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره …… ليرة سورية قبضها من الفريق الثاني بتاريخ هذا العقد نقدا وعدا و أبرأ ذمته منه إيراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

ب- يتركب الرسم أو النموذج المذكور من ……

ج- استلم الفريق الثاني الرسم / الأنموذج ومخططاته بتاريخ هذا العقد سالمة خالية من أي عيب أو نقص أو تلف بالحالة التي تم عليها البيع.

المادة 3-

1- التزم الفريق الأول بأية مسؤولية ناجمة عن مخالفة الرسم أو النموذج للأداب العامة والنظام العام.

ب- أقر الفريق الأول بأنه لم يسبق له التنازل عن الرسم أو النموذج المبيع للغير كما لم يسبق له رهنه أو بأنه سبق له بيع حق استثمار الرسم أو النموذج مدة …… خلاف المدة المتفق عليها ولا توجد أية دعوی بشأنه بينه وبين الغير.

ج- التزم الفريق الأول بتسجيل هذا التفرغ في مكتب الحماية خلال شهر من تاريخ هذا العقد بنفقة الفريق الثاني.

د- أقر الفريق الأول بأن الرسم أو النموذج المتفرغ عنه سبق أو لم يسبق نشره في سورية أو في البلاد الأجنبية كما أنه لا ينطوي على تحوير أو تقليد لرسم ابتكره الغير ويكون مسؤولاَ عن ذلك مدنية وجزائيا كما يكون مسؤولا عن تعويض الفريق الثاني عن أي ضرر يلحقه من جراء مخالفة ذلك.

المادة 4-

تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم المترتبة علی هذا العقد و على التفرغ عن المبيع وتسجيله لدى الجهات المختصة بالغاً ما بلغت.

المادة 5-

يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك.

المادة 6-

اتخذ كل من الفريقين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له لتبلغ كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه.

المادة 7- تكون محاكم مدينة …… وحدها المختصة بنظر أي خلاف بين الفريقين حول العقد أو تنفيذه.

المادة 8- نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما. …

في     |   |  |         الفريق الثاني    الفريق الأول

أولاً : الإقامة السياحية:

1- عقد شقة موثق بالشهر العقاري خاص بدائرة القسم.

2- صورة جواز السفر (البيانات والصلاحية).

3- صورة شخصية.

4- تصوير جميع الأوراق في الاقامة السياحية نسختين.

5- أخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة.

ثانياً : الإقامة الدراسية:

1- أصل القيد الدراسي للعام الدراسي الحالي مختوم من الإدارة التعليمية أو وزارة التعليم العالي.

2- عقد شقة موثق بالشهر العقارى خاص بدائرة القسم.

3- صورة شخصية.

4- دفتر العائلة.

5- صورة من دفتر العائلة في استمارة الأم.

6- کارنية الجامعة لطلبة الجامعات.

7- تصوير جواز السفر (صفحة البيانات والصلاحية وآخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة).

ثالثاً : الإقامة بكافة الزوج المصري أو الزوجة المصرية:

1- بطاقة الرقم القومي للزوج المصرى أو الزوجة المصرية.

2- عقد زواج رسمي.

3- قيد عائلى للزوج المصري.

4- صورة شخصية للأجنبي.

5- يجب عمل كشف الجنسية للزوجة الأجنبية في قسم الجنسية بإدارة الجوازات بالعباسيه.

6- تصوير جواز سفر الأجنبى (صفحة البيانات والصلاحية وأخر حتم دخول لمصر وأخر إقامة).

7- تصوير جميع الأوراق نسختين.

رابعاً : الإقامة للعمل:

1- إيصال أو ترخيص للعمل.

2- صورة شخصية

3- تصوير جواز السفر( صفحة البيانات والصلاحية وأخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة).

خامساً : الإقامة على الشقة التمليك:

1- عقد تمليك موثق نهائي بالشهر العقاري.

2- أصل خطاب من الضرائب العقارية المصرية.

3- صورة شخصية.

4- يجب أن لا تقل قيمة الشقة عن مبلغ 000 100 (مائة ألف) دولار محولة من الخارج مع تقديم إيصال التحويل من الخارج عن طريق إحدى البنوك المصرية المعتمدة.

5- تصویر جواز السفر صفحة البيانات والصلاحية وآخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة.

سادساً : نقل بيانات الوصول والإقامة:

تصوير جواز السفر القديم والجديد صفحة البيانات والصلاحية وأخر ختم دخول لمصر وأخر إقامة.

أول تسوية للأطفال الأجانب مواليد مصر:

1- شهادة ميلاد.

2- صورة شخصية للطفل.

3- عقد شقة موثق بالشهر العقاري لإثبات السكن بدائرة القسم.

4- تصوير جواز السفر صفحة البيانات.

5- عمل كشف جنسية للأطفال في قسم الجنسية بإدارة الجوازات بالعباسية.

نقلاً عن المحامي عصام حامد

س 255 – وضعت إشارة دعوى خلال مدة القيد المؤقت ، فهل أثر الحكم ينسحب إلى تاريخ وضع إشارة الدعوى أم إشارة القيد المؤقت ؟

ج 255 – إن نقل الملكية وفقا لأحكام المواد 25 26 27 من القرار 188 ل .ر لعام 1926 خلال مدة القيد المؤقت (وهو قيد يدون على صحيفة العقار بمدة معينة ريثما يتم الاتفاق بين ذوي العلاقة أو ريثما تقام الدعوى وتدون إشارتها على صحيفة العقار أو ريثما تستكمل بعض الإجراءات اللازمة لقيد ما تم تسجيله ) يجعل أثره منسحباً إلى تاريخ وضع إشارة القيد المؤقت، وبالتالي فإن إشارتي القيد المؤقت وإشارة الدعوى الموضوعة ضمن مدة القيد المؤقت مرتبطتان مع بعضهما طالما أن دعوى تثبيت البيع قائمة ،
وينسحب الأثر القانوني لإشارة الدعوى في هذه الحالة إلى تاريخ وضع إشارة القيد المؤقت
(نقض هيئة عامة أساس 781 قرار 032 تاريخ 12 / 7 / 8200 )

(الالوسي مجموعة القواعد القانونية ،الجزء السادس ، 2004 ، ص 358 )