حالات منح وثيقة “لا مانع من إتمام المعاملة العقارية” من عدمها في سوريا

الجمهورية العربية السورية وزارة المالية

الهيئة العامة للضرائب والرسوم

الرقم:

مديرية مالية محافظة.

بهدف استئناف منح براءات الذمة و معاودة نقل الملكيات العقارية أصولاً.

نبين لكم حالات منح وثيقة “لا مانع من إتمام المعاملة العقارية” من عدمها وفق الآتي:

أولاً: الحالات التي تستدعي الحصول على الوثيقة المطلوبة وفق الآتي:

1- البائع أو المالك لكل عملية بيع عقار أو جزء من عقار تؤدي إلى نقل ملكيته بجهات التوثيق.

2- المتنازل عن حق الإيجار (الفروغ) في الدوائر المالية.

3- للمؤرث عند تنفيذ عملية الانتقال للورثة بجهات التوثيق. 4- للمؤرث والمتخارج عند تنفيذ عملية الانتقال والتخارج بين الورثة.

5- لطرفي عملية المبادلة للوحدات العقارية أو جزء منها.

6- للواهب عند هبة وحدة عقارية أو جزء منها.

7 – للشريك المنسحب من شركة لبقية الشركاء أو لشخصية أخرى سواء كان الانسحاب عن كامل حصته أو جزء منها.

8 – لجميع المالكين عند تنفيذ عملية الاختصاص.

9 – للمؤرث وجميع المالكين عند تنفيذ عملية الاختصاص على عقارات ارثيه.

10 – للمكتتب عند إحلال العضوية أو التنازل لدى الجمعيات السكنية.

11 – المالك لعقار أو جزء منه عند تأسيس الشركات و نقله لاسم الشركة.

12 – لطرفي الوكالات الداخلية والخارجية التي تنظم بشأن نقل ملكية العقارات بيع ، هبة).

13 – لطرفي الوكالات الداخلية والخارجية التي تنظم بشأن تأسيس الشركات أو المشاركة فيها أو الانسحاب منها.

14 – تصديق الوكالات التجارية بأنواعها والوكالات اللازمة لفتح فروع شركات داخلية خارج القطر. 15 – كافة الوكالات العامة والخاصة المنفذة بالخارج.

ثانياً: الحالات التي لا تستدعي الحصول على الوثيقة المطلوبة وفق الآتي:

1- عمليات البيع بالمزاد العلني لصالح الجهات العامة أو المصارف العاملة بالدولة. 2 نقل صحيفة العقار من المؤسسة العامة للإسكان إلى السجلات العقارية.

3 عقود البيع في معرض تطبيق أحكام قانون رسم الطابع رقم 44 لعام 2006 وتعديلاته.

-4 عقود الإيجار ، الإعارة، الاستثمار

5- عقود المشاركة من اجل إشادة البناء.

 

ثالثاً: الحالات التي لا تمنع نقل الملكية للبائع أو المالك في حال عدم وجود وثيقة لا مانع:

1 عمليات البيع بالمزاد العلني للشخصيات الطبيعية والاعتبارية شريطة وضع الإشارة اللازمة على البدل النقدي على اسم البائع أو المالك..

2 إحالات التنفيذ وإزالة الشيوع عن طريق المحافظة من أجل شراء جزء من عقار لاستكمال إجراءات الحصول على الترخيص وبناء المحضر شريطة وضع الإشارة اللازمة على البدل النقدي على اسم البائع أو المالك.

3 – المبيعات التي تقوم بها الجهات العامة ذات الطابع الإداري.

رابعاً: المناطق الحدودية تحتاج الى موافقة حدودية ترخيص (حدودي مدته سنة بالإضافة إلى وثيقة لا مانع من إتمام المعاملة العقارية”

خامساً : مدة سريان مفعول وثيقة لا مانع من نقل الملكية الصادرة عن منصة الموافقات الأمنية هي : ثلاثة أشهر

من تاريخ إصدارها.

للإطلاع والتقيد بمضمونه.

دمشق في: / / 1447هـ الموافق:

صورة إلى:

مديرية مكتب المدير العام.

مديرية الالتزام الضريبي (شعبة البيوع العقارية).

الديوان 

المدير العام

للهيئة العامة للضرائب والرسوم

الدكتور ناصر رأفت العبد الله