صيغة ونموذج عقد بیع أسهم عقارية في منطقة دخلت التنظيم

, , التعليقات على صيغة ونموذج عقد بیع أسهم عقارية في منطقة دخلت التنظيم مغلقة

عقد بیع أسهم عقارية في منطقة دخلت التنظيم

الفريق الأول : البائع

 الفريق الثاني: المشتري

المقدمة :

لما كان الفريق الأول يملك كامل أو حصة قدرها……/ 2400 سهماً من العقار رقم …… من منطقة …… العقارية بمدينة …… وقد أدخلته محافظة …… بمنطقة تنظيم …… بسهام قدرها …… سهما من المنطقة التنظيمية المذكورة و بسهام قدرها ……/2400 سهما من العقار رقم …… من المنطقة العقارية المذكورة الناجم عن التنظيم، وكان راغباً ببيع هذه السهام وقبل الفريق الثاني شراءها.

فقد اطلع الفريقان الاطلاع التام الكافي النافي للجهالة على القيد العقاري للعقار المذكور وعلى ملف المنطقة التنظيمية المذكورة و على موقع العقار الجديد الناتج عن التنظيم واتفقا وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:

المادة 1-

تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

المادة ۲-

 باع الفريق الأول للفريق الثاني القابل لذلك كامل سهامه / أو …… سهما من سهامه البالغة …… من منطقة تنظيم …… بمدينة …… بيعاً قطعياً لا رجوع فيه ولا نكول بمبلغ مقطوع قدره…… ليرة سورية/أو بمبلغ قدره…….. ليرة سورية للسهم الواحد وقبض من الفريق الثاني كامل الثمن و أبرأ ذمته إبراء استيفاء شاملاً مسقطاً كل حق ودعوى وطلب يتعلق به.

المادة 3-

أ- وكل الفريق الأول الفريق الثاني وكالة غير قابلة للعزل لتعلق حقه بها لينوب عنه في بيع وفراغ السهام المذكورة لنفسه ولمن شاء وأراد وبالثمن الذي يريد وفي تمثيله أمام جميع الجهات الرسمية والبلدية والقضائية ذات العلاقة و الإقرار بالبيع وقبض الثمن وبإجراء المعاملات اللازمة للتسجيل و التوقيع عليها وباستلام وتسليم سندات التمليك وإخراج بدل عن ضائع وفي الإقرار بعدم شموله بقانون الإصلاح الزراعي رقم 161 لعام 1958 وبعدم خضوع المبيع للقانون 3 لعام 1976 وتعديلاتهما كما فوضه بإجراء معاملات الإفراز وتصحيح الأوصاف وبطلب رخص العمار و استلامها وطلب و إزالة شیوع العقار الناجم عن التنظيم وتمثيله أمام لجنة إزالة الشيوع والدخول بالمزايدة بمقدار السهام المبيعة  و الموافقة على الإحالة القطعية أو كسر السعر وفوضه بإجراء أية معاملة عقارية أو مالية يقتضيها إنفاذ مضمون هذا التوكيل.

 ب- التزم الفريق الثاني بدفع أي تكليف مالي أو بلدي من ضريبة أو رسم وبدفع أي ثمن أو بدل أو أجر ناجم عن استعمال التوكيل خاصة جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا البيع والوكالة واستعمالها وعلى المعاملات والبيوع و استلامها وطلب الرخص التي تتم بموجبها كما التزم بدفع جميع الأثمان والعطاءات الناجمة عن رسو مزاد إزالة الشيوع وجميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية المترتبة على العقار نتيجة إزالة الشيوع و على بنائه وبيع مقاسمه أو بيعه أرضا عرصة معده للبناء خاصة ضريبة الدخل من ماله الخاص بالغا ما بلغ ذلك كله.

 المادة 4 –

نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما بعدما قرئت عليه مندرجاته وتفهمها.

… في / /

                             الفريق الأول                                         الفريق الثاني