عقد هدم بناء مشيد على حصة مفرزة من عقار شائع وإنشاء بناء جديد

, , Leave a comment

عقد هدم بناء مشيد على حصة مفرزة من عقار شائع وإنشاء بناء جديد

عقد هدم بناء مشيد على حصة مفرزة من عقار شائع وإنشاء بناء جديد

الفريق الأول: المالك

الفريق الثاني: الباني/ المتعهد

المقدمة: لما كان الفريق الأول يملك حصة شائعة مفرزة من العقار رقم (      ) من منطقة

(      ) العقارية بمدينة (      ) قدرها (      ) /2400 سهماً وعليها بناء مكون (تذكر أوصاف العقار القديم) وواقعه المذكور مطابق لوصفه في قيود السجل العقاري / او مغاير لوصفه في قيود السجل العقاري لنواحي (تذكر المخالفات) وكان راغباً في هدم بنائه وإشادة بناء جديد مكانه وفق نظام البناء النافذ بنفقة من يقوم بذلك لقاء تخصصه بجزء مفرز من البناء الجديد.

وكان الفريق الثاني مليئاً وذا خبرة في بأعمال البناء ومستعداً لتلبية رغبة الفريق الأول.

فقد اطلع الفريقان على القيد العقاري في السجل العقاري ومخططه المساحي وعلى نظام البناء في المنطقة ومنهاج الوجائب الإطلاع التام الكافي النافي للجهالة .

واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة لذلك شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة1ـ تعتبر مقدمة هذا العقد منهاج الوجائب الخاص بالعقار رقم (      ) جزءاً لا يتجزأ منه .

المادة2-أ- التزم الفريق الثاني بهدم البناء المشيد على الحصة المفرزة من العقار رقم (      )الموصوف بالمقدمة الجارية بملكية الفريق الأول القابل لذلك وترحيل أنقاضه وإقامة بناء جديد بدلاً منه بنفقته وفق المخططات التي ستصدق من دوائر بلدية (      )حسب الشروط الواردة في هذا العقد وفي منهاج وجائب العقار المذكور ودفع قيم وتكاليف الالتزامات المبينة بهذا المنهاج وطبقاً لنظام البناء السائد بمنطقته لقاء حصة مفرزة من البناء الجديد يخصها له الفريق الأول بمقتضى هذا العقد.

ب- ضمن الفريق الأول للفريق الثاني وخلفائه العامين والخاصين عدم تعرض أحد من الغير او من الشركاء المشتاعين له قصد تعطيل الترخيص بالهدم والبناء كما ضمن له أي استحقاق كلي او جزئي لملكية الحصة المذكورة وإفرازها ويكون مسؤولاً عن كل ما يترتب على ذلك.

ج- ضمن الفريق الثاني جواز إقامة بدلاً من المهدوم بغير عائق ويكون ملزماً بإعادة الحال لما كانت عليه إذا أخفق في الحصول على التراخيص اللازمة للهدم ولإشادة البناء الجديد وتنفيذه.

د- مطابقة للفقرتين ب و ج من المادة 2 من الصيغة رقم 163 إذا كان العقار بحادة لضم او تنازل او توحيد مع غيره .

 

وجميع هذه المواد مطابقة لما ورد بالصيغة رقم 162  وهي :

المادة 3   ـ

المادة 4   ـ

المادة 5   ـ

المادة 6   ـ

المادة 7   ـ

المادة 8   ـ

المادة 9   ـ                              

المادة 10 ـ

المادة 11 ـ

المادة 12 ـ

المادة 13 ـ

المادة 14 ـ

المادة 15 ـ

المادة 16 ـ

 (     ) في  /     /

الفريق الثاني                                الفريق الأول