أولاً : مقدة لابد منها :

الطريقة ربما الوحيدة أو الغالبة لتملك شقة سكنية في سوريا هي التسجيل في الجمعيات السكنية وكان ممنوعاً على الشخص العضو في الجمعية التنازل عن المسكن الا في حالة براءة ذمة العضو من كل المستحقات المالية التي عليه.

الا أن أزمة السكن وخاصة في الاوضاع الحالية في سوريا منذ عام 2011 صار الطلب على المنازل أكثر من قبل بسبب تهدم الكثير من العمارات والشقق والبيوت اضافة الى هجرة الناس ورغبتهم في بيع أملاكهم أو عدم استطاعته تسديد كلفة الشقة لدى الجمعية السكنية.

وكان الناس يتجهون لمحامين لايجاد الطرق البديلة للتنازل في حال لم تتوفر شروط التنازل باقامة دعوى قضائية شكلية للتنازل عن العضوية اوالتخصص بالمسكن أو المسكن نفسه.

الا أن المشرع لاحظ ذلك وأصدر بعض التعديلات لسد هذه الثغرة مع بدفع رسوم للتنازل وصار سموحاً التنازل ع العضوية بالجمعية وعن التخصص وعن الشقة نفسها وذلك بالقانون رقم المرسوم رقم 36تاريخ 19/8/2014.

ثانياً : كيف يتم التنازل عن العضوية أو الشقة في الجمعية السكنية :

يتفق المتنازل والمتنازل له عن التنازل عن الحالة التي يكون فيها العضو المتنازل في الجمعية (مدخر- مكتتب – مخصص أو مستلم المسكن ) لقاء مبلغ مادي (ربح)لتتم عملية التنازل.

يتم الذهاب الى مقر الجمعية ويتم تجهيز عقد تنازل على ثلاث نسخ أصلية ويتم تدقيق المعلومات بعد تعبأتها .

ويعرض العقد على مجلس ادارة الجمعية للموافقة عليه وبعد ها ترسل المعاملة الى الاتحاد التعاوني السكني للتوثيق والتسجيل في السجلات .

يرسل الاتحاد التعاون السكني اس المتنازل والمتنازل اليه الى وزارة الاسكان لتسجيلها برمجياً

ثالثاً: الوثائق المطلوبة ليتم التنازل في الجمعية السكنية :

طلب تنازل عن مسكن (3)نسخ : تقدم للجمعية للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
صورة عن البطاقة الشخصية : للطرفين
قيد سجل مدني : للطرفين مدته 48 ساعة من تاريخ تقديم الطلب في الجمعية للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
وثيقة حق استفاده : للطرفين للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
صورة عن محضر جلسة : صورة عن محضر جلسة مجلس الإدارة الذي اقر التنازل والتخصص للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
براءة ذمة مالية جزئية : بيان من المالية (براءة ذمة جزئية مشعر عليه الموافقة الأمنية على اعتبار أنه هناك عقار) للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
إشعار الدفع للخزينة المركزية : بدفع مبلغ 1% (إذا كان عضو مكتتب 1%وخطة التمويل لتاريخ التنازل لايقل عن 25الف ليرة سورية – إذا كان عضو مخصص 1%من الكلفة التقديرية للمسكن – إذا كان مسكن 1%من الكلفة الحقيقية (النهائية)) للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
تعهد/تصريح : أن يقوم المتنازل له بالتوقيع على تعهد بأنه سيقوم بدفع الرسوم المتوجبة حسب القانون 429مستقبلا. للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
وكالة كاتب عدل : إذا كان هناك وكالة داخلية ضمن القطر يجب تصديق الوكالة من كاتب العدل مجددا بموجب كتاب من الجمعية أما إذا كان هناك وكالة خارجية مصدقة أصولا للتنازل في مرحلة العضوية وفي مرحلة الاكتتاب
قائمة بأسماء المكتتبين : مبرمج بالحاسب الالكتروني بالوزارة

رابعاً : رسوم التنازل في الجمعية السكنية :

إشعار خزينة: 20000 ل.س مرحلة العضوية

إيصال مالي: 5000 ل.س مرحلة العضوية يدفع في الجمعية

خامساً : ِشروط التنازل في الجمعية السكنية :

يجب أن يكون العضو بريء الذمة مالياً اتجاه الجمعية ويجب أن تكون الشقة مسلة للعضو وجاهزة للسكن وأن يتعهد المتنازل له بدفع مايترتب عليه من التزامات مالية في حال نشؤها مستقبلا ويتم توقيع هذا التعهد وحفظه لدى ادارة الجمعية.